Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>3073 匿名さん
プールと言えば弁天町にキングスクエアランドレックス・ザ・タワーというプール付きタワマンがあります。
まあ、ブリ堂買うか、そこを買うかで悩む人はほとんどいないと思いますが、、、

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>>3082 マンション検討中さん
素晴らしいレストランでした。
その後、打出にカジュアルなお店で再出発されて、
マダムも、いらっしゃったようです。
最近ひっそりと畳まれました。

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>>3085 マンション検討中さん
探せばあるもんなんですね。いやー素晴らしい。勉強になります。

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ここの低層とグランメゾン新梅田の残ってる部屋ならどちらがいいですか？

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>>3088 匿名さん
ここの利回り3%だと思いますので、どちらが良いかは価値観の問題かと思います。

低層買うなら、ウメキタまで待ってみたらどうですか？市況も変わるかもしれませんよ。

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ここの販売対象外住戸がやたらと多いのですがなぜでしょう

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東京建物、フォーシーズンズホテルの関係者や上顧客に検討されている方が多いからです。東京建物、フォーシーズンズが今後付き合いたいと思う客は対象外住戸でも買えます。あと著名人も買えます。
販売対象外住戸の部屋はどれもいい部屋ですね。

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>>3091 匿名さん
上層階専用のバーラウンジのあるフロアほとんど関係者で埋まってますからね。

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>>3092 匿名さん
残念ながらいい部屋は一般客は購入できないですね。

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それでも他の上層階の部屋は今後出てこないレベルなので、買える人は買っといた方が良いでしょうね。

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IRが大阪に決まれば万博と相まって世界中から注目が集まるよ。ここは富裕層なら誰でも知っているFSと同居している物件だから海外の人も安心して買えるし資産価値は上がって行くと思うな。

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>>3095 マンション検討中さん
そんな単純な事で資産価値上がって行くといいですね。

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>>3092 匿名さん
おっしゃるとおり、ラウンジアクセスが同一フロアの43階44階は、一般販売がありませんね。ここはマンンションというより、まるで高級ゴルフクラブの様な、エクスクルーシブ?楽部ですね。例え38階以上の住民であっても、京都祇園のお茶屋のような一見さんお断り、みたいなラウンジになると思います。帆をモチーフにした電飾は、このマンションは船底から特等までのかつての豪華客船なんだよ、と言わんばかりです。
ここまでくると、皇族の血筋の方々のおでましも仰ぎたいところです。
かつてない気品と優雅さが漂う雰囲気のエグゼクティブ、プレミアム、スカイになると思います。

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>>3097 匿名さん
単に外国人が投資で買うだけだからガラ空きだよ。青山パークコートも審査まであったけど結局賃貸でガラの悪いのが住むから住民は嫌がってた。

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うめきたにウォルドーフと合わせてキャノピーbyヒルトンの開業検討中という記事を見かけました。

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ウォルドルフホテルとフォーシーズンズホテルとでは比べるまでもないのですか？

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>>3100 匿名さん
別に変わらない。てかホテルの明確な序列なんてあってないよーなもんだから分からない。

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https://www.sumu-lab.com/archives/15724/

スムラボで評価されてましたね。

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>>3099 匿名さん
ヒルトン系列多いですね

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>>3102 匿名さん
お知らせありがとうございます今から読みます

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>>3098 マンション検討中さん
ガラ空きだったら人が少なくて逆にいいよね。
実際パークコート青山はプール目的で購入したセカンド利用が多いから人が少なくて快適じゃん。
3Aの高級マンションだからガラが悪いのが多いのは仕方無いよ。

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>>3104 評判気になるさん
まぁなんというか、出来レース的な記事でしたけどね。

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>>3079
38階以上の人なら普通にサンダルで誰でも入れる雰囲気だと思いますよ。

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大阪タワーさんが梅田ガーデンを推してる理由が全体的に貧乏くさいというか、こことか梅田ガーデンを買う層の優先順位とズレてる気がする。
共用部は最小限でいいとか、管理費高そうとか。発想が郊外のマンション買う人の思考ですよね。
そもそもデベロッパー勤務らしいので、差し引いて読まないといけないんでしょうけど。

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>>3108 マンション検討中さん
そらそうよ。2人ともガーデンはおろか、ブリリアも買えないって公言されてますから。

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>>3107 匿名さん

フィットネスの会員にならないとプールは利用できないですよ。一般入会はできないみたいですね。
高層階購入する一部の高額部屋には権利のみが付くみたいです。
ちなみにフォーシーズンズフィットネスの入会金は
900万からとの事です。年会費は100万前後です。

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フィットネスの会員にならないとプールは利用できないですよ。一般入会はできないみたいですね。
高層階購入する一部の高額部屋には権利のみが付くみたいです。
ちなみにフォーシーズンズフィットネスの入会金は
900万からとの事です。年会費は100万前後です。

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>>3111 匿名さん
たっか！入会金高すぎませんか。

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>>3112 匿名さん
あはは
ホテルのフィットネスはそんなもんですよ。

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管理費判明したようですね。
上層階安すぎる気がします。

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>>3114 匿名さん
How much?

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>>3115 匿名さん
大阪タワーさんが書いてますよ。この下に。

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上層階はフィットネスの入会権利が付くだけで
入会金、年会費が安くなるとかもないみたいですが、入会権利ってそんな価値あるのですか？

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>>3108 マンション検討中さん
不動産に詳しい一般のサラリーマンだと思いますのでここの購入層とは乖離がありますよね。ブロガーさんは基本値上がりすることを前提に話を進めている人が多いので高望みしている人も多いなあと感じます。

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>>3111 匿名さん
年会費も入会金も一人当たりだとすると、世帯3人だと、2700万円にあと年間300万円月当たり25万円か。

初期費用の入会金を45年で割ったら月5万円＋やで、結局月額30万円やね。

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>>3119 マンション検討中さん
入会する価値ってあるのですか？
大阪ではリッツ除いてどこのフィットネスも人気ないですね。
時代もかわり今はホテルのフィットネス会員になっても昔ほどステータス感じないですね。

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>>3119 マンション検討中さん

そういう細かな計算する人は入会しないでしょう。
毎月収入が何千万もあって、1,2000万くらい別に良いんじゃない？って人が入るのだと。
そういう人は、
あ、そういえばホテルのにジムって結局入会してたんだっけ？もう泳げるの？
ってそんなレベルだと思う。

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ホテル上の100平米以上の部屋にしか権利が付かないけどたかが権利だからそれに興味ないなら入らなきゃいいだけ。
買うつもりだけどせっかくだからフィットネスも入ろうかなと思ってる。プールも嬉しいし建物から出ないでフィットネスやレストランに行けるのがいいと思ってる。

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>>3122 マンション検討中さん

対象住戸を買えるなんて羨ましい。
私はそこは無理なんですけど、それでもこのマンションは買いたいなと思ってます。
やっぱり、他に見たことない雰囲気なのがいいなと思ってます。

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>>3118 匿名さん
値上がり前提でないと、彼らは年収的には買えないマンションですからね。すごろくができなくなって詰むリスクありますから購入の視点が違うのでしょう。
ここの購入者で金銭的なリスクを背負ってる人は少ないと思います、住みたいか住みたくないかの視点だけであって。

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>>3122 マンション検討中さん
100㎡なくても会員入会権利ついてるお部屋ありましたよ。

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他のフォーシーズンズなどは一般人にも入会募集していますね。
ここは付加価値みたいにして価格もかなり上乗せしてそうです。

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>>3126 匿名さん

京都と同じでは？
https://www.fourseasons.com/content/dam/fourseasons/images/web/KYO/PDF...

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>>3127 マンション検討中さん

なぜか大阪は一般募集はしないみたいです。
高層階購入の方は入会権利付くみたいですが
入会金が安くなるなど何もないみたいです。

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>>3128 匿名さん
なるほどー。先行購入権みたいな位置付けで、オープン当初何年間は、ホテル側が勝手に広げないみたいな取り決めを誘致の際の条件で付けているのでしょうかね。そうでないと稼働率見ながら、京都と同じように売り出すかもしれないですね。

ちなみに駐車場の権利もフィットネスの権利も売却時に継承はできないってことであってますか？もし継承できるなら、この権利、結構強いですね。

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>>3127 マンション検討中さん
入会金だけで500万とか900万！？マジか～すごいね～(；ﾟДﾟ)

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>>3129 マンコミュファンさん
確か営業の方がフィットネスネス権利は継承できると言ってました。駐車場は聞いていません。

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>>3131 匿名さん
MR訪問時に確認しましたが、駐車場の権利は継承出来ないです。

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>>3131 匿名さん
そうなんですか。引き継げるのが会員権購入権なのか、それとも会員権自体なのかによっても変わりますが、それは面白いかもしれませんね。

住戸売却したら、会員も退会しなくちゃならんってことには流石にならない、かな。

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か 会員権 しかも、ふぃっとねす。
そんなに大事か？？ スポーツは大好きですが。
そもそも、同じマンションの人と頻繁に顔を
合わせたくない。
生理的に受け付けない人、どのタワーにもいますから。

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アクセスが不要な方は該当する住戸でも、申し込み不要でしょうから、特に茶々を入れる必要もないかと。

ホテル泊まれば、結局プール、ジム使えますしね。

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フィットネス会員は一般募集しないとの事ですが、数年後は京都のように一般募集すると思います。

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>>3136 匿名さん
オープン当時の誰もいない貸切状態は素晴らしかったので
一般募集する前にその雰囲気をお楽しみ下さい(入られる方)

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>>3137 匿名さん

ホテルのフィットネスはオープン時に限らずいつでも貸し切り状態ですよ。

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>>3138 匿名さん
最近は特に事前予約制になってます。

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>>3139 マンション掲示板さん

フィットネスに行くのに予約しないといけないなんて考えられないです。
それだったらエニタイムフィットネスでいいです。

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>>3138 匿名さん
かつて通ってた2ヶ所のホテルのフィットネスは一般会員でけっこう混んでたよ

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ところでここはディスポーザー無しですが、みなさん気づいてました？

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>>3142 マンション検討中さん
マジ？あって当たり前だから営業担当に確認すらしてないわ。

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>>3142 マンション検討中さん
同じく確認すらしてませんでした。
ディスポーザーあってほしいなぁ。

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>>3144 匿名さん

えっ ディスポーザー、なし？その発想がなかったのでノーマークでした。絶句…

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ホテル上の高額な部屋でもディスポーザーはないのですか?

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図面では地下一階にディスポーザー処理槽がありますが、何故ついてないと思ったんでしょうか。

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>>3147 マンション検討中さん
オーシャンにもついてますか？？

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>>3148 匿名さん
図面では判断出来ません。

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>>3147 マンション検討中さん
ホテルの方で利用するんじゃ？

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まさか一億出してもディスポーザーつかないなんて

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>>3150 匿名さん
図面上、ホテルとマンションで色分けされてますが、マンションの色なのでマンションだと思いますよ。

ついでに言うと、MRでキッチンの下見た時、
TERALがついてた記憶があるような無いような…
ホテル上か下かは全く覚えてませんが。

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誰もモデルルームで確認してないと。これは事件です。

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>>3142 マンション検討中さん

なわけないでしょ。
全体設備概要に「キッチン排水についてはディスポーザー処理層を経由して公共下水道へ放流」って書いてあるわ。例外記載なし。

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喫煙所の次は、ディスポーザーのデマですか。ネタがショボいな。
もっとインパクトのあるネガ、くださいな。もちろんデマじゃないもので。

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ブリ堂は立地もいいし、ガラス張りのデザインいいし、
躯体も仕様も高級感も最上級。完璧や。
ネガする要素がないから、タバコの煙が入ってくるとか、ディスポーザーがないとか、つまらん妄想を書き込みする輩が出てくる
一つだけ残念なのは価格。もはや大阪在住の日本人が買える価格帯を凌駕しているのは見守る必要あり。

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>>3156 匿名さん
ルーフバルコニー付きの10部屋は、確かに素晴らしい、そして高い

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>>3156 匿名さん
買わないんですか？

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管理費が高かすぎる。

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>>3159 マンション検討中さん
他のタワーマンションと比べても2万円程度しか変わらないですよ。

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最初から買う気ないやんけ。

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タバコは事実でしょうに

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>>3162 マンション掲示板さん
盛り上がりませんなぁ笑

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古河跡地は三井マンションとホテルに本当になりそうですね。

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>>3164 匿名さん
そうなんですか？。情報がどこかに転がってきてるのですか。

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>>3164 匿名さん

ソースあります？

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2回目のモデルルーム訪問でもあまり情報出なかったな。ここの書き込みが少ないのは買えなくて人気無いのか、人気が故の嵐の前の静けさなのか。どっちなんだろう。

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>>3166 匿名さん

業界の方のブログにのってました。
ここのようにホテルをいれ容積率緩和して200m位の
ビルになる可能性が本当にありえるみたいです。

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>>3168 匿名さん
それだと2019年末にテナント退去して三井不動産レジデンシャル株が6割取得したニュースが広がった時と情報精度にあまり変わりがないのでは？

当初のスケジュールだと2021年夏には解体作業は完了してたはずなので、もし何か動きがあるなら立看板とか何かしら行政関連のものが出るかと。。。

ちなみに残りの4割ってどこが取得されてたんでしょうね？ホテルになるのであれば共同事業者さんになりそうなとかであれば、角度高いのかもしれません。

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立地は明らかに古河跡地がいいので、ここ買った後にパークコートなんかできたら
たまったもんじゃない。

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>>3166
私は3,164さんではありませんが、ブルドックソースは
常にお膳の上にあります。　豚カツが好きなので（＊＊）

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>>3162 マンション掲示板さん
今日、前を通りましたが、雨の週末でも4人くらいふかしてました。

この事実は変わらないですね。

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>>3169 マンション掲示板さん

たぶんだけど、古河機械金属がそのまま持つ続けるのでは？
三井が取得したのが土地の持ち分だけということだったから、おそらく古河が建物の解体を自分の費用でやることや、三井が建てる建物に対し持分を取得して賃料収入を得るとか兼ね合いで、そのようにしたのではないかと。
その意味で、おそらく分譲マンションのように売り切って終わりということではなく、賃貸のオフィスとか商業施設も作る可能性が高いと思われ。

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※願望

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>>3174 マンション掲示板さん
願望ってか普通に予想でしょ。笑

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古河跡地先行き不透明でここを買うのが怖いですね。おそらく三井のマンションは建ちますがパークコートなんかだとしたらと思うと資産価値的にもやめた方が良さそうです。東京建物と三井とではブランド的に差がありすぎます。立地的にも古河跡地はここのように閉塞感は無いです。
フォーシーズンズでなかったら全く検討もしなかったくらいです。

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>>3176 マンション検討中さん
おっしゃる通り。そんな不安ならやめときなさい。さようなら。

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>>3176
三井の立地でパークコートならここより確実に価格が高くなると思う。大阪ではパークコートは作らないけど。

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>>3178 匿名さん
高速道路がすぐの場所にパークコートは作らないでしょう

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てかパークコート来て欲しいわ。ここも買うけど、パークコートも買えばええだけの話やし。好きな方に住めばええ。

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パークコート、大通りそばにあるケースもあるので有り得ますね

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こんな場所にフォーシーズンズができるので古河跡地ならなおさらパークコートができてもおかしくないです。

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>>3182 匿名さん
パークコート来てくれ！たのむ！！

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ブリリア検討してる層はパークコート買える感じ？

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