Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

ここのライバルはウメキタかと思ってたけど
近所の三井がライバルでは
なんかウメキタが優位に思えてきた

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>>349 匿名さん
そうだね。おじさんは帰ろうねー。

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帰れ帰れって、ブリリア信者じゃないと検討もしちゃいけないの？

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>>351 マンション検討中さん
強制じゃないです。促してるだけです。
だっておじさん達もうだいぶ居座ってるでしょ？笑

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フォーシーズンズっていうのがなかったら価値は何割減でしょうかね

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>>352 匿名さん

あなたもしつこいね。
張り付いてるの？

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>>354 匿名さん
異常なポジが1人だけ張り付いているように見えますね

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>>353 マンション検討中さん
注目度はかなり下がるでしょうが、価値はそこまで変わらないんじゃない？
ただ併設されてるだけで、ホテルのサービス使えるわけじゃないんでしょ？

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>>353 マンション検討中さん
フォーシーズンズなかったら堂島レジデンスマークタワーの方がまだあの辺りでは良いでしょう。しかもフォーシーズンズレジデンスではないんですよ。
おそらく古河大阪跡地には三井の高級タワーマンションが建設されます。
三井の方が総合的に評価が高くなるでしょう。
ブリリア堂島はデザインがおしゃれでいいと思いますがそれだけでは購入に踏み切るのは立地的に難しいですよ。価格が魅力的なら別ですが。

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>>353 匿名さん

それは貴方自身が一番理解されているのでないですか。
あの囲まれ感が好きとか、デザインだけで決めるとか、相場より安いとかならいいと思います。

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>>357 職人さん

三井のハードル上げすぎじゃない？
高級タワマン決定みたいな流れだけど、大丈夫？

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IPO売り抜け案件みたいに見える

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三井は長谷工だったりして

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>>361 検討板ユーザーさん
おもろいね。
北浜の日本一の高さのも長谷工。
大阪人には、東京では無いので長谷工アレルギー少ないでしょう。
まぁこの時期に買うのは東京人かもしれませんが。

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>>362 マンション掲示板さん

北浜は鹿島とのJVで鹿島がメインでは？

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>>331 匿名さん

土地の持ち分は三井が6割なんでしょ？他はどこなの？

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大阪人は見栄張り小金持ちが多いのでフォーシーズンズブランドが凄く気に入ってそうです。かといって虎ノ門ヒルズ等レベルのマンションは買わないというか買えない層が多そうです。

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>>355 匿名さん
自演ですか。

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>>365 匿名さん
大阪人が虎ノ門を買えないのはその通りですが、見栄張りではなくてケチで実利的で現実的です。東京人は年収1500万円で8000万円のマンションを買うかもしれませんが、大阪人は「あほ、やめとけ」が普通の感覚、という気がする。

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>>362 マンション掲示板さん
無知www
皮肉言うつもりが間違えてて恥ずかしい

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>>368 匿名さん

皮肉言いたくなる気持ちも分かりますけどね。
デベが超一流なのにゼネコンが準大手とかだとかガッカリしてしまいますよ。
古河大阪ビル跡地もマジで心配。土地が一級品でも設計事務所とかゼネコンが角落ちでガッカリすることが多々ある。
ここは日建設計、竹中工務店という日本のトップの組合せだから本当よかった。

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>>362 マンション掲示板さん
何も知らないならあまり語らないほうが賢明ですよ。

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管理費無駄に高そう。宿泊客も世界の富裕層で、頑張って買う層は肩身狭い生活になりそうですね。

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>>371 マンション検討中さん
まーた初心者マーク粘着ネガおじさんか。

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確かに、管理費等は高そうですね...。
そんな事を気にする人はそもそも買えない値段設定な気もしますが。

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フォーシーズンズのブランドで選ぶか、それとも立地、三井のブランドで選ぶかですね。

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三井の立地は高速道路に面していますから排気ガスの影響を年中受けることになります。
ブランズタワー御堂筋本町やMJR堺筋本町で散々語られたことですが高速道路沿いは大きなデメリットです。

汚染物質濃度は80メートル離れれば大きく減衰しますからここは高速道路の排気ガスの影響はほとんどないです。タバコの煙害はありますが…

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>>375 匿名さん

100m離れててもベランダは１ヶ月で黒くなるよ。

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>>376 匿名さん

そうなの？
それじゃあ、高速隣接の場合もっと大変そうだね。

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リバーサイドはいくつか持ってるからいいや。
デザイン推しでここにします。

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>>378 匿名さん
　ここは富裕層向けマンションですか？

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>>379 マンション検討中さん
知らない。目新しい、かっこいいから買う。それだけ。

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>>380 匿名さん
あなたのような人のこと何て言うと思いますか？
そう、成功者ですよ

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>>380 匿名さん
うめきた2期は購入されないのですか？

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>>382 評判気になるさん
買いたいけど、どっちか買うならこっち。めちゃくちゃ魅力的な間取りか共用部分でもあれば検討するかなー。

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>>383 匿名さん
羨ましいです。そんな言葉言ってみたいです。
今が一番高値と言われていますが。

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>>384 評判気になるさん
そもそも投資するなら不動産は微妙なので。
高値だけど気にせず買いたいマンションを買っといたほうがいいです。

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>>383 匿名さん
ぜひご予算をお聞かせください。

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>>384 評判気になるさん

土地は若干下がってるかもしれないですが、建設現場のホワイト化による人件費のさらなる上昇や資材費の高騰でしばらくは下がりそうにないと考えていました。
今が一番高値とは、どういう理由でそのようにお考えなのでしょうか？

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>>386 匿名さん
2.5億?3億ぐらいですか。税金や家具家電など込み込みで3.5億は覚悟してます。

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>>388 匿名さん
凄すぎます！
グランフロント、梅北2期よりこちらの方がグレードは上だと思いますか？

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>>389 評判気になるさん
最近は建築費の高騰で立地がいいところより、多少駅距離があるところの方が仕様が良かったりしますね。ここは天井高から考えても大阪では仕様が最高クラスの可能性は高いです。梅北２期がどこまで本気出してくるかによりますね。

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>>390 評判気になるさん
ありがとうございます。
知人がここは堂島レジデンスマークタワーと同じグレードと言ってました。

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>>391 評判気になるさん
それはないと思います。

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>>392 匿名さん
南東は古河跡地にタワーマンション建ちそうなので南西が推しですか？

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パークコートは超高層にならないから38階以上の上層階なら眺望抜けると思いますよ。

パークコート渋谷のようなデザインになったら迷いますね。
むしろここよりも時期的にはうめきた2期が競合かな。

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むしろ38階までは被るんか…

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>>394 匿名さん
色々とありがとうございます。
38階以上の部屋となると結構いい価格になりそうですね。

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>>393 評判気になるさん
方角は正直わかりません。モデルルームで確認が必要ですね。どの方角も高い建物が今後建つ可能性ありますからね。住みやすさか、間取りか眺望か何を優先するか迷いどころです。

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>>383 匿名さん
そうしてくれた方が、うめきた2期の倍率が少しでも下がるので助かります。

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ここもうめきた2期も一次取得者には手が届かない物件になりそうですね…

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ガーデンが４８０の噂が本当なら、ここはいくらが妥当かな？？

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480=600×0.8
なので、豪華なここは 600 以上が妥当でしょう。

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住友なら9掛けで出しててもおかしくないから、ガーデンの立地で550か。デザインと駅距離考えると、やっぱここも550ぐらいに落ち着きそう。

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>>402 匿名さん
550までいくと東京でもいいか所買えてきますね。

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>>403 匿名さん

東京なんて1000万越えとか普通にあるからなあ

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>>403 匿名さん
なわけ笑
似たような立地なら東京は1000から。

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そう考えると東京と大阪は、給料格差以上に不動産価格に開きがあるなぁ。
ちなみに東京と大阪以上に米国と日本は給料格差がある。
ので、米系外資で稼いで日本に住むのが正解。

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積水化学本社の西側です

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>>405 匿名さん

まさか似たような立地で1000はあり得ないですよ。
どこの物件の事ですか？

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関西人の中身はかなり保守的なのでブリリアもパークコートも実需の人気は出そうです。一方で関西人以外に堂島、中之島、船場の価値はわからないので投資需要は少し弱いと予測していますが如何でしょう？

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>>407 匿名さん

平均で話されても…

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>>411 匿名さん

富裕層上位の格差の方がエグいぞ

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>>410 検討板ユーザーさん

グランフロントや堂島レジデンスマークから移ってくる方が多いみたいです。
かなりエゲツない高値で売り逃げしているとの事です。

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まさかのエントランスは吹き抜けなし？

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>>414 匿名さん
見た感じ無さそうですよね。

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>>416 匿名さん
ちゃんと見ましたか？ドアの色は何色ですか？

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>>417 匿名さん
ちゃんと見ましたよ！ドアの色は菜種油色でしたが、それが何か？

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>>418 周辺住民さん
そろそろ値段発表すよ！！
おいくらぐらいになるとおっしゃってましたっけ？？

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モデルルームオープンですね
楽しみです

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>>421 購入経験者さん
もう既に申し込み開始してるのですか？

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大阪には無かった、モードな外観ですよね。間取りも内装もまだ見れてないのでなんとも言えませんが、良さそうな予感はします。東京だとこのデザインでもあまり映えないような気がするので。パークコート青山とか麻布台ヒルズ等々色々あるので…。
立地も個人的にはそこまで悪いわけではないと思いました。が、駅直結では無いようですね。高級外資系ホテルが入ってるのに…。
価格はどうなのでしょう。高いところは4?5億程するのかな？大阪の物件事情に疎いもので…。

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モデルルームはいつごろオープンですかね？

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角部屋はやはり100平米前後からですか？

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>>430 坪単価比較中さん
下層フロアは小さな面積からありそう。と希望的観測

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坪700と予想します。

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坪700やったら港区、渋谷区、千代田区買うわ。
エントランスも、案外ふつうやったし、
壁を全部ガラスにして中に柱があるのも、海外では低コスト建築が確立している。
今の経済状況なら坪400を切る部屋も、低層を中心にでてくる。
スミフのガーデンも坪480は、ブロガーの予想でオフィシャル情報じゃない。

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今からの建築は高くなると思いますよ。しかしフォーシーズンズ同居物件で坪400切ったら、逆にさめて買う気が失せそう。

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>>434 口コミ知りたいさん
まず経済状況とおっしゃってますが、コロナで二極化が進んで金持ちも増えてる。
そしてここは日本です。同じ建物建てるのでも、耐震の問題でコスト高いのは明らか。そもそもマンションの値段は立地ではぼ決まります。
ガーデンがまだ噂レベルとして、天王寺のシティータワーは坪400以上でしょう？ここで400切る部屋登場するかなー少し無理あると思う。

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うめきた2期、梅田ガーデン、堂島が高値であって欲しいと願う人が一定数いる。
検討者からすれば、坪単価500～700なんて、たまったもんじゃない。
坪700とか言ってる人って、北区の僻地を安く買った人が、
おこぼれ含み益欲しさにデべにおねだりしている構図が目に浮かぶ。

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>>436 匿名さん

ほぼ情報源がTVという方は高所得者にも多いということなんでしょうね

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スミフの天王寺で450万くらいとかなのに500切るとは思えない。

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>>438 口コミ知りたいさん
まー気持ちはわかるよ。検討者なら安く買いたいもんな。ただ冷静に考えて500は切らんのだよ、、だからここのマンションあなたは買えないよ。

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坪500以上は確定でしょうね。
買える人すごいです。

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逆に坪400というのはどういう考えでそう思ったのか知りたい

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グランフロントの中古の壺単価プラス50-80万くらいじゃないですかね

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>>434 口コミ知りたいさん

時代が数年前でとまってますね。
大阪市内の端でも坪250とかですよ？
梅田が坪400とかありえない。
坪400は西区くらいで梅田は坪500からですね。

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>>445 マンション検討中さん
そんなもんやね。
万博まではこの価格帯はさがらないと思った方がいいね。

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CT天王寺でも価格が出る前は坪300もいくはずがないと言う人が多かった。最近の相場を知らない人はそれくらいズレてますね。
ここは下層500、上層650くらいでは？

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逆に天王寺を当て馬に割安感だしてくるかもしれませんね

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