Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

今の相場なら確かにもっと高いですが、賃金の上昇やら色々考えると正直バブル期に近い状態だと思うのは気のせいかな。まぁ、バブルの最中はバブルってのが気がつかないものだと思うけど。株高が今の価格に押し上げている感じはするね。

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>>2653 名無しさん
それは残念でしたね。うめきたを待ちましょう。

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>>2665 マンション検討中さん
もちろん下落リスクはあるでしょう。なので皆さん無理な借り入れして買うマンションではないと言うことは肝に銘じて下さい。

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>>2667 匿名さん
なんのアドバイス？

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>>2668 マンション検討中さん
お金がない人は絶対買ってはいけないマンションです。背伸びして住むのはやめましょう。バブル弾けたら終わりますよ。

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>>2669 匿名さん

なんで？住み続ければ関係ないじゃん。

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>>2670 マンション検討中さん
仕事が安定してる方は良いでしょうが、給料やボーナスカットされた時に売り逃げ出来ないってことですよ？死ぬまで払い続けることに。お金ない人はローン組んでまで買う物件ではありませんよ。

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>>2663 マンション検討中さん
そうすると今度は断層で地震が不安

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>>2671 匿名さん

とりあえずあなたは買わない方がいいとよく分かった。

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>>2673 マンション検討中さん
私はお金あるので買いますよ。

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>>2664 通りがかりさん
ウメイタのインターコンチネンタルホテルでは
どうぞ部屋からバスローブでプールやスパへだったけど
部屋からロビーに降りて横切ってエレベーター乗り換えないと行けない構造

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>>2675 検討板ユーザーさん

ウメイタ→ウメキタ

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低層階を検討したけど、最初にスカイラウンジ行く時、映画の翔んで埼玉を思い出しそうで。

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>>2671 匿名さん
本気だったら失礼かもしれませんが、ツッコミ待ちなんですよね？さすがに場違いなアドバイス

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上の人じゃないけど、無理して買うマンションではないのは確かちゃう。低層ですらこの辺(堂島)の相場より遥かに高くでてるわけで。

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クソバイス要らんってこと。

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当方は6000万ローンします！30代前半で世帯年収2000万弱ありますので全然背伸びしていません。

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>>2681 デベにお勤めさん
良いっすねー。上層階ですか？

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>>2634 匿名さん

シティタワー東梅田PFは第1種

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>>2671 匿名さん

いや、このパターンへのアドバイスは有りでしょう。2人が一部上場企業の30.40代パワーカップルで世帯年収1500万以上であれば買おうと考える上限かなと。でも、アドバイス通り、やめた方が良いかなと。

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>>2682 匿名さん
もちろん下層階ですよ！

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>>2683 匿名さん
一部の物件ですね。でもスミフ高いだけあってちゃんとしてるな。

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>>2684 低層階さん

聞いてもいないのにアドバイスなんて要らないの。
実生活でも同じ。疎まれて老害と言われるのがオチ。

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>>2685 デベにお勤めさん

>>2685 デベにお勤めさん
下層階は東西南北何階から眺めが良いのかしら

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>>2687 マンション検討中さん
人生相談、受けましょう。

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>>2687 マンション検討中さん
購入検討掲示板なので、考え方を咀嚼する方もいるかもしれませんし、どのようなものの見方でも、他者を攻撃する、蔑むものでなければ、投稿して頂いた方が掲示板らしいかと。

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>>2685
低層階の角部屋ですか?

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>>2684 低層階さん

余計なお世話だし、そんなアドバイスを聞き手が有難く思うと考えているのであれば、結構ズレてると思います。

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>>2690 検討板ユーザーさん

意見に対する意見があるのも掲示板ですから、あしからず。"背伸びダメだよ、ボーナスはカット有りうるよ"とか、そういうレベルの話のマンションじゃないと思うんですよね。

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角部屋は全て億以上からですので、西もしくは南の20階あたり60平米を購入します。

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>>2694 デベにお勤めさん
20代世帯年収3500万ですが、角部屋買います。

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>>2694 デベにお勤めさん
低層階東向きの60平米くらいの2LDKの間取りが妙に気に入った

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世帯年収1000万ですが、つっこみます

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>>2697 匿名さん
それはやめとき笑

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>>2693 匿名さん
他者を批判するのも掲示板の書き込みかと思いますが、文体とか攻撃的な方多いですよね。

心狭いと思われますよ？まるで他者がどう感じるか想像力の乏しいDaiGoさんみたい。

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>>2699 検討板ユーザーさん

猿の尻笑い、ですね

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うめきたのホテルはインターコンチネンタルグループのブランドになるでしょうね。
一期と同じデベが開発するので、今のインターコンチと別の会社のブランドは連れて来れないと思いますね。
なのでリージェントかシックスセンシズでしょう。

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>>2695 匿名さん
良いですね。羨ましいです。20代でその年収だとローンしても安心ですね。
方角はどこですか？もしかしてそれだけの年収なら上層階ですか？

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>>2701 マンション検討中さん
それくらいのラグジュアリー感が使い勝手良さそう

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グランドハイアットって聞きましたよ。

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>>2705 匿名さん
ちょうど良い感じのラグジュアリー感

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パークハイアットの聞き違いでは？

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>>2703 販売関係者さん
方角は秘密です。上層階なら中部屋になるので迷ってます。

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>>2707 通りがかりさん
パークハイアットは大阪駅隣の新しく出来る郵便局のビルって聞いたわ

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>>2709 マンション掲示板さん
そこはペニンシュラと聞きましたよ。

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>>2710 匿名さん
ペニンシュラ楽しみですね！
駅遠いフォーシーズンズ大丈夫？

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>>2711 マンコミュファンさん
その言い方的には買わないんですか？

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>>2711 マンコミュファンさん
ラグジュアリーホテルって駅から遠くても良いみたいよ

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フォーシーズンズの価値下がんないのかな？マンションと同居て。

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>>2714 匿名さん
世界中でやるわけじゃないから大丈夫でしょ

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>>2714 匿名さん
郵便局と同じビルのペニンシュラはどうなの

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>>2716 eマンションさん
マンションと同居のフォーシーズンズ
郵便局と同居のペニンシュラ
大阪市北区でどちらも楽しみ

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結局ここは抽選部屋多数になるのかな。今までのマンションとは違って値段高すぎてガチの購入検討者はスレ見てなさそう。

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低層階中部屋6、70平米は多くの方々が検討しているみたいですよ。

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ガチ購入検討中です。
子供が中学生。
中高生のお子さんお持ちでガチ検討のお仲間いますか？

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夏休み明けにもう少し詳しい価格が出るのかな。フロア毎の価格差とか早く知りたい！

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>>2721 マンション検討中さん
フツー100万とかじゃないですか。どのくらい価格差つけてくるんでしょうね。

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オーシャン(27階まで)はちょいと高め(@450~500)の普通のマンションですから、十分ガチ購入検討者でも対象になりますよ。

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>>2723 マンション検討中さん
庶民の私でもガチっていいですか？

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>>2723 マンション検討中さん

何の対象になるの？

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>>2720 マンション検討中さん

検討中です。うちもできる頃には子供が中学校と小学校高学年なので、キッズルームとかはいらない、むしろない方がいいので、ガチる予定です。

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>>2726 検討中さん
めっちゃ自分勝手で笑う。
キッズルームの設定なんて無いんだからいちいち言うことか？

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キッズルームは感染症の原因になるし、
入居者にとって公園デビューみたいな空間になるし、
今後は急速になくなるでしょうね
今どき、キッズルームがあるマンションなんて、郊外の安物ファミリー向け。

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>>2728 匿名さん

言い訳も性格悪いのがダダ漏れしてるよ。
そんなこと言ったらラウンジも感染症の原因になるから要らないね。
共用施設の無いマンションにした方がいいと思うけど？

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>>2719
角部屋ではなく中部屋を多くの方が検討なら角より中部屋の方が抽選になったりして。

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>>2730 匿名さん
北西と南西は抽選になるでしょうね。他は眺望抜けてないからそこまで人気でないんじゃ。南西もどうなるかわからないですけど。

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品のない方が住まれてしまい、近隣の方々から同じように見られてしまうのは考えものですね。
どうしようもないのでしょうが…

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>>2731 匿名さん
高層階はどの方向も抜けてる

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>>2730 匿名さん
値段が買いやすいからね

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>>2685 デベにお勤めさん

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>>2733 匿名さん
北東と南東は高層でも他のタワマンの影響あるで

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北西方面買うけどやっぱり抽選になるよな。
非公開抽選ならキッシュ組が優先されるから住宅ローン組は不利やな。公開抽選にして欲しいけど、高級物件は大体非公開やもんなー。

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>>2737 マンション検討中さん

何故にキャッシュ組が優先と言い切れる？
必ずしもキャッシュ有りが優先トップにくるとは思わない。
優先トップは属性でしょう。それでいてキャッシュ多めがデベにとって1番良いお客だと思うけど。

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>>2738 マンション検討中さん
デベはローン特約キャンセルされるのが1番見入りがないのでは？ローン特約無しで1割入れてくれるのであれば、むしろ属性キャッシュ持ち関係なく優先されたりしないのかしら？

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>>2738 マンション検討中さん
ローン組と比較するとキッシュ組が優先されるって意味な。
最優先はキッシュで複数部屋を購入する人やわ。

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キャッシュ組はローン借りれない＝反社の可能性ありと思われて警戒される場合があるので、必ずしも有利とはいえません。

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>>2740 マンション検討中さん
それもそうとは言い切れないよ。
元々の顧客ならそりゃ優先だけど、デベは多くの人に買ってもらいたいはず。
一見の客がキャッシュたんまりあります、3部屋下さいと言っても多分無理だと思うよ。

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>>2742 マンション検討中さん
そーなん？？
オレの場合は1億程度の部屋を2部屋欲しいから潤沢にキッシュがあるわけでは無いし一見だから希望部屋買えないんかな。
まあ特約があるからローン組には負けないと思うけど、キッシュ組と競合したら東建の顧客には負けるよな。

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>>2743 マンション検討中さん
そもそも1億前後ってこのマンションで恐らく1番人気だよね。
1戸買えるかどうか？そこで俺はキャッシュだからイケるってのは無理があるよ。
確実に欲しいなら上層階の60平米台とかの狭いけど1億2,3000するところならいけるような？
要望どれくらい入ってるのか知らないけど。

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>>2743 マンション検討中さん
なんで特約があるとローン組には負けないのですか？ここでいう特約はローン特約のことです？

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>>2745 匿名さん

特約のある人に負けないって言いたいんじゃないの？

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>>2744
同じ広さくらいの60平米台ならホテル下の1億円よりホテル上の1億3千万の部屋の方が人気がありそうに思うのですが。

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>>2746 マンション検討中さん
そゆことですか！ありがとうございます。
ローン特約の方は弱いんですね。
キャッシュとローンの抽選の通りやすさはその時々ですかね。

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>>2748 匿名さん

いや、2743がそう言ってるだけだから実際はどうなのか分かりません。
大手は属性を見るのは確かだよ。
一部上場オーナー族、一部上場役員、医師、弁護士、その他太いパイプのある顧客。これらが喜ばれる属性だと思う。
逆にお金があっても訳分からん会社を起業してるとかが1番警戒されるパターン。

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>>2747 匿名さん
どちらも6畳とか5畳とかの部屋だけどシングルベッドって置けるんでしょうか

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>>2745 匿名さん
勤務先が東建とタイアップしているとか？
それか属性がいいんじゃない？
年収４桁とか、永年勤続、頭金を半分以上入れてくれるとか、意志が盤石、
校区重視、永住目的、紹介者付き、初購入、大人しそうとか
そういう人は属性いいね。
提携銀行ローンだったら、現金一括よりも有難かったりする
一番外したい人は、ローン審査通ってから白紙になりそうだったり、
抽選終わってから気が変わってキャンセルしそうな人。クレーマーっぽい人。

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>>2750 匿名さん

ベランダ無いぶんベンチ状の出っ張りあるからちょっと狭くなるね

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>>2747 匿名さん

>>2747 匿名さん
意外に上層階の壁は厚いよ。
管理費がただでさえ高い上に、上層階は下層階の1.5倍以上すると聞いた。大体60平米でも管理費五万は超えてくるんじゃないかな、、それに固定資産税と駐車場借りようもんなら月15万くらい最低かかると。下層階の60平米と悩んでるってことはそこまで資金力あるわけではないだろうし。そんなこんなで悩んでると冷静になってきて、上層階買ってもそれに見合った生活できないと気づく。全て私の話ですが。

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>>2753 匿名さん

高層階の75で月5万弱と担当さんがその場でざっと計算してくれました

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>>2754 評判気になるさん
より正確な情報ありがとうございます。固定資産税はどのくらいになるとか聞かれましたか？

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>>2754 評判気になるさん
修繕積立金込みでしょうか

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>>2755 匿名さん
聞いてません

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>>2756 マンコミュファンさん
込みです

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うめきた二期のホテルはウォルドーフ・アストリアのようですね。
https://www.sankei.com/article/20210817-2XRXIFR57VPLFOLI77N7IAWHV4/?ou...

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うめきたにウォルドルフきたー！

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>>2760 匿名さん
ヒルトンか...

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>>2760 匿名さん

これでこことうめきたのグレードの差がはっきりしましたね。

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うめきたやべーw
フォーシーズンズとウォルドルフアストリアはちょっと差があるな
ウォルドルフアストリアはついこの前東京に日本初進出決めたが、西日本はうめきたに、か。
恐れ入りました。

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>>2763 匿名さん
差もあるも何もホテルの格付けとかしらないでしょ。調べてから出直しておいで。

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