Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

大阪のマンション事情はどんな感じでしょうか？
都心は1.5から2倍くらいですね、肌感覚では

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>>3564 匿名さん
上がっても微々たるもんです。下がっってもバブルみたいにはならないと思います。
4割くらい下がるのは覚悟しといた方がいいです。

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山手線目黒駅隣でのブリリアンツインタワーが600万円坪単価でしたね｡
ここは異常に周辺環境悪いのに高いよ。
高層階５億円以上の部屋はまだ価値維持できるかも。
低層階なんて出口が見つからないと｡好きにすればいい事ですが｡

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なるほど。下がる方の意見が多いですね、、
やっぱり本当に住みたいと思ったら購入かな

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>>3557 マンション検討中さん
最後だという根拠はなんでっか

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>>3568 匿名さん

強引な結論だなぁ
ずっと上がりますよ。

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竹中施工物件ですが
設計図通りの施工出来ますか
設計会社は一流の設計しても施工会社が二流ならどうしようもない気がしますが

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>>3571 マンション検討中さん

竹中が1番良いよ

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竹中でも納得できないならもう自分の手で一軒家建てる方がいいのでは？

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>>3570 匿名さん
どうして上がり続けると思う？

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東京のマンション見なれ過ぎててここの価格はそう高くないと感じるのは私だけかな？どこ見ても長谷工だらけ(長谷工さんすいません嫌いじゃないんですけど) なこのご時世にスーゼネ施工の日建設計で、適度に都会でかつフォーシーズン入って天井高住戸の高層階が坪600万。
「いや大阪でしょ？」って人もいると思うけど住むとこ豪華になれば東京から離れても良いなーって私みたいな人いると思うけどなーこれからIR来てインバウンド戻ればおもしろいよたぶん。
あ、東京建物さんの回し者ではないです笑

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>>3575 検討板ユーザーさん
あんまり言いたいことがわからない

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>>3576 匿名さん

オレはよく分かったゾ。

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前の三井もこれからだし東洋紡も何かに建て替わるみたいだし堂島エリアも明るく変わっていきそうで楽しみですね。

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>>3578 名無しさん
ウメキタあたりより好みなので本当に楽しみにしていますよ

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オーシャン値下がりしてましたね。人気ないですかね。

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>>3580 匿名さん
値下がり？どうせ嘘でしょ

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最初に訪問したときは梅田ガーデンがあの値段ならうちは安すぎるので上る可能性もあるとか言ってましたけどねえ。

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>>3582 マンション比較中さん

私も同じように聞きました。
立地がやっぱり、しんどいのかな。

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>>3579 匿名さん
私もです。
堂島中之島北浜は水都大阪のメインエリアですからね。

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>>3580 匿名さん
どのプランが下がったんですか？

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>>3590 マンション検討中さん
気分を害したのでもう言いません。すみません。

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>>3591 匿名さん
そうなんですか。幼稚ですね。

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値下げなんてないです！
どの部屋も更に値上がりしていますよ！

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えっとー
どっちが正しいの？
どの部屋もさらに値上げって予定価格が上がったの？
まだ一期の販売前なのに上がるのも下がるのも不思議なんだけど。

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>>3594 マンション検討中さん
7月にモデルルーム行った時に提示された価格より今回の要望書提出する時の価格の方が高くなっていますよ。
プレミアムは500万程度、エグゼクティブは300万程度更にしれーっと値上がりしています。
みなさん金銭感覚に気を付けましょう！
スカイ、オーシャンはみていませんが気になるなら調べますのでおっしゃってください。

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>>3595 匿名さん
ありがとうございます！
それは例えば19000万円台と出していたのが19500万に確定した、とかそういうことですか？
7月と8月に行ったけどまだ予定価格しかもらえなくて
その時はとくに値上がりした印象は受けませんでした。

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>>3596 マンション検討中さん
要望書提出する直前に頂いた価格表と2ヶ月前に頂いた価格表での違いです。
おそらく10月の第１期での販売価格だと思います。

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>>3595 匿名さん
結局オーシャンは下がってるの？

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>>3598 匿名さん
今確認してきましたがなんとオーシャンは400万から700万程価格が下がっていました！
オーシャン検討される方はシビアでしっかり考えている方が多いかからでしょう。
上層階は500万程度値上がりしてもなんともないと判断されているかもしれません。
不動産屋の売り方の怖さを知りました。

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>>3599 匿名さん
すごい！さらっとエグゼクティブあたり買う主さんもすごい！笑

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ここのオーシャンは完成前に売り切らないと完成して実際に部屋を見て売るはかなり大変だと思う。雑居ビルとオフィスビルに囲まれ感が半端ないから実際に見てこれで坪500超えってなってしまいそう。まあその時にウメキタが更に高い値段で販売しててここが安く見える可能性もあるが。

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>>3600 匿名さん
気分良くない価格変更の仕方なのでオーシャンに変更します。

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>>3601 匿名さん
躯体のデザインが優れてますし、共用部もオシャレなので実物見せても売れるでしょう。天井高も高いですし。

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>>3599 匿名さん
上層階の1階上がるごとに500万とか値段が上がる上げ幅がえぐい

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皆さん情報ありがとうございます。
ホテル上の方が人気だった、ってことなんですかね。
オーシャンも人気あると思ったから値下げは意外でした。

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>>3605 マンション検討中さん
大阪でこの値段はなかなか買えないよね。

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>>3605 マンション検討中さん
やっぱり低層階だとマンション内格差もあるし、このマンションである理由も薄れたってことなのでしょうか？

セカンドだと、なんだかんだでホテル上検討して要不要決めそうですし、実需で窓がほぼFix、眺望無しを欲しいかと言われたら、人を選びそうですから。

まぁ、賃貸なら需要ありそう、、、かな。

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>>3607 マンション検討中さん
欲しくても買えないんですよ。大阪の限界です。

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値下げ値上げとか言うけど正式価格が決まっただけじゃないの？

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>>3609 販売関係者さん
100万とか1000万単位の予定価格だったから、25000万としてたのが25800万になったとかそういうことのような？
でもオーシャンが下がったという情報もあるのは謎。
価格表を手に入れないと。

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>>3609 販売関係者さん
正式価格決定は10月末ですって

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>>3610 マンション検討中さん

おっしゃる通りで、値上げではなく予定価格がより詳細になったという感じです。前回と比べて、今回値上がりした部屋はありません。
オーシャンの今回発表の予定価格は、前回までと比べてほぼ全ての部屋で値下がりしています。エグゼクティブ以上も、特に狭目の部屋の一部で値下がりしています。

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>>3612 通りがかりさん

なるほど、じゃほんとにオーシャンは値下げだったんですね。オーシャンの検討者はラッキー。
エグゼクティブとかの狭い部屋は間取りがかなり苦しいから相当下げないと売れなさそう。売れるとしたら角住戸との連結でしか無理がないかな。
天井高はたしかにスゴイんだけど、100平米以下の中住戸は間口が狭すぎると思う。

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>>3614 マンション検討中さん
だからいいましたやん。

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天井高重視ならここの低層買うよりもいい物件ありますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650951/

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ここは眺望もパッとしないな。
いいとこは建物とフォーシーズンが入るだけだ。そこに価値を見出せればバカ高いここを買うんだね。ワイは他を当たるよ撤退。

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>>3617 マンション検討中さん
立地よし躯体よしで文句なしでしょ。眺望はそんな資産価値に影響ないし。

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>>3618 匿名さん
タワマン高層階全否定

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>>3618 匿名さん
まぁ良いに越したことはないんだけど、個人的には何でもないビルビューも嫌いじゃない。
ただお見合いとなるのはキツいから前建までの距離は重要かなぁ。

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>>3620 マンション検討中さん
前建まで何mあれば許容ですか？200mくらい？

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>>3619 匿名さん
8億の資産価値をマウントしても説得力無し

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みなさん要望書はどうしましたか？

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>>3623 匿名さん
これから出しますぞー。

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>>3624 匿名さん
要望書出した方が有利に購入できるのですか？

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>>3625 マンション検討中さん
要望書は出すの前提ですよ。その上で属性が大事だと思います。

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>>3626 匿名さん
属性というのは抽象的で多面的ですが、この物件は世界的高級ホテルと一体なので収入面はもちろん社会的地位なども考慮されそう、特に高層階は。

実際買う側の自由はもちろんとして、売る側にも契約までは選択の自由はある。逆にそうであって欲しいというニーズもありそう。

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>>3627 デベにお勤めさん
んー、、あの美容外科医さんが買えたくらいなので。お金あれば誰でも良いんちゃいますか。

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>>3627 デベにお勤めさん
分譲マンションに期待しすぎでは？
むしろ最高級賃貸の方がまだ選んでいるような。。

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>>3627
デベが客の属性を選んでも中古や賃貸で反社的な人が入ってくるのは防げないからあまり意味がありません。あとお金持ってて属性よくても常識のない人も世の中にはいます。

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>>3630 匿名さん
そうですね。それはよくわかります。購入者を選んで欲しいと言うのはもちろん願望で、そんなことは事実上不可能なのは理解しています。

でもそう期待したいほどの物件であることは私の中では確かです。

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うめきた北街区のマンションの建築計画のお知らせが工事現場に掲示されてますね！
立面図も一緒に掲示されてました。

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>>3632 マンション掲示板さん

写真ありますか？

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>>3620 マンション検討中さん
タワーマンションの中層階と言うか25階位に今は住んでるけどお見合いじゃない囲まれ感のある低層階が好みです
なんか落ち着くんです

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>>3634 マンション掲示板さん
板マンの方が囲まれ感堪能できますよ

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>>3635 匿名さん
板マンってなんですか？

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>>3628
購入者の人格否定される方とは共有施設で一緒になりたくないな

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>>3637 匿名さん
大丈夫ですよ。ここ買えないでしょう？

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>>3637 匿名さん
目立っているその方の発信メッセージ次第によるので、なんとも。。。

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>>3639 eマンションさん
その方の亡くなった妻さんの発信と愛人さんの発信も着目しては如何でしょうか？

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マンションと関係ない話をするのやめてほしい。マンションなんかただの集合住宅なんだからいろんな人が住んで当たり前。騒音とか直接迷惑かけられた以外で気にするような人は一軒家住んだ方が心配少ないと思う。

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>>3640 匿名さん
高層階角部屋です。

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皆さんに質問ですが。間取りの詳細な図面(天井の下がりやコンセント、照明の位置)は頂いているのでしょうか。ネットではその辺りの情報が載っていない図面しかないみたいなのですが如何でしょうか。

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>>3643 匿名さん
では、契約者板にて発信宜しくお願い致します。

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>>3644 匿名さん
下り天井だけならわかる図面ありますよ。社内用の図面でしょうけど、見せてくれると思います。

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>>3645 匿名さん
低層はまだ販売しないので指咥えて見といてください。

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>>3646 匿名さん
仕様の詳細が載ったものは要望書出せば貰えるのでしょうか？

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>>3648 匿名さん
3647が買ってる訳ないじゃん。

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>>3649 マンション検討中さん
担当の人に言えば貰えるけど、メニュープラン変更したやつの詳細な図面はまだできてないと思う。とりあえず担当の人に聞いて見てください。

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申し込み殺到抽選にはならないんですね。大阪の限界か

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>>3653 検討板ユーザーさん
立地が微妙ですからね

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>>3653 検討板ユーザーさん

値段が絶妙に手が届かないですからね。立地は良いと思います

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立地いいかな？
シャレ乙な感じもないオフイス街　緑もねぇ
眺望もどかっという抜け感無いし絵になるモノでもないし
建物とフォーシーズンだけじゃ60点かな

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>>3656 匿名さん
狙い過ぎた映え映えより微妙が絶妙なんですよ
寝るだけなんで

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昔ハービス作った時は西梅田から堂島までの界隈を銀座、青山、心斎橋のようなブランドストリート化する構想もあったそうですが、結局は中途半端に終わりましたからね。

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>>3652 匿名さん

希望書出したホテル上のメニュープランは貰えたので、言ったら貰えると思いますよ。

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>>3658 匿名さん
ブリーゼブリーゼも今ヤバいですもんね。結局のところ大阪にはそこまで人がいないんだろうなと思う。
でも、ヒルトンプラザハービスあたりは阪急辺りより忙しなくないし客層も良いから嫌いじゃない。郵便局跡も出来るし西梅田もまた活性化するといいね。少なくともお初天神よりは期待出来る笑

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>>3660 名無しさん
西梅田はポテンシャルありますもんね。

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>>3660 名無しさん

最後の1行で台無し。

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>>3659 匿名さん
下り天井がわかる図面ですか？

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>>3660 名無しさん

梅田周辺で高級志向の路面店を広げられそうなエリアって西梅田界隈だけなんですよね。

阪急百貨店は関西一円の小金持ちを集める力はあるが店の中だけの閉じた世界で周辺への波及なし、グラフロは高級志向とはちょっと違うし恐らくうめきた2期も同様、御堂筋沿いは道路の向かいへ渡るのに一苦労する場所があり人流創出以前の問題、東通りやお初天神はもってのほか。

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