Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>4249 匿名さん
そんなに上と下で格差があるんですか？
下は堂島レジデンスに少し毛が生えたくらいですか？

>>4245 匿名さん
はいすぐに飽きました今後はいりません

ここは買うならホテル上一択。
それを買えない人が妥協で下買うのが一番ダメパターンだと思う。

上層階の方がほぼ全てにおいていいですが現状では下層階の方が人気があり抽選倍率高い部屋が多いみたいです。
こんな高額な物件を妥協で買うって、フォーシーズンズブランドの力って凄すぎます！
高齢者の購入予定が多いみたいですね。

壁面のフォーシーズンズのロゴと外観デザインであのホテル&マンションと認識して中古で買う事になる。フォーシーズンズホテルを利用したりもしてみて買うかどうか判断する。南東の三井新築、うめきた2期が形になってる状況かもしれない。

その時に、ホテル下の坪500以上とホテル上の坪650以上があって、上しかないとなる人は寧ろ新築時に買うんだと思う。

>>4249 匿名さん

板状マンションではなく階数による仕様や価格差の大きいタワマンの一般論ですね。
エレベーターはラウンジ階や1,2階で乗り換える必要があるか乗り換え不要でホテル階へアクセスできるくらいの違いしかありませんし、そもそもホテルエントランスが別にあります。
中古で購入する人はそんな事気にしないでしょうね。
下層より仕様や眺望がいい、というくらいです。
結局、他のタワマンの階数差と同じですね。

住民は同じマンション内での格差が凄いと思っていても外から見たらそんなこと分からないものです。

下層階の部屋でも他のタワマン最上階レベルの仕様で上層階と同じ立地、同じ建物デザイン、フォーシーズンズもあります。
上層と下層で別物マンションとか大袈裟ですね笑

キャピタルが伸びるのはホテル上だよね。
どうしてもそれじゃないとという買い方で。

でも、それはあくまで少数派だから。

>>4256 マンション検討中さん
何を根拠にそんな事が言えるのですか？

面白いことを言いますね。
根拠なんかありませんよ。理屈じゃない。

買えるから買う人が現れて、高いからこそ高く売れるだけのことです。

IRが来て、新線が通って、再開発が進んで、インバウンドが帰ってきて、高いものはより高く売れるし、安いものは別にそれでなくてもいいだけのことです。

もっと安いマンション買えばいいのに、これを買うという人はなぜ買うのか聞いて意味ありますか？

周辺再開発される日本第4の駅の徒歩圏のフォーシーズンズホテルと一体型のマンション。

臨海部にIRと万博でインバウンドの口火が切られる。鉄道が拡充される。

これでホテル下で坪500は安い。
三井マンションとうめきた2期でも相場は上がるのだから。あの時は安かったねってなる。

大阪内では今高いだろうけど、今後はここから上がると思うのだよ。

>>4259 検討板ユーザーさん
そんな一筋縄でいくかな？
単純過ぎて誰で考えるような事ですね。
みんな金持ちになりますね。

>>4258 マンション検討中さん
上層階の方が値上がりする根拠は分からないということですね。

IR、なにわ筋線、インバウンドって、、
それ影響受けるの上層階だけじゃないでしょ。
あと、上層階を買う理由じゃなくて上層階が上がる理由を聞かれているんですよ。
分からないなら分からないと言えばいいんですよ。

この立地からして将来フォーシーズンズが絶対撤退しないという保証はない。

仮にフォーシーズンズが撤退したとしても、大阪のインバウンド需要が堅調であれば、それなりのホテルが入るんじゃないでしょうか。建物の作りがそのレベルにある（あった）ことは保証されるわけですから。

>>4263 匿名さん
リーガロイヤルとかありえそうですが大丈夫ですか？

>>4264 匿名さん
大好きです

撤退撤退ってそんなあり得る？ごく僅かな可能性に騒ぎすぎでは。さすがにホテルが唯一の決め手という人は居ないでしょう。

三井のパークコートタワーとか早く出来ないだろうか。

>>4266 匿名さん

ただの嫉妬からの煽りですよ

>>4267 マンション検討中さん
現地行ったら工事は始まってましたけど整地の段階だったような

>>4263 匿名さん

そしたら部屋にして売り出してほしいわ

おそらく三井は年明け発表でしょう。

あの雑居ビル街区に、FSホテルが入居を決断した事についてプレゼンテーションを聞きたい。

立地と環境はあのクラスのホテルが展開したいところではないように思いました。それでもビジネスとして成立する見通しがあるから何でしょうけど。

三井のパークコートの部屋の天井はここと違いデコボコではないですが、何故ここはスカイ以外デコボコなんですか？

>>4273 匿名さん
積水もデコボコないと思うけど野村はデコボコありますよね
東京建物はどうなんでしょうか

>>4267 マンション検討中さん
東京の青山や赤坂檜のようなパークコートタワー仕様になれば、すごいですけどね。

>>4274 マンコミュファンさん

東京建物はデコボコですよ。三井はきれいです。

>>4269 検討板ユーザーさん
どこですか？

世界の都市と比較して、大阪はまだまだ格安に放置されてると言いますが、
今後アフターコロナで、インバウンド再開で大阪の地価上昇が見込めますかね？

台湾人の知り合いによると、台湾中心部では異常に地価が高騰しており、新卒ではトイレのスペースを買うのがやっとのことだそうです。やはり、日本は非常に安いそうです。

>>4272 マンション検討中さん

大阪駅から少し距離がありますし、北新地が非常に近いのでそこは便利かも。
大阪駅から徒歩圏と言われると、確かに微妙ですね。駅からシャトルバスや滞在客専用のリムジンバスが出る可能性大ですね。

>>4279 デベにお勤めさん
そうか？歩き慣れてる場所だから充分徒歩圏内だけどね

>>4279 デベにお勤めさん
4280です
すみませんでもウエスティンホテルが大阪駅から送迎バス出してるからありえると思います

>>4281 マンコミュファンさん

FSならタクシー利用前提では。ウェスティンは宴会も多いし、ホテルの利用用途がかなり違う。

>>4263 匿名さん
FS撤退の場合でも同クラスのホテルを入れること。と東建と大阪市の間で契約してるようですね。ただビルゲイツという巨大資本がバックにある会社が今後早々に撤退判断するとは私は思えませんね。
あと私の外国の友人が大阪に来る時の話ですがみんな関空からタクシーですよ。大阪駅なんか使いません。

ゆとりを持って買える人は買うだけ。
買えるかどうかボーダーラインの人は色々書き込む。
何故か書き込むただの外野。

熱いのはいつだってボーダーラインだな。

>>4284 マンション検討中さん

わたしはゆとりを持って中層階角部屋15年ローンと、退職金一部出して購入します。

三井は解体がかなり進んでいましたが、実際見るとかなり敷地広いですね。
かなり大きなマンションになるのでしょうか。楽しみです。

>>4285 匿名さん
中層階とは具体的に何階からのことをおっしゃってますか？

>>4287 検討板ユーザーさん

20階から27階までの事を指します。

>>4288 デベにお勤めさん
そのへんのフロアの角部屋って一番人気ないとこですよね。

>>4289 検討板ユーザーさん

はっきりいってそれはないです。確認しましたが南西角部屋、北東角部屋の数部屋は10数件の第一希望が入っていますよ。
もしかしてまだモデルルーム行かれてなかったですか？

>>4290 匿名さん

南西角部屋2701は5倍と聞きました。

登録するかかなり悩んでます。
富豪でもなんでもないので、資産性大丈夫なのかが気になってます。
大阪の相場に詳しい方、アドバイス下さい。。

>>4290 匿名さん
10数件？
盛りすぎでしょwwあなたこそモデルルーム行ってるのかな？

>>4292 マンション検討中さん
富豪じゃないなら買わないこと。ここはハイリスクローリターンですよ。そもそも2013年から市内のマンションは約2倍の値段となりました。相場は完全に戻らないとしても例えばこのマンションなら一億の部屋が6000万になることはあり得るでしょうね。

他人の購入希望の部屋について、わざわざ人気がないと書きこむのはどういう人なんだろうか。それに購入希望の部屋の登録が少ないことは幸いなんだけど。

>>4291 マンション検討中さん
10倍もありますからまだまだ大丈夫です！

>>4291 マンション検討中さん

>>4291 マンション検討中さん
10倍もありますからまだまだ大丈夫です！

？　ここのキャピタルゲインは堅い。

>>4292 マンション検討中さん
私個人は上がると思ってますが、仮に下がっても生活が破綻しないかのシミュレーションは必要ですね。上がらないとまずいって状況で買うのは避けるべき。

>>4291 マンション検討中さん
2701の部屋は三井が建てば眺望はなくなってしまいそうですが、申し込みされている方々は承知の上でなんですかね。

>>4300 デベにお勤めさん
パークコートならそれもありかもしれません

南東2703は2倍、北西2613は5倍と言うことは、南の三井を考えてのことでしょうか。

北西は眺望が保証されています。おそらく淀川花火も観れるでしょう。

>>4303 デベにお勤めさん
それでも上層階じゃないと完璧じゃないな

>>4304 匿名さん
上層階だと約3億5000万スタートになってきますね。さらに限られた方のみですね。

>>4305 デベにお勤めさん
北西角3810は、33,400万です。

上層階角部屋って最低2億後半か。他のタワマンの最上階王様部屋クラスやん。改めてフォーシーズンズが同居してる意味はあるだろうね。例えパークコートでもここまで売れないんじゃないか。

パークコートの中でも最高グレードでないと売れないでしょう。
おそらくパークタワーのコストカットマンションでくると思います。

パークコートの赤坂檜町か青山ザタワークラスならここより人気になりそうですが文京小石川や浜離宮クラスならブリリアの方がランクは上になりそうです。どちらにしてもパークコートならブリリアタワーより高くなるのは確実です。

三井がブリリアより高いタワマンにするのかは疑問だな。うめきた2期とタイミングが重なったら、条件が悪い。

>>4310 マンション検討中さん
入れるホテルのグレードにも拘らないとだしね。フォーシーズンズと張り合えるホテルをまず誘致できるのか。自社の三井ホテルなら一段は格落ちするし。

三井の下に商業施設入ってほしいですね。高級スーパーならいうことなしです。

>>4313 匿名さん
周辺にタワーマンション３つとなるからスーパーは入ると思ってるそこそこのが

>>4314 マンコミュファンさん
関電のタワーマンションも出来るし

>>4313 匿名さん
三井も出来たらこの辺りも人口増えそうだし、本当にそうなると良いですね。

天井フラットするのと折り上げにするには建設費が変わると聞きました。

天井？いや中部屋もそんないうほどだったけど。。

>>4323 マンション検討中さん

玄関の天井高230cmしかない事が気になる！

>>4324 匿名さん
部屋によっては2.2m

>>4325 匿名さん
軽く飛んだら頭打ちますやん！

天井で買う事になるのが心配だよね。

>>4326 匿名さん
マンションならそんなもん。むしろ2.3mなら高い方。

そんな天井高じゃないだろう。2.6?3.0だよ
2.2じゃぼろアパート

>>4330 匿名さん
天井高3mは折り上がった一番高い所だけであって、他の場所は高さいろいろと変わってきます。残念な事に玄関と洗面付近は2.3mです。キッチンも高さは違います。ホール等も低くなってきます。だいぶとややこしい天井です。
スカイはパークコートのように天井の仕上げは大変きれいで文句の付けようは全く無いです。

そうか、天井は二流だね

天井にケチつけるのがトレンドみたいだけど、廊下やキッチン、リビングなど全てフラットで高さ同じなマンションってなくね。

>>4333 匿名さん
グランフロントオーナーズタワー住みですが天井すごく綺麗な仕上がりです！

>>4334 名無しさん
天井わりとぼこぼこです。廊下は天井高2.2mくらいです。

>>4333 匿名さん
天井高は大きいよ。全部同じまでは言わないけどリビングはそこそこないとNG、圧迫感が出てくる。あまりボコボコも駄目ですね。

>>4336 匿名さん
ブリリアタワー堂島が最高ってことですね。

もはや天井なんかどうでもいい。いまはもう迷うというより希望者が買えるかどうかのフェーズ。迷った人は登録しなくていい。

>>4338 マンション検討中さん

どうでもよくないですって！

>>4339 匿名さん

ほな登録しなくていいですよー。

笑
うん。
購入したいひとが購入できればいい。

>>4340 匿名さん

海に登録しましたよ！

購入層の年齢が高いけど、４０代以上の第二次ベビーブーマーの買い需要が尽きると終わる。つまり、わりと終わりの始まりなんだよ。

次に中古で買う世代は激減する。

４０代の人口1800万人に対して、２０代1200万人で大半が一人っ子で、強烈に住宅需要は減少する。

米国金利上昇目前で日本もつられる。ある程度手元資金ある方は不動産より債券比率を高めた方が良いのかもね。

>>4343 マンション検討中さん

3LDKよりも2LDK, 1LDKの方が無難ですか？

再開発が完成して初めてその不動産価値は一般に浸透します。わかってたよねって思うところですが。

うめきた2期から大阪駅周辺の再開発の規模は日本有数なのに、堂島も今の雑居ビル感に引っ張られたイメージは拭えないのですよ。三井でさえここにレジデンス作るのに。

>>4346 マンション検討中さん

うめきたも当然良いと思うけど、わざわざこの掲示板に入り浸って悲観論繰り返すのもなんだかなぁ。あなたの程度も知れます。ほどほどにしてくどさいね。

4346ですを
私の程度など確かに知れてます。

ただ、悲観論じゃなくて、ここのマンションは手堅いと思うという論旨ですよ。

今は雑居ビル感があるけど、再開発の影響は当然あるし、三井のパークコートザ・タワーの期待も東洋紡も開発されるよねっていう意味です。当然、相場は上振れすると思います。