Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>3960 匿名さん
ブリ堂とかナンセンス過ぎでしょ


>>3961
ドがぬけてましたね

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>>3969 匿名さん

逆でしょう

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>>3971
1億円前後の部屋が殆どと書いてたので上は最低ても1億円5千万円～だったと思ったのでホテル上は人気がなかったのかと思ってしまいました。やはりホテル上は人気でしたか。

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信じるかどうかはともかくどちらも要望が広く出てると聞きました。ただ言えるのは今後坪400以上で勝負できる市場に大阪がなってきたことで今まで積極的でなかったメジャー7が大阪進出してくるはずです。彼らが作るとブランド維持のためにそれなりの価格しますからね。その足掛かりとなるフラッグシップとなると完売は必須条件で、戸数の多いホテル下はあえて値引いて即完を狙ってるんだと感じてます。

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>>3973 マンション検討中さん

今でも十分積極的だし、まだ建設計画が未発表の土地で400目指せる土地なんて、ひとつでも挙げられますか？デベ目線で思惑をいくら考えたとて、素人の想像の域はこえないですね。

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今後うめきた、堂島の三井以外ではなかなかいい場所は出てこなさそう。

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デベが本気出すなら超高級低層マンションを市内に作ってほしい。坪単価ホテル上くらいなら瞬殺だと思う。

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>>3976 名無しさん
儲からないし、眺望がないから買い手の需要もないでしょう。そういったニーズは概ね既に戸建てで満たされています。

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>>3976 名無しさん
なわけ。笑
フォーシーズンズ入れて、デザイン凝って、共用部分豪華にしてようやく坪単価700超えで販売してるのに。低層マンションでこれ以上にどうやって差別化するんだよ。京都市内ならあるかもだけど大阪市内は無理だね。需要がない。

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>>3978 検討板ユーザーさん
これは3978氏の言う通り。大阪市内では圧迫感しか感じないから絶対売れない。
京都ならあり得る。

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大阪で坪700なら東京で坪700出して買う方が安全ですね。
コロナ前に計画していた価格のままですね。
今後以前のようなインバウンド戻るのかどうかわからないです。

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>>3980 匿名さん
インバウンドと言えば数日前にうめきた2期のウォルドーフアストリアはインターコンチネンタルの前の26階建になるとかで南側にはもっと良いのが入るって聞きました
当初ラグジュアリーホテルは南側だけの予定だったのが
変更になったのでしょうか

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>>3980 匿名さん
ホテル上は大阪に坪700以上出せる層なので余計なお世話でしょう。

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>>3976 名無しさん
大阪市内ってそういうのつくる良い住宅地あるかな？
あんま思い浮かばないけど。
住宅地で高台で低層でも多少の眺望も望めたらなおいいんだけど。

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眺望って言うけど港区の低層マンションも特にないけどな

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>>3981 マンション掲示板さん
変更ではないが三井のシニアレジデンスは北摂以外に作る予定は今のところないと聞いたからここもシニアレジデンスではないことになりますね

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低層住民も管理組合で賛成多数により高層階専用バーラウンジ利用可能にしたいです。
ホテル直行エレベーターも利用可能にしたいです。

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>>3986 匿名さん

管理費も上がるわけだから、可決は不可能でしょうね

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>>3987 匿名さん

不可能というか、賛成多数になりえない

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>>3988 匿名さん
なんでですか？

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>>3988 匿名さん
低層階の方が戸数多ければ、なり得るのでは？

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>>3986 匿名さん
こんな厚かましい人がいるんだ…ホテル上買うのやめようかな

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>>3991 名無しさん
こんな風に思っている人たちが高層階に住むのですね。厚かましいって。

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低層階の方が圧倒的に人数多いですし、上層階の方でも賛成する方もいるので可決されますよ。バーの運営も安泰します。

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>>3986 匿名さん
ホテルの施設として、バー入るんじゃないですかね？
マンションの共用施設利用できなくても、そちらで良いかなと。

営業に聞いたわけではないですが。。

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>>3986 匿名さん
だったら初めから買わないこと

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>>3995 検討板ユーザーさん
低層階しか買えませんので。
賛成多数で可決になるのを楽しみにしてます。

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それが実現したらホテル上の価値は暴落するよね？そういうサービスがあるからこそのこの値段なのに。ホテル下の人には関係ない事だろうけど。
お金も払ってない人が使えるようになるマジックがただの多数決とかあり得るの？マジで怖い。

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共用施設の変更は占有面積割合で4分の3必要じゃないかな？
変な期待してもずっと悔しい思いで暮らすことになるよ

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>>3996 匿名さん
性格悪い

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すみません。詳しい方にお伺いしたいのですが本当に多数決で上のバーが下の階の人達も使えるようになる可能性ってあるんでしょうか？
担当に聞くにしても日和見的な事しか言わなそうなので。
そうなる可能性があるとすればホテル上は購入しないという人多いと思います。
シェアするのが嫌という意味でなくそれ込みの価格だと思っているのに購入後に条件が変わるからです。管理費だけの問題じゃないのでは？

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>>4000 名無しさん
可能性はありますよ。管理組合が議題にあげて、多数決で可決したら使える可能性はあります。まぁ可能性はかなり低いと思いますけど。

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結局ここは人気はあるのですか？わたしは高くて手も足も出なくて諦めましたが

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>>4001 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
下の階の管理費の多少の値上げくらいでそんな事になるなら上層階、価値ないですね。43階のラウンジがマンション全体の共用施設ならわかるのですが今現在どんな扱いなのか。
すごくびっくりしましたがそんな可能性もあるという事がわかり勉強になりました…

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そもそも、上層階専用のバーは分譲時の共有部分として他階層には割り当てられてないんじゃないですかね。じゃないと、使えない人達までその分の固定資産税払うことになりますよ。

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そもそも、そんなに上層階のバー使いたいですか？？ホテルのバーに行けば良いのでは？？
結局、共用部分の施設はバーに限らず大半の人はほぼ使わないと思いますので、管理費払ってまで低層階の賛成多数は取れないと思います。

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これは低層階で一致団結して高層階のバーの利用権利、ホテル直行エレベーター使用権利を獲得しましょう！
高層階、低層階もみんなで仲良く使いましょう！
バーも潤い一石二鳥です！

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>>4006 マンション検討中さん
ホテル直行エレベーターは元々使えますけど。

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>>4006 マンション検討中さん
ホテル直行エレベーターを多人数が利用するのはホテル側が嫌がると思うわ

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>>4007 検討板ユーザーさん
ホテルの出入口使用すれば良いだけ

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んー私上層階買いますが別にバーは共有でも良いです。あれにそこまでの価値ないです。あとホテル直行はホテル下からは構造的に無理みたいです。まあそれも実現したとてあまり何も思わないですけど。

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>>4010 マンション検討中さん
地下から行けると担当さんからお聞きしましたよ！

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>>3984 名無しさん
南青山あたりだと低層でも東京タワー見えたりするよ。
とくに何か見えなくてもちょっと抜けるだけでだいぶ違う。

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>>4000 名無しさん

担当にだいぶ前だけど聞いたよ。
正確な数字を覚えてないんだけど、
2／3以上の票で変えられるって言われたかなぁ。
上の階の戸数はいくつかつなげたとしても1/3以上だったから実質無理って話だったと思う。
無理って言われたから細かな話は覚えてないわ。

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>>4010 マンション検討中さん
バーは共有にして毎日営業するのも一つの案かもしれないけど、ここの上層階ラウンジは人が少ないのがウリになるだろうから、下層階の人も使えるとなると1日中わちゃわちゃしないかなぁ。
ラウンジ使いたい時にいつも人で溢れてるのは嫌だよね。

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>>4013 マンション検討中さん
4分の3以上じゃない？
それに議決権は面積ベースとかで、狭い部屋と広い部屋は均等ではないので、事実上、無理かと。

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>>4004 匿名さん

これ、誰か教えて頂ければ幸いです。

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2、3年後には下層階もバー利用はできるようになっていると思います。
上層階の購入はかなり割高になりますね。

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>>4010 マンション検討中さん
構造的にとはどういうことでしょう？？

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下層階も2、3年後にはバー利用可能になりそうで上層階の購入はさらにかなり割高になりますね。

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