Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

超富裕層とは純金融資産5億円以上の方を指します。

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上層階の角部屋狙ってるんだけどそんなに倍率高いのかな…ここ買えなかったらうめきたかな

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>>3045 マンション検討中さん
タワマン買ってますよ。そういう方々でも。

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>>3046 マンション検討中さん
　ここもフォーシーズンズホテルも入り大変魅力的なマンションですが、うめきたの方は資産価値的には安全ですね。

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>>3048 匿名さん
ここもうめきた北も南も買うよ

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>>3048 匿名さん

うめきたも堂島も差はなく変わらないと思いますよ。むしろハザードマップが改善しないなら資産価値は堂島が上でしょう。

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>>3050 匿名さん
それは、、ないんちゃいますか。堂島購入検討者ですけど。

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IRきたら梅田エリアも恩恵ありますかね？

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>>3050 匿名さん

でもしょっちゅうくるぶしまで浸水するエリアに住みたくないでしょう

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>>3045 マンション検討中さん

たった5億で超富裕層になれるんだ。
うちも間も無くかな。

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>>3054 マンション検討中さん
金融資産で5億です。株、不動産合わしたら10億近くは最低持ってる計算です。

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>>3055 匿名さん
超富裕層だから当然高層階を買うと思うんだけど、借入で買うの？それともキャッシュ？

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>>3056 マンション検討中さん
キャッシュとローンの割合は1対2です。

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>>3053 匿名さん
セカンド需要でまた高層階真っ暗

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>>3057 匿名さん
超富裕層なら株を担保に全額借り入れた方がキャッシュが痛まなくていいと思うよ。基本超富裕層はキャッシュ使わないよ。だっていくらでも超低金利で借り入れが出来るからね。

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>>3059 マンション検討中さん

好きにさせて。あなたのお金じゃない。

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>>3060 マンション検討中さん
そりゃそうだね。
ただ超低金利なのにキャッシュを使う意味がわからない。超富裕層のマインドじゃ無いよ。

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>>3061 マンション検討中さん
教科書通りではないわけです。税理士さんとも相談した上での判断ですし、私は所詮事業で増やしてきたのでね。あなたのおっしゃる超富裕層のマインドなんてなくても超富裕層なれますし、マインドもってても超富裕層になれるわけでもないでしょう。

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関東と関西を行き来している身としては、複数マンションを所有すると比較してしまいがちになりますね。
自分が住んでみたいと思えるかどうかで選んでいるので、わりとリセールはどうでも良かったりしますが…

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>>3049 マンション検討中さん
担当さんにうめきた2期北のこと聞いたら2027入居になったとかでまた1年遅くなってたわ

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>>3064 匿名さん
てことは南はさらに遅れるということですか？

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>>3065 匿名さん
そう言うことになりますよね

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最近の新しい情報では南側は2029までずれ込む可能性があると聞きました。
経済状況も変わって予想価格も大幅に変わっているかも。

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>>3067 匿名さん
そこまで先だとその時の経済状況にもよりますよね

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まぁコロナ禍が継続すればするほど、マンション価格は下がらない。

在庫がダブついても、いずれはアジアンが高額帯で購入するので、ますます日本人は手出しできないわけであります。

開発会社や建設会社の体力にもよりけりですが、通常は消費者不利な環境下であります。

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>>3067 匿名さん
堂島ブリリア三井うめきた2期北南だけでも今後10年近くをかけて完成していくのですね

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上層階に付与されていますフィットネス会員の権利付きというのはそんなに価値ある権利なのですか？

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>>3071 匿名さん
一般募集しないで宿泊客だけの利用なら静かで環境もとっても良いでしょう

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>>3071 匿名さん
プールあるからね。関西圏なら差別化要素なるんちゃいますか。タワマンでプールついてるとか無かったでしょ。

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>>3073 匿名さん
オーキッドコートにはプールもあった気がします。

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>>3074 マンション掲示板さん
オーキッドは流石ですね。ただ差別化要素にはなるのは変わりませんね。

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ここも30年後にはオーキッドコートのように、ランニングコストが膨らんで見向きもされない物件になる可能性ありますか？
こちらは立地いいから気にしなくていいでしょうか

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>>3076 匿名さん
最近はよく計算されてるので大丈夫だと思います。

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タワマンのプールは衛生状態がなあ
あと盗撮の心配もあるよね

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>>3078 匿名さん
だからホテルにあるのがベストなんですよね。

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>>3076 匿名さん
管理会社　　商船三井興産
管理費　　　1㎡あたり649円
修繕積立費　1㎡あたり282円
売買坪単価　1坪80万円（ほぼ土地代）
固定資産税　実質、容積率100％だとか

オーキッドコートは、今となっては変わり種物件ですからね・・・
ここの管理会社は、わずか2組合しかマンションを管理しておらず
そのために正社員19人も雇用している。そりゃ高くなる。
管理会社を、さっさと安い所にでも変えればいいのだけど
色々ウワサを聞くし、どこもやりたくないのかな。
東京建物アメニティサポートは、オーキッドの半額くらいなんじゃないかな。

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>>3081 口コミ知りたいさん

私事ながら、オーキッドコートにあったフレンチレストランは以前に開業されていた芦屋川のお店を含めてさまざまな節目で利用させていただきました。日本人に合うオーソドックスな味付けながら、飽きない素敵なお店でした。

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>>3080 匿名さん

ありがとうございます。
実質土地代で売買されてるということは、土地代の高い都心部ならそこまでの値下がりは気にしなくてよさそうですね

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>>3082 マンション検討中さん
知人の息子さんが10何年前に5千万に値下がりしたリフォーム済みの部屋を買われレストランがお気に入りで今も住んではります水回りとかそれなりに古くなってきてもレストランがマンション内にあるのが余程良いのか動けないとのことでした

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>>3073 匿名さん
プールと言えば弁天町にキングスクエアランドレックス・ザ・タワーというプール付きタワマンがあります。
まあ、ブリ堂買うか、そこを買うかで悩む人はほとんどいないと思いますが、、、

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>>3082 マンション検討中さん
素晴らしいレストランでした。
その後、打出にカジュアルなお店で再出発されて、
マダムも、いらっしゃったようです。
最近ひっそりと畳まれました。

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>>3085 マンション検討中さん
探せばあるもんなんですね。いやー素晴らしい。勉強になります。

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ここの低層とグランメゾン新梅田の残ってる部屋ならどちらがいいですか？

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>>3088 匿名さん
ここの利回り3%だと思いますので、どちらが良いかは価値観の問題かと思います。

低層買うなら、ウメキタまで待ってみたらどうですか？市況も変わるかもしれませんよ。

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ここの販売対象外住戸がやたらと多いのですがなぜでしょう

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東京建物、フォーシーズンズホテルの関係者や上顧客に検討されている方が多いからです。東京建物、フォーシーズンズが今後付き合いたいと思う客は対象外住戸でも買えます。あと著名人も買えます。
販売対象外住戸の部屋はどれもいい部屋ですね。

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>>3091 匿名さん
上層階専用のバーラウンジのあるフロアほとんど関係者で埋まってますからね。

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>>3092 匿名さん
残念ながらいい部屋は一般客は購入できないですね。

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それでも他の上層階の部屋は今後出てこないレベルなので、買える人は買っといた方が良いでしょうね。

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