Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

今からの建築は高くなると思いますよ。しかしフォーシーズンズ同居物件で坪400切ったら、逆にさめて買う気が失せそう。

>>434 口コミ知りたいさん
まず経済状況とおっしゃってますが、コロナで二極化が進んで金持ちも増えてる。
そしてここは日本です。同じ建物建てるのでも、耐震の問題でコスト高いのは明らか。そもそもマンションの値段は立地ではぼ決まります。
ガーデンがまだ噂レベルとして、天王寺のシティータワーは坪400以上でしょう？ここで400切る部屋登場するかなー少し無理あると思う。

うめきた2期、梅田ガーデン、堂島が高値であって欲しいと願う人が一定数いる。
検討者からすれば、坪単価500～700なんて、たまったもんじゃない。
坪700とか言ってる人って、北区の僻地を安く買った人が、
おこぼれ含み益欲しさにデべにおねだりしている構図が目に浮かぶ。

>>436 匿名さん

ほぼ情報源がTVという方は高所得者にも多いということなんでしょうね

スミフの天王寺で450万くらいとかなのに500切るとは思えない。

>>438 口コミ知りたいさん
まー気持ちはわかるよ。検討者なら安く買いたいもんな。ただ冷静に考えて500は切らんのだよ、、だからここのマンションあなたは買えないよ。

坪500以上は確定でしょうね。
買える人すごいです。

逆に坪400というのはどういう考えでそう思ったのか知りたい

グランフロントの中古の壺単価プラス50-80万くらいじゃないですかね

>>434 口コミ知りたいさん

時代が数年前でとまってますね。
大阪市内の端でも坪250とかですよ？
梅田が坪400とかありえない。
坪400は西区くらいで梅田は坪500からですね。

>>445 マンション検討中さん
そんなもんやね。
万博まではこの価格帯はさがらないと思った方がいいね。

CT天王寺でも価格が出る前は坪300もいくはずがないと言う人が多かった。最近の相場を知らない人はそれくらいズレてますね。
ここは下層500、上層650くらいでは？

逆に天王寺を当て馬に割安感だしてくるかもしれませんね

>>446 匿名さん
マンション買うなら万博以降がいいですか？

エントランスなにこれ？
裏口じゃなくてこれがグランドエントランス！？

>>449 匿名さん
万博以降さがる保証はないしほしいときに買うのがいいと思うよ。　
地価はさがっても建材の高騰と人件費の高騰はずっと続くはず。
これがさがれば不景気で日本終わるのでそれはないと思う。

>>450 周辺住民さん
周辺住民さん、落ち着きましょう。

>>451 匿名さん
返答ありがとうございます。
ブリリア堂島も購入価格より数年後高くなる事もありえるのですか？

>>453 匿名さん
全然あるってか、価格次第。そして価格発表されたとしても未来のことは誰もわからない。

>>450 周辺住民さん
サブエントランスです。
メインエントランスはもっと重厚感あるでしょう。

グランドエントランスショボすぎない？
入り口入ったら吹き抜けで豪華なのかな

グランドエントランスになんて豪華にする事はないですよ。その分価格に反映してくれたらいいです。
吹き抜けではなさそうです。1階、2階の窓を見るとカーテンも違うので。繋がりもなさそうです。

>>457 匿名さん

リーズナブルなコスカマンションでよく聞くコメントだな。

>>458 匿名さん
もしかしてここもコスカマンションなんですか？

>>459 マンション検討中さん
例えコストカットでも君には買えないから帰りなさい。

お前らの言ってるエントランスはどこから見るんだい？

エントランスが目立ちすぎるとホテル宿泊客が間違えて入っちゃうでしょ。

>>461 名無しさん
資料請求者用のページに出てるよ！

エントランス確かに他のタワーに比べるとショボいな
車止め、水盤とかなくて。幅広くないし。高さも1層。
これで坪500、600とか言われても、ないなってなる。
東京建物は、風呂や洗面台はイイんだけど、
それ以外の専有部は、梁あるわ、窓は小さいわ、天井高低いわ
財閥の末席ならではのクオリティなので、まだまだ動向を見守る必要あり。

>>464 口コミ知りたいさん
住友はその辺り上手いと思う。
ただ、今度のガーデンはちょっといまいちっぽいのでこっちに期待してるのですが。

>>464 口コミ知りたいさん
ホテル併設だし、仕方ないんじゃない？

ホテル併用ってホテルの施設使えたりしないならデメリットでしかないですよね。

プールとかジムとかは最低使えるようになるんかな？
そもそもプールとか作るんか知らんけど。

見た目も今までの大阪にはない感じで立地も悪いわけではないし気にはなってるけど、ホテル撤退とかなったら大変そうやし心配要素ではありますよね。

その不安を補うだけの価格だったり、メリットがあれば良いんですけど…

>>467 検討中さん
プール、ジムなんて絶対使えないですよ。
入会金が少し安くなる程度ですよ。そんな事すればラグジュアリーでなく大衆ホテルになってしまいます。
ホテル撤退の可能性は十分にあるのでその時は怖いですね。

今更ホテル撤退はぜっっったいに、ない。

>>469 匿名さん
いや、将来の話ですよ？w
未来永劫撤退しないって言い切れないでしょう。
この計画から撤退はないでしょうけど、将来的には全然あり得る話。

京都のフォーシーズンズも経営変わっただけで撤退はしてないんでしょ？

>>471 マンション掲示板さん

そうですよ。京都はフォーシーズンズのままです。撤退したと勘違いしている人が多そうですね。

京都のフォーシーズンズと大阪のフォーシーズンズは会社、経営方針が違のでどうなるかはわかりませんね。購入するになら撤退も想定はしておいた方がいいです。
フォーシーズンズブランドだけで決めるのは怖過ぎますね。

>>473 匿名さん

お前さんそればっかりやな。

>>473 匿名さん

会社違うの？

>>475 匿名さん

違うよ。ググれば分かる。

北浜みたいにエントランスはただの入口で、エントランスホールは別フロアにあるとか？

>>477 マンション検討中さん

あれはあれで毎日乗り換えは面倒くさい

>>478 匿名さん
でも多分そうなるんじゃないかな。パークコート文京小石川タワーぐらいのクオリティーなら文句なし。それは無理か笑。

高層階かつ角部屋かつ広部屋を購入できる予算があれば、リセールは期待できます。海外富裕層が見逃さないからです。

一方で、低層階かつ中部屋かつ狭小部屋という投資転売ヤーやローン組の貧困層部屋は吐いて捨てるほど在庫に溢れたきますので、2025年から数年が限界でしょう。

いずれにせよ、不動産の最終的な価値は希少性に由来します。反復紋切り型の都会型タワマンの資産価値は危険水位に達してきていると考えるべきでしょう。
とにかく希少性を追求していたら、損失は軽減されます。以上

希少性なら、三井も建つ堂島よりもうめきた2期でしょう。

>>480 マンション検討中さん

なるほど。都市型タワマンの次は何が魅力あるんでしょうか？

>>480 マンション検討中さん
そこがむずいんよな。中古のタワマンになると眺望の有無、階層の値段の差って縮まるんよね。新築の時は間取り集から自由に選べたのに、中古になると候補は圧倒的に少なくなる。なのでどの部屋というより、このマンションに住みたいからこの部屋を買おうとなる。なので安い低層も人気なんよね。

>>482 匿名さん
郊外の一軒家

>>480 マンション検討中さん

そうなんですね。でしたらブリリア堂島は希少性がないのでうめきた2期がいいでですか？
堂島レジデンスもなく、三井の高級タワーマンション計画もなかったらまだよかったかもしれないですね。

>>485 匿名さん
マンション選びの基本に立ち返る。立地と希少性。外観や間取りや設備は二の次、三の次。うめきた2期地区内は南北の分譲二棟限定であり三棟目は永劫にない。どちらも買える資力があるなら考える余地はないと思うけどね。

隣接して高級賃貸タワーが南北ともに建つんでしたかね？
そのあたりがあまり...

>>487 匿名さん

堂島に？

大阪駅前第１ビル古いので、マンション複合に建て替えたら、立地は最高なんやけど。

>>489 マンション検討中さん
あそこは第一から第四まで戦後、日本人が弱体化してもの言えなくなったことを知った外国人勢力が不法占拠した場所です。
大阪市はずっとのくように言ってましたが聞かず。
こういうのって、なぜか、日本の法律では強制執行できないんです。住み着いたもん勝ち。
仕方なく、大阪市の市民税を大量に使い、ビルを建ててあげ、地権を彼らに渡し、分譲してあげました。

なので、もし立て替えても、地権者として、外国人はそこに住み続けるんです。
日本の、大阪の一生の汚点です。日本人として、ただただ悔しいです。

>>486 匿名さん

ここより梅北の南陣ですか？

>>490 匿名さん

外国人に対する個人的な恨みつらみを述べているだけで、建替えできない理由は無さそうですね。

色んな人たちが絡んで
権利が複雑になってる駅前エリア、が再開発建替えできずにいるケースって
リニアの始発になる品川駅前にもありますよ。

>>490 匿名さん
韓国人とか？
あそこって人住んでるの。

>>492 匿名さん
建て替え出来るならさっさとやってると思いますけどね。
丸ビルの歴史とか調べみると面白いんじゃないですか？

商業ビルなのに小さい単位に分譲してしまってるから、利害関係が複雑で建替え決議が纏まらないんですよね。

買い取るのも難しいんじゃないですか。
伏魔殿ですね。

大阪はIAO竹田ばかりですがここは日建設計というところがいいですね。

>>497 マンション検討中さん
単純にかっこいいよね。資産税にもつながるぐらいにはデザイン性ある。

ここの北東がいいと思うんだけど、みんなどう？

>>499 評判気になるさん

タワーのDW部屋は北東がベストだが、鬼門裏鬼門、北枕には御用心あれ。

>>500 マンション検討中さん

そもそも風水的には高所に住むことが良くないのでは？

>>486 匿名さん

この意味で今後梅北2期に近いグランドメゾン新梅田the club residenceが将来性があるかもしれないですね。

>>502 通りがかりさん
そうですね。唯一無二の新梅田のグランドメゾンは将来的にここより高くなるかもしれませんね。

>>503 匿名さん

ホームグランドの口コミに居ないと思ったら
こんな所に来て 絶対有り得ない話してもダメよ
誰も参考になると思って無いし、無視してる。

北東方面は高層階じゃないと
マークタワーとこんにちはですね

>>504 購入検討さん

>>503さんのコメントは、502さんのお粗末な推測に対する優しいコメントなので、スルーでよいかと。

また資料届いてましたね。
外観確かにカッコいいですねー！
７月にMRオープンみたいですし楽しみです。

堂島レジデンスマークタワーの方結構移ってくるみたいですね。

>>500 マンション検討中さん
DW部屋ってどういう意味ですか？

>>509 マンション検討中さん

直窓じゃないですか？

>>502 通りがかりさん
信者を装った積水下げ？
不自然でバレバレ

>>509 マンション検討中さん

DW、すなわちダイレクトウインドウのことかと。
ちなみにダイレクトウィンドウとは天井から床までガラス張りの窓のことです。

>>507 匿名さん
え、ほんとですか？？
資料届くのが現住所でないので詳細知りたいです。

>>511 マンション掲示板さん

こういうプロファイリングいらんわぁ。

>>514 匿名さん

ほんと、ポジでもネガでもあんな物件の話題をここに持ち込まないで欲しい。

>>515 匿名さん
なんの恨みがあるのか知りませんが、ここで争わないでください。

>>507 匿名さん

何か資料届いたんでしょうか？？

>>507 匿名さん
エントランスはいかがでしたか？

>>511 マンション掲示板さん

いいじゃないですか、グランドメゾン新梅田も普通にいい物件ですよ。本物件がより高級なのに異論ないですが、検討の趣旨からは逸れていないと思います。予算1億で、グラメの角部屋を取るか、こちらの小ぶりな部屋を取るか。

>>519 匿名さん

それだけ予算あるならうめきた2期内かこちらでしょうね。

ここの小ぶりの方が値打ちが有る。
マンションは、資産価値が有るに越したことは無い。将来の売却や相続等を考えるとね。

>>520 匿名さん
なぜ梅田ガーデンを除外するの？

>>521 評判気になるさん
いくら価値があっても小ぶりな部屋には住みたくないな

>>522 匿名さん

それは好みでしょう。私は現地歩いてみて梅田ガーデンはないなと思いました。モデルルームでお話しは伺ってみようとは思いますが。

>>519 匿名さん
ここは小ぶりで1億もすんですか？

>>523 評判気になるさん

田舎の3LDKより 都会の2LDKかな
住む人数が少ないので
多分共有部分もこちらの方が良いと思うし

>>513 匿名さん
そんなたいした内容はなく興味つなぎのパンフレットって感じでしたよ！

>>518 匿名さん
HPにあがってる紅葉と一緒に映ってる所がメインエントランスみたいです。上品だけどあまり豪華さは感じないエントランスですね。

>>517
紙の薄いパンフレットが届きましたよ。

グラメ、普通にいいと思います。
最近の異常な値付けと比べたら仕様も間取りも良いのに値付けはお得感ある値付けでしたしね。お陰でもう、ほとんど残ってないみたいですけど。。
ここは最低でもグラメの1.5倍は値段するでしょうし、維持費がかなり高そうな気がしますね。
正直、最初にデザイン見た時はテンション上がりましたが、ここ買うなら、間違いなく大阪No1マンションになるウメキタ２期買う方がいいなと思い改めました。ウメキタに勝てるマンションは、今後大阪には出来ないからね。一生一番。やはりこれは強い。

>>529 匿名さん
投資としてはもちろんグラメいいと思うけど、それを言うならミニの方がいい。さらにはグラメより少し前の中津や北浜に建った直結マンションでもリセールは十分取れてる。そもそもここ8年ほど上がり相場で3年前までのマンションならどこでも良いマンションです。
グラメは実需としても及第点だけど、それこそ駅直結の方が便利だし、ここ買える層はわざわざ我慢してグラメ住むかな、、て感じ。天井高低いし。

梅北二期に関してはどちらも値段発表もないのに現時点で比べることが不毛。そして値段や維持費など気にする層はここ買わないよ。グラメ検討者とは違う物の見方、好きだから買うの世界です。

グラメは何であんなに天井低いのかな？

ミニは確実にお得だったけど、今売ってるメガグラメはもうそこまで価格メリットないよねぇ。ここはそれ以上の値段にはなると思うけど、中古になっても下落率は低そう

直ぐ近くに三井も建つのに、下落率低いと断言できるかなあ？

>>533 匿名さん

断言してないで。