Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>2948 マンション検討中さん
来そうですよね

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>>2947 マンション検討中さん
土地がけっこう広いからタワーマンションとシニア向けの施設と両方出来るかも

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>>2950 匿名さん
有料老人ホームって分譲みたいに入居時に前払方式で1億円とか払い込む形式もあるので、キャッシュ自体の回収はできると思うのです。。

でも確かにあくまで前払だから、会計上は前受金とかで負債に上がってくるだろうから、三井的には単価安くても分譲のがいいのかしら？？

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>>2952 マンション掲示板さん
パークタワーとパークウエルテイストの複合ビルって良さそうです

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>>2946 匿名さん
担当さんが言ってはりました
三井さんもずいぶん土地の習得に困ったらしたけど
良い場所を得られてタワーマンションですと
シリーズまでは聞いてませんけど

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>>2948 マンション検討中さん

ライフの小粒版が関の山。
そもそもイカリは大阪市内(大阪駅構内は別)には出店しませんし、イカリのレベルは年々衰退してきています。

ここに住んだら、デパート頼みか外食メインになりますよ。

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>>2956 マンション検討中さん
宅配

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>>2938 マンション検討中さん
それは失礼しました。
写真とか見てみたいので差し支えなければどの物件か教えていてだけませんか。
プレミアムフロアだけですかね。

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>>2943
仕様の良い堂島レジデンスが350でしか動いてないのがこの場所の力を現しているとおも思える。

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>>2959 匿名さん
購入から倍くらいまで上がったって聞いたことがあるけど
売り出し価格はかなりお安かったんですね

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>>2958 マンション掲示板さん
上町台上層部とか、清水谷とか、他にもあるそうですが。

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>>2960
新築時に買おうかと迷って検討した時におそらく坪250前後だったと思います。

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>>2962 匿名さん
そうそうこの辺そんなリセール上がってないんですよね。なのにブリリアは坪500でだしてきたと。絶対将来値下がりするやん。

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>>2963 匿名さん
フォーシーズンズとの複合で特に高層階は高級路線だし
同時期の新築売出価格とか考えての値付けやね
担当さんがここの連れ高でうめきた2期も連合各社でも
公団の土地でもそれなりに高くなるだろうと言ってはりましたわ

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>>2963 匿名さん
2/3とかになったらやっぱりショックだけど、実需だからまぁいいかなぁ。

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>>2965 マンション検討中さん
実需とそうなったら仕方ないから売るより賃貸に出そう

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賃貸に出しても精々で坪12000ぐらいだろうな。

損切りせんと、孫の代まで恨まれるで

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庶民がローン組むのは危険だね

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>>2968 匿名さん
またその話、、

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>>2969 マンション検討中さん
でも実際そうでしょ。むしろ皆さんローン前提なの。

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ローン前提ですけど。
ダメですか？

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>>2971 マンション検討中さん
低層階でしょ？
ローン組むぐらいなら堂島レジデンスで我慢しなさい。

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>>2972 匿名さん
どこ買おうがいくらローン組もうが人の勝手。

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ローンを組む＝無理して購入すると思っているところがなんとも。
あ、低層階考えていますよ。ダメなんですかね。

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堂島レジデンスも価格上げてきていますよね。
500弱ぐらいになっていますよ。
あれは上げすぎじゃないかと思いましたが。

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>>2974 マンション検討中さん
庶民でローン組むのがって言ってます。それを文脈読まず、ローンするだけで突っかかってくるのは辞めてください。心に余裕をもて。
低層階は買うなら堂島レジデンス買いなさい。


成約価格で言うと350ぐらいです。
500はむちゃくちゃ。

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>>2976 匿名さん
しつこいし煩いよ。
好きなところ買わせてあげて。

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>>2976 匿名さん

なんで命令形なんでしょう。
心に余裕を持て。

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>>2976 匿名さん
堂島レジデンスを庶民の方が現金で？
庶民に怒られますよ笑

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自己判断、自己責任でそれぞれが判断することなので、あかの他人がよそ様の事に詮索するのは、雰囲気悪くなるし、お互いに慎みませんか？

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なんやかんやこちらは注目されていますよね。
梅田ガーデン、過疎ってますよね。
担当者からも連絡がないですし。

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>>2981 マンション検討中さん
環境がねえめっちゃ便利やけど

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梅田ガーデンは定借じゃなかったら
状況は変わってたと思うけどな
渋谷や神宮前、赤坂は定借でも住みたいけど
梅田は、そこまで住みたいと思わない
梅田を過大評価しすぎたいのかと

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>>2975 マンション検討中さん
まず無理でしょうね。なんでブリリアと同じ値段で売れると思うのか。

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>>2983 匿名さん

梅田が見直されるチャンスだから個人的には人気出て欲しいですけどね。私は住めませんが…

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高層階の購入を決心しました。
在宅メインなので今後ここよりも気に入るマンションがでてくれば買い替え検討したいです。

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>>2986 評判気になるさん
高層階は間違いないですね！羨ましいです限りです！

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>>2986 評判気になるさん

買い替えはかなり厳しい価格での取引になりますが大丈夫ですか？

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>>2988 匿名さん
決めつけんといて

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堂島のデフォルト相場は甘めに見て坪400のところ、FSとデザインに舞い上がった方々による坪800での高値掴みという時点で、結論は出ているような気がします。

米国によるアフガンでの敗退より損害が出るかもしれないです。今後大阪もアフガン同様にカオスとなっていきます。

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>>2990 マンション検討中さん

はい。

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>>2990 マンション検討中さん
微塵たりとも関係ないし、面白くもない。

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>>2992 匿名さん

FSと曲線デザインに舞い上がっている方？

マンション双六わらしべ長者さん達の格言で、物件に惚れることはあってならないと申します。

面白い面白くないの話ではなく、カオス化していく魑魅魍魎達が集う市場への危機管理をより意識してもらうため警鐘を鳴らしております。

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>>2993 マンション検討中さん

つまらんレスバトル。

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梅田ガーデンは、海外投資家になすりつけるんでしょうね

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>>2993 マンション検討中さん
根拠すら示せない警鐘とか笑
素人ほど抽象的でネガティブな意見になるんですよね。
恐らくここの人はあなたより不動産市場を分かってる方ばかりですよ。

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高層階買える人に値下がりの心配してあげるの笑うなぁ。高層階は部屋数もそんなにないし下がる要素ないと思う。どのタワマンでもそうだろうけど高層階は買う層が違うから買う時手放す時の価値観や値動きもちょっと違うと思う。逆に聞きたいけどそんな下がってるプレミアム住居って事故物件以外であるの？

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>>2997 匿名さん

若葉が代弁して語るのは片腹痛いというか、、、

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>>2998 マンション検討中さん
バブル世代ですが億の売値から10分の1になりましたぜーんぶ

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>>2998 マンション検討中さん
そんなの当たり前にあるやろ。不動産知らなすぎやて。

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>>2999 マンション検討中さん
なんだ、若葉マークの出し方も知らない素人か。

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>>2998 マンション検討中さん
高額物件ほど値下がり激しい

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若葉はじめ無鉄砲な連中が2012年からのマンションバブルを正常なものと誤認しているのがウケるな。

区分マンションなんて本来は減価していくもの。自動車と一般よ。成り上がりわらしべ長者どもを排除して、直ちにマーケットを正常化しなければならない。

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>>2998 マンション検討中さん
　角部屋だけですよね？

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>>3005 匿名さん
ぜーんぶです

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>>3004 マンション検討中さん
今の不動産価格上昇の原因を全く理解していないんですね。
不動産市場から退場させられないように頑張ってくださいね。

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>>3004 マンション検討中さん

バブルな感じはあまりしないけどな。
買い手も売り手もかなり慎重。都心部と郊外で売れ行きもだいぶ違うし。

人件費や材料費等が急落、人材機材リソース等が急増したら相場は下落するのかな？
横ばいはあっても、下落するストーリーが描けないので、ぜひ教えてください。

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>>3008 匿名さん
下落のストーリー描けないってやばすぎるやろ。そもそも金利低いから成り立ってる相場であって、金利上昇したら終わるて。

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>>3009 匿名さん

何故金利が低いか分かってるか？

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ここの物件の記事とか書かれてるブロガーの大阪タワーさん、色々見てると阪急系のデベの方なんかな。勉強になるな。

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低金利頼みのインチキ山師が何を言おうと、良識ある皆さんは冷静に対応しましょう。

昨今のコロナ禍でも、不動産会社や建設会社は空前の好況です。彼等はしたたかに儲けまくっています。今の分譲と賃貸の相場の乖離を日銀は注視しております。山師のボトル栓をキャップすれば、正常化するのは明白です。

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>>3012 マンション検討中さん
賃貸の相場も上がってるわね

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>>3013 マンコミュファンさん
そんな上がってへんのが問題。

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家賃相場の上昇なんて分譲価格のに比べると微々たるものですよ。

加えて、東京や大阪の都心部でもこれだけ供給が増えれば空室だらけになりますね。ましてや高額賃貸は景気の煽りをダイレクトに受けますので、ますます空室だらけ。郊外なんて言わずもがなであります。

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>>3015 マンション検討中さん

そうなんですよね。だからこそ立地が重要。
大阪市なら都心6区の中でも、約50年後まで人口増加率が高いと予想されている北区と中央区がいいです。
実需なら多少無理してでもこの2区を選んでおくのがベター。他は少々不安です。

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ホテル下を投資目的で買うのは怖いかな。
住みやすい場所でもないし交通の便も良くない。
部屋の中も天井高以外普通だよ？エアコンですら天カセでもない。高層階のモデルルームのイメージに釣られてるだけじゃないか？

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>>3017 マンション検討中さん
床の立ち上がりやUB1317、バルコニーなし、窓ほとんど開かない
天井高以外は普通のタワマンよりも低仕様じゃないか？

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モデルルーム行きましたがほとんどの方がオーシャンを検討しているとの事です。
私も天井高以外何も気に入ったところがなかったです。
ほとんどのオーシャン検討されている方はフォーシーズンズと同じ建物に入るという事でけでいいんでしょうね。見栄張れるんでしょうね。

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>>3019 匿名さん

ベンツマーク、ブランドロゴの入ったTシャツやバッグが好きな大阪人らしいやん。

東京のセレブはブランドものに見えない一流品を好み、大阪のエセセレブはブランド主張のある一流品を好みまずね。

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>>3019 匿名さん
そーなんですねー。やだなぁ狭い部屋にめちゃくちゃ殺到するんだろうな。

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エセセレブはどこでもみんなそうやな。でもそういう人が踊らされやすくお金も無理して沢山使ってくれるからいいんやで？セレブはすでに何でも持ってるしタワマンなんて買わないし住まない。特に東京都心と違い、大阪市内はセレブが住むような街並みじゃない。そこまでして市内に住みたい人って新地に入り浸ってる人か馬車馬のように働いてる人？どっちもセレブと呼べないね。

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>>3022 マンション検討中さん
セレブが周りにいない人こそこういう見解よな。セレブに過度なイメージ持ちすぎてる。

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ここは大阪駅に徒歩9分でいけるんですか。
グラメは徒歩5分ですが。

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>>3024 匿名さん
桜橋の改札口までそれくらいやったわ

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大阪人はブランドロゴ強調した服を好む方が多いのにびっくりする。私にはそれのどこがオシャレでセンスいいのか理解できないですね。ブランドの宣伝みたいです。
ここの低層階はそんな方にぴったりですね。
低層階でもいい価格するのでそれなりにお金も持っているのかな？

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>>3026 匿名さん
もっとハイセンスな大阪人と触れ合うことができるような環境に身を置けるように頑張ってください。自己紹介ありがとうございました。

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>>3019 匿名さん
自分の担当さんはほとんどの方がホテル上検討だと言ってたけど？私がホテル上検討だからそう言っただけなんかな笑

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>>3022 マンション検討中さん
資産家の方々に仕える労働者ですが、セレブはタワマン買わないなんて妄想です。
皆さん、購入されてますよ。

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>>3019 匿名さん
オーシャンの意味を教えていただけますでしょうか？

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>>3030 匿名さん
ホテルの下がオーシャン

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>>3029 匿名さん
セカンド需要多いから高層階は夜はけっこう真っ暗

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>>3031 検討板ユーザーさん
ありがとうございました

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他のタワーにも真っ暗なとこありますね。
ここデザインが比較的魅力的ですもんね。
資産はバランスよく、ということなんでしょうか。

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>>3034 匿名さん

夜に高層階までライトが多く灯っているタワーが、真に住みやすいタワーなんでしょうね。

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>>3035 匿名さん
大阪市内の夜は高層階真っ暗なタワーマンションに住んでますが人が少なくてすごく快適です

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>>3029 匿名さん

はい、その通りです。
当方が正にそうでして、取引価格と税評価額の乖離を利用するのは我々富裕層の常道ですね。

中古車節税なんてアホらしくて仕方ないし、車なら新車G63クラス、フェラーリなどを使います。もちろん乗りませんよ。走行距離は100KM未満でキープしてリセールですね。

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>>3028
私もホテル上の方が人気と聞いています。
ホテル上はもともと部屋数が少ない上に事業協力者が押さえてる部屋が多いのでかなりの倍率がつくかもしれません。

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>>3037 マンション検討中さん

飲み屋でよくやる話題ですね

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>>3037 マンション検討中さん
よく分かっておられる方ですね。

3029より

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横浜市長選はIR反対派が勝ったようです。大阪にとっては嬉しい結果ですね！

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>>3037 マンション検討中さん
　そんな細かなせこい事する方は富裕層にはいますが超富裕層になるとほとんどいません。

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>>3043 匿名さん
超富裕層の定義知らんけど、みんな何らかの節税はしてるでしょ。

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超富裕層とは純金融資産5億円以上の方を指します。

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上層階の角部屋狙ってるんだけどそんなに倍率高いのかな…ここ買えなかったらうめきたかな

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>>3045 マンション検討中さん
タワマン買ってますよ。そういう方々でも。

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>>3046 マンション検討中さん
　ここもフォーシーズンズホテルも入り大変魅力的なマンションですが、うめきたの方は資産価値的には安全ですね。

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>>3048 匿名さん
ここもうめきた北も南も買うよ

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>>3048 匿名さん

うめきたも堂島も差はなく変わらないと思いますよ。むしろハザードマップが改善しないなら資産価値は堂島が上でしょう。

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