Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>3627 デベにお勤めさん
分譲マンションに期待しすぎでは？
むしろ最高級賃貸の方がまだ選んでいるような。。

>>3627
デベが客の属性を選んでも中古や賃貸で反社的な人が入ってくるのは防げないからあまり意味がありません。あとお金持ってて属性よくても常識のない人も世の中にはいます。

>>3630 匿名さん
そうですね。それはよくわかります。購入者を選んで欲しいと言うのはもちろん願望で、そんなことは事実上不可能なのは理解しています。

でもそう期待したいほどの物件であることは私の中では確かです。

うめきた北街区のマンションの建築計画のお知らせが工事現場に掲示されてますね！
立面図も一緒に掲示されてました。

>>3632 マンション掲示板さん

写真ありますか？

>>3620 マンション検討中さん
タワーマンションの中層階と言うか25階位に今は住んでるけどお見合いじゃない囲まれ感のある低層階が好みです
なんか落ち着くんです

>>3634 マンション掲示板さん
板マンの方が囲まれ感堪能できますよ

>>3635 匿名さん
板マンってなんですか？

>>3628
購入者の人格否定される方とは共有施設で一緒になりたくないな

>>3637 匿名さん
大丈夫ですよ。ここ買えないでしょう？

>>3637 匿名さん
目立っているその方の発信メッセージ次第によるので、なんとも。。。

>>3639 eマンションさん
その方の亡くなった妻さんの発信と愛人さんの発信も着目しては如何でしょうか？

マンションと関係ない話をするのやめてほしい。マンションなんかただの集合住宅なんだからいろんな人が住んで当たり前。騒音とか直接迷惑かけられた以外で気にするような人は一軒家住んだ方が心配少ないと思う。

>>3640 匿名さん
高層階角部屋です。

皆さんに質問ですが。間取りの詳細な図面(天井の下がりやコンセント、照明の位置)は頂いているのでしょうか。ネットではその辺りの情報が載っていない図面しかないみたいなのですが如何でしょうか。

>>3643 匿名さん
では、契約者板にて発信宜しくお願い致します。

>>3644 匿名さん
下り天井だけならわかる図面ありますよ。社内用の図面でしょうけど、見せてくれると思います。

>>3645 匿名さん
低層はまだ販売しないので指咥えて見といてください。

>>3646 匿名さん
仕様の詳細が載ったものは要望書出せば貰えるのでしょうか？

>>3648 匿名さん
3647が買ってる訳ないじゃん。

>>3649 マンション検討中さん
担当の人に言えば貰えるけど、メニュープラン変更したやつの詳細な図面はまだできてないと思う。とりあえず担当の人に聞いて見てください。

申し込み殺到抽選にはならないんですね。大阪の限界か

>>3653 検討板ユーザーさん
立地が微妙ですからね

>>3653 検討板ユーザーさん

値段が絶妙に手が届かないですからね。立地は良いと思います

立地いいかな？
シャレ乙な感じもないオフイス街　緑もねぇ
眺望もどかっという抜け感無いし絵になるモノでもないし
建物とフォーシーズンだけじゃ60点かな

>>3656 匿名さん
狙い過ぎた映え映えより微妙が絶妙なんですよ
寝るだけなんで

昔ハービス作った時は西梅田から堂島までの界隈を銀座、青山、心斎橋のようなブランドストリート化する構想もあったそうですが、結局は中途半端に終わりましたからね。

>>3652 匿名さん

希望書出したホテル上のメニュープランは貰えたので、言ったら貰えると思いますよ。

>>3658 匿名さん
ブリーゼブリーゼも今ヤバいですもんね。結局のところ大阪にはそこまで人がいないんだろうなと思う。
でも、ヒルトンプラザハービスあたりは阪急辺りより忙しなくないし客層も良いから嫌いじゃない。郵便局跡も出来るし西梅田もまた活性化するといいね。少なくともお初天神よりは期待出来る笑

>>3660 名無しさん
西梅田はポテンシャルありますもんね。

>>3660 名無しさん

最後の1行で台無し。

>>3659 匿名さん
下り天井がわかる図面ですか？

>>3660 名無しさん

梅田周辺で高級志向の路面店を広げられそうなエリアって西梅田界隈だけなんですよね。

阪急百貨店は関西一円の小金持ちを集める力はあるが店の中だけの閉じた世界で周辺への波及なし、グラフロは高級志向とはちょっと違うし恐らくうめきた2期も同様、御堂筋沿いは道路の向かいへ渡るのに一苦労する場所があり人流創出以前の問題、東通りやお初天神はもってのほか。

私も大淀中津福島界隈より西梅田周辺の方が好きです

>>3665 マンション検討中さん
西梅田良いですよね。人があまりいない感じもいい。

第一ビルさえ建て替え出来たら西梅田ももうちょっと綺麗になるだろうに…

>>3667 名無しさん
あの辺は利権だらけで難しいですよね、、。

価格が価格なので要望提出している人少ないそうな感じですね。

>>3669 マンション検討中さん
販売住戸が極端に少ないので物凄い倍率でしたよ

>>3670 マンション検討中さん
オーシャンの中住戸と角部屋も倍率凄かったですか？

>>3670 マンション検討中さん
梅田ガーデンではなく？ですか。

>>3670 マンション検討中さん
私も見学行きましたが、営業トークで言ってるだけな気がしましたが。

>>3664 匿名さん
西梅田推しガンバレー！
だが、堂島は西梅田ではない。

>>3670
販売住戸を極端に減らして人気があるように倍率を上げているのでは?第一期で総戸数の何割を販売するか知りたいです。

>>3676 匿名さん
三割ほどだからそんな極端に減らしてる印象もないけどね。

>>3677 匿名さん
あれ、思ったほど出さないんだ。
半分いくのかと思ったから苦戦の予感？
倍率高いなら普通もっと放出するよね。

>>3678 マンション検討中さん
私に聞かれても(苦笑)

>>3677
3割ってことは若干苦戦してる印象ですかね。
やはり大阪ではこの価格は厳しいのか、それともウメキタならここより高くても売れるのか相場が一気に上がりすぎて...

>>3680 匿名さん
もしかしたら相場見て値上げする作戦かも知れませんよ。

>>3681
ここは住友みたいに完成後に何年もかけて販売するとは思えないので値上げは無さそうですが。オーシャンの当初予定価格より下げてるのをみると余計に。

>>3682 匿名さん

オーシャンはさておき、中高層はわりとさくっと売れると思いますけどね。いかんせん、特別感は他には変えられないです。今は競合いないですし。梅田ガーデンはもう、みんな忘れたでしょう。

>>3682 匿名さん
新梅田タワーも値上げとかしてたでしょ？あんな感じで値上げあると思うけど。相場次第だよね。

>>3683
ホテル上は戸数も少ないですし順調に販売は進むと思われます。ホテル下はやはりビルの囲まれ感でどの方角もぱっとしない眺望で苦戦するかも。あと販売が延びてウメキタや三井の情報がどんどん出てきてそっちに客が流れる可能性もありかと思います。

三井次第で価格値下げありそうですね。今年中に発表されそうですね。

>>3679 匿名さん
あなたに聞いてないから安心してね。

二期の北棟の工期出ましたね。22年4月着工26年3月竣工

>>3688 匿名さん
とっくに出てます

>>3685 匿名さん
眺望というより値段でしょうなぁ。日本も貧乏になったなぁ。

>>3690 匿名さん

少なくとも買い手市場は絶好調ですよ。都内タワマンの過半数はキャッシュ買いです。大阪も3割ぐらいはキャッシュ買いでしょう。ただ、低層階は割安感に関係なくあまり住みたいと思う人がいないでしょうから、そのあたりがブリリアの厳しさだと思います。

>>3691 匿名さん
どこかで聞き齧った情報ですね。浅いなぁ。買い手市場好調なのは上層階が人気なので証明されてますよ。
ちなみに言うと大阪はもっとキャッシュ率高いですよ。あと割安感に関係なくってのはなんで言えるんです？断定してますけど。

>>3691
都内のタワマンの過半数がキャッシュはないでしょ。
それは提携ローン以外は自己資金と表記されるからで自己資金の中には付き合いある銀行からのローンの人がいると思います。少し前に出てデータで勘違いしてる人が結構いました。

ここは低層界でもかなりの価格なんでローンする方は少ないと思います。
住民層も福島区とは異なりそうです。梅北二期の北側は子供も多そうです。

>>3694 マンション検討中さん
最後の南側に子供は少なそうですね

南の発売はいつ？

>>3695 評判気になるさん
北に多く南に少ないのはなぜですか？

北は南より緑がまだ多いですし、駅からも遠く子供には環境が良さそうです。

>>3693 匿名さん

過半数がキャッシュの訳ないじゃんね。
どんだけみんな現金持ってるのよ。
フルローンじゃなくてもいくらかは借りる人がほとんどかと。
都心一等地に限ってはキャッシュの人の割合は増えるだろうけど、戸数的にはそんなに多くないと思う。

オールキャッシュの割合が半分以上ってデータはあるみたいです。
ちょっと古いけどタワマン購入の資金計画に関するこの記事が根拠なのかな？

https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/?sumai=b2

>>3686 マンション検討中さん
三井どこに出すんでしょうか？

>>3699 マンション検討中さん

こんなのありますが

>>3700 通りがかりさん

すみません、気づかず画像アップしました。見た感じ、"提携ロー以外は自己資金と表記"という根拠は特に見つからなかったですね。一瞬なるほどと思いましたが…

でも提携ローン以外は現金扱いなのは周知の事実ですよね。断定はできないですけど普通に考えるとそうなるかと。
これから日本の不動産の価値が上がる要因があるとすれば海外との給与の格差だと思います。

>>3705 検討板ユーザーさん
外観はオフィスビルみたい。
ここもバルコニー無しでしょうか、、
外観だけでいうと堂島の方が自分は好みかなぁ。

>>3705 検討板ユーザーさん
天井高気になります。

>>3706 マンション検討中さん

多分勘違いされてますね。最初の絵のやつが実際の北棟で、外観パースはホテル棟でその左に薄く写ってるのが元々公表されてた北棟ですね。それが実際はこうなりますっていうツイートかと。

>>3706 マンション検討中さん
外観で堂島越えるのは東京のマンションでもきついかと。気になるのは一階の共用部分ぽいところ、屋上がテラスみたいになってるのですかね。

>>3704 匿名さん

周知の事実とか、普通に考えるとか、そういうのに逃げないで欲しいですけどね。一応にも出典元は三菱地所ですから、断りなくミスリードするとは考え難いです、

関西マンションすごろくさんはここの購入前向きに検討されてますね。いいマンションなんでしょうね。

>>3711 匿名さん

他人が言ってたから、で語るレベルのマンションではないと思うんですよね。
グラメなんかは、色々と荒れてたし、見方も様々なので客観性がある評価は重要でしたが(普通に優良物件だと思います)、本物件はより趣味嗜好性が高いので… 自分で決めた方が幸せなのでは。

グランドフロンオーナーズをブラッシュアップした感じになりそうですね。

>>3712 匿名さん

グラメもブロガーさんに記事書いて貰って大喜びでしたね笑
結局お二方とも見送ったようですが。

>>3708 匿名さん
なんか図面と高さもずいぶん違うし変なの?と思いつつちゃんと見ないでコメントしてました。失礼しました。
いずれにしても外観は堂島の方が好み。

>>3713 マンション検討中さん
少なくとも20階以上はコンクリート立ち上がりじゃなくて、透明かどうかはわからないけど、足元までパネルのバルコニーっぽいですね。よかった！

あれ、ウメキタ二期分譲北棟ってもしかして直結じゃないの？

>>3717 検討板ユーザーさん
オーナーズタワーと同じ感じで繋ぐとのことでした

>>3714 匿名さん
すごろくさんなんてグラメに95点出しといて予算もいけるはずなのに買わなかったもんなぁ。ここは予算的に厳しくて見送るみたいだけど。両者の明暗がわかれたよね。

２期は上層階と下層階の差別化がなさそうですね。

>>3719 匿名さん

まあ、どっちも良いって結論でしょう。荒らさないでください

お子さんがいる家族にはここよりうめきたが良さそうです。

>>3722 マンション検討中さん

梅田で子育てはないでしょう

>>3723 匿名さん

それは昔の人の概念であり感性。

ウメキタは階高が取れないため、天井高は平凡ならざる得ません。私には外観図も平凡に見えます。ならば仕様も大した事ないのでは？

>>3725 検討板ユーザーさん2さん

外観図に関しては同意。
よく言えば外さない、しくじらないデザイン。悪く言えばマンネリ。

うめきた物件の話しは抽選当たってからでいいと思うようになってきた。
400くらい即完売するやろ。

>>3725 検討板ユーザーさん2さん
同意です。大規模タワマンってガラス張りの似たよーな垢抜けないデザインになるんですよね。東京のパークコート渋谷、青山とかその辺見習ってほしい。