Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>4827 匿名さん
法人の多登録。2番が異常に出たこと。

>>4827
一番の問題はガラガラを止めることです。昔はガラガラで不正があった時代がありました。今は99.9％ないと思います。しかし当選できなかった人の心情はもしかしてとなるのは人と普通の心理です。だからこそ100％不正ができない方法にするべきです。当選できなかった人も仕方ないと思える仕組みです。プロ野球のドラフトの仕組みです。あの抽選のやり方に不正があると思うひと誰１人いません。

自分が知ってる大手銀行の偉い人に抽選の話を聞いたら
ガラガラに、ダミーのボールをごっそり入れて、
ダミーが出たら、それを買わせたい客に付けてたらしいです。
もう30年くらい前（昔は郊外でも抽選が当たり前だった）の話です。
買わせたい客とは、第一に属性が良い人、つまり支払い能力を見ているようです。
法人でも、帝国データバンクで評点50以上とか。
個人でも、年収ではなく肩書（会社役員）とかキャッシュ一括とか。
第二に、抽選外れて、他の部屋（2期）になったら離脱する人。
マンションギャラリー1回目から勝負は始まってて、希望の部屋以外は要らないと
宣言しないとガラガラには勝てません。

>>4828
上場企業でも不正してます。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410039

>>4831 匿名さん

知人から聞いた30年前の知人の話ですか。そうですか。

>>4829 匿名さん

法人の他登録を東京建物が可としているのであれば、文句を言う権利はあなたにはないでしょう。売る側にも権利はありますからね。

>>4826 匿名さん
そういう事を言っているのでは無い！

おまえらいいかげんにしろ。不正があったかどうか証拠もないのにここで言い争うならそれは誹謗中傷や。証拠があってもアウトや。
削除対象や。抽選おちてもう購入検討しないなら雑談板の愚痴スレにでもいけ。

結果2番が多すぎて本当に萎えた。
最初からこのマンションを狙っていた人ではなく人気状況見て抽選日間近に彗星のようにさっと現れてさっと応募したような人が多数当選している可能性がある。
住友みたいに何回もゲストサロンに足を運んでいる人には優遇する制度があったらよかったね。
私はこのマンションが発表された当初から欲しかったから、普段そんなに暇じゃないが僅かなプライベートの時間犠牲にしてゲストサロンが開かれた初期の時からかれこれ3,4回は行ったしその度長時間拘束されてたもんだから、この結果は非常に残念だし時間の損失感もすごい。
本当にこんな結果で良かったんですか東京建物さん。個人のことを大事にしているなら1期2次で多くの部屋を売り出してくれることを願ってます。

あのね、抽選に外れた幸運な方に一度冷静になっていただきたいです。
そもそも、ここってそんなにいいですか。
全方位囲まれてしまうんですよ。

投資なら、再開発が活発な渋谷、虎ノ門、白金高輪などの方がよほどいいですよ。
大阪から離れられないなら、パークコート堂島やグラフロ2期の方がいいですよ。

あまりに抽選外れた方が不憫に思ったので、
本物件のメリット、デメリットなど思うことを書いてみました。
抽選で当たった方、外れた方の心の整理になればと思います。

メリット（当選した方向け）
①日本でも屈指の意匠性。Beirut Terracesを彷彿とさせる美しい外観アーキテクチャ。
②フォーシーズンズホテルがレジデンス内に存在しているという強烈な付加価値。
③開発、設計、施工を東京建物、日建設計、竹中工務店というリーディングカンパニーが手掛ける絶対的な安心感。
④大阪を代表する飲食店街である北新地、そして駅力西日本一の大阪駅を徒歩圏に収め、北区で稀少な地位（ぢぐらい）を誇る堂島アドレス。
⑤校区は大阪市北区中之島6丁目に新設される完全新築の小中一貫校（2026年竣工）。名門公立になること確実。
⑥第一期130戸に申し込み500件が殺到し、ニーズの高さ、人気の高さが裏付けられた。
⑦温暖な大阪では珍しく熱交換器があり、また天井高2.7メートル、タンクレストイレ、85㎡以上は天カセ、お風呂は日ポリ化工と専有部も抜かりない。
⑧駐車場は20台が電気自動車対応。
⑨ドーチカ入口に近く、雨の日でも梅田まで濡れずに行ける。

デメリット（抽選外れた方向け）
①シンガポール資本が半分の為、海外投資家の割合が高く、今後の運営管理に言語の壁など課題も。
②（キャッチコピーの面白い）デザインを重視した故に、間取りは歪、家具配置に困難が生じることも。また同様の理由で王様部屋を除きバルコニーがない、
ＦＩＸ窓の位置も高く、眼下には非常用通路があるといった外栄えをよくする為の犠牲も。
③モデルルームこそは映えるが、大多数の85㎡以下の住戸は、ごく普通の仕様に過ぎず、インフレーム、1LDKのバスルームは激狭。中部屋に行燈多数。
④ホテル上とホテル下によってＥＶは別、共用部の使用権まで隔たりがある為、住民間で心理的マウンティングや階層格差が生じやすい。
ホテル下を買っても、使えない共用施設があるので、時間が経つにつれて、悶々とした煮え切れない気持ちになる可能性がある。
⑤価格が東京都の港・千代田・渋谷の3区中心核に迫る勢いで周辺相場とも乖離がある。
大阪を過剰評価しすぎた面もあり、キャピタルゲインどころか利回りが付いて来るか不安が残る。
⑥ハザードマップに難があり、南海トラフ地震の津波や液状化、台風高潮の被害を受ける可能性がある。安土桃山時代は未開の湿地帯だった地域。
⑦免震構造マンションではない。例えば三井不動産は今後すべてのタワーを免震にすると宣言している。これには住友不動産も追従している。
⑧小中学校まで徒歩20分ほどになり、場所柄、人通りが少なく、車も飛ばすので危ない。西梅田から中之島の電車通学も肥後橋駅から離れた渡辺橋駅と乗り換えが必要で便利とは言えない。
⑨立地は、淀屋橋や梅北2期に劣る。三休橋筋や御堂筋といったブランドストリートも近くになく、路線価もそこまで高くない。
⑩高速道路や大規模な喫煙所といった嫌悪施設が近い。
⑪眺望に懸念がある。西側に隣接する高層ビルや、南東で計画している高層マンション、南西の東洋紡跡地の高層ビル建設等。せめて川沿いか目抜き通りだったら。
⑫ホテル撤退リスクが少なからず存在する。本計画はコロナ前に始動。
⑬東京建物は関西で地縁がなく、管理会社のサポート力は未知数。
⑭オーシャンの天井高は2.7メートルであるが、下がりがあり、体感として2.6ほど。
⑮キッチンは天然石ではない。
⑯水商売の方が多い地域となり、生活リズムや生活スタイルの違いが生じることも。
⑰アートを共用部内に陳列したり、機能性や高級感に相反する無駄な装飾が多い。

>>4840 マンション検討中さん

長文ご苦労様です。

デメリットの方が楽に記述できたと思います。

それが当マンションを体現しています。

追伸
中之島小学校が名門校化間違いないって何かしら。
大阪の四天王は永遠に不滅です。
五条、堀川、堀江、常盤。
学校区の序列は尋常小学校からの歴史的重層性から由来していますので、そんな簡単には動かないです。

ものすごく好きだった女性に振られた後、さんざん相手を罵る失恋男性

のような

落選された方は今は辛いかと思いますが、
ネガティブな気持ちは「引きの力」をなくしてしまいますよ。
うめきた2期、パークタワー堂島、などで是非ご武運を発揮なさってください。
次も落選してディスりコメントのルーティンになりませんように。

>>4840 マンション検討中さん

>>4840 マンション検討中さん
たいへんありがとうございました！

>>4842 匿名さん
ハズレた者ですがそんなに思い入れななったようで別になんとも私みたいな人もたくさんいるのでは

>>4845 匿名さん

そうなんですね。お心痛み少なくて何よりです。

>>4841 匿名さん

現役世代から一言申しますと小学校の序列は近年変わってきてますよ。

>>4851 匿名さん
初めてマンション購入する方が多かったのかな

>>4851 匿名さん
>>4852 匿名さん
東京ではこの金額の物は多々ありますし、ラグジュアリーな感じのものも何件もありますが、
大阪ではこれが初めてという希少性もあったかと。
慣れてなかったんでしょうね。
IRもありますし、これから大阪盛り上がるといいですね。

昨日現地を見に行って思ったのは曲線部分のコーナーが東京のパークコート青山ザタワー(現地を見て確認済み)のよう感じと思っていたらそこまで綺麗な円ではなかった。
他のデベも墓石みたいなタワマンばかり作らずちょっとはデザインを考えて購入意欲のそそるマンションを作って欲しい。ちなみにここ以外で現在発表されているタワマンも全部墓石型で全く興味なし。

>>4854 匿名さん
わわわ！そんな風に思ってらっしゃるんですね！
美意識が高くていらっしゃるんですね。
私はここ、すごく満足しています。
出来上がりが楽しみです！
日建設計、竹中工務店が大好きです。
東京建物も！

>>4854 匿名さん
綺麗な円じゃないのがいいんやん。センスないなー。

東京でも億ション持ってるけど、大阪ならここだと決めました。
落選しちゃってこのスレでパークタワーやうめきた2期の方が魅力的だと言うのはやめた方がいいよ。
そんなに魅力的なんだーって買いたくなるからね。
ここ買った人は投資orセカンド、サードハウスとして余裕で狙ってくるよ。

>>4857 匿名さん
東京で億ションってしょぼそう。

>>4858 口コミ知りたいさん

>>4859

はいはい。

>>4859 匿名さん
億にも1から2からその上もずっとあります

上空から見ると、ここの囲まれ感と、、三井の開発敷地の広さがわかる。

>>4862 匿名さん
フォローありがとうございます。
なんか、執着してる方が一人いらっしまいますね。
言いたいみたいだから、言ってスッキリするならと思うんですが、、、

投資も投機もリスクはありますから、
キャピタルゲイン狙うなら
下がることも見越して買うは当然です。
世界の主要都市で物件持ってるのはほぼほぼ法人で、日本はまだ個人で参入できるので頑張りたいと考えてます。

実需でどうしてもここが欲しいなら高くなっても安くなっても新築はずれても中古で買えばいいのかなーっていうのが個人的考え。

募集対象外住戸が多すぎ！skyなんか大半。

なんで今回抽選外れて、もっと良いと主張している三井は買えると思うのか。
もっとずっと高いか、とんでもない倍率になるかどちらかだと思わないのかな？
もし三井がここより良いマンション計画するなら、東京の金持ちもかなり買いに来るよ。

東京ならこのクラスマンションが最低でも年1つは販売される。しかし大阪はウメキタと(三井の堂島がパークコートなら)だから欲しかったので毎年このクラスが大阪のどこかで販売されるならここまで落胆は無かった。どうしてもここがいいではなくこのクラスの物件の販売がないことへの落胆が大きい。

>>4867 匿名さん
東京じゃないです大阪ですから仕方がない

パークタワー堂島であっても買いますか？

>>4869 匿名さん
私はそれなら買いません

>>4859 匿名さん
東京港区のブリリアタワー浜離宮も好評につき、間もなく追加販売されるようですよ。
建物のグレートはここと比べてどうでしょうかね。
両方買われる方もいるかもしれません。　その方には何か特典がありますかね。

>>4871 匿名さん

購入者はブリリアクラブに入会できて、東建の物件の割引ありですよ。ブリリア聖蹟桜ヶ丘の購入者は伊勢丹三越の外商割引ブリリアカードに入会できたとか、なんとかどこかで見た気がします。（確認してください）

>>4868 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。
関西価格でバンバンこの仕様のマンションを出すことは難しい。

>>4873 匿名さん
大方の皆さまと同じく、私も要望書を提出し、要望書が1件も入っていない物件に登録しました。ところが、締切間際にたくさんの登録が入り、一転して高倍率となりました。結局のところ、要望書を提出していない、物件もよく見ていない方が、当選する結果になりました。こういう人たちが契約まで進めるでしょうか。20日以降になって、かなりのキャンセルがでるのではないかと予想しています。ただし、いったん心離れた人をもう一度契約に漕ぎ着けるのも難しいと思いますが。

>>4874 職人さん
最初に申し込んだ人に５倍とかの優先倍率あるんなら解るけど、部屋ごとの倍率見ながら締切間際に申し込むのが普通では?

>>4874 職人さん
ホテル上ハズレましたがもしそうなってももういらないですそんなに思い入れナったようです自分の気持ちも刻一刻と変わるものです

>>4874
1件もキャンセルは出ないと思います。
2024年の最終決済前ならキャンセルは何件かあると思いますが。この価格を買える人たちだから余計にでないと思います。

みなさんはパークコートを持ち上げ過ぎてませんか？
タワーだと、パークコート渋谷 ザ タワーやパークコート神宮北参道 ザ タワーをイメージしてると思いますが、正直ここブリリア堂島の方が良くないですか？

>>4874 職人さん
本当にその通り。
何回も足を運んで要望書提出している人が様子見て締切間際に滑り込んできた人に奪われる結果となった。
これも運とは言えなんだかなー

>>4879 匿名さん

同じ気持ちです。釈然してないです！

残念ながらもういい部屋ないですね！
法人つくらないと同じ土俵に立てないですね。
パークコート堂島は法人登録の為の準備していかないと難しそうです。

最近の懸賞は、社員グループ関係者の応募禁止、同一名義での複数応募が発覚したら無効などとしてますよね（購入した商品のシール集めて応募とかは除いて）
すべては公正を期すためです
コンプライアンスを重視する大手なら当然やっていることです

>>4882 マンション検討中さん

大手の東建はなぜいいのでしょうか？
何も知らず個人登録しハズレた私は腹立たしさだけ残りました。
東建はどう思っているんでしようか？
個人登録のハズレた方々がこの不公平な抽選の事に気づいていないとでも思っているのでしょうか？

ローンが通るか通らないかわからん個人と、親会社がキャッシュリッチで現金で買ってくれそうな法人。
同じ価格で売るなら法人に買ってもらった方がコストや手間がかからなくて東建の経営的には良い。
だから複数法人の申し込みは排除しなかったとしたら、東建は株主から見て利益を重視する良い会社だって考え方も成立する。

>>4883 マンション検討中さん
相手にされてないんだと思う悔しいハズレた個人だけど
ここ読んでたらなんかハズレて良かったです身の丈にあった生活しますわ

>>4883 マンション検討中さん

営業担当に苦情を伝えてどんな反応でどんな説明があるか見てみたいものですね。言ってもなにも変わらないけど、どなたか伝えた方はいますか？

>>4874 職人さん
抽選とは言え、裏に倍率優遇を受けるVIPおるかわからないし、同じ間取りでわずか一階違うで倍率が10倍の差もあった、普通に考えたら一倍一倍積み重ねた場合はあり得ない。

>>4887 匿名さん
そもそもこんなんじゃあらかじめ売れてた事業関係者の値段もわかりませんわ

>>4888 名無しさん
どこのマンションでもそうでんがな

>>4889 匿名さん
4888ですそうでしたか良いお勉強になりました

>>4889 匿名さん
どこも法人は複数登録ありなんですか？

>>4891 匿名さん

大手では聞いた事ないです。
法人が複数登録できるならそれでいいですが、もっと大事な事はそれを個人登録している何も知らない方々には何も説明していない事です。信用がなくなります。東京建物は歴史のある立派で、リーディングカンパニーがこんな信用なくす事するんだと驚きました。
いくらコロナでも抽選はもっと透明性のあるやり方はいくらでももできるはずです。なぜあえてあんなグレーなやり方をするのだろうと誰でも思います。
当選した方は落選した方に負け惜しみみたいだとか、建設的な話しをしたいとか言ってますが、落選した方は落選した事に怒っているのではないのです。
私はもうここを検討しませんが、東京建物は今後こちらを購入検討される個人登録する方々の為にクリアで納得できる抽選、誠実な対応して頂きたいです。

>>4892 マンション検討中さん

法人は複数登録できます、なんてわざわざ説明しないでしょ。そもそもの問題定義がおかしい(というか定まっていない)

>>4894 名無しさん
私も同感です。最上階含めて、法人5口づつ3部屋登録しましたが、全て外れました。法人は別人格扱いで、いわば、各々購入者が違いますので、何ら不思議ではないと思います。

個人で登録して当選しましたがここ読むと少数派なのかな。それとも当たった人は何も書き込まないだけなのかな。

>>4874 職人さん
20日以降とはどういうことでしょうか。

>>4896 マンション検討中さん
書き込んでたんだけど、法人云々がエンドレスに続くので飽きちゃった。

>>4897 匿名さん

登録だけなら代理人もOK、何のリスクもない、月末には手付金の払い込みとなるので、キャンセルするならこの時期になります。

いままでから特に一期一次はキャンセルは少ないです。

法人名義での複数申し込みは抽選倍率を高められ、人気が高い演出ともなるので、デベロッパーは申し込みを断る理由がないでしょう。本当の売れ行きは担当営業さんの言動から察するしかないですねー。販売価格は一番当初より下がっているし、直近も積極的に電話と郵便物での情報発信してきているようなので、演出よりも実際のところは人気ないではないかと思っています。

>>4901 匿名さん

個人名義の複数申し込みをOKにした方が倍率は遥かに高められるのだが。それはどうなんだろうか？

>>4902 匿名さん
個人は一名義一申込ですから、複数で申し込むなら、家族の名義でしかできないでは？購入資金名義の問題も残るので、複数法人名義より使い勝手が悪い。

個人客は東京建物の盛り上げ役ですね。

人気の物件はどこも法人が買い占めてるみたいですね。
ブランズ豊洲も、勝どきミッド・サウス、白金座スカイも。
今は晴海フラッグの法人複数申し込みで騒いでいるようですね。

>>4904 匿名さん
ほんとやな感じ

>>4905 匿名さん
三井もうめきた北側南側もそうなるんだろうこの先は個人はもう買えないですね

転売で買えます！

>>4907 名無しさん
どうでしょうか。先はどうなるかわかりませんが、
個人が法人に太刀打ちするにはオールキャッシュかな。
個人複数申し込みも現金ならオッケーかもしれませんね。
次に向けて頑張りましょう。

>>4908 匿名さん
いりません

>>4909 匿名さん
ありがとうございます
今回オールキャッシュだったんですがダメでした

法人といっても、個人が名刺用で作ったような資本金数万円のではダメだよ。
J-REIT、海外の政府系投資会社（外貨準備高から出資）、
あと投資顧問とか、なんちゃらトラスト、なんたらマネジメントとか
不動産ファンドやってるところ。
そういった法人を対象にしてます。所有者をリートで固めるのは、
梅田ガーデンレジデンスを定借にした理由と良く似ている。

>>4911 口コミ知りたいさん

そうなるとそれは確率の問題だと思いますよ。

>>4909 匿名さん
　オールキャッシュでしたがダメでした。複数申し込みもダメでした。
次に向けて頑張ろうと思いますが気に入った部屋有りますか？

>>4914 匿名さん

おやすみなさい

>>4915 匿名さん
ないみたいですね。
残念ながらいい部屋は一次で売れてしましたね。

法人登録12件用意抽選申し込みまでに間に合いそうです！個人とで13件で挑みます！

>>4917 マンション検討中さん
今週末からでしたっけ？頑張って下さい！

14階以下のオーシャンってどんなひとが買うんですかね？

>>4919 マンション検討中さん
法人

>>4919 マンション検討中さん
投資なら全ては価格とのバランス

2次は諦めます。
法人さん武運をお祈り申し上げます。

前回は一部屋しか当選しました。今回は前回よりもっと小分けして登録しようと思います。最低あと一部屋欲しいです。みなさんはどうします？一択ですか？

景気の良い話ではあります。
今後の三とか梅は相当の金額になりそうですね。
このままいけば（先のことなど知りませんが）。

三井はここより安くなると思います。

三井は顧客限定クローズドの物件もあると聞いたことがあります。
個人的にはここの三井には大阪のブランドを高めるようなラグジュアリーなものが来てくれたらとても嬉しいなと思います。それによってこの地域もさらに雰囲気良くなれば。

>>4926 匿名さん
後から出すものが、前のものより価格が低くなることはほぼありません。ましてやブランドで勝る三井。パークコートならまずあり得ません。