Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>2723 マンション検討中さん

何の対象になるの？

>>2720 マンション検討中さん

検討中です。うちもできる頃には子供が中学校と小学校高学年なので、キッズルームとかはいらない、むしろない方がいいので、ガチる予定です。

>>2726 検討中さん
めっちゃ自分勝手で笑う。
キッズルームの設定なんて無いんだからいちいち言うことか？

キッズルームは感染症の原因になるし、
入居者にとって公園デビューみたいな空間になるし、
今後は急速になくなるでしょうね
今どき、キッズルームがあるマンションなんて、郊外の安物ファミリー向け。

>>2728 匿名さん

言い訳も性格悪いのがダダ漏れしてるよ。
そんなこと言ったらラウンジも感染症の原因になるから要らないね。
共用施設の無いマンションにした方がいいと思うけど？

>>2719
角部屋ではなく中部屋を多くの方が検討なら角より中部屋の方が抽選になったりして。

>>2730 匿名さん
北西と南西は抽選になるでしょうね。他は眺望抜けてないからそこまで人気でないんじゃ。南西もどうなるかわからないですけど。

品のない方が住まれてしまい、近隣の方々から同じように見られてしまうのは考えものですね。
どうしようもないのでしょうが…

>>2731 匿名さん
高層階はどの方向も抜けてる

>>2730 匿名さん
値段が買いやすいからね

>>2685 デベにお勤めさん

>>2733 匿名さん
北東と南東は高層でも他のタワマンの影響あるで

北西方面買うけどやっぱり抽選になるよな。
非公開抽選ならキッシュ組が優先されるから住宅ローン組は不利やな。公開抽選にして欲しいけど、高級物件は大体非公開やもんなー。

>>2737 マンション検討中さん

何故にキャッシュ組が優先と言い切れる？
必ずしもキャッシュ有りが優先トップにくるとは思わない。
優先トップは属性でしょう。それでいてキャッシュ多めがデベにとって1番良いお客だと思うけど。

>>2738 マンション検討中さん
デベはローン特約キャンセルされるのが1番見入りがないのでは？ローン特約無しで1割入れてくれるのであれば、むしろ属性キャッシュ持ち関係なく優先されたりしないのかしら？

>>2738 マンション検討中さん
ローン組と比較するとキッシュ組が優先されるって意味な。
最優先はキッシュで複数部屋を購入する人やわ。

キャッシュ組はローン借りれない＝反社の可能性ありと思われて警戒される場合があるので、必ずしも有利とはいえません。

>>2740 マンション検討中さん
それもそうとは言い切れないよ。
元々の顧客ならそりゃ優先だけど、デベは多くの人に買ってもらいたいはず。
一見の客がキャッシュたんまりあります、3部屋下さいと言っても多分無理だと思うよ。

>>2742 マンション検討中さん
そーなん？？
オレの場合は1億程度の部屋を2部屋欲しいから潤沢にキッシュがあるわけでは無いし一見だから希望部屋買えないんかな。
まあ特約があるからローン組には負けないと思うけど、キッシュ組と競合したら東建の顧客には負けるよな。

>>2743 マンション検討中さん
そもそも1億前後ってこのマンションで恐らく1番人気だよね。
1戸買えるかどうか？そこで俺はキャッシュだからイケるってのは無理があるよ。
確実に欲しいなら上層階の60平米台とかの狭いけど1億2,3000するところならいけるような？
要望どれくらい入ってるのか知らないけど。

>>2743 マンション検討中さん
なんで特約があるとローン組には負けないのですか？ここでいう特約はローン特約のことです？

>>2745 匿名さん

特約のある人に負けないって言いたいんじゃないの？

>>2744
同じ広さくらいの60平米台ならホテル下の1億円よりホテル上の1億3千万の部屋の方が人気がありそうに思うのですが。

>>2746 マンション検討中さん
そゆことですか！ありがとうございます。
ローン特約の方は弱いんですね。
キャッシュとローンの抽選の通りやすさはその時々ですかね。

>>2748 匿名さん

いや、2743がそう言ってるだけだから実際はどうなのか分かりません。
大手は属性を見るのは確かだよ。
一部上場オーナー族、一部上場役員、医師、弁護士、その他太いパイプのある顧客。これらが喜ばれる属性だと思う。
逆にお金があっても訳分からん会社を起業してるとかが1番警戒されるパターン。

>>2747 匿名さん
どちらも6畳とか5畳とかの部屋だけどシングルベッドって置けるんでしょうか

>>2745 匿名さん
勤務先が東建とタイアップしているとか？
それか属性がいいんじゃない？
年収４桁とか、永年勤続、頭金を半分以上入れてくれるとか、意志が盤石、
校区重視、永住目的、紹介者付き、初購入、大人しそうとか
そういう人は属性いいね。
提携銀行ローンだったら、現金一括よりも有難かったりする
一番外したい人は、ローン審査通ってから白紙になりそうだったり、
抽選終わってから気が変わってキャンセルしそうな人。クレーマーっぽい人。

>>2750 匿名さん

ベランダ無いぶんベンチ状の出っ張りあるからちょっと狭くなるね

>>2747 匿名さん

>>2747 匿名さん
意外に上層階の壁は厚いよ。
管理費がただでさえ高い上に、上層階は下層階の1.5倍以上すると聞いた。大体60平米でも管理費五万は超えてくるんじゃないかな、、それに固定資産税と駐車場借りようもんなら月15万くらい最低かかると。下層階の60平米と悩んでるってことはそこまで資金力あるわけではないだろうし。そんなこんなで悩んでると冷静になってきて、上層階買ってもそれに見合った生活できないと気づく。全て私の話ですが。

>>2753 匿名さん

高層階の75で月5万弱と担当さんがその場でざっと計算してくれました

>>2754 評判気になるさん
より正確な情報ありがとうございます。固定資産税はどのくらいになるとか聞かれましたか？

>>2754 評判気になるさん
修繕積立金込みでしょうか

>>2755 匿名さん
聞いてません

>>2756 マンコミュファンさん
込みです

うめきた二期のホテルはウォルドーフ・アストリアのようですね。
https://www.sankei.com/article/20210817-2XRXIFR57VPLFOLI77N7IAWHV4/?ou...

うめきたにウォルドルフきたー！

>>2760 匿名さん
ヒルトンか...

>>2760 匿名さん

これでこことうめきたのグレードの差がはっきりしましたね。

うめきたやべーw
フォーシーズンズとウォルドルフアストリアはちょっと差があるな
ウォルドルフアストリアはついこの前東京に日本初進出決めたが、西日本はうめきたに、か。
恐れ入りました。

>>2763 匿名さん
差もあるも何もホテルの格付けとかしらないでしょ。調べてから出直しておいで。

フォーシーズンズはもう日本に結構あるしね
目新しさはない。

>>2763
どちらかのアストリアにお泊まりになられたことありますか?

何年かたって、こことレジデンスマークタワーだったら、どちらの方が、資産価値高いと思われますか？マークタワーは地下街の入り口がすぐだし、はす向かいにフォーシーズンの入り口ですね。ホテル入り口はマークタワーの方が近そうです。

立地はレジデンスマークタワーですね。

>>2767 マンション検討中さん
流石にこちらだと思いますよ。立地は堂島レジデンスでしょうが、ここは色々と差別化要素もあるので。

>>2766 匿名さん
ありますよ
あなたは？

ヒルトンの筆頭株主のことを思うと、そこまて心か踊らない。。。たしかに、最上級なんだろうけれど。。。

>>2771 通りがかりさん

本家ニューヨークのアストリアの家主もそっち系ですしね。

中古で我慢するか、新築かで、こことレジデンスマークタワーのあいだで、苦しい選択です。
値段は断然マークタワーが安いですよね。角部屋でも結構リーズナブルです。でも価格帯が違うことで、住民の層の違いとかあるのでしょうか？ホテルで例えるとビジネスホテルとラグジュアリーホテルの差くらいになってくるのでしょうか？

うめきたの分譲棟、はよ発表してくれへんかなあ。
こことしっかり比較してどちらかに決めたい。

>>2773 マンション検討中さん
ここまで価格差があると住民層は変わるでしょう。
中古でも気にしないのであればマークタワーの方がいいですよ。

>>2774 匿名さん
ラグジュアリーホテルじゃない北側で2023
ここはその後
だから間にあわない

うめきた南のホテルは巨人の4番みたいなもんですね。

>>2759 匿名さん
大阪はヒルトン、大手前のダブルツリー、ウオルドルフアストリアとヒルトンオンパレードですね。これだけ外資系ホテルが増えて、それだけ需要があるという事なんでしょうか？

>>2773 マンション検討中さん
住民層は違ってくるでしょう確実に。良いか悪いは置いといて。

読者さんの中でマークタワーの住人さんがいらっしゃいましたら、是非貴マンションの雰囲気とか教えていただけないでしょうか？スカイラウンジなどの共用部分での雰囲気や全体的にマナー遵守がどれくらい徹底されているか等。
ありがとうございます。

>>2774 匿名さん

うめきた二期のスケジュールを見ると、分譲棟は2022年度上期着工となってましたので今年の後半にはなんらかの発表があると思うのですが。。

>>2781 匿名さん
なんか延期なってませんでした？

>>2781 匿名さん
今は着工しても工事が遅れがちなので、発表はより遅めの可能性もあるかと。とはいえここが無理でも、せめて北と南は比較したいなー。

>>2782 匿名さん

そうなんですか？知りませんでした。確かに2027年完成なら着工早すぎるとは思ってましたが。。

>>2781 匿名さん
ここもそうでしたが、着工後、低層階建設がやっと立ち上がり出して初めて販売に着手するところが殆どだし、梅田ガーデンのように竣工近くで販売開始といった例もあるので、もう少し後まわしになったりしないでしょうか？早く発表してしまうと、ここと競合してしまう事になるし、梅北二期はどんな値段でも完売することはわかりきってますからね。

2期の両棟よりもここが安くて仕様も良いならこっちにするんだけどな。

>>2770
ありますよ。

>>2782 匿名さん

北側の情報が出るのが2023

>>2786 匿名さん
デベロッパーも海千山千のビジネスマンだから、ここより安くなることは先ず考えられない様な。例えば公営住宅の跡地などで、管からの特別の指示があった場合は品川の物件の例の様な事もありましたが、その場合は宝くじ並みの確率の抽選です。東京では坪1千万越えが普通になってきているので、うめきたはハードルが高くなるのかなあ。ウオルドルフアストリアの隣に少し奮発すれば手が届く様なレジデンスができるとは考えにくい。それを考えるとここのオーシャンはまだマシか。

>>2789 通りがかりさん
うめきた2期の北側には計画ではラグジュアリーホテルではなく普通のホテルなのでまだ値段もマシかも

>>2790 検討板ユーザーさん
最寄りの駅が阪急線の中津だしね

>>2790 検討板ユーザーさん
公園の中というのがなぁ...強すぎるんだわ。

>>2792 匿名さん
南側よりお安いなら公園の中と言うこともあって競争率高くなりそう

>>2790 検討板ユーザーさん

確かに冷静に考えて北側は不便だな。うめきた開発に惑わされてはダメですね。
買うならうめきた南側かブリ堂かな

>>2793 マンション掲示板さん
南側は福島に近いし大阪駅の新しい改札口にも近いし
ラグジュアリーホテルもお隣で魅力的だな

>>2791 検討板ユーザーさん
JR大阪地下駅やなにわ筋線うめきた駅よりも阪急中津駅の方が近いのですか？

>>2796 通りがかりさん
あ本当だどうなんだろう今の大阪駅とか御堂筋地下鉄とか思い描いてた御免なさい

北側は商業施設が小規模になりそうなのもネックですね。
店舗面積3,000平米しかない。
グラフロの1/10以下、北浜プラザと比べても半分以下。

ちなみに南側の店舗面積12,500平米。グラフロの1/4程度です。

うめきた2期にはウォルドーフ・アストリア
凄いのが建てられますね

迷ってキタァァ

ウォルドーフ・アストリアは某国資本に買収されたのが衝撃的で
余りイメージが。。。

今まで噂に上がっていたアマンかパークハイアットの方がよかった。

>>2801 匿名さん

フォーシーズンズの方がいいですかね

>>2798 匿名さん

そうなんですか。北側はただの駅遠物件に見えて来ました。
よほど安いか高仕様じゃないと苦戦するだろうな

>>2803 匿名さん
オーナーズタワーよりもよくない立地に見えます？

キタ棟も屋根付きペディストリアンでグラフロにいける動線になるんじゃないかと思うのですが、そしたら商業小さくても一応利便性良好では？

>>2804 マンション検討中さん
北側も南側もデッキで繋ぐとされてるけど屋根も付けて欲しい

>>2803 匿名さん
オーナーズタワーはインターコンチネンタル
南側はウォルドーフアステリア
北側は普通のホテルだけど商業施設が少なく
静かな環境かもしれませんね

>>2801 匿名さん
本当にそうですよね

結果、フォーシーズンズ最強。

業者しかいないですね

>>2804 マンション検討中さん
北側はオーナーズタワーよりもより阪急中津駅に近い

>>2804 マンション検討中さん
北側はオーナーズタワーと同じくらい淀川に近いから
花火が迫力あるわね

ホテルがアストリアに決まり、2期南マンション大阪では最強になりましたね。
マンショングレードもかなりハイグレードになるでしょう。

>>2805 eマンションさん
今のところ、デッキに屋根があるパース見たことないですからね。

最悪のシナリオは南北分譲棟はそれぞれの併設棟にも直結しないですけど、流石にそれはないと思いたい。

グラフロとウメキタ2期ってつながると言う表現と場所は出てきていますが、どうつながるか(地下、屋根付きデッキ)ってまだ出てきてないですよね？

全て一体で使えて回遊できるといいなー。

>>2813 マンション検討中さん

オーナーズタワーみたいに一定のルートを歩けば傘入らずでどこにでも行けるようになると良いですね！

>>2812 匿名さん
今までずっと2期２つともオーナーズタワーみたいな高級感ではなく今時の雰囲気になると聞いてたけど
さてどうなるのでしょう

>>2815 eマンションさん
北側はお安く
南側はお高くかな

ヒルトンとかいうチェーンホテルのトップかぁ。フォーシーズンズで良くない？と思ってしまった。

北側はお安く（グランフロント並み）ということですね。わかります

>>2818 マンション検討中さん

グランフロントオーナーズタワーよりそれでもお高くなるそうですよ高級路線じゃなくても

最高級ホテルの隣りに建つマンションは景観的に最高級マンションが建つでしょう。

とうとうウォルドーフがうめきたに進出って、大阪も世界的国際都市になりましたね。

>>2820 匿名さん
コロナが落ち着き万博の成功を祈ります

リッツ・カールトン、セントレジスの上をいくホテルって一体どんなホテルや！
マンションもそれ相当のグレードになるんやろな。

２期南マンションレベルは今後30年程先まではでてこなそう。
大阪も坪800から1000まで来ました。

>>2823 匿名さん

>>2823 匿名さん
北側の入居開始が2026にずれこんだと聞いたけど
当初南側は北側の4年後予定とのことだったから
そのままだと2030と随分と先ですね
予定が早まって欲しい笑