Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>3064 匿名さん
てことは南はさらに遅れるということですか？

>>3065 匿名さん
そう言うことになりますよね

最近の新しい情報では南側は2029までずれ込む可能性があると聞きました。
経済状況も変わって予想価格も大幅に変わっているかも。

>>3067 匿名さん
そこまで先だとその時の経済状況にもよりますよね

まぁコロナ禍が継続すればするほど、マンション価格は下がらない。

在庫がダブついても、いずれはアジアンが高額帯で購入するので、ますます日本人は手出しできないわけであります。

開発会社や建設会社の体力にもよりけりですが、通常は消費者不利な環境下であります。

>>3067 匿名さん
堂島ブリリア三井うめきた2期北南だけでも今後10年近くをかけて完成していくのですね

上層階に付与されていますフィットネス会員の権利付きというのはそんなに価値ある権利なのですか？

>>3071 匿名さん
一般募集しないで宿泊客だけの利用なら静かで環境もとっても良いでしょう

>>3071 匿名さん
プールあるからね。関西圏なら差別化要素なるんちゃいますか。タワマンでプールついてるとか無かったでしょ。

>>3073 匿名さん
オーキッドコートにはプールもあった気がします。

>>3074 マンション掲示板さん
オーキッドは流石ですね。ただ差別化要素にはなるのは変わりませんね。

ここも30年後にはオーキッドコートのように、ランニングコストが膨らんで見向きもされない物件になる可能性ありますか？
こちらは立地いいから気にしなくていいでしょうか

>>3076 匿名さん
最近はよく計算されてるので大丈夫だと思います。

タワマンのプールは衛生状態がなあ
あと盗撮の心配もあるよね

>>3078 匿名さん
だからホテルにあるのがベストなんですよね。

>>3076 匿名さん
管理会社　　商船三井興産
管理費　　　1㎡あたり649円
修繕積立費　1㎡あたり282円
売買坪単価　1坪80万円（ほぼ土地代）
固定資産税　実質、容積率100％だとか

オーキッドコートは、今となっては変わり種物件ですからね・・・
ここの管理会社は、わずか2組合しかマンションを管理しておらず
そのために正社員19人も雇用している。そりゃ高くなる。
管理会社を、さっさと安い所にでも変えればいいのだけど
色々ウワサを聞くし、どこもやりたくないのかな。
東京建物アメニティサポートは、オーキッドの半額くらいなんじゃないかな。

>>3081 口コミ知りたいさん

私事ながら、オーキッドコートにあったフレンチレストランは以前に開業されていた芦屋川のお店を含めてさまざまな節目で利用させていただきました。日本人に合うオーソドックスな味付けながら、飽きない素敵なお店でした。

>>3080 匿名さん

ありがとうございます。
実質土地代で売買されてるということは、土地代の高い都心部ならそこまでの値下がりは気にしなくてよさそうですね

>>3082 マンション検討中さん
知人の息子さんが10何年前に5千万に値下がりしたリフォーム済みの部屋を買われレストランがお気に入りで今も住んではります水回りとかそれなりに古くなってきてもレストランがマンション内にあるのが余程良いのか動けないとのことでした

>>3073 匿名さん
プールと言えば弁天町にキングスクエアランドレックス・ザ・タワーというプール付きタワマンがあります。
まあ、ブリ堂買うか、そこを買うかで悩む人はほとんどいないと思いますが、、、

>>3082 マンション検討中さん
素晴らしいレストランでした。
その後、打出にカジュアルなお店で再出発されて、
マダムも、いらっしゃったようです。
最近ひっそりと畳まれました。

>>3085 マンション検討中さん
探せばあるもんなんですね。いやー素晴らしい。勉強になります。

ここの低層とグランメゾン新梅田の残ってる部屋ならどちらがいいですか？

>>3088 匿名さん
ここの利回り3%だと思いますので、どちらが良いかは価値観の問題かと思います。

低層買うなら、ウメキタまで待ってみたらどうですか？市況も変わるかもしれませんよ。

ここの販売対象外住戸がやたらと多いのですがなぜでしょう

東京建物、フォーシーズンズホテルの関係者や上顧客に検討されている方が多いからです。東京建物、フォーシーズンズが今後付き合いたいと思う客は対象外住戸でも買えます。あと著名人も買えます。
販売対象外住戸の部屋はどれもいい部屋ですね。

>>3091 匿名さん
上層階専用のバーラウンジのあるフロアほとんど関係者で埋まってますからね。

>>3092 匿名さん
残念ながらいい部屋は一般客は購入できないですね。

それでも他の上層階の部屋は今後出てこないレベルなので、買える人は買っといた方が良いでしょうね。

IRが大阪に決まれば万博と相まって世界中から注目が集まるよ。ここは富裕層なら誰でも知っているFSと同居している物件だから海外の人も安心して買えるし資産価値は上がって行くと思うな。

>>3095 マンション検討中さん
そんな単純な事で資産価値上がって行くといいですね。

>>3092 匿名さん
おっしゃるとおり、ラウンジアクセスが同一フロアの43階44階は、一般販売がありませんね。ここはマンンションというより、まるで高級ゴルフクラブの様な、エクスクルーシブ?楽部ですね。例え38階以上の住民であっても、京都祇園のお茶屋のような一見さんお断り、みたいなラウンジになると思います。帆をモチーフにした電飾は、このマンションは船底から特等までのかつての豪華客船なんだよ、と言わんばかりです。
ここまでくると、皇族の血筋の方々のおでましも仰ぎたいところです。
かつてない気品と優雅さが漂う雰囲気のエグゼクティブ、プレミアム、スカイになると思います。

>>3097 匿名さん
単に外国人が投資で買うだけだからガラ空きだよ。青山パークコートも審査まであったけど結局賃貸でガラの悪いのが住むから住民は嫌がってた。

うめきたにウォルドーフと合わせてキャノピーbyヒルトンの開業検討中という記事を見かけました。

ウォルドルフホテルとフォーシーズンズホテルとでは比べるまでもないのですか？

>>3100 匿名さん
別に変わらない。てかホテルの明確な序列なんてあってないよーなもんだから分からない。

https://www.sumu-lab.com/archives/15724/

スムラボで評価されてましたね。

>>3099 匿名さん
ヒルトン系列多いですね

>>3102 匿名さん
お知らせありがとうございます今から読みます

>>3098 マンション検討中さん
ガラ空きだったら人が少なくて逆にいいよね。
実際パークコート青山はプール目的で購入したセカンド利用が多いから人が少なくて快適じゃん。
3Aの高級マンションだからガラが悪いのが多いのは仕方無いよ。

>>3104 評判気になるさん
まぁなんというか、出来レース的な記事でしたけどね。

>>3079
38階以上の人なら普通にサンダルで誰でも入れる雰囲気だと思いますよ。

大阪タワーさんが梅田ガーデンを推してる理由が全体的に貧乏くさいというか、こことか梅田ガーデンを買う層の優先順位とズレてる気がする。
共用部は最小限でいいとか、管理費高そうとか。発想が郊外のマンション買う人の思考ですよね。
そもそもデベロッパー勤務らしいので、差し引いて読まないといけないんでしょうけど。

>>3108 マンション検討中さん
そらそうよ。2人ともガーデンはおろか、ブリリアも買えないって公言されてますから。

>>3107 匿名さん

フィットネスの会員にならないとプールは利用できないですよ。一般入会はできないみたいですね。
高層階購入する一部の高額部屋には権利のみが付くみたいです。
ちなみにフォーシーズンズフィットネスの入会金は
900万からとの事です。年会費は100万前後です。

フィットネスの会員にならないとプールは利用できないですよ。一般入会はできないみたいですね。
高層階購入する一部の高額部屋には権利のみが付くみたいです。
ちなみにフォーシーズンズフィットネスの入会金は
900万からとの事です。年会費は100万前後です。

>>3111 匿名さん
たっか！入会金高すぎませんか。

>>3112 匿名さん
あはは
ホテルのフィットネスはそんなもんですよ。

管理費判明したようですね。
上層階安すぎる気がします。