Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

ここは何番目に高級マンションですか？

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>>2451 匿名さん

東京都心部を除けば、ここが日本で一番だと思います。
高級マンションは東京都心に勝てないです。

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>>2451 匿名さん
　今ところ大阪では一番高級タワーマンションになるでしょう。
　うめきた2期南側がここより高級タワーマンションになるかもしれませんが。
　芦屋辺りにいくとここより上の高級マンションは沢山あります。

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逆に大阪にはここ以外大したマンションがないとも言えるよね
今でこそ大阪の相場が上がって利幅が東京よりも良いけど、東京の物件に慣れていると余計なリスクを背負ってまで大阪のマンションに投資はしなくてもいいかなとも思える

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また意味不明な褒めレス。。

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>>2454 匿名さん

大阪のマンションが余計なリスクとは？

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>>2454 匿名さん

今は東京の物件の方がリスク高いでしょう

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やっぱり水害じゃないですかー。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000299877.html

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>>2458 マンション検討中さん

東京にも同じく水害リスクある地域はあるからね。
東京の人で大阪に地縁が無いならわざわざこっち買う必要無いとは思う。

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>>2458 マンション検討中さん

1番価値のある大阪市が水害に弱いのなんて残念なこと

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ウメキタ:0m地帯も堂島:2mもハザードとしては、どちらもリスクありで、変わらんですね。

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>>2461 検討板ユーザーさん

ちょっとでもマシなのは堂島で
ウメキタの北側より南側の方が心理的にはマシかな

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>>2462 通りがかりさん
誤差よ。

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1億で購入しようとしていた自分が甘かったです。
うめきた2期マンションかガーデンへ検討し直そうと考えてます。
グランドメゾンTCRはもう遅いかな？今思えば1期で検討したかったです。

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>>2464 匿名さん
残念でしたね、さようなら

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>>2465 マンション検討中さん
何様ですか？

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殿様です

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>>2466 匿名さん

グラメのポジでしょ？
興味無いからあちらのスレへどうぞ。

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>>2468 マンション検討中さん
グラメのポジってなんですか

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>>2469 マンション検討中さん

グラメスレで威張っている人。

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>>2464 匿名さん

グラメよりはうめきた2期とガーデンのが良いと思うよ
てかもうグラメほぼ残ってないし

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ここもグラメも買ったらいいやん！

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>>2472 マンション検討中さん
慌てないで！来年は道路はさんで南側に三井が何やら建てるから

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>>2473 マンコミュファンさん
それも買えばええやん？

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価格が異常に高いので三井の物件待った方がいいですね。

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ここに引っ張られて三井も上がるかもな。
先の事は誰にもわかれへんけど、リスクを取らんと一生マンションは買えず賃貸住まいになるわな。
リスクを取れない皆さん、オレは高層階角部屋を買うから誰か1ヶ月90万で借りて下さい。

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三井はこことレジデンスマークタワーの間みたいな値段にするのが当然だと思われます。仕様はブリリアよりは落ちるけど現実的な選択肢にはなるかと

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>>2476
90万円で貸しても実質利回りは2％台だから厳しい。
投資としてはかなり厳しい物件には間違いなさそう。

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大阪はまだ物件価格の伸びに賃料の伸びが付いてきてないように思います。
投資目線だと、もう少しの辛抱なんでしょうか？
今後大阪は大規模イベントが続くので

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>>2479 匿名さん
大阪以外も賃料はついてきてないのでは？
所有欲が利回り悪化どこまで耐えられるかやと思いますわー。

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>>2480 マンション検討中さん

失礼、東京と比較しておりました。

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高層階角部屋は一番安い部屋で2億7000万円！

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>>2482 マンション検討中さん
高すぎる。
待てば下がるに一票

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>>2483 通りがかりさん
うめきたが周辺の坪単価上げる気もするんだよね。
買うかどうか悩ましいわ。

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>>2484 マンション検討中さん
ここからうめきたはかなり距離ありますから関係ないのでは？

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堂島レジデンスから引越しを考えてます

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>>2486 eマンションさん
堂島は住みやすいですか？
堂島レジデンスもいいマンションですよね。

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>>2483 通りがかりさん
ここから数年まだ上がるかもしれない可能性

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あまりにも大阪に似つかわしかない高価格に、人気離散してしまったように見える。
まあ、買える人が買ってくれれば良しということなんだろうけど。

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ここに2億も出すんだったら芦屋の低層高級マンション買った方がいいかも。
グレードもさらに良くなるし。

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>>2490 匿名さん
好みですね

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>>2490 匿名さん
都会が好きか郊外が好きか

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>>2491 マンション検討中さん

あとは管理費。
二億の物件を買える<<<<<サービスの充実した低層レジデンスの管理費を払い続けられる、ですからね。

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>>2493 マンション検討中さん

2億買えるなら管理費なんてたかが知れてるし、不等号の使い方がよく分からないですね。

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2億はどうなるかわかりませんが8億5千万あたりは抽選になりそうかもらしいです。

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>>2495
8億5千万円は10倍以上の倍率になりそう。

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>>2496 匿名さん

10倍はないと思います。3組検討されているみたいです。
低層階北西、南西角はかなりの抽選倍率との事です。
みなさん景気が良くていいですね。

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>>2497 匿名さん

どこ情報？

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>>2498 匿名さん
MR見学時の担当さん情報。

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>>2497
低層角がかなりの倍率になるマンションは珍しい。
タワマンなら高層角が倍率つくのが普通だが。

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>>2500 匿名さん
高層階は中部屋、角部屋共にかなり高いのでおかしな現象になっていますね。
高層階に値段は市内のタワーマンションのペントハウス検討できますから。

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>>2499 マンション検討中さん
良い担当さんですね
うらやましい

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>>2494 匿名さん
管理費はやはりお高くなると担当さんが言ってました

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>>2503 評判気になるさん
管理費が高くなりそうなのは、高層階だけの予定でしようか？

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関西マンションすごろくさんが記事にされてますね。意外と安いですね。

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>>2504 通りがかりさん
高層階を検討しています
東京の高級物件並みだなと思いました

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>>2506
高層階は東京のパークマンション、パークコート、パークハウスグラン、グランドヒルズが買えるくらいの値段です。

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>>2507 匿名さん
それなら東京買いますよね…

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>>2507 匿名さん

それは事実ですか！
事実だとしたらかなりやばい値付けですよ！
冷静に購入検討しないと怖いですね。

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>>2508 匿名さん
いや以前買ったからもう買わない
大阪市の高級物件が買いたい

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>>2510 通りがかりさん
高層階のこれまた上の方や
低層階の上の方
すでにかなりの部屋が押さえられてるやん
投資でしょ

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>>2511 通りがかりさん
投資ではなく事業協力社住戸です。
一般価格よりかなり安くなっているみたいです。
階、方角等全て1番良い部屋です。

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>>2511 通りがかりさん
素人か。

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>>2513 匿名さん
大阪市も高くなりすぎてタワーにはもう手は出さないとプロが言ってはった

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>>2514 マンション検討中さん
投資で住むのはもったいないよ。
いい物件なのに。

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>>2515 匿名さん
こんな高価格で買うのはお金がもったいないよ！

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>>2516 匿名さん
もったいなくないよ。そんな高くないし。

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>>2503 評判気になるさん
実際、戸数の少ない高級住宅街の低層レジデンスの管理費は中堅リーマンの手取月収位ですからね。そういう意味ではタワーはコスパが良いのかも知れません。
リセール面でも有利に働きますし。

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86平米で2億とか流石にデベはやり過ぎでしょ。リーマンみたいに世界的な不況になれば半値以下になるかもしれないな。この値段なら投資なら東京を買う方が良いでしょ。お金持ちの方で堂島に本当に住みたい方ならありかも。でも、お金持ちならグランフロントとか梅北2期を買いそうだが。

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>>2519 マンション検討中さん

うめきた2期よりは堂島じゃないの

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>>2519 マンション検討中さん
多分ホテル上を買う人は2期も良ければ買うんじゃないかな。
ホテル下の人は値下がりしたらそのまま住み続けて、値上がりしたら売って2期なり別のを買うんだと思うけど。

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こんな価格で買ったらこれ以上値上がりする事はとてもじゃないですが考えられませんね。

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>>2522
10年前のグランフロントが販売されている時も同じことを言ってる人がおられました。

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唯一無二の1番でい続けられる要素があるなら、値上がりするんじゃないですか？

そうじゃなければ、他の大体物の流通価格レベルに落ち着くことになるんでしょうね。

低層階は直結でもないし、永久眺望でもないし、ホテルと単なる同居だし、バルコニー無いし、最上階含めた共用部の仕様と天井高以外は利用価値に特筆すべきポイントはなさそうにみえてますので、関西で似たようなものは10年規模で見たら立っちゃうかもしれませんね。

テイストは違いそうですが、パークコートタワーとかどっか立ちませんかね？


高層階はホテルと同居のメリットは確かにありそうなので、他に5つ星ホテルとのMixed use マンションが出てこない限りは、それなりに差別化自体はされてるような気はしてます。

とはいえ購入者層は関西圏に限定されなさそうなので、全国区での勝負にはなるのかしら。関東にライバル多そうですね！

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六本木、麻布、青山等と価格帯が同じですが。
これってどうなんですかね。

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フォーシーズンズ入るだけでここまで価格上げれるって凄いですね。
せめて立地は堂島レジデンスの所だったら。

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>>2525 匿名さん

東京都心除く日本国内の一等地ということを考えると割安かと

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>>2525 匿名さん
再開発中の都内のホテル同居マンションの見込み価格よりは値頃感あるんじゃないですか？

麻布台、虎ノ門、西麻布など、それよりは落ち着いた価格にも見方によっては見えるかも。

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>>2526 匿名さん

堂島レジデンスの立地とどう違うのでしょうか？
堂島レジデンスの方がほんの少し地下街出入り口に近いとかですか？

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マンション部分にも外資が絡んでいるだけあって、高級な仕様や低層高層階の差別化など、彼らの要望が反映されているように思います。
特に高層階ですが。

比較されるうめきた2期は、国内デベの寄せ集めですからここまで突き抜けた高級な仕様は実現出来ないと思いますが。

下手すると仕様はそれなりなのに値段は高いという梅田ガーデンのようになるかもしれませんね。

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>>2528 マンション検討中さん

高層の中部屋で@650、角部屋で@750ぐらいですよね。
虎ノ門だとそれぞれ@850、＠1000という感じなので、その意味では落ち着いた価格ではあります。
しかし開発が単体で面的な拡がりがないので、微妙かな。もしうめきたの広さがここにあったら文句なく割安ですが。

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>>2527 匿名さん
一等地※ただし東京都心は除く
ギャグか何か？

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3Aエリアよりは安いんだけど、大阪市北区
の相場だと高いよな。
過去の中古の成約状況を見てみると北区は
高くて坪500万円台。
うめきた再開発で坪単価は上がったとして
もリセールで坪800万円台まで行く気がし
ないんだよな。
でも良いマンションだから1部屋欲しいし
ほんと悩むわ。

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>>2533 マンション検討中さん
実需で買えばよし

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>>2534 匿名さん
実需なら買いなんだけど、本宅が東京だから
セカンド利用なんだよね。
飽きたら賃貸に出して坪単価が上がった頃に
売りたいんだけど、上がる気がしないから悩
んでるんだわ。
リセール気にせず買える人が羨ましいよ。

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>>2535 マンション検討中さん
やめとき。たまにFS泊まればええやん。

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>>2536 マンション検討中さん
だよな。絶対損こくよな。
でも所有欲に負けそうww

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>>2537 マンション検討中さん
私も損する覚悟で買いますよ。実需ならわりかし満足感得られる物件ではあると思う。

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損する覚悟で買うって理解できないですね。満足感得られるという事は上層階って事ですね。

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オール電化ということがひっかかります。どうしてガス引かなかったのか。コストカットになるんでしょうか

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ここの駐車場代はいくらか御存じの方いますか?

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>>2541 匿名さん
5、6マン

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>>2539 匿名さん
お金より精神的満足をとるってことですよ。

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>>2540 口コミ知りたいさん
ガスより安全で良いんちゃう

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>>2537 マンション検討中さん

絶対はありません
上がるも下がるも

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オール電化は完全に時代遅れなのに大阪では健在だよなぁ
2007年に新潟中越地震があって柏崎原発が停止してかに
東日本では、オール電化マンションは忌避されるようになった。
最近だと武蔵小杉の洪水とかあって、ガスによる生活の可用性が再認識された。

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オール電化の方が圧倒的に災害に強くてメンテナンスも楽。調理は慣れの問題。オール電化で育ってきた人はガス使いにくいと言ったりもする
電気代がーとかいう人もいるけど電気代が高くなる時はガス代ももれなく高くなるので同じです

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>>2548 マンション検討中さん
自身のお湯を使う量とタイミングが一度にたくさんとかっていう生活スタイルじゃなければ、問題を感じることはほぼないでしょう。

お湯を大量に使う人は、残念ながら電気のみだと湯切れを起こして、不便に感じることがあるでしょう。

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>>2548 マンション検討中さん

オール電化のデメリットは湯切れと床暖房。それがクリアできているのなら無問題。

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