Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

価格が価格なので要望提出している人少ないそうな感じですね。

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>>3669 マンション検討中さん
販売住戸が極端に少ないので物凄い倍率でしたよ

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>>3670 マンション検討中さん
オーシャンの中住戸と角部屋も倍率凄かったですか？

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>>3670 マンション検討中さん
梅田ガーデンではなく？ですか。

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>>3670 マンション検討中さん
私も見学行きましたが、営業トークで言ってるだけな気がしましたが。

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>>3664 匿名さん
西梅田推しガンバレー！
だが、堂島は西梅田ではない。

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>>3670
販売住戸を極端に減らして人気があるように倍率を上げているのでは?第一期で総戸数の何割を販売するか知りたいです。

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>>3676 匿名さん
三割ほどだからそんな極端に減らしてる印象もないけどね。

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>>3677 匿名さん
あれ、思ったほど出さないんだ。
半分いくのかと思ったから苦戦の予感？
倍率高いなら普通もっと放出するよね。

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>>3678 マンション検討中さん
私に聞かれても(苦笑)

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>>3677
3割ってことは若干苦戦してる印象ですかね。
やはり大阪ではこの価格は厳しいのか、それともウメキタならここより高くても売れるのか相場が一気に上がりすぎて...

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>>3680 匿名さん
もしかしたら相場見て値上げする作戦かも知れませんよ。

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>>3681
ここは住友みたいに完成後に何年もかけて販売するとは思えないので値上げは無さそうですが。オーシャンの当初予定価格より下げてるのをみると余計に。

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>>3682 匿名さん

オーシャンはさておき、中高層はわりとさくっと売れると思いますけどね。いかんせん、特別感は他には変えられないです。今は競合いないですし。梅田ガーデンはもう、みんな忘れたでしょう。

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>>3682 匿名さん
新梅田タワーも値上げとかしてたでしょ？あんな感じで値上げあると思うけど。相場次第だよね。

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>>3683
ホテル上は戸数も少ないですし順調に販売は進むと思われます。ホテル下はやはりビルの囲まれ感でどの方角もぱっとしない眺望で苦戦するかも。あと販売が延びてウメキタや三井の情報がどんどん出てきてそっちに客が流れる可能性もありかと思います。

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三井次第で価格値下げありそうですね。今年中に発表されそうですね。

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>>3679 匿名さん
あなたに聞いてないから安心してね。

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二期の北棟の工期出ましたね。22年4月着工26年3月竣工

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>>3688 匿名さん
とっくに出てます

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>>3685 匿名さん
眺望というより値段でしょうなぁ。日本も貧乏になったなぁ。

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>>3690 匿名さん

少なくとも買い手市場は絶好調ですよ。都内タワマンの過半数はキャッシュ買いです。大阪も3割ぐらいはキャッシュ買いでしょう。ただ、低層階は割安感に関係なくあまり住みたいと思う人がいないでしょうから、そのあたりがブリリアの厳しさだと思います。

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>>3691 匿名さん
どこかで聞き齧った情報ですね。浅いなぁ。買い手市場好調なのは上層階が人気なので証明されてますよ。
ちなみに言うと大阪はもっとキャッシュ率高いですよ。あと割安感に関係なくってのはなんで言えるんです？断定してますけど。

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>>3691
都内のタワマンの過半数がキャッシュはないでしょ。
それは提携ローン以外は自己資金と表記されるからで自己資金の中には付き合いある銀行からのローンの人がいると思います。少し前に出てデータで勘違いしてる人が結構いました。

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ここは低層界でもかなりの価格なんでローンする方は少ないと思います。
住民層も福島区とは異なりそうです。梅北二期の北側は子供も多そうです。

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>>3694 マンション検討中さん
最後の南側に子供は少なそうですね

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南の発売はいつ？

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>>3695 評判気になるさん
北に多く南に少ないのはなぜですか？

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北は南より緑がまだ多いですし、駅からも遠く子供には環境が良さそうです。

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>>3693 匿名さん

過半数がキャッシュの訳ないじゃんね。
どんだけみんな現金持ってるのよ。
フルローンじゃなくてもいくらかは借りる人がほとんどかと。
都心一等地に限ってはキャッシュの人の割合は増えるだろうけど、戸数的にはそんなに多くないと思う。

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オールキャッシュの割合が半分以上ってデータはあるみたいです。
ちょっと古いけどタワマン購入の資金計画に関するこの記事が根拠なのかな？

https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/?sumai=b2

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>>3686 マンション検討中さん
三井どこに出すんでしょうか？

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>>3699 マンション検討中さん

こんなのありますが

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>>3700 通りがかりさん

すみません、気づかず画像アップしました。見た感じ、"提携ロー以外は自己資金と表記"という根拠は特に見つからなかったですね。一瞬なるほどと思いましたが…

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でも提携ローン以外は現金扱いなのは周知の事実ですよね。断定はできないですけど普通に考えるとそうなるかと。
これから日本の不動産の価値が上がる要因があるとすれば海外との給与の格差だと思います。

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>>3705 検討板ユーザーさん
外観はオフィスビルみたい。
ここもバルコニー無しでしょうか、、
外観だけでいうと堂島の方が自分は好みかなぁ。

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>>3705 検討板ユーザーさん
天井高気になります。

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>>3706 マンション検討中さん

多分勘違いされてますね。最初の絵のやつが実際の北棟で、外観パースはホテル棟でその左に薄く写ってるのが元々公表されてた北棟ですね。それが実際はこうなりますっていうツイートかと。

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>>3706 マンション検討中さん
外観で堂島越えるのは東京のマンションでもきついかと。気になるのは一階の共用部分ぽいところ、屋上がテラスみたいになってるのですかね。

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>>3704 匿名さん

周知の事実とか、普通に考えるとか、そういうのに逃げないで欲しいですけどね。一応にも出典元は三菱地所ですから、断りなくミスリードするとは考え難いです、

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関西マンションすごろくさんはここの購入前向きに検討されてますね。いいマンションなんでしょうね。

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>>3711 匿名さん

他人が言ってたから、で語るレベルのマンションではないと思うんですよね。
グラメなんかは、色々と荒れてたし、見方も様々なので客観性がある評価は重要でしたが(普通に優良物件だと思います)、本物件はより趣味嗜好性が高いので… 自分で決めた方が幸せなのでは。

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グランドフロンオーナーズをブラッシュアップした感じになりそうですね。

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>>3712 匿名さん

グラメもブロガーさんに記事書いて貰って大喜びでしたね笑
結局お二方とも見送ったようですが。

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>>3708 匿名さん
なんか図面と高さもずいぶん違うし変なの?と思いつつちゃんと見ないでコメントしてました。失礼しました。
いずれにしても外観は堂島の方が好み。

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>>3713 マンション検討中さん
少なくとも20階以上はコンクリート立ち上がりじゃなくて、透明かどうかはわからないけど、足元までパネルのバルコニーっぽいですね。よかった！

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あれ、ウメキタ二期分譲北棟ってもしかして直結じゃないの？

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>>3717 検討板ユーザーさん
オーナーズタワーと同じ感じで繋ぐとのことでした

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>>3714 匿名さん
すごろくさんなんてグラメに95点出しといて予算もいけるはずなのに買わなかったもんなぁ。ここは予算的に厳しくて見送るみたいだけど。両者の明暗がわかれたよね。

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２期は上層階と下層階の差別化がなさそうですね。

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>>3719 匿名さん

まあ、どっちも良いって結論でしょう。荒らさないでください

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お子さんがいる家族にはここよりうめきたが良さそうです。

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>>3722 マンション検討中さん

梅田で子育てはないでしょう

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>>3723 匿名さん

それは昔の人の概念であり感性。

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ウメキタは階高が取れないため、天井高は平凡ならざる得ません。私には外観図も平凡に見えます。ならば仕様も大した事ないのでは？

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>>3725 検討板ユーザーさん2さん

外観図に関しては同意。
よく言えば外さない、しくじらないデザイン。悪く言えばマンネリ。

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うめきた物件の話しは抽選当たってからでいいと思うようになってきた。
400くらい即完売するやろ。

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>>3725 検討板ユーザーさん2さん
同意です。大規模タワマンってガラス張りの似たよーな垢抜けないデザインになるんですよね。東京のパークコート渋谷、青山とかその辺見習ってほしい。

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>>3723 匿名さん
オフィス街で子育てよりマシでしょう

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>>3729 匿名さん
目くそ鼻くそいうてるわけちゃうでしょ。
梅田界隈で子育てはナンセンスってこと。

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うめきたは扇町小学校区だから毎日堂山通らせる羽目になりますよ。小学校から私学行かせるなら別ですが。

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>>3731 匿名さん

解決策のご提案ありがとう

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>3725 梅北2期は北側は少なくともグランフロントオーナーズタワーと大きく外観は変わらないと言って前にも書かれていましたよね。

外観のデザインはこちらが抜けているけど、堂島って場所なのがネックなんだよね。

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>>3727 通りがかりさん
積水の方が梅北マンションの価格はここよりも高いとはっきりと言ってました。

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ここは普通のタワマンに少しRが入ってるだけ。うめきたは細部のデザインまで凝ってそうです。

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うめきた南側のマンションはかなりハイグレードになりそうですね。
うめきた北側のマンションは立面図からみると単調なデザインですね。特に高層階のベランダの雰囲気はグランフロンと同じ感じですね。

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南側もデザインはわりと万人受けで来るんじゃない。悪く言うとフツーで。そのかわり共用部分とか凝ってくると予想。まぁここも南も買えばいい。

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>>3722 マンション検討中さん
オーナーズタワーには子供はほとんどいません

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>>3734 マンション検討中さん
中国の不動産業界がエライことになってるけど
リーマンショックみたいにならないか心配になってきました
もしそうなったらウメキタの値段は下がるのか？

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>>3734 マンション検討中さん

>>3734 マンション検討中さん
中国の不動産業界がエライことになってるけど
リーマンショックみたいにならないか心配になってきました
もしそうなったらウメキタの値段は下がるのか？

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>>3740 マンション検討中さん
すみません
不安な気持ちで手元が狂って重ねて送ってしまいました

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>>3741 口コミ知りたいさん

この程度の一時的な下げで不安になるぐらいなら、きっと買わない方が身の丈に合ってますよ。中期でみたら、調整にすぎない。

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万一中国ショックが起こってもリーマンとは違って影響が及ぶのがほぼ中国国内に留まると言われているので、あそこまでの惨事にはならないはずです。ただ都心のタワマン相場は不動産好きの富裕中国人に支えられてた面もあるので多少の影響は受けるでしょうね。

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>>3741 口コミ知りたいさん
名前を変える余裕はあるのになw

中国は金持ちを粛正して資産を巻き上げ国有化したいだけ。仮想通貨の取引も禁止、ジャックマーも口封じ。党の存在を脅かしそうなのを潰すのに必死。日本の不動産業界が心配しなきゃいけないのはいつ中国人が国外に不動産を持つのを禁止されるか。日本人だけで今の不動産バブルはここまでにならなかったはずだし今も中国人が買いにくるのを待っている。
そのアテが外れたら下がるかはわからないがこれ以上はないかもしれないね。

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>>3744 名無しさん
自分で変えたのではなく送信し終わったのを見たら２つ送信してしまい名前はこのようになってました
名前って自動で変わるんですね
リーマンショックの時も最初は日本は関係ないとか言ってて1ヶ月位したらおかしくなっていったので様子を見ることにします
いろんな説明をありがとうございます

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皆さんはどこを申し込まれてますか。
低層階中部屋？高層階角部屋？。

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>>3745 匿名さん

下がったっていつかは戻るよ。
ゼロになるわけじゃないんだから。
あなたは不動産買うのは止めて100万くらいで株を運用でもしてた方がいいと思う。

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>>3747 マンション検討中さん
不動産は区分所有を数件所有で
株は指数の積立のみ
金も積立のみ
有能じゃないのでこんな感じです

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>>3748 マンション掲示板さん
それを有能と言います。

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>>3748 マンション掲示板さん

匿名掲示板で自分語り… そういった姿勢に書き手の虚勢とレベルが知れる。

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>>3747 マンション検討中さん
潰れればゼロだよ

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>>3751 匿名さん
恒大とか民営の中国国内の不動産会社はまさに潰れそうですね。

国内投資家向けに1割返金を決定、一方ドル建て債権の利払いはどうなりますかね？

モラトリアム終了まであと3週間ちょい。時限爆弾感が半端ない。

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要望書入れた人いますか？

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>>3748 マンション掲示板さん
財産はどれくらい持ってます？

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純金融資産20億円です。

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自分語りが止まらんな。恥ずかしくない？

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純金融資産530000円です。

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グラメ買ったのでローン引いたら-3000万ぐらいです。

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安い部屋でいいので、投資で検討したいんですが利回りどんなもんでしょうか？

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投資したいならそれくらい自分で調べろよ

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>>3755 マンション検討中さん
いいねー、それくらい有れば楽勝だ

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>>3759 マンション検討中さん

3-4%じゃないかな。

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>>3762 マンション検討中さん
中古マンションで3、4％は少ないよ。
どんな修理が出るか分からないしリスク考えると6％以上

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>>3762 マンション検討中さん
ちゃんと計算してる？どの部屋を幾らで貸す想定してますか？

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>>3764 匿名さん
2億円の物件でしたら月いくらですか？

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>>3764 匿名さん

別に貸す予定無いから計算なんてしてないけど。
大阪は家賃低いからそんなもんじゃない？

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>>3763 マンション検討中さん
ここで6%は無理でしょう。

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>>3767 マンション検討中さん
2億だと100万で妥当な家賃ですか？

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