Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>2547 マンション検討中さん

停電でもガスコンロは使えますよー

料理する人と災害に対してリスク感じる人は選びにくいかもですね。ただマンション選びのポイントとしては重箱の隅をつつくようなことに私は感じてしまいますね。

>>2552 匿名さん
ライフスタイル次第。。。
何が大切で、何を我慢したくないか、できないかで選びましょう。

>>2553 マンション検討中さん
ガスに依存したライフスタイルというのは？あまりイメージしにくいですね。料理教室してるとか？

ガスとか電気とかどうでもええわ。
枝葉末節を語る人って大体買う気が無くて興味本位で掲示板覗いてるだけちゃうか？
なんかそんな気がするわ。

>>2554 匿名さん

湯切れ。。。

>>2555 マンション検討中さん

たしかに。
どうでもいいっちゃどうでもいいんだけど
IH使ったことない人にはハードル高いのも分かる。
掃除は楽だよー
スカイのMRのキッチンに入ってたガゲナウのBBQグリル、入れたいなぁ。

>>2555 マンション検討中さん
日本での経験じゃなかったけど、キャンプじゃなくて近代建築物にいて、シャワーでお湯がでなくなるのって結構文明喪失感を感じるから、メインで住む住戸にするなら、私にとってはガスありはチェックポイントになるな。調理用の湯はキャンプ用バーナーでなんとか代理できるし、災害時でも発電されるからええんやけど。。。


まぁ、この立地やとかなりな割合がセカンド検討の方々やろうで、それも含めてオール電化にしたんかな？住みながら投資の方々には、ここを買えるお金か信用力あるなら、もっと利便性の高い満足できるマンションあるやろで、どうせ選ばれんって東建も思ってたりして。

>>2558 マンション検討中さん
日本で新築築浅物件で湯切りなんて起こるの？
だいたい湯切りなんて言葉.いまここで初めて知ったよ。
1970年代とかの話では、、

>>2559 マンション検討中さん
同じくここで初めて聞いた単語

>>2558 マンション検討中さん
セカンド需要の多いマンションに住むのは人が少なくて好きです

>>2541 匿名さん
15万8,000円?

>>2559 マンション検討中さん
2021年でも変わらんよ。なぜなら設置するタンクの湯量を超えて使いすぎることがあれば、湯切れだから。

朝夜2回風呂とかシャワー浴びる世帯家族多めやと、冬とかにリスクあると思います。

>>2559 マンション検討中さん

湯切りではなく湯切れ
湯切りはラーメン屋

そもそもオール電化のマンションそんな珍しいものなん

>>2564 匿名さん
それは失礼、
でもそれくらい知らない言葉だったんだよね。
そんなことが日本の新築で起こるなんて、にわかには信じ難い。
8億のマンション買って初日に湯切れが起きた時の悲しさよ。

>>2561 匿名さん

中華系の方が多くなりますよ。

日本一かっこいいタワーマンションに早く住みたい。

湯切れの話はちょくちょく聞きますが、たいていはタンクに貯める湯量の設定をケチっていることが原因です。

湯切れってここのマンション特有の問題じゃなくね？

>>2567 匿名さん

やっぱりそんな気がしてました

>>2567 匿名さん

東建さんによると、コロナのせいか、海外からの問い合わせは予想よりかなり少ないとのことです。

>>2572 マンション検討中さん
それは良いことですね。上は国内の金持ちが買うのか、、日本は落ち目だけどやっぱすごいわ。

>>2573 匿名さん

コロナ以降の株高が大きいと思うわ

オール電化に関しては何の不安、疑問もありませんが、10センチしか開かないサッシに一抹の不安がよぎります。ルーフバルコニー付き以外は、外に出ることはできません。
自然換気はまず無理でしょう。キッチンもアイランド型が採用されている住戸が多いですが、一度調理すると料理臭が長く続いてしまうんじゃないかなあ。
上位クラスの住戸以外はエアコンも全て各々が取り付ける訳で、おまけに室外機は床より下に取り付ける様になっている。外気を取り入れられるダイキンのエアコンが取り付けられれば良いですが、取り付けられる機種は限られますと表記されてますよね。ホテルや、OAPタワーレジデンスみたいに外気も温度、湿度管理も全てセントラルで行われる方式だと大丈夫だと思いますが、家庭用のエアコンではどんなものでしょうか？杞憂に終われば良いんですが。

>>2575 マンション検討中さん
料理臭は気にされる必要はないですよ。
私は窓の開かないマンションに住んでいますが、
換気用の小窓を開けてキッチンの換気扇を回して
おけば数分で匂いは取れます。

>>2575 マンション検討中さん

アイランドだととくに匂いはリビングに充満しそうですね。あとは換気扇がどれくらいの威力があるか。
がっつりお料理するファミリーなんかだとどうですかね。

ところで窓はどの窓が開くのか図面で分かります？
私の持ってる図面だとFIX1という窓ばかりでもしかしてリビングに開けられる窓はないのか？と心配してます。

>>2571 検討板ユーザーさん
担当さんが10億って言ってたけど買った人がもういるなら中華系なんかな

>>2577 マンション検討中さん

リビング以外の部屋の図面と照らし合わせてみたら

>>2568 匿名さん

日本一はアマンレジです。

>>2577 マンション検討中さん
エスケープドアって書いてる白のFIX窓ちゃいますか。それが全間取りのリビングにあるかはわかりませんが。

>>2580 匿名さん
すげーとはなるけど、別にカッコ良くはないかな。

>>2581 匿名さん

ありがとうございます。
思っていた通り、リビングの窓は開かないっぽい。
一つも開かないのはツライ。

>>2580 匿名さん
意義ありません。ホテルで見ても、アマンに比べるとフォーシズは格段に安いですからね。ワンランクは違ってきますよね。でも東のアマンレジ、西のフォーシズレジくらいには評価されるんじゃないかなあ。

フォーシズと略す人初めて。

このクラスのレジデンスだったらミーレの洗濯乾燥機がビルトインされているのが普通だと思いますが、プレミアムでさえ洗濯機パンってちょっと違和感ないですか？地下のランドリールーム行って下さいってこと？イタリアのナポリの洗濯女じゃあるまいし！
キッチンのレンジもガゲナウだったら嬉しいけど、せめてAEGが普通でしょ？タカラスタンダードってどうなんでしょうか？

>>2586 マンション検討中さん
確かに私もキッチンのタカラスタンダードに関してはえ？って思いました

>>2583 マンション検討中さん
ひとつも開かないってそんなことないでしょう

>>2586 マンション検討中さん
使いやすいから日本製が良いです

グランフロントオーナーズタワーから引っ越すか迷ってる今帰宅したけど大阪駅から傘いらずってやっぱり素晴らしい

うめきた2期南側はアマンホテルが濃厚ですよ！

>>2589 名無しさん

日本製は10年もたないですよね。ドイツ製は20年使うことを想定して設計されているから、ビルトイン機器に関してはやはりミーレ、ガゲナウを採用しているマンションが東京に非常に多いです。ところで、ミーレの食洗機は今2年待ちですから、設計段階で標準設備として導入していただきたかったです。

>>2590 名無しさん
オーナーズタワーにお住まいだったら、そちらの方がよろしいんじゃないですか？同じ棟にホテルがあるより、別棟の隣にホテルがある方が、私は利便性が高い様に思います。

>>2593 匿名さん
いやいや、直通でご飯食べにとかプール行けたらこれほど便利なことはないよ。

>>2594 匿名さん
窓を自由に開けられないブリリアタワー堂島とバルコニーもあるオーナーズタワーの違いはいかがですか？

二酸化炭素濃度は集中力、ひいては生産性に影響することはよく言われておりますので。。。

>>2590 名無しさん
グラフロが築１０年になる前に住替えるのも、良さそうですね。

>>2586 マンション検討中さん
えーどんなキッチンだったか思い出せない。
何にも資料もらえないんだもーん。
夏休み明けに行けばパンフレットは出来てるのだろうか？？

>>2597 マンション検討中さん
全部ダウンロードして見る方式みたいですが
時代が変わりましたねえ

>>2596 通りがかりさん
2013に新築入居開始で9年目に入りました
うめきた2期の完成までまだ長いので
堂島ブリリアを考えていますよ
素晴らしいマンションが出来そうで楽しみですね

>>2591 匿名さん

うめきた2期の北側のホテルはラグジュアリーホテルではなく普通のホテルみたいなのでラグジュアリーホテルが予定されている南側のタワーマンションを買いたいと思っているのですがアマンなら良いですね北側の方が淀川に近く花火は迫力でしょうけれど

>>2594 匿名さん
プールに直通で行って帰って来れるならバスローブで部屋から行けたらめちゃくちゃ良いね

>>2600 eマンションさん
3000体の人骨が出たのは南側のタワーマンション建設地のすぐ横というかまあそこだけどそう言うのは気にならないですか？

>>2595 マンション検討中さん

エマージェンシーストッパーを外せば出られるけど、外せば新品との交換になると思う。

>>2603 マンション掲示板さん
やってみたいけど交換費用が嫌

>>2599
グランフロントは管理会社が何回か変更されたのですか?

>>2595 マンション検討中さん
ここは第一種換気システム採用の超ハイスペックマンションです。

うちは子供が小さいから、窓が開けられなくてバルコニーも無いのは逆に安心します。
高層マンションは子供のことが心配なので。
エマージェンシーストッパーを外すのにどれくらいの力が必要なのか、あれが簡単に開いてしまうと逆にかなり危ないですが。
大人が思いっきりやれば一度のトライで開くという程度でしょうか。体験してみたいです。

>>2606 匿名さん
窓開けられるより優れた第一種換気ってどんなスペックですかー？興味津々！！

うめきた南側はおそらくアマン、パークハイアットかのどちらかなので、マンション自体もそれに見合ったグレードにならざるおえなくなるので、ここよりも良くなるでしょう。複数の企業が関わっているので価格もここまで高くないと思います。

>>2608 マンション検討中さん

第一種換気は窓からの自然換気より能力は高いよ。当たり前だけど。

>>2608 マンション検討中さん
しらべたら？？
全然上ですよ、恥ずかしいよ笑

>>2595 マンション検討中さん
これは無知でダサいwww

>>2608 マンション検討中さん
、、、頭大丈夫ですか？？

>>2613 マンコミュファンさん

その言い方はあかんでしょう。

>>2605 匿名さん
1回変更になったと思います

>>2609 匿名さん
アマンも良いしパークハイアットも良いしどこになるのか楽しみですねグレードもここより良くなって複数の企業が関わって価格もここより低くなるなら嬉しいですね
部屋からバスローブでプールは今のところ大阪市ではここだけメモ

>>2611 匿名さん

24時間換気システムのことも理解はしていますが、窓が空いていて外気と接しつづけている状態より、密閉状態の方が換気がよいとはどういう状態なのでしょうか？

フィルターを通すことで空気がきれいだということで、換気が優れているという定義なのでしょうか？
それとも第一種だと必ず部屋の全ての空間で換気がされるが、窓が空いた状態だと全ての空間で換気がされる設計になっているわけではないということなのでしょうか？

無知なもので教えて頂ければありがたいです。

>>2617 マンション検討中さん
調べてきたんだ、かわいい。

>>2617 マンション検討中さん
もちろん強制的に吸い込むこと、吐き出すことも理解しています。が、外気より換気できているという状態がらわかりません。。。

>>2617 マンション検討中さん

機械換気には
第一換気、第二種換気、第三種換気の3種類があるので、まずはその違い、特性を調べてみてはいかがでしょうか？

>>2619 マンション検討中さん

窓を開けたら風が入るので換気されているように感じるのだけど、意外と空気は入れ替わっていないということでしょうか。

>>2609 匿名さん
大阪駅隣接の新しく出来る郵便局のビルに入るホテルがパークハイアットとか聞いたかウメキタ2期南側はやはりアマンかも

>>2621 匿名さん
皆さんとの違いがもしかしたらわかったかもしれません。

窓を開けられることのメリットは、ベランダに出て、外気に直接触れられることを想像していたので、必ずしもおうちの中の空気を入れ替える能力について窓と機械換気を比較した意図ではなかったのです。

これは私のものの伝え方が悪かったです。ベランダに出られることと第一種換気とどちらが優れているのかという問いにすれば意図がずれなかったのかもしれません。。

皆様は、外気に好きな時に全身で直接当たれる選択肢があるおうちより、それがなくても第一種換気があれば満足されるのですか？

>>2623 マンション検討中さん
笑
修正に必死ですな。はずかしー。

>>2623 マンション検討中さん

ほな24時間換気のくだりは不要では？

>>2625 匿名さん
修正と思われても構いませんが、窓を開ける時ってベランダの接続面で外気と触れたいという意志を持たないとそもそも開けませんので。

室内空気を外気と同じレベルにできる第一種換気ってどんなスペックなの？って思ったのです。

機械換気は第三種より第一種の方が当然優れてるけど、窓を開ける事と第一種は優劣を単純に比較できるものではないよ。
換気能力には流路設計が重要なんだけど、設計者は科学的根拠無く感覚的にin/outを決めてるだけだから、その現実がある限りそもそも議論する意味が無いね。

第1種換気って大阪で採用してるマンションあるの？ってレベル。グラフロ、ザ北浜や昔の豪華タワーなら採用されてるのかな。

言い訳がましい人たちは去ったか。

第一種換気＋熱交換は、暖房代の節約が最大の目的で、寒い地域しか採用しないよ。

デメリットは以下の通り
初期投資が高い、電気代が余分にかかる、ダクトを作る必要がある、
ダクト内にカビが生えやすい、カビが生えると厄介な壁内結露が起きやすい、
交換機は10年で壊れる、トイレの匂いも再利用されてしまう、
フィルター掃除が個人でするのは大変など。

>>2630 匿名さん
https://allabout.co.jp/gm/gc/465014/2/

超高級マンションには採用されてるという事実。あなたの知らない世界。

>>2628 匿名さん
スミフは第一種

>>2626 マンション検討中さん

もともと居室には換気用の窓が法的に必要なんですよ。でも必要換気量を満たす面積の開く窓が取れない場合、機械換気でも可となります。その場合に、第一種から第三種の換気の種類があるんですね。
他方でシックハウス対策として新たに24時間換気扇の設置が義務付けられてて、これにも同様に換気の種類がある。
タワマンで開く窓が少ない場合、居室換気と24時間換気を兼ねて機械換気を設置してると考えられますが、その時の仕様を第一種かつ熱交換タイプにしてるということですね。
なので、開く窓がない代わりに24時間換気を兼ねた換気扇がついてるんだなーと思っておけば良いと思います。換気量比較だと大きな窓開けるのが一番良いし、熱交換やフィルターなどでの粉塵カットを重視なら第一種換気が良いでしょうね。

>>2632 マンション検討中さん
スミフも一部の物件だけじゃないの？シティータワー本町は第３種って書いてたけど。

>>2631 匿名さん

今貰った大きめの紙のパンフレット見ましたけど
1種とか3種とか何も書いてないわ

>>2635 マンション検討中さん
強制吸排気と全熱交換がそういう意味です。

>>2636 匿名さん
キッチンがレンジフードによる強制同時給排気
バスドレッシングルームあとLavってトイレかしら？
全熱交換型換気扇(24時間換気機能付)による強制給排気
と書いてあるけど肝心の各部屋については書いてないわ

>>2637 検討板ユーザーさん
部屋もパンフ見る限り第1種。てか第3種と第1種とか混合してる家やマンションはないと思われる。そこまで精通してないけど。

>>2638 匿名さん
部屋も1種で良かったですありがとうございます

>>2638 匿名さん
裏面に2021.07.16と書いてあるパンフレット見ていますが、どこにも第一種換気方式とは書かれていないので、営業マンに確認してみようと思います。

2633さんの理解と説明は正しいよ。
2638さんの、一種と三種混合の話は解釈が分かれるよ。
一種と名乗る上で「各部屋毎に機械式の吸排気が1個ずつある」と言う規定なんか、どこにもないからね。
だって、一般的な住宅の三種(≒24時間換気)を思い出したら、
全ての部屋で機械排気してる訳じゃないでしょ？
だから極端な話、機械排気はLDKに1個のみ(各部屋は自然吸気)でも一種換気と名乗れるよ。

従って、営業への質問ポイントは第一種換気か否かではなく、
機械式吸排気口の各部屋における有無だね。
ついでに、何故その位置に吸排気口を配置したのかも聞いてみて。
「配管設計の都合」以外に論理的な答えは返ってこないから。
これは、国内全てのデベに共通するけどね。

ちなみに、窓を開けられない状態の部屋で吸排気口が互いに近かったら、
その部屋の換気能力はお察しだよ。

皆さんお詳しい。
換気のことはMRで聞いてないような。聞き逃しただけかな。
第1種換気ってのは頭ではなんとなく理解したけど、
どんなものかは住んでみないと判断できないかなぁ。

>>2641 通りがかりさん

要するにショートサーキットのことを言いたいのかな？

>>2642 マンション検討中さん
さらっと言ってると思いますよ。そこまでみんながみんな知ってる訳じゃないけど、第1種換気はテベが力を入れてる物件というアピールになるからね。玄人にはけっこー刺さるから。

>>2641 通りがかりさん
ちなみに窓開きます。笑
ご心配をどうも。

>>2643 匿名さん
言いたいことは、計画換気を考慮した設計を行ってほしい、と言う事。

この物件の話は、現時点では間取り図しか判断材料がないので、
今どうこう言っても無駄だと思ってる。
だからディスる気もない。

>>2609 匿名さん
それはどこ情報ですか？
アマンはすでに日本に3つあって、さらに出すのか疑問です。

>>2647 マンション検討中さん

東京伊勢志摩京都と一流ブランドで揃えてるから
大阪は微妙ですね

そもそも換気がどうのよりバルコニーに出れないのが窮屈過ぎると思う。それにあの価格は堂島と言う場所にしては高過ぎるね。駅直結なら分からないことはないが。

>>2649 マンション検討中さん
気にしない方が買うのでお構いなく。
もし窮屈すぎると感じるようでしたら他のマンション買ったらいかか？