大阪の新築分譲マンション掲示板「Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか」についてご紹介しています。
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ブリリアマニアさん [更新日時] 2025-02-18 12:16:04

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

売主:東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社:竹中工務店
管理会社:未定

公式URL:https://www.bt-dojima.com/

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[スレ作成日時]2021-04-08 17:18:43

Brillia(ブリリア) Tower 堂島
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Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判

  1. 3690 匿名さん

    >>3685 匿名さん
    眺望というより値段でしょうなぁ。日本も貧乏になったなぁ。

  2. 3691 匿名さん

    >>3690 匿名さん

    少なくとも買い手市場は絶好調ですよ。都内タワマンの過半数はキャッシュ買いです。大阪も3割ぐらいはキャッシュ買いでしょう。ただ、低層階は割安感に関係なくあまり住みたいと思う人がいないでしょうから、そのあたりがブリリアの厳しさだと思います。

  3. 3692 匿名さん

    >>3691 匿名さん
    どこかで聞き齧った情報ですね。浅いなぁ。買い手市場好調なのは上層階が人気なので証明されてますよ。
    ちなみに言うと大阪はもっとキャッシュ率高いですよ。あと割安感に関係なくってのはなんで言えるんです?断定してますけど。

  4. 3693 匿名さん

    >>3691
    都内のタワマンの過半数がキャッシュはないでしょ。
    それは提携ローン以外は自己資金と表記されるからで自己資金の中には付き合いある銀行からのローンの人がいると思います。少し前に出てデータで勘違いしてる人が結構いました。

  5. 3694 マンション検討中さん

    ここは低層界でもかなりの価格なんでローンする方は少ないと思います。
    住民層も福島区とは異なりそうです。梅北二期の北側は子供も多そうです。

  6. 3695 評判気になるさん

    >>3694 マンション検討中さん
    最後の南側に子供は少なそうですね

  7. 3696 匿名さん

    南の発売はいつ?

  8. 3697 匿名さん

    >>3695 評判気になるさん
    北に多く南に少ないのはなぜですか?

  9. 3698 マンション検討中さん

    北は南より緑がまだ多いですし、駅からも遠く子供には環境が良さそうです。

  10. 3699 マンション検討中さん

    >>3693 匿名さん

    過半数がキャッシュの訳ないじゃんね。
    どんだけみんな現金持ってるのよ。
    フルローンじゃなくてもいくらかは借りる人がほとんどかと。
    都心一等地に限ってはキャッシュの人の割合は増えるだろうけど、戸数的にはそんなに多くないと思う。

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  12. 3700 通りがかりさん

    オールキャッシュの割合が半分以上ってデータはあるみたいです。
    ちょっと古いけどタワマン購入の資金計画に関するこの記事が根拠なのかな?

    https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/?sumai=b2

  13. 3701 マンション検討中さん

    >>3686 マンション検討中さん
    三井どこに出すんでしょうか?

  14. 3702 匿名さん

    >>3699 マンション検討中さん

    こんなのありますが

    1. こんなのありますが
  15. 3703 匿名さん

    >>3700 通りがかりさん

    すみません、気づかず画像アップしました。見た感じ、"提携ロー以外は自己資金と表記"という根拠は特に見つからなかったですね。一瞬なるほどと思いましたが…

  16. 3704 匿名さん

    でも提携ローン以外は現金扱いなのは周知の事実ですよね。断定はできないですけど普通に考えるとそうなるかと。
    これから日本の不動産の価値が上がる要因があるとすれば海外との給与の格差だと思います。

  17. 3705 検討板ユーザーさん



    これは迷う

  18. 3706 マンション検討中さん

    >>3705 検討板ユーザーさん
    外観はオフィスビルみたい。
    ここもバルコニー無しでしょうか、、
    外観だけでいうと堂島の方が自分は好みかなぁ。

  19. 3707 マンション検討中さん

    >>3705 検討板ユーザーさん
    天井高気になります。

  20. 3708 匿名さん

    >>3706 マンション検討中さん

    多分勘違いされてますね。最初の絵のやつが実際の北棟で、外観パースはホテル棟でその左に薄く写ってるのが元々公表されてた北棟ですね。それが実際はこうなりますっていうツイートかと。

  21. 3709 検討板ユーザーさん

    >>3706 マンション検討中さん
    外観で堂島越えるのは東京のマンションでもきついかと。気になるのは一階の共用部分ぽいところ、屋上がテラスみたいになってるのですかね。

  22. 3710 匿名さん

    >>3704 匿名さん

    周知の事実とか、普通に考えるとか、そういうのに逃げないで欲しいですけどね。一応にも出典元は三菱地所ですから、断りなくミスリードするとは考え難いです、

  23. 3711 匿名さん

    関西マンションすごろくさんはここの購入前向きに検討されてますね。いいマンションなんでしょうね。

  24. 3712 匿名さん

    >>3711 匿名さん

    他人が言ってたから、で語るレベルのマンションではないと思うんですよね。
    グラメなんかは、色々と荒れてたし、見方も様々なので客観性がある評価は重要でしたが(普通に優良物件だと思います)、本物件はより趣味嗜好性が高いので… 自分で決めた方が幸せなのでは。

  25. 3713 マンション検討中さん

    グランドフロンオーナーズをブラッシュアップした感じになりそうですね。

  26. 3714 匿名さん

    >>3712 匿名さん

    グラメもブロガーさんに記事書いて貰って大喜びでしたね笑
    結局お二方とも見送ったようですが。

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  28. 3715 マンション検討中さん

    >>3708 匿名さん
    なんか図面と高さもずいぶん違うし変なの?と思いつつちゃんと見ないでコメントしてました。失礼しました。
    いずれにしても外観は堂島の方が好み。

  29. 3716 マンション検討中さん

    >>3713 マンション検討中さん
    少なくとも20階以上はコンクリート立ち上がりじゃなくて、透明かどうかはわからないけど、足元までパネルのバルコニーっぽいですね。よかった!

  30. 3717 検討板ユーザーさん

    あれ、ウメキタ二期分譲北棟ってもしかして直結じゃないの?

  31. 3718 評判気になるさん

    >>3717 検討板ユーザーさん
    オーナーズタワーと同じ感じで繋ぐとのことでした

  32. 3719 匿名さん

    >>3714 匿名さん
    すごろくさんなんてグラメに95点出しといて予算もいけるはずなのに買わなかったもんなぁ。ここは予算的に厳しくて見送るみたいだけど。両者の明暗がわかれたよね。

  33. 3720 マンション検討中さん

    2期は上層階と下層階の差別化がなさそうですね。

  34. 3721 匿名さん

    >>3719 匿名さん

    まあ、どっちも良いって結論でしょう。荒らさないでください

  35. 3722 マンション検討中さん

    お子さんがいる家族にはここよりうめきたが良さそうです。

  36. 3723 匿名さん

    >>3722 マンション検討中さん

    梅田で子育てはないでしょう

  37. 3724 匿名さん

    >>3723 匿名さん

    それは昔の人の概念であり感性。

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  39. 3725 検討板ユーザーさん2

    ウメキタは階高が取れないため、天井高は平凡ならざる得ません。私には外観図も平凡に見えます。ならば仕様も大した事ないのでは?

  40. 3726 匿名さん

    >>3725 検討板ユーザーさん2さん

    外観図に関しては同意。
    よく言えば外さない、しくじらないデザイン。悪く言えばマンネリ。

  41. 3727 通りがかりさん

    うめきた物件の話しは抽選当たってからでいいと思うようになってきた。
    400くらい即完売するやろ。

  42. 3728 マンコミュファンさん

    >>3725 検討板ユーザーさん2さん
    同意です。大規模タワマンってガラス張りの似たよーな垢抜けないデザインになるんですよね。東京のパークコート渋谷、青山とかその辺見習ってほしい。

  43. 3729 匿名さん

    >>3723 匿名さん
    オフィス街で子育てよりマシでしょう

  44. 3730 匿名さん

    >>3729 匿名さん
    目くそ鼻くそいうてるわけちゃうでしょ。
    梅田界隈で子育てはナンセンスってこと。

  45. 3731 匿名さん

    うめきたは扇町小学校区だから毎日堂山通らせる羽目になりますよ。小学校から私学行かせるなら別ですが。

  46. 3732 匿名さん

    >>3731 匿名さん

    解決策のご提案ありがとう

  47. 3733 マンション検討中さん

    >3725 梅北2期は北側は少なくともグランフロントオーナーズタワーと大きく外観は変わらないと言って前にも書かれていましたよね。

    外観のデザインはこちらが抜けているけど、堂島って場所なのがネックなんだよね。

  48. 3734 マンション検討中さん

    >>3727 通りがかりさん
    積水の方が梅北マンションの価格はここよりも高いとはっきりと言ってました。

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  50. 3735 匿名さん

    ここは普通のタワマンに少しRが入ってるだけ。うめきたは細部のデザインまで凝ってそうです。

  51. 3736 マンション検討中さん

    うめきた南側のマンションはかなりハイグレードになりそうですね。
    うめきた北側のマンションは立面図からみると単調なデザインですね。特に高層階のベランダの雰囲気はグランフロンと同じ感じですね。

  52. 3737 匿名さん

    南側もデザインはわりと万人受けで来るんじゃない。悪く言うとフツーで。そのかわり共用部分とか凝ってくると予想。まぁここも南も買えばいい。

  53. 3738 マンション検討中さん

    >>3722 マンション検討中さん
    オーナーズタワーには子供はほとんどいません

  54. 3739 マンション検討中さん

    >>3734 マンション検討中さん
    中国の不動産業界がエライことになってるけど
    リーマンショックみたいにならないか心配になってきました
    もしそうなったらウメキタの値段は下がるのか?

  55. 3740 マンション検討中さん

    >>3734 マンション検討中さん

    >>3734 マンション検討中さん
    中国の不動産業界がエライことになってるけど
    リーマンショックみたいにならないか心配になってきました
    もしそうなったらウメキタの値段は下がるのか?

  56. 3741 口コミ知りたいさん

    >>3740 マンション検討中さん
    すみません
    不安な気持ちで手元が狂って重ねて送ってしまいました

  57. 3742 匿名さん

    >>3741 口コミ知りたいさん

    この程度の一時的な下げで不安になるぐらいなら、きっと買わない方が身の丈に合ってますよ。中期でみたら、調整にすぎない。

  58. 3743 匿名さん

    万一中国ショックが起こってもリーマンとは違って影響が及ぶのがほぼ中国国内に留まると言われているので、あそこまでの惨事にはならないはずです。ただ都心のタワマン相場は不動産好きの富裕中国人に支えられてた面もあるので多少の影響は受けるでしょうね。

  59. 3744 名無しさん

    >>3741 口コミ知りたいさん
    名前を変える余裕はあるのになw

    中国は金持ちを粛正して資産を巻き上げ国有化したいだけ。仮想通貨の取引も禁止、ジャックマーも口封じ。党の存在を脅かしそうなのを潰すのに必死。日本の不動産業界が心配しなきゃいけないのはいつ中国人が国外に不動産を持つのを禁止されるか。日本人だけで今の不動産バブルはここまでにならなかったはずだし今も中国人が買いにくるのを待っている。
    そのアテが外れたら下がるかはわからないがこれ以上はないかもしれないね。

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  61. 3745 匿名さん

    >>3744 名無しさん
    自分で変えたのではなく送信し終わったのを見たら2つ送信してしまい名前はこのようになってました
    名前って自動で変わるんですね
    リーマンショックの時も最初は日本は関係ないとか言ってて1ヶ月位したらおかしくなっていったので様子を見ることにします
    いろんな説明をありがとうございます

  62. 3746 口コミ知りたいさん

    皆さんはどこを申し込まれてますか。
    低層階中部屋?高層階角部屋?。

  63. 3747 マンション検討中さん

    >>3745 匿名さん

    下がったっていつかは戻るよ。
    ゼロになるわけじゃないんだから。
    あなたは不動産買うのは止めて100万くらいで株を運用でもしてた方がいいと思う。

  64. 3748 マンション掲示板さん

    >>3747 マンション検討中さん
    不動産は区分所有を数件所有で
    株は指数の積立のみ
    金も積立のみ
    有能じゃないのでこんな感じです

  65. 3749 マンション検討中さん

    >>3748 マンション掲示板さん
    それを有能と言います。

  66. 3750 匿名さん

    >>3748 マンション掲示板さん

    匿名掲示板で自分語り… そういった姿勢に書き手の虚勢とレベルが知れる。

  67. 3751 匿名さん

    >>3747 マンション検討中さん
    潰れればゼロだよ

  68. 3752 検討板ユーザーさん

    >>3751 匿名さん
    恒大とか民営の中国国内の不動産会社はまさに潰れそうですね。

    国内投資家向けに1割返金を決定、一方ドル建て債権の利払いはどうなりますかね?

    モラトリアム終了まであと3週間ちょい。時限爆弾感が半端ない。

  69. 3753 マンション検討中さん

    要望書入れた人いますか?

  70. 3754 マンション検討中さん

    >>3748 マンション掲示板さん
    財産はどれくらい持ってます?

  71. 3755 マンション検討中さん

    純金融資産20億円です。

  72. 3756 名無しさん

    自分語りが止まらんな。恥ずかしくない?

  73. 3757 匿名さん

    純金融資産530000円です。

  74. 3758 匿名さん

    グラメ買ったのでローン引いたら-3000万ぐらいです。

  75. 3759 マンション検討中さん

    安い部屋でいいので、投資で検討したいんですが利回りどんなもんでしょうか?

  76. 3760 名無しさん

    投資したいならそれくらい自分で調べろよ

  77. 3761 マンション検討中さん

    >>3755 マンション検討中さん
    いいねー、それくらい有れば楽勝だ

  78. 3762 マンション検討中さん

    >>3759 マンション検討中さん

    3-4%じゃないかな。

  79. 3763 マンション検討中さん

    >>3762 マンション検討中さん
    中古マンションで3、4%は少ないよ。
    どんな修理が出るか分からないしリスク考えると6%以上

  80. 3764 匿名さん

    >>3762 マンション検討中さん
    ちゃんと計算してる?どの部屋を幾らで貸す想定してますか?

  81. 3765 マンション検討中さん

    >>3764 匿名さん
    2億円の物件でしたら月いくらですか?

  82. 3766 マンション検討中さん

    >>3764 匿名さん

    別に貸す予定無いから計算なんてしてないけど。
    大阪は家賃低いからそんなもんじゃない?

  83. 3767 マンション検討中さん

    >>3763 マンション検討中さん
    ここで6%は無理でしょう。

  84. 3768 マンション検討中さん

    >>3767 マンション検討中さん
    2億だと100万で妥当な家賃ですか?

  85. 3769 匿名さん

    >>3768 マンション検討中さん
    大坂付近は1億の物件で40万ぐらいのイメージ。

  86. 3770 匿名さん

    >>3769 匿名さん

    んなわけない。

  87. 3771 匿名さん

    >>3770 匿名さん
    否定だけするのなら、あなたの想定もどうぞ

  88. 3772 マンション検討中さん

    1億だったら60万程度ですか?

  89. 3773 マンション検討中さん

    >>3769 匿名さんの、新築で1億で40万ぐらいってのは大体当たってる。普通の物件だと34万ぐらいかな。
    もし60万取れる物件あったら自分が即買うわ。

  90. 3774 匿名さん

    >>3772 マンション検討中さん
    そんな事例ある?大体7000万の物件で30万くらいじゃないか?

  91. 3775 匿名さん

    >>3773 マンション検討中さん

    大阪って大変だね。

  92. 3776 匿名さん

    一般的には1億=月40万が目安だとして、はてここの15F、70平米に40万で賃貸応募したら借り手付くと思います?正直私には全く想像がつきません(否定的ではなく単純にわからない、という意味です)

  93. 3777 匿名さん

    >>3775 匿名さん
    絶対自分なにもわかってないでしょう。異論唱えるなら具体性をもっていいなさい

  94. 3778 匿名さん

    >>3773 マンション検討中さん
    ランニング高い物件だと、34じゃ私は貸さない…

  95. 3779 マンション検討中さん

    グランフロント大阪オーナーズタワーって異常な家賃相場ですか?

  96. 3780 匿名さん

    >>3779 マンション検討中さん
    君そういうよくわからない質問ばっかりするね。もう少し趣旨や前提を伝えないと…

  97. 3781 匿名さん

    >>3779 マンション検討中さん

    相場は常に正常

  98. 3782 匿名さん

    >>3780 匿名さん
    頭悪そうですね

  99. 3783 匿名さん

    >>3780 匿名さん
    もしかしてグラフロ住んでいます?

  100. 3784 匿名さん

    堂島レジデンスもけっこうな価格でSUUMOに掲載されてますが
    取引なさそうですね。

  101. 3785 マンション検討中さん

    >>3784 匿名さん
    ブリリアを意識してか、めちゃくちゃ価格あげてますよね。34階とか特に。

  102. 3786 通りすがり

    >>3785 マンション検討中さん
    まあ、でも実際良いマンションですよ。標準仕様がお風呂やトイレ見てても最近のマンションのプレミア級。

    オーシャンの標準仕様では、お風呂そこらのアパートと何も変わらなくて拍子抜けした(一面だけウッド調)。これは、アガらない

  103. 3787 マンション検討中さん

    >>3786 通りすがりさん

    まぁお風呂は確かに普通だったけど、オーシャンでもそんなに悪い印象なかったけどね。
    昔のと比べると、この値段でこれかーってのは理解できる。
    ここは天井高があるのがお風呂のグレード以上のプラスだと思う。

  104. 3788 匿名さん

    >>3786 通りすがりさん
    風呂がそんなに気にいらないならリホームすれば解決できると思いますが?

  105. 3789 マンション検討中さん

    >>3788 匿名さん
    高いお金出すから最初から良いのを入れて欲しいってことを言ってるんだと思う。
    リフォーム出来るって言っても余程お金が余ってない限り使えるものはそのまま使うでしょう。

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総戸数 712戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK

57.05m²~88.67m²

総戸数 500戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,700万円台予定・3,300万円台予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,108万円~8,648万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

グランアッシュ京橋ソフィス

大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

1LDK~2LDK

31.99㎡~41.75㎡

未定/総戸数 66戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6540万円~9490万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

64.85m2~84.48m2

総戸数 97戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

7,358万円~8,478万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

78.00m²

総戸数 40戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6370万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3920万円~6540万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~72.96m2

総戸数 72戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

59.28m2・67.72m2

総戸数 38戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

5070万円~5860万円

1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

67.11m2~71.27m2

総戸数 44戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

デュオヴェール豊中曽根

大阪府豊中市曽根西町3-214

未定

1LDK

32.27m2~40.48m2

総戸数 52戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~5920万円

2LDK・3LDK

50.11m2~70.3m2

総戸数 85戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

3LDK(3LDK+2WIC)

79.17m2

総戸数 56戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3590万円~4990万円

2LDK・3LDK

60.6m2~75.01m2

総戸数 80戸

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