Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>3784 匿名さん
という事は、ブリリアも中古になったら厳しいのでは？
立地は堂島座レジデンスの方が上でしょう。

>>3795 匿名さん
マンションというのは究極的には空間を買うわけだから天井高も仕様に入ります。空間的な広がりという意味では床面積と同じくらい大事ですし、リフォームで変えれないという点でもかなり評価すべき仕様の一つかと。
もちろん値段を考えると4面ウッドパネルであって欲しかったというのは理解できます。しかしそんな枝葉末節な仕様に拘って、本質的な部分を評価されてないのは理解に苦しみます。決してワンルームマンションのレベルにはありませんよ。

>>3801 マンション掲示板さん
ブリリアの発表を受けて新しい相場が形成されていてまだ成約には時間がかかるかと。南にできる三井のマンションもパークコートなりの素晴らしいマンションであればさらに相場形成に拍車がかかるでしょう。

>>3802 マンション掲示板さん
天井高はリフォームで変えられます。

>>3802 マンション掲示板さん

浴室についての言及が、"枝葉末節な仕様"とは大雑把な考えですけどね。天井高いから、浴室はコストカットでも良い、とはならない。まあ、最低限の仕様をどこに置くかでしょうね。CT本町もそうだった。堂島マークレジデンスやグランフロント、グランドメゾン新梅田はちゃんとしてました。

添付しておきましたが、私にとって1面パネルは、やはり賃貸マンションのイメージ。こんな感じだったと思いますけどね。

もし、仕様のグレードが全然違うようでしたら画像削除しますので、仰ってください。

>>3805 匿名さん

好きなのに入れ替えたら？

>>3805 匿名さん
ここはこれと同じグレードなんですね。ちょっとこの価格でこれは考えもんです！

>>3804 買い替え検討中さん

どうやって？
もしかして禅問答？

>>3805 匿名さん
大雑把ですかね？一億前後の物件に対してパネルのリフォーム代って20-30万ですよ。それだけでここの物件の評価をするのは木を見て森を見ずでしょう。
グラフロはおいといて、グランメゾンや堂島マークも一長一短なところありますし。

２００万くらい積めば日暮里加工の風呂に出来るよ。

>>3811 匿名さん
これは上層階仕様ですか？素晴らしい！

>>3809 匿名さん
空間があった為、普通にリフォームで。

>>3813 買い替え検討中さん

空間あったんだ笑

>>3811 匿名さん

まだ何にも出来てないんだから全部これにしてくれたらいいのにな！新築で200万掛けるとかないわー。無駄すぎる。

>>3815 匿名さん
分譲価格200万アップしてこの風呂だったら許せますか？

てかそもそも4面ともパネルかなんか貼ってなかったけ。あれオプション？

>>3814 匿名さん
あったんだよ10cm。デベは二段天井だったから作り易さとかバランスで低い方に合わせたんだろうね。バランス崩してやった。

>>3817 匿名さん

記憶曖昧ですが、オーシャンはMRも1面だけウッド調のパネルだったと思います。

オーシャンの風呂ってこんなチープだったのですね。
ここのマンションの部屋のグレードはフェリーの等級みたいになってますね。
オーシャンはまさに2等クラスです！

風呂ひとつでオーシャン下げが流行ってるな。業者か？54平米は既に10倍近く倍率つくようだし。

>>3821
10倍近くってことは完全に転売ヤーですね。
狭い安い部屋あるあるです。

54平米の部屋の投資ロジック、どなたからか聞いてみたいです。幾らで貸すつもりでしょうか？ランニングだけでも以下はかかりますよね？

管理修繕30780円
固定資税20000円（保守的）
管理委託10000円

>>3821 マンション検討中さん
その部屋検討中ですが、10倍は聞いてないですね。10人検討者がいる(複数フロアの54㎡の部屋に対して10人)という話では？

https://www.bt-dojima.com/ocean/

オーシャンの仕様とエグゼクティブの仕様が出てますね。

54平米人気なのは単身が多いからですね。

>>3823 匿名さん

投資だとしたらすぐ売る人もいるんじゃない？

ここは構造的に免震にはできないようですが、大林組のDFSのような制振なんでしょうか？
竹中工務店だからTHE制振ダブル心柱かな？
コアウォール+境界梁ダンパーの制振システムではなくただの制振だとしたら揺れますな。

間取り悪すぎないか？
天井高も最大であって梁がすごいからいまいち。。

>>3829 マンション検討中さん
間取りはいくらでも変更できますよ。

>>3830 匿名さん
梁も取れるんですか？へー、知りませんでした。

>>3830 匿名さん
無理に決まってるやん。いくらでも変更できるなら最初から良い間取りにして欲しいわ。

>>3824 匿名さん

いや、先週の情報です。20F54平米。oceanはここでいくら下げられようがたぶん抽選じゃない？というかさっきから言ってるように下げようとしてるのが業者じゃないかと思うけど。ここ間取り悪くないし。

あと全体的に梁目立つしイマイチだけど、天井高を生かすためにリビングの開口は出来るだけ3面以上取ろうとしてる努力に好感もてますけどね。それでも気に入らないなら買わなきゃ良いだけの話で。

>>3832 マンション検討中さん
デザインとのトレードオフですからね。オーシャンの中住戸はしっかりした開口部幅を実現してる間取りも少なくないですよ。梁に関しては、最低天井高が2.1mとかいう物件もある中でそこまで気にするレベルでもない。むしろ最低天井高も高い方です。

>>3828 匿名さん
モデルルーム来場者限定サイトのクオリティブックに載ってますよ。
ここの制振はdfs以上のものでしょう。また水害対策もかなりしっかりしています。電気室は6階と38階にありますし、災害に対してちゃんと備えをしてあるのは心強いですね。

>>3831 匿名さん
そんな事いっていたら大阪では買えないですよ。
他にいいマンションありますか？

>>3837 匿名さん
梁も天井からの部屋の中央とかに下がってるのでなければ
許容範囲かなー

>>3835 マンコミュファンさん

最低天井高2.1mって殆どのタワマンに当てはまるよ。
ここだってオーシャンの窓際の上下の梁合わせたら2.1m台じゃないですか？

>>3838 口コミ知りたいさん

MR見た感じだと、吊り上げ天井なのでむしろ視覚的には広く感じるように思います。最低天井高よりも、感じ方が大事ですね。

>>3840 匿名さん
吊り上げ天井は良いですね

折り上げ天井じゃなくて？

>>3842 マンション掲示板さん
どっちだろうw

>>3842 マンション掲示板さん

3840です、折り上げですね。すみません

>>3843 口コミ知りたいさん
折り上げと聞きました。エグゼクティブ、プレミアムは間接照明です。

>>3839 匿名さん
だからですよ。ほとんどのタワマンより高いから別に良くないですかってことです。2m-2.1mでかなりの面積が下り天井になってる物件もあるわけで。

それ言い出したら下の梁が出てる物件もたくさんあるし、FIX窓なら特に。別に優位性は変わらないです。

>>3845 匿名さん

間接照明はオプションだったような？
なんかここ情報が小出し過ぎて疲れた。
初回見学時に管理費や変更プラン、仕様をはっきりさせてほしかったよ。
営業だってまだ出てないんですーって毎回説明するの大変じゃないのかな。

>>3847 マンション検討中さん
三井のけもありますのでそれは仕方がないです。

>>3848 マンション検討中さん
三井はまだまだ先なのに関係あるんですか？

>>3849 マンション検討中さん
ありますよね。
隣にできる訳だし敷地面積はここより広いし、どう考えてもここより良い物を作りますよ。後発で三井がここより劣るマンション作るとは思えません。