Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>4149 マンション検討中さん
35年ローンするので少し不安でした。
Zoomなら大丈夫ですね。

>>4149 マンション検討中さん
やったことないけど感染対策にも良さそうです

>>4148 マンション検討中さん
完成済み物件ならともかく、青田買い物件では
キャッシュ客はローン客以上に歓迎されはしませんよ。
キャッシュ客は株か何かの投資に失敗して現金を失い、引渡時にトラぶるケースもあり得るので。

>>4152 匿名さん

そんなギリギリの人ばかりじゃないと思うけど。

>>4153 マンション検討中さん

同意。キャッシュ組は、失敗して買えません、とかいうレベル感ではないですよ
可能性だけで言えば、ありうるかもしれませんが。

現金一括で購入する事が嫌がられるって不思議です。
そんな事初めて聞きました。

>>4152 匿名さん
深刻なインフレなので、今は株で損する人はいないよ。誰がやっても利益が出る。
今後、マンション価格は、一般人が買えないほどに高騰する可能性がある。

>>4156 匿名さん

深刻なインフレ？どこの国の話だ？

今あなたが住んでる世界の話でしょ？一般人っていうか大半の日本人が家買えなくなるっていうことだと思って見てたけど。

>>4158 マンション検討中さん

関係ある？

キャピタル期待出来るから本気で買いたい。

キャピタル期待と同程度、20年以内に南海トラフあるとも思ってる。

考えすぎか？

>>4160 マンシヨン検討中さん
大阪市北区は地震と水害は考えとかないと

>>4160 マンシヨン検討中さん
もう申し込みですよ。悩んでたら間に合いませんよ。

>>4159 匿名さん

ないですね。

やはり大阪のひとにとってはフォーシーズンズホテルが入ることは大きいですか？
投資目的で検討しているのですが、フォーシーズンズの外観やブランドに一定の価値を見出して周辺賃料より割高でも借りてくれる人はいるのでしょうか？
土地勘なくてすいません。。。

>>4164 ご近所さん
いないと思います。自分が住むのとFSと何も関係ないですからね。ホテル上はマンションとしてクオリティ高いのでそれなりに高い賃料でも住む方はいると思いますが。

あの眺望レベルで高い賃料を払うほどの価値は低く、陳腐化するスピードも速いと思います。

一度、一休.comなどで大阪市内のホテル価格を調べてみてください。そもそもファイブスターレベルは皆無で、東京や京都と比べると、激安、超激安です。

無論、マンション賃料も低廉です。

実需でも足元の副流煙攻撃でノックアウトされる可能性が高いです。

よって、東京都心部で再検討するのが得策、勝利への近道と言えるでしょう。

>>4164 ご近所さん
そんな簡単に金儲けはできないですね。フォーシーズンズが入る事は珍しいですが。

引き渡しが少し延びましたね

>>4164 ご近所さん
ここで言われてることに右往左往するぐらいならやめた方がいいよ。結局あなたがどう思おうが需要と供給の関係なんで。大阪が今後どうなるか予想してそれが信じられるなら買えばいいじゃん。

>>4166 匿名さん

そんな事言っても抽選倍率は下げられないですよ…

>>4169 匿名さん

ヤフコメの常連っぽい

ここ見たら他の大阪のタワマンに住むという選択はできません。クオリティーが違いすぎる。それがホテル下なら坪400?、上なら坪600でしょ？。買いですね。

建物は素晴らしいが立地と眺望が悪い。

立地は東京者にとっては大阪駅、梅田駅からも近くて良さそうに見えたのですが、悪いんですか？
１ルームなら北新地勤務の女性が借りてくれるかなと期待しています。
眺望はMRでの説明だとホテル上でないと厳しそうですね。やっぱりフォーシーズンズの物件とイキっても１０階以下で眺望は向かいのビルだけだと賃料取れないでしょうかね。

引渡日が2024年3月から5月に延期との事ですが、理由は何なんでしょうか？

>>4173 ご近所さん
立地はいいよ笑

>>4174 ご近所さん
タワーマンションの低層階は賃料も低いしここ数年の値上がり率も低いと思われます

建物の仕様レベルを上げて価値を高めているのは、環境と眺望の悪さを緩和するためですよ。

といっても、この価格帯ではホテル上がいいだけで、エグゼクティブで普通、オーシャンはコスカですけど、、

>>4178 匿名さん

という素人意見も掲示板では飛び交っています。現場からは以上です。

>>4175 マンション検討中さん
やはりというか、コロナ過による工事遅延が理由のようです。

>>4180 匿名さん

コロナ過　誤
コロナ禍　正

>>4178 匿名さん
違います。ホテル参入による容積緩和によって、予算に余裕がでたためです。
オーシャンがコスカなら大阪市内のタワーはもれなくコスカです。

堂島ホテルの二の舞にならないでしょうか？
周りの道路も狭いし、雑居ビルだらけで場所的に高級感はまったく無い

中之島ならまだしも、堂島なんて……
ロイヤルホテルの跡地なら7億の価値ありだけど
東京に置き換えると京橋かな？

>>4184 口コミ知りたいさん
中之島って砂で出来てるとか聞いたんですが
大丈夫なんでしょうか

>>4185 マンコミュファンさん

そんなこと言いだしたら上町台地以外ほぼアウト。

北区の物件なんて梅田から少々遠くても無理やり物件名に梅田付けてるのに
それをつけずに堂島アドレスで勝負してきたということは
堂島にブランド力があるということだよ。少なくとも東京建物はそう判断した。

梅田周辺のタワー物件で物件名に梅田付けてないの
（そもそもピンポイントの地名使ってないグラフロとかを除くと）
ここと堂島 ザ・レジデンス マークタワーくらいじゃなかろうか。

>>4187 匿名さん
埋立地を思い浮かべる梅田よりも米相場を思い浮かべる堂島の方が好きです

>>4187 匿名さん

梅田は確かに住む場所としてポジティブなイメージはないですね。
数年に一度は膝下まで水浸しになるニュース見るし、軟弱地盤なイメージ。
堂島を冠したのは正解と思います。

梅田駅、大阪駅から１キロ超離れても建物名は何ちゃって梅田。しかし南方面だけ本来の地名や最寄り駅をネーミングしますね。新地、堂島、中之島、淀屋橋、北浜、肥後橋、本町。

堂島堂島って言うけどここは堂島でも外れの場末ですよ。
賑やかさ華やかさとは無縁の場所。
色に例えるならネズミ色だし天気ならドンヨリ曇天のイメージ。
ビシッとスーツを着こなしたサラリーマンも見かけない土地です。
ここが完成して雰囲気が良くなっていけば良いですね。

>>4191 口コミ知りたいさん

ここは紛れもなく堂島です。

私はいわゆる富裕層ではないですがこちらを申し込んでいます。

地名としての堂島の中心といえる1丁目は、一般的に“北新地”と認識されています。こちらの所在地の2丁目は場末などではありません。あなたは大阪の方ですか？仮にそうでも本当にこの地区のことをご存知ですか？
少なくともなんちゃって梅田よりは遥かに歴史に裏付けられた由緒ある地区です。

個人的な意見ですが、何よりもイメージを重視する大手広告代理店の重要な支社が置かれていたのは、単に接待に便利な北新地が近いといった安易な理由ではないと思っています。

また、堂島でさえダメなら、そもそもビシッとスーツを着こなしたサラリーマンって大阪のどこにいるのですか？東京でもそんなところは数えるほどしかないかと思いますが..

ただ、“ここが完成して雰囲気が良くなっていけば良いですね”、という、その一点には同意です。

>>4192
購入の申し込みはまだですよ。

>>4193 匿名さん
申し込みは30日からだけど今までに2回モデルルームに行って希望の部屋はすでに伝えていますでしょ

登録案内来てたね。補欠10位まで決める　ってのに震えたわ笑

>>4195 マンション検討中さん
10倍の部屋もあるからそのように書類を作ったんでしょう

>>4196 eマンションさん

お金ある所にはあるんですね。
一体10倍ってどこの部屋なんですかね。転売してもかなり利益でそうです。

>>4192 匿名さん
電通支社とかより、世界に誇るサントリーの本店所在地がある言った方が良いと思いますよ。

このきな臭い世の中でこれだけの東京価格の高級マンションの部屋が大阪で10倍の倍率になる事が衝撃的です。大阪ではここまでハイグレードなマンションはないですね。
グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスでもここまではなかったのでは？
羨ましい事に富裕層はコロナ禍で旅行行く機会が減りお金使う機会が減ったので困っているらしいですね。
この流れで行くと三井もパークコートシリーズでくる可能性がかなり高いですね。
更にマンション周りも良くなっていくでしょう。
ちなみに私は生涯賃金はたいても下層の小さい部屋しか買えません。

>>4198 周辺住民さん
サントリーさんは実質的な本社は東京ですし、所在地も正確には『堂島浜』です。

>>4200 匿名さん
堂島も堂島浜も一緒でしょう。実質は関係ないというか歴史的な話が大切かと。この地で創業し、今は本社が東京という企業は大変多いですが、本店所在地は大阪に残していますよ。サントリーは総合研究所が関西の学研都市にありますしね。

>>4201 周辺住民さん
そうですね。とにかくサントリーさんの本店もあるし堂島はいいところだということですね。

>>4197 マンション検討中さん
私が担当の営業の方に聞いた範囲ではオーシャンの一番コンパクトな部屋が10倍でしたがやはり買いやすい価格だからでしょうか賃貸に出されるのかもしれません

>>4203 名無しさん
凄い！！

来世は検討できる位金持ちになってます。

>>4203 名無しさん

ダミーではないですよね。
凄い！！

>>4203 名無しさん

買いやすい価格といっても7000万程度はするのでは？
凄い！！

>>4207 マンション検討中さん
5000万後半くらいからあったと思います

>>4203 名無しさん

買いやすい価格といっても7000万程度はするのでは？
凄い！！

>>4209 マンション検討中さん

その7000万の部屋は、幾らで貸せば現実的に投資として旨味が見いだせるのでしょうか？

>>4210 匿名さん
月55万程度ですね。

>>4210 匿名さん
値上がり狙ってるんじゃないですか
賃貸には出さずに
だから誰も住まない部屋が多くなって真っ暗な部屋が多くなるパターン

>>4210 匿名さん
今の市況、この立地の区分マンションで利回り取れると思って投資する人はいないわな

グランドフランオーナータワーズを売却して来る方がちらほらいるみたいです。

>>4214 マンション検討中さん
元々は坪300程度の小金持ちが住むのか。グラフロ無駄に高いんよな。

>>4215 匿名さん

そうだったんですね。結構ビックリしました。
高級マンションだと思ってました。

>>4216 マンション検討中さん
全然ですよ、一番安い時期に販売したので。売却益がないとこのマンションには住めないレベルの方々もたくさんおられるかと。

>>4216 マンション検討中さん
住んでますがそう言った方は少ないと思います

>>4218 評判気になるさん
お金持ちの方ばかりでないのでか？
駐車場場は高級車しか停っていないと聞きました。

>>4219 職人さん
金持ちだけど知れてるでしょって意味かと。もちろん中にはすごい人がいるんだろうけど。このマンションはさらに別次元でしょうね。

ここは要望が集中してる部屋とそれ以外のすっからかんの部屋との2極化してるっていうことですよね。特にオーシャン。

ほんとうにここに魅力を感じてるなら、抽選に外れても余ってる部屋を購入してくれますか。

>>4221 口コミ知りたいさん
まんべんなく要望が入っていると聞きましたよ。
魅力があっても100平米から50平米には変えられないです。
生意気言ってすいません。

いいですねー

>>4199 匿名さん
確かグラメの倍率ってMAX8倍とかだったような記憶があるから、そういう意味では注目度はより高いね。

>>4224 マンション検討中さん

ここは小さめの部屋が10数倍がちらほらとあるみたいです。景気がいいですね。

>>4225 マンション検討中さん

人気なんですね。とりあえず抽選は申し込んでみようかな。

>>4226 匿名さん
抽選で当たったらラッキーですよ。
気が変わったら部屋にもよりますが2、3年以内に5%程度上乗せして売却すればいいだけと思います。私的には1億以下がいいかと思います。

>>4227 評判気になるさん
5%程度なら短期売買の税率と時間考えたら損しかない

>>4228 匿名さん
5%だと譲渡益もほぼないので、短期譲渡の税率もほぼ関係ないけど、仲介手数料含む諸費用考えたら、割に合わないのは同意。

短期転売は最低2割上乗せしないと利益が出ません。

ただ、短期転売はあの中国でさえ社会悪と捉えていますので、どれほど下劣な行為かを再考されるべきかと思います。

>>4228 匿名さん

8%なら税金引いても結構うまみあるでしょう。

>>4231 匿名さん
ないでしょ。
法人、特に宅建免許持ってるとかならまだしも。

>>4230 匿名さん
転売ヤーが買って竣工後に値上げして販売するのと、住友不動産のように、ゆっくり竣工後も値上げしながら販売するの、最近同じ事と思えてきました。結局は市況次第。

>>4233 マンション掲示板さん

全く違います。

事業主は長期にわたって綿密な計画のもとで事業を遂行しています。

一方、転売ヤーは虎の威を借る狐もビックリの守銭奴であって、究極の不労所得です。子供にも顔向けできない愚行です。

>>4234 匿名さん

あ、そうですか。。。
転売ヤーの多い1LDKもしくは北西の角部屋を実需で希望の方でしょうか。。。

フォーシーズンズ冠したマンション。
マンションの空間構成が贅沢。
周辺オフィス店舗拡大。
周辺観光施設拡大。
鉄道網拡大。

転売屋が見向きしないところではない。

私は転売などしませんが不動産の転売が何が悪いのかわかりません。
大手投資会社も土地を買い大手不動産に転売しマンション建設していますが、
規模に違いありますが何が違うですか？
無知でごめんなさい。

>>4234 匿名さん
最近のマンションコミュニティでは、メルカリをされてる方の多くに投資を転売ヤーと造語されてる方をお見かけします。

転売は消耗品を古物営業法に基ずく違反の無いものであらるます事を願いますが資産は消耗品費ではありません。家族形成の変化や転勤や遠距離介護や家族の病状に伴い売却はよくある事でしょう。

不動産売却は大切な資産形成であり転売ではなく
投資で有り不労所得になります。
更には売却益には税金が伴います。
投資をしてる方全員は倹約家なので守銭奴は悪い事だとは思いませんし、
オーシャンの低層階狭い部屋を狙う身としては、売却益もどうかと思いますがね。

しかし、貴方の仰る子供に顔向けできない愚行と不動産投資にどう関連するのか是非御教示頂けますか？

転売うんぬんはスレ違いだろ、よそでやれよ。

転売屋がいてもいいし、転売屋を忌み嫌う人がいてもいいし、そこは個人の主義だから要らんよね。

持論は双方わかったからやめよう。正直そこポイントにしてる層は多くないわ。

オーシャンの広めと、エグゼクティブの同額を天秤にかけて、広さを取るべきか、ホテル上という見栄を取るべきか。10年程度住んでキャピタル狙うならホテル上なのかなと思案中。

梅田、うめきた2期、大阪駅西再開発。

万博に、IRに、新線に。

コロナ後は大阪は来るでしょ。

黙って上しかない。下階は眺望ビルだし天井も低い、住むならホテル上しかないな。

眺望はすぐに飽きるとよく聞きます。

>>4242 マンション検討中さん
おっしゃる通りキャピタル狙えるのはホテル上だと思います。不動産の資産価値はつまるところ希少価値。ホテル上はホテルよりいい眺望、専用バー、エレベーター3基、ホテル直結、100戸ほどしかないこと。
上記要素が希少価値を担保します。ホテルより下は共用部分こそ使えますが、立地と眺望は堂島レジデンスに負ける始末。小金持ちに買い支えられてるだけなので景気に左右されると予想。

>>4245 匿名さん
飽きるかもしれんけど本当に良ければ満足感はある。
ビルが気にならなければいいけど、毎日正面がビルも嫌なもんだ。

一般的には新築時の階数による価格差は中古市場では縮小されますね。

中古相場での他の物件とブリリア堂島の希少性の差は上層階と下層階の希少性の差よりも大きい事と、売却時にはうめきた2期の新築分譲や中古と比較されますから坪単価は低い方がリスクは低いです。
当たり前ですが。

個人的にはここの高層階中古とうめきた2期新築が同じなら、うめきた2期の方が欲しいですね。
ここがエリアナンバーワンの物件であれば高層階の希少性はとても高いと思います。

>>4248 匿名さん
その一般論は上下階の設備などがほぼ同じ前提の話ね。ここは天井高やホテル直結など格差が凄くて、上と下ではほぼ別物と考えた方がいい。
フォーシーズンズが入ってるマンションというここの上層階の希少価値は群を抜いてる。下は住所が同じなだけの別物マンション。