Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

まさか一億出してもディスポーザーつかないなんて

>>3150 匿名さん
図面上、ホテルとマンションで色分けされてますが、マンションの色なのでマンションだと思いますよ。

ついでに言うと、MRでキッチンの下見た時、
TERALがついてた記憶があるような無いような…
ホテル上か下かは全く覚えてませんが。

誰もモデルルームで確認してないと。これは事件です。

>>3142 マンション検討中さん

なわけないでしょ。
全体設備概要に「キッチン排水についてはディスポーザー処理層を経由して公共下水道へ放流」って書いてあるわ。例外記載なし。

喫煙所の次は、ディスポーザーのデマですか。ネタがショボいな。
もっとインパクトのあるネガ、くださいな。もちろんデマじゃないもので。

ブリ堂は立地もいいし、ガラス張りのデザインいいし、
躯体も仕様も高級感も最上級。完璧や。
ネガする要素がないから、タバコの煙が入ってくるとか、ディスポーザーがないとか、つまらん妄想を書き込みする輩が出てくる
一つだけ残念なのは価格。もはや大阪在住の日本人が買える価格帯を凌駕しているのは見守る必要あり。

>>3156 匿名さん
ルーフバルコニー付きの10部屋は、確かに素晴らしい、そして高い

>>3156 匿名さん
買わないんですか？

管理費が高かすぎる。

>>3159 マンション検討中さん
他のタワーマンションと比べても2万円程度しか変わらないですよ。

最初から買う気ないやんけ。

タバコは事実でしょうに

>>3162 マンション掲示板さん
盛り上がりませんなぁ笑

古河跡地は三井マンションとホテルに本当になりそうですね。

>>3164 匿名さん
そうなんですか？。情報がどこかに転がってきてるのですか。

>>3164 匿名さん

ソースあります？

2回目のモデルルーム訪問でもあまり情報出なかったな。ここの書き込みが少ないのは買えなくて人気無いのか、人気が故の嵐の前の静けさなのか。どっちなんだろう。

>>3166 匿名さん

業界の方のブログにのってました。
ここのようにホテルをいれ容積率緩和して200m位の
ビルになる可能性が本当にありえるみたいです。

>>3168 匿名さん
それだと2019年末にテナント退去して三井不動産レジデンシャル株が6割取得したニュースが広がった時と情報精度にあまり変わりがないのでは？

当初のスケジュールだと2021年夏には解体作業は完了してたはずなので、もし何か動きがあるなら立看板とか何かしら行政関連のものが出るかと。。。

ちなみに残りの4割ってどこが取得されてたんでしょうね？ホテルになるのであれば共同事業者さんになりそうなとかであれば、角度高いのかもしれません。

立地は明らかに古河跡地がいいので、ここ買った後にパークコートなんかできたら
たまったもんじゃない。

>>3166
私は3,164さんではありませんが、ブルドックソースは
常にお膳の上にあります。　豚カツが好きなので（＊＊）

>>3162 マンション掲示板さん
今日、前を通りましたが、雨の週末でも4人くらいふかしてました。

この事実は変わらないですね。

>>3169 マンション掲示板さん

たぶんだけど、古河機械金属がそのまま持つ続けるのでは？
三井が取得したのが土地の持ち分だけということだったから、おそらく古河が建物の解体を自分の費用でやることや、三井が建てる建物に対し持分を取得して賃料収入を得るとか兼ね合いで、そのようにしたのではないかと。
その意味で、おそらく分譲マンションのように売り切って終わりということではなく、賃貸のオフィスとか商業施設も作る可能性が高いと思われ。

※願望

>>3174 マンション掲示板さん
願望ってか普通に予想でしょ。笑

古河跡地先行き不透明でここを買うのが怖いですね。おそらく三井のマンションは建ちますがパークコートなんかだとしたらと思うと資産価値的にもやめた方が良さそうです。東京建物と三井とではブランド的に差がありすぎます。立地的にも古河跡地はここのように閉塞感は無いです。
フォーシーズンズでなかったら全く検討もしなかったくらいです。

>>3176 マンション検討中さん
おっしゃる通り。そんな不安ならやめときなさい。さようなら。

>>3176
三井の立地でパークコートならここより確実に価格が高くなると思う。大阪ではパークコートは作らないけど。

>>3178 匿名さん
高速道路がすぐの場所にパークコートは作らないでしょう

てかパークコート来て欲しいわ。ここも買うけど、パークコートも買えばええだけの話やし。好きな方に住めばええ。

パークコート、大通りそばにあるケースもあるので有り得ますね

こんな場所にフォーシーズンズができるので古河跡地ならなおさらパークコートができてもおかしくないです。

>>3182 匿名さん
パークコート来てくれ！たのむ！！

ブリリア検討してる層はパークコート買える感じ？

>>3184 名無しさん
両方買う予定

>>3184 名無しさん
デザイン、間取りともに気に入れば買います。

パークコートが来るかどうかはわからないけどホテルが来る場合ガーデンホテルとかセレスティンとかならだいぶダサくないか？笑

>>3187 口コミ知りたいさん
そうだよね。パークコート来てもおかしくない立地だけど、いざホテルが何入るのかというと。ここより魅力ある物件に仕上げるのは難しいんじゃないかな。

>>3187 口コミ知りたいさん
三井ガーデンはお手頃で使い勝手いいから好きだけどね。同居したいかと言うと、別に。

ホテルの名前だけでここより魅力的って思えるとしたらアマンくらいしか思い浮かばないかな。
他どっかある？
でもFSみたいな規模がそれなりにある方がカフェやレストランを家族で使いやすい。

そうそう。ホテルでもパークコートでも素晴らしいものが来てほしい。堂島の価値を上げていきたい。対立を煽るのはナンセンスだね。

パークコートができるかはわかりませんがパークハイアットができるというは業界ではうわさしています。

パークハイアットならいい勝負だね

東京人なのですが、大阪では「パークコート」っていうと「ウヒョー」という感じなのですか？
自分としては、Brilliaにも高級マンションがあることは知っており、まあ、物件次第なので、いきなり「パークコートが来たら負け」みたいな感覚にはならないのですが？
それで、わざわざ大阪まで見学に行きました。ここの上層階は、並のパークコートより遥かに上に見えましたけどね。
大阪ではあまり評価されてないんですかね？

同じく東京出身だけど、
パーコーきたら泣くみたいな流れはよく分からない。パーマンきたらショックなら分かるけど、あの立地じゃあり得ないし。
見たことないから凄いものと思われてるとか？
パーコーでも色々だし、ブリリアも色々。ここはブリリアを代表するようなマンションになるのは間違いないから、何か別ネーミングにしてもよかったのかもね。

>>3195 マンション検討中さん

何でONE DOJIMAにしなかったんだろうと思う。

東京建物の方の投稿が増えてきましたね。
パークコート建つ事知っているみたいな感じがします。
東京建物と三井ではすごく差が感じます。
それは東京の方も同じですが。

>>3195 マンション検討中さん
高級ホテルxタワマンが希少だからっていう評価での価格だとすると、トータル的な使い勝手とブランドの比較をしたら確かにここは市場評価は2番手になる可能性もあるけど、今のFSと同居してるが故の仕様に価値等に価値が見出されてるなら、隣に似たようなものができても資産価値は維持されるのでは？

あとは眺望も含めての立地ってことなら、200m級が立つ前提でいさえすれば、ショックは少ないのでしょう。流石に三井もサントリー敷地との一体開発にならない限り、直結を強引に作りに行くこともなさそうに見えますし(ってもしあったら、すごいけど)

>>3194 マンション検討中さん
ちゃんと知識ある人には評価されてますよ。パークコートがそもそも関西にほとんどないので過剰に持ち上げられてるだけです。そもそも知らないんですよ、大阪人は。あと買えないので妬みもあるんじゃないですかね。

>>3194 マンション検討中さん

確かにパークコートが黒船みたいな扱いになっているのは違和感を覚えますね。

パークコートも乃木坂と赤坂檜町&青山では雲泥の差があるよ。乃木坂レベルだったらブリリア堂島の圧勝だよね。

>>3201 マンション検討中さん
少し前でいうと広尾なんて結構驚きだったよ。
ここで騒いでる人はいろんなPCがあることを知った方がいいかも。
まぁここの敷地ならもし建つとしたら立派なのができるんだろうけど。

ホテル下の購入検討してる人に聞きたいんだけど、エレベーターも少ないし場所も微妙、設備も普通の割に高いような気がするんだけど何に惹かれて検討するんですか？ホテルがあるっていってもそんなに頻繁に使える層ならホテル上買うだろうし…

>>3203 マンション検討中さん
意見の相違ですねー。立地よしデザインよし仕様よしで問題なし。

>>3203 マンション検討中さん

やはり見栄張れるのが一番大きいと思いますよ。

>>3205 マンション検討中さん

ホテル下は見栄張れるかな？うーん

立地とデザインは人によって違うと思うけど仕様はどこが気に入ったんですか？

東京のパークコート所有しておりますが、上の方がおっしゃる通りパークコートにもいろいろありますしブリリアはブリリアの良さがあるので…

>>3206 名無しさん
ホテル下って言わなければ、よく知らない人たちには共用部に連れてって、見栄張れるのでは?

5800万円とかなら20代半ばの独身でも住めそうですし、ちょうど良いかと。

>>3207 マンション検討中さん
サッシ高。間取り。

>>3209 マンション掲示板さん
タワマンの嫌なとこだよね。共用施設でいっつも怪しげな商談みたいなのしてるヤツがいる。部屋に呼んで貰えないとこから察しろよと思う。
ここの屋上なんかホスト崩れが酒持ち込んで騒いでそうで行く気にならない。43階のバーは静かであってほしいけど。

>>3211 マンション検討中さん

よるのお仕事されている方が入られる分譲マンションは避けたいんですが、大阪だとむりですかね？

>>3212 匿名さん
東京でも結局賃貸に出されて変な人の出入りが増えてるでしょ。でもここは新地の横だから尚更多いんじゃないかな、残念ながら。投資用の小さい部屋もあるし、派手で見栄のはれるマンションだから夜職や怪しいビジネスの人に好まれると思う。避けたいなら都心部のマンションより郊外のファミリー物件にした方がいい。芦屋辺りなら高級物件も沢山ある。

>>3212 匿名さん

梅田難波心斎橋エリア、都心6区の御堂筋線沿線のタワマンは避けた方がいいでしょう。

>>3212 匿名さん
むしろ梅田ガーデンの方が、賃貸ラトゥールでは審査あるし、立地はさておき入居者の属性は個人じゃない分担保されるのでは？

下層階の狭い部屋はホステスの方が多く深夜から早朝まで出入りが激しいでしょうね。
堂島レジデンスマークタワーもそのようです。

>>3216 デベにお勤めさん
そちら方面もだがニューヨークが水害でまさかの状態で
今後の気候変動を考えるとハザードマップをガン見してしまった、、、うめきた2期北なんか一番ひどい！南も似たようなもんだけど皆さんはどうお考えになりますか？

>>3217 マンション掲示板さん
心配なら買わない方がいいと思う。

>>3212 匿名さん
本町どうですか？

>>3211 マンション検討中さん
中之島のパークハウスタワーで書き込まれているような輩がこちらに移ってくるでしょうね。
こちらは成功の象徴としてはドンピシャの物件ですよ。

>>3218 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですありがとうございます
皆さんにもうひとつお聞きしたいのですが、、、
上町台地は活断層の上に位置していますが
ネットで検索しただけですが地盤が硬いから昔からここにいろんな建築物を造設したとのことです
ここはそう言った意味から良い土地だと思われますか？

>>3215 マンション掲示板さん
そもそもラ・トゥールはエントランスからして別ですよ。
分譲に関しては共有部分の豪華さから、ブリリアのほうがより好まれるんでしょうね。
有名税みたいなものと考えるしかないのでしょうかね。　

>>3222 通りがかりさん
有名税と割り切れるなら、こっちの方がいいかと。

ちなみに梅田ガーデンのレジデンスとラトゥールは受付とエレベーターは違うけど、エントランスは同じという汐留形式じゃなかったかしら？？

エントランスが違うのはここと同じホテル、ヴィラフォンテーヌ部分じゃないかな？

>>3223 マンション掲示板さん
スミフさんのリリースからだとそう見えたんですよね。
もしかしたら勘違いなのか、設計が変わったかもしれませんね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20180704_release_umedasonezaki_ch...

>>3224 通りがかりさん
本当ですねー。確かに設計変更中という案内を受けてますが、ここまで変わるのかしら？

エントランス全て別なのかもしれませんね。

>>3225 マンション掲示板さん
変更と言えばうめきた2期北側の分譲棟が22年4月初旬工事着手で26年3月下旬工事完了決定です予定とのことですが
やっと出ました

>>3226 通りがかりさん
完成まで4年もかかるんですか？

>>3227 匿名さん
超ハイグレードになると4年で普通ですよ。

>>3226 通りがかりさん
入居出来るのは26年後半になりそうですね。

結局第1期で買いか
第1期の販売終了後の11月か12月に発表の三井を買うのか
どっちなの

>>3230 マンション検討中さん
自分で考えるしかない。

業界筋によりますと三井はパークコートできそうですよ。

パークコート来たらブリリアよりパークコートの方が人気になりそ

>>3233 匿名さん
マンションだけじゃない複合開発なら、少なくとも低層階のブリリアよりは三井の方が良さそうやね。そしてブランドホテルとの併設での再開発なら、高層階でも三井の方が良くなる可能性は確かにあるね。

>>3226 通りがかりさん
情報ありがとうございます！すいません、ソースあれば教えてください。

うめきた北街区のマンションは、近隣への説明会案内が配布されてます。
ちなみに482戸で、立面図みた限りではけっこうカッコ良かったです。

>>3236 マンコミュファンさん
見ましたけど上手くグランフロントオーナーズタワーとずらして建てるようでオーナーズタワーの西向きと北西角部屋が
ひどい状態にならなそうで良かったです

>>3236 マンコミュファンさん
立面図見てみたいのですが、どこかにポストされていないでしょうか？
情報をシェアしていただけませんか？

同じく。よろしくね。

うめきた北陣の立面図からですが予想以上にハイグレードになりそうでびっくりです。南陣は大阪一のハイグレードになるでしょう。
ブリリア、古河、うめきたと悩ましい選択になりますね。ちなみに私は買う経済力はありません。

うめきた物件はどうやら日本や世界レベルの富裕層が買う様な物件になるみたいですね。
堂島、曽根崎が安く感じる価格になりそうですな。

>>3241 マンション検討中さん
今だに土地の仕入れ価格が低かったからとか連合だからとか市や府？が絡んでる土地だからとかで高くならないと言ってる人がいるけどね

値段が高くても納得してもらえるようにハイグレードにする傾向増えてる気がします。

うめきた北街区は約600戸の計画が482戸になるって事は予想以上に人気があるので、1LDK無しでいくかんじなんかな？

ブリリア堂島も大変魅力あるマンションですが、一戸しか買えないんだったら古河跡地、うめきた2期の発表まで待つ方が良さそうですね。
うめきたの開発事業者の営業の方がここよりは安くなることは絶対にないとはっきりと
言ってました。

南街区とブリ堂の予定でしたが北街区も高級感があっていいですね。

うめきた北街区でもここより高級感のあるマンションになりそうですよ。

>>3244 マンション検討中さん

それもあるかもですが、初期案より高さが少し低くなってるとどこかで見かけた気がします。

今日図面みましたが、3階建て付属棟の平面駐車場など、外観もオーナーズタワーそっくりですね！
これは、下層階で800万?上層階は、1000万超しそうなクオリティですね。立地的にも東京でも、ないような気がしました。驚きです。

>>3249 通りがかりさん
外観オーナーズタワーってあんまり高級感なさそう。