Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>4100 匿名さん

逆ですよ。
間違いなくホテル上です。
資産価値を維持するのに最も重要な点は需要と希少性であります。

>>4101 マンション検討中さん
三井が出来たら希少性なくならないですか？

>>4100 匿名さん
ここの低層階の魅力って何なんでしょうか？
教えて下さい

>>4103 口コミ知りたいさん
魅力を感じ無いなら買わなければいいだけでは？
うちは買わないけど、買う人はホテル下でも上でも羨ましいよ。

>>4103 口コミ知りたいさん
魅力は大阪では圧倒的な天井高、グレード、デザインです。
世界的ラグジュアリーホテルフォーシーズンズも入る事です。
梅田三丁目ビル、NTT 跡地にもラグジュアリーホテルの予定なので
三井には世界的ラグジュアリーホテルはないのでは？

>>4101 マンション検討中さん
高層階はリセール悪いので？
かなりたたかれそうです。
大阪の需要は明らかに少なそうです。
希少性ていっても色々な意味で希少かもわかりませんが。

>>4101 マンション検討中さん
上層階の需要があるないなどふたを開けてみないことにはわからないですね。
あるのであればもうすでに他のデベロッパーもしていますよ。

>>4106
高層階のリセールは良いと思うのですが。
たたかれると言うのは分譲時の2～3割引き程度ですか?

2025年ごろまでは大阪の不動産市場も好況だろうけど、まぁ2030年ごろにはせいぜい坪400から500が限界だろ。無論、ホテル上だけどね。

この先、日本は人口減少とともにますます東京一極化が加速し、圧倒的に富や人口の偏在が生じ、地方経済は枯れるまで衰退する。

3、4割は覚悟して購入してください。

>>4108 匿名さん
なぜリセール良いと大阪思えるのですか？
リセール良いのなら第1期は高層階ほとんどの部屋が抽選になります。

上の悲観論者に対してヒント。
日本の不動産は世界から見てめちゃくちゃ安い。大阪市の人口はまだまだ増える。スタグフレーション。万博、カジノ。上がる要素多数。

買えない人、指咥えてみといてください。

大阪は上がりません。

この先人口減少下において同規模国の稼ぐ力も鑑みて、日本において成長する都市は東京だけです。
例えば、イギリス(ロンドン)、フランス(パリ)などのように国際線が就航する都市もやがて羽田、成田のみになりますよ。

大阪はかろうじて中国や韓国など東アジアとの関係を継続するほかなく、チャイナタウン化するのです。

2000年以降、日本の大企業における国内成長率はわずか5%、他方で国外成長率は200%です。
海外で稼ぐ日本の大企業がその富を還元するのは、唯一成長し続ける東京のみなんです。

>>4112 匿名さん
浅はかな考えというか楽観的ですね。
万博なんていつの時代の事ですか？
気に入って一生住む覚悟で買うならいいと思いますが特に上層階はリセールは
かなり悪いですよ。

急に悲観論者が湧いてきましたね。わざとらしい。買わない理由なんていつの時代もありますが、まだまだ大阪は割安ですよ。

これはネガでもなんでもなく、東京に住んでいる者からすると、大阪中心部をこの価格で買えるのは本当に羨ましい。

>>4114 マンション検討中さん

皆が皆リセールを考えてるわけだとは思わないし、
投資だとしても下がったら下がったで仕方ないくらいの感じで買うのがいいですね。
自分が気に入って買うなら多少下がっても許せるでしょう。

>>4113 マンション検討中さん
大阪だいぶ上がってきてますよ！
新築で坪400万超は当たり前。グラフロ中古は坪550万、
中津3兄弟も坪350?400万。2,3年前と比べても2割は上がってます。再開発やIRでまだ上がるのは確実でしょう。

>>4118 eマンションさん
部屋によります
グランフロントオーナーズタワーでも
直近下がってるものも

>>4119 検討板ユーザーさん

下がってる部屋あるよね。あれっ？て僕も思った。

ここであーだこーだ言っててもどうせ売れるんですよ。
野田辺りで坪300万までいってますよ。板マンで。

>>4120 匿名さん
グラフロで新築時から下がってる部屋なんてないですよ。
高望みしてちょっと売れないからちょっと下げただけでしょう。

いま上がってても2年後に経つマンションが経った後どうなるかは分かりませんね。
コロナがきて、次何がくるかも分からない。
もうあんまり驚かなくりましたが、もう何も起きて欲しく無い。

今は買い時ではないと多くの不動産関係者は言ってます。
はたして吉と出るか凶と出るか。

よろしいですか？
そもそも年間の物件価格上昇率を上回る所得上昇率を確保出来る方々なら、ご自身の道楽以外で崩壊することが目に見えているバブル相場で高値掴みする必要なんてないんです。
昨日の日経新聞記事によると、今のマンション価格は統計開始の1973年以降で最高値だそうです。

未曾有の低金利ローンを起因する価格上昇でローン控除も40㎡からという更なるあと推しを進めようとしていますが、東京のマーケットの売り物が枯渇して、大阪に価格上昇が派生しているだけです。

大阪はすでに衰退しているのですが、2027年のリニア開通前後から更なる加速が進むと言われ、今は風前のともしびで賑わっている状態です。

>>4125 マンション検討中さん
要は買いなのですか？

コロナ新波による将来懸念
インバウンド再加熱、消滅
行き過ぎ物価高に対する金融引き締め
管理者・施工者不足によるタワマン維持・再建築不可

道楽で買うならどうぞって感じでしょうか！もちろん5から10年後には転売はお忘れ無くね。

>>4127 マンション検討中さん
要は買いなのですね。

関西マンションすごろくさんが、今日のブログで、かなりの高評価との内容出されていますね。

住みたいから買う。ただ、それだけ。

>>4127 マンション検討中さん
地球消滅も付け加えてください。

抽選の部屋がかなりの数みたいですね。これは超人気マンション。中古のリセールも良さそうだ。

>>3360 デベにお勤めさん

お水の賃貸ばっかにならないか心配。審査は厳しめにお願いします

>>4133 匿名さん
ホストはともかく高級クラブのホステスなら良くないですか？

>>4134 口コミ知りたいさん
高級になると何か人間的に違いが出るのですか？

>>4135 匿名さん
人間的な違いはわかりませんが、ビジュアル的にはレベルが高いのではないでしょうか？そういう意味かと。

>>4136 匿名さん
高級の方が容姿端麗、才色兼備と言うことですね。
マンションの格も上がり大歓迎ですね。

すごろくさんマジで抽選物件の火に油注ぐのやめて欲しい。

住宅は住む為の物で投資する為の物ではない。
短期売買の利益には100％課税するべき。

>>4138 マンション検討中さん
事実を述べられているだけです

>>4139 匿名さん
ここって事業主にシンガポールのファンドがありませんでしたか？

>>4141 検討板ユーザーさん
シンガポールのファンド
事業関係者として部屋を確保して
万博とＩＲに備えるわけですね
ＮＨＫの職員も東京から大阪に大移動です

>>4140 検討板ユーザーさん
デベから提供された情報をそのまま書いてるだけですけどね。
創られた事実の可能性であることを念頭に置いておくことはある程度必要になってくるかもしれませんね。

NHK新社屋を建替に伴う移動であって、竣工次第で優秀な社員は渋谷に戻るよ。

>>4144 マンション検討中さん
そうでしたか
貴重なお知らせありがとうございます

>>4143 eマンションさん
それもそうですね

ここですか？大抽選会の会場は。

抽選は公平に行われるのですか？
キャッシュが優先されたりしますか？

>>4148 マンション検討中さん
zoomでするので公平ですよ！

>>4149 マンション検討中さん
35年ローンするので少し不安でした。
Zoomなら大丈夫ですね。

>>4149 マンション検討中さん
やったことないけど感染対策にも良さそうです

>>4148 マンション検討中さん
完成済み物件ならともかく、青田買い物件では
キャッシュ客はローン客以上に歓迎されはしませんよ。
キャッシュ客は株か何かの投資に失敗して現金を失い、引渡時にトラぶるケースもあり得るので。

>>4152 匿名さん

そんなギリギリの人ばかりじゃないと思うけど。

>>4153 マンション検討中さん

同意。キャッシュ組は、失敗して買えません、とかいうレベル感ではないですよ
可能性だけで言えば、ありうるかもしれませんが。

現金一括で購入する事が嫌がられるって不思議です。
そんな事初めて聞きました。

>>4152 匿名さん
深刻なインフレなので、今は株で損する人はいないよ。誰がやっても利益が出る。
今後、マンション価格は、一般人が買えないほどに高騰する可能性がある。

>>4156 匿名さん

深刻なインフレ？どこの国の話だ？

今あなたが住んでる世界の話でしょ？一般人っていうか大半の日本人が家買えなくなるっていうことだと思って見てたけど。

>>4158 マンション検討中さん

関係ある？

キャピタル期待出来るから本気で買いたい。

キャピタル期待と同程度、20年以内に南海トラフあるとも思ってる。

考えすぎか？

>>4160 マンシヨン検討中さん
大阪市北区は地震と水害は考えとかないと

>>4160 マンシヨン検討中さん
もう申し込みですよ。悩んでたら間に合いませんよ。

>>4159 匿名さん

ないですね。

やはり大阪のひとにとってはフォーシーズンズホテルが入ることは大きいですか？
投資目的で検討しているのですが、フォーシーズンズの外観やブランドに一定の価値を見出して周辺賃料より割高でも借りてくれる人はいるのでしょうか？
土地勘なくてすいません。。。

>>4164 ご近所さん
いないと思います。自分が住むのとFSと何も関係ないですからね。ホテル上はマンションとしてクオリティ高いのでそれなりに高い賃料でも住む方はいると思いますが。

あの眺望レベルで高い賃料を払うほどの価値は低く、陳腐化するスピードも速いと思います。

一度、一休.comなどで大阪市内のホテル価格を調べてみてください。そもそもファイブスターレベルは皆無で、東京や京都と比べると、激安、超激安です。

無論、マンション賃料も低廉です。

実需でも足元の副流煙攻撃でノックアウトされる可能性が高いです。

よって、東京都心部で再検討するのが得策、勝利への近道と言えるでしょう。

>>4164 ご近所さん
そんな簡単に金儲けはできないですね。フォーシーズンズが入る事は珍しいですが。

引き渡しが少し延びましたね

>>4164 ご近所さん
ここで言われてることに右往左往するぐらいならやめた方がいいよ。結局あなたがどう思おうが需要と供給の関係なんで。大阪が今後どうなるか予想してそれが信じられるなら買えばいいじゃん。

>>4166 匿名さん

そんな事言っても抽選倍率は下げられないですよ…

>>4169 匿名さん

ヤフコメの常連っぽい

ここ見たら他の大阪のタワマンに住むという選択はできません。クオリティーが違いすぎる。それがホテル下なら坪400?、上なら坪600でしょ？。買いですね。

建物は素晴らしいが立地と眺望が悪い。

立地は東京者にとっては大阪駅、梅田駅からも近くて良さそうに見えたのですが、悪いんですか？
１ルームなら北新地勤務の女性が借りてくれるかなと期待しています。
眺望はMRでの説明だとホテル上でないと厳しそうですね。やっぱりフォーシーズンズの物件とイキっても１０階以下で眺望は向かいのビルだけだと賃料取れないでしょうかね。

引渡日が2024年3月から5月に延期との事ですが、理由は何なんでしょうか？

>>4173 ご近所さん
立地はいいよ笑

>>4174 ご近所さん
タワーマンションの低層階は賃料も低いしここ数年の値上がり率も低いと思われます

建物の仕様レベルを上げて価値を高めているのは、環境と眺望の悪さを緩和するためですよ。

といっても、この価格帯ではホテル上がいいだけで、エグゼクティブで普通、オーシャンはコスカですけど、、

>>4178 匿名さん

という素人意見も掲示板では飛び交っています。現場からは以上です。

>>4175 マンション検討中さん
やはりというか、コロナ過による工事遅延が理由のようです。

>>4180 匿名さん

コロナ過　誤
コロナ禍　正

>>4178 匿名さん
違います。ホテル参入による容積緩和によって、予算に余裕がでたためです。
オーシャンがコスカなら大阪市内のタワーはもれなくコスカです。

堂島ホテルの二の舞にならないでしょうか？
周りの道路も狭いし、雑居ビルだらけで場所的に高級感はまったく無い

中之島ならまだしも、堂島なんて……
ロイヤルホテルの跡地なら7億の価値ありだけど
東京に置き換えると京橋かな？

>>4184 口コミ知りたいさん
中之島って砂で出来てるとか聞いたんですが
大丈夫なんでしょうか

>>4185 マンコミュファンさん

そんなこと言いだしたら上町台地以外ほぼアウト。

北区の物件なんて梅田から少々遠くても無理やり物件名に梅田付けてるのに
それをつけずに堂島アドレスで勝負してきたということは
堂島にブランド力があるということだよ。少なくとも東京建物はそう判断した。

梅田周辺のタワー物件で物件名に梅田付けてないの
（そもそもピンポイントの地名使ってないグラフロとかを除くと）
ここと堂島 ザ・レジデンス マークタワーくらいじゃなかろうか。

>>4187 匿名さん
埋立地を思い浮かべる梅田よりも米相場を思い浮かべる堂島の方が好きです

>>4187 匿名さん

梅田は確かに住む場所としてポジティブなイメージはないですね。
数年に一度は膝下まで水浸しになるニュース見るし、軟弱地盤なイメージ。
堂島を冠したのは正解と思います。

梅田駅、大阪駅から１キロ超離れても建物名は何ちゃって梅田。しかし南方面だけ本来の地名や最寄り駅をネーミングしますね。新地、堂島、中之島、淀屋橋、北浜、肥後橋、本町。

堂島堂島って言うけどここは堂島でも外れの場末ですよ。
賑やかさ華やかさとは無縁の場所。
色に例えるならネズミ色だし天気ならドンヨリ曇天のイメージ。
ビシッとスーツを着こなしたサラリーマンも見かけない土地です。
ここが完成して雰囲気が良くなっていけば良いですね。

>>4191 口コミ知りたいさん

ここは紛れもなく堂島です。

私はいわゆる富裕層ではないですがこちらを申し込んでいます。

地名としての堂島の中心といえる1丁目は、一般的に“北新地”と認識されています。こちらの所在地の2丁目は場末などではありません。あなたは大阪の方ですか？仮にそうでも本当にこの地区のことをご存知ですか？
少なくともなんちゃって梅田よりは遥かに歴史に裏付けられた由緒ある地区です。

個人的な意見ですが、何よりもイメージを重視する大手広告代理店の重要な支社が置かれていたのは、単に接待に便利な北新地が近いといった安易な理由ではないと思っています。

また、堂島でさえダメなら、そもそもビシッとスーツを着こなしたサラリーマンって大阪のどこにいるのですか？東京でもそんなところは数えるほどしかないかと思いますが..

ただ、“ここが完成して雰囲気が良くなっていけば良いですね”、という、その一点には同意です。

>>4192
購入の申し込みはまだですよ。

>>4193 匿名さん
申し込みは30日からだけど今までに2回モデルルームに行って希望の部屋はすでに伝えていますでしょ

登録案内来てたね。補欠10位まで決める　ってのに震えたわ笑

>>4195 マンション検討中さん
10倍の部屋もあるからそのように書類を作ったんでしょう

>>4196 eマンションさん

お金ある所にはあるんですね。
一体10倍ってどこの部屋なんですかね。転売してもかなり利益でそうです。

>>4192 匿名さん
電通支社とかより、世界に誇るサントリーの本店所在地がある言った方が良いと思いますよ。

このきな臭い世の中でこれだけの東京価格の高級マンションの部屋が大阪で10倍の倍率になる事が衝撃的です。大阪ではここまでハイグレードなマンションはないですね。
グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスでもここまではなかったのでは？
羨ましい事に富裕層はコロナ禍で旅行行く機会が減りお金使う機会が減ったので困っているらしいですね。
この流れで行くと三井もパークコートシリーズでくる可能性がかなり高いですね。
更にマンション周りも良くなっていくでしょう。
ちなみに私は生涯賃金はたいても下層の小さい部屋しか買えません。

>>4198 周辺住民さん
サントリーさんは実質的な本社は東京ですし、所在地も正確には『堂島浜』です。