Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>2282 匿名さん

もういいじゃん、梁が気に入らないなら買わなければいいだけだよ。

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いずれにせよ、当方は日建&竹中コンビという理由で有無を言わず高層階角部屋を購入するのですが、2030年前後になる売却先は日本人ではないんだろう。

がんばれ日本、立ち上がれ日本！

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>>2286 マンション検討中さん

角部屋が欲しいのですが25階位でないと残念ながら買う力がありません。高層階買えるなんて羨ましい限りです。
高層階中部屋と低層階角部屋ではどちらがおすすめですか？

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>>2287 匿名さん
そんなこと聞いてどうすんのー
住む人数、子供の数、年齢、年収、ローンどれくらい組むのか
等々、人によって全然変わってくるでしょう？

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>>2287 匿名さん
値段同じなら高層でしょ。天井高3メートルって普通の市内のタワマンのペントハウスくらいあるよ。エレベーターの数も違うし、高層階専用のバーも使えるから富裕層受けが低層界とは違う。リセールも伸びるでしょ。

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>>2289 匿名さん
天井高3メーターってリビングだけでしたよね。
低層階の方がリセールしやすいと思いますが。

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>>2290 匿名さん
羨望が望める低層階の階数なら

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低層、高層どっちがいいかなんて愚問。
倍率だって部屋によって違うんだし。

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迷ったら42階北西角部屋買っときや。
間違い無く値上がりするで。
3.5億ぐらいするんちゃうかな。

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バーラウンジは低層階も使用可能ですよ。

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>>2289 匿名さん
高層階の下の方でも価格は市内のペントハウス並みだから当然だと思うけど。

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>>2293 マンション検討中さん
コロナがあったのにそんなこと言い切るなんてすごいね、何が起こるかなんて誰にも分からないのに。

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バーラウンジというか、高層階入居者用ロビー兼ラウンジの低層階民のご利用は固くお断りしておりますので、ご了承くださいますようお願い申し上げます。

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新築価格と中古相場を比較できるサイトがありますが、
高層階は、中古になると激しく値下がりするという印象です。
逆に中層階は、新築より高くなっているケースが多いです。
つまり、2290さんが言うように、リセール重視なら、あまりに坪単価の高い部屋は
損をする可能性が高いと思います。

参考サイト
https://www.ieshil.com/buildings/80450/
https://www.ieshil.com/buildings/80923/

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>>2297 マンション検討中さん

スベってるで。

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>>2298 匿名さん
どうやって参考相場価格を算出してるんか知らんけど、実際の取引価格との乖離が大きいよな。
自宅マンションを見てみると参考相場価格の方が取引価格より2割ぐらい低いわ。

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>>2300 マンション検討中さん

なんと２割も取引価格が高いとは

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ここは富裕層物件。富裕層に認められればリセールはまだ効くけど、低層では伸びない。なぜなら小金持ちぐらいでは低層に上乗せして買うことはもう無理。堂島レジデンスのコスパの良さに目移りしちゃうからね。なので高層一択。

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>>2290 匿名さん
部屋によっては3メートルあるんちゃう。

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>>2295 マンション検討中さん
　
低層階購入したらバーラウンジ利用しますのでよろしくお願いします！

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>>2304 匿名さん

お引き取りくださいね♪

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>>2304 匿名さん

低層階にもバーラウンジありますよね
楽しみです

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>>2294 匿名さん
使えませんよ

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>>2302 匿名さん
最上階付近は富裕層だけどそれ以外は小金持ち程度でしょ。

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>>2308 マンション検討中さん

いや、そもそもホテル上を購入できる資格者は水面下で決まっていますので、よろしくお願いしますよう。

よろしいですか？すなわちホテル上の時点で、稀少性が抜きん出るのであります。

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>>2309 マンション検討中さん
はいはい富裕層おじさん。
あなたがいるだけでホテル上買うの躊躇するわ。

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>>2309 マンション検討中さん
高層階の上の方ほど関係者枠ですでに埋まってますね

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>>2304 匿名さん

エレベーター便乗して上層階ラウンジ使いましょうね！

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>>2312 マンション検討中さん

所有するフロアの鍵でEVが動くとともに、43階ホールで厳重なるセキュリティチェックが行われますので、残念ながらエコノミークラスの方々がファーストクラスフロアに進入することは許されない規約となっております。何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。

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>>2313 マンション検討中さん

心配には及びません。
エレベーターが13人乗りなので高層用に誰かが乗ったらみんなで一気に押し寄せるから！

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>>2314 マンション検討中さん

マジレスすると、43階ホールでコンシェルジュに奈落の底に突き返されるよ。低層階の小部屋をローン買いするような連中には、ホテル上に上がってこないよう念書をとらなあかんな。

エコノミークラスからファーストクラスやビジネスクラスを垣間見ることさえできないのと同様です。

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>>2315 マンション検討中さん

そういうことネットで語って楽しい？
ステータスなさそうな感じ。

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>>2316 匿名さん
何億も払える人ネット掲示板で知識晒しませんから

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>>2317 匿名さん

マウント？

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>>2309
ホテル上は販売戸数が少ないのですか?
ほとんど事業協力者の部屋になっている感じですか?

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>>2313 マンション検討中さん
低層階はバー使えないんですか？
高層階も低層階もみんなで使いたいです！

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>>2320 匿名さん
使えると思うけど。

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>>2320 匿名さん
使えないよ。MR見学の時確認した。
ちなみにバー営業は金土日の週末のみな。

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>>2320 匿名さん
バー使いたいんやったら38階の中部屋買うたら？
62平米で多分1億ぐらいやと思うわ。

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>>2323 マンション検討中さん

西向きやね

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>>2322 マンション検討中さん
高層階の人はマンションのエレベーターで直接フォーシーズンズに行けるって本当なんですか？

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>>2324 マンション掲示板さん
そうやで。眺望も悪くないから買いちゃう。

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>>2325 匿名さん
ホンマやで。
それがこのマンションの最大の売り。
だから多少無理してでも高層階を買わんとアカン。

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>>2308 マンション検討中さん
それは無理あるわ。普通に金持ちでしょ。少なくとも大阪のレベルならね。逆に下層階は堂島レジデンスと競合するからリセール苦労すると思われる。

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>>2327 マンション検討中さん

最大のウリがホテル階にエレベーターが止まることなの？？？

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低層階は中より少し上の方向けのマンションになりますね。

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>>2329 マンション検討中さん
そうですよ。フォーシーズンズとのコラボがこのマンションの醍醐味でしょう。でないと、堂島レジデンスと変わりないです。

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低層階を買う位なら、三井のを待つわ
高層階あるのみ

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>>2332 匿名さん

部屋によるだろうけど高層階の抽選の倍率どうなるやろ

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>>2329 マンション検討中さん
ここに住んだら、どんなに悪天候の日でも気にせずに徒歩でフォーシーズンに行けますよね。

高層階ならエレベーター一つ、低層階なら下で乗り換え。その他は高層階はKitahamaのvintage floor,虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのSky suiteと同じように専用ラウンジを利用できる特権あり。また一部住戸にのみホテルサービス付帯って感じなんでしょうね。

ホテルサービス付帯は同居マンションなんだから、全住戸につけてほしかった、せめてホテル階以上全住戸とか、って個人的には思いました。

ホテルサービス付帯じゃないマンションを購入するのと同じ金額出して他のタワーのペントハウス買ってタクシー乗ってここにいくのと、選べるなら皆様どちらをなさりたいとお考えなのでしょうか？

今ふと思いましたが、自家用車でホテルに乗りつけられるってのももしかして売りなのかしら？確か駐車場にナンバーの読み取り機能ありましたもんね。

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>>2334 匿名希望さん
ホテルに行くのに低層階はエレベーター乗換っていっても1回外に出ると思うけど。
ホテルサービスって何？そんな話あったっけ？

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>>2335 マンション検討中さん
まだ予約が先で知らないんだけどホテルサービスって何ですか

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ホテルサービスは高層階もないはずですよ。

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>>2334 匿名希望さん
自家用車でホテルに乗りつけって、、
どのホテルでもできると思うんだけど。
大丈夫？？
いくらネットだからって適当なことばっか。

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フォーシーズンズレジデンスじゃないんだからホテルサービスは無いよ。
何情報やねんって感じだよね。

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>>2323 マンション検討中さん
梅田ガーデンより安いんですね。

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>>2322 マンション検討中さん
高層階の住民さんと仲良くなれば連れて行ってくれますかね。

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>>2340 評判気になるさん
当たり前です。

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>>2326 マンション検討中さん

１億2000かあ

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>>2343 eマンションさん
買えないですよね、わかります。

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やっぱ高層階買うならありやけど、低層階層は高層階購入者の養分って感じが露骨にするよなあ

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低層階購入者がいたら、購入の決め手が何だったかは聞いてみたい

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グダグダ言わず高層階買えばえーやん。

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あ、このスレで低層階のこと聞いちゃだめな感じです？失礼しました。

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>>2348 マンション検討中さん
聞くもなにもまだ発売してへんしアホちゃう。

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何も知らない無知検討者vs暴言高層階検討者　って感じ？

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ご存知の方教えていただきたいんですが、低層、高層のそれぞれの平均坪単価って大体どの程度でしょうか？

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>>2351 マンション検討中さん
めちゃくちゃ簡単に言うと、下500前後　上700前後
が平均ちゃいますか。

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>>2352 匿名さん
ありがとうございます！
まぁ妥当な値付けな感じがしますねー！

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>>2352 匿名さん

思ってたほど高くはないですね。

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ただその坪700とか出しても中住戸の間取りの酷さよ！
あの間取りだけ見たら梅田から30分圏内の3500万のファミリータイプと言われても納得いく。

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高層階中部屋90㎡台と中層階(20階台中から後半)の角部屋がほぼ同価格で悩んでますが、皆さんはどう思われますか？

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>>2356 マンション検討中さん
はじめは角部屋検討していました。しかしバーラウンジは我慢できましたが、エレベーターの数の少なさを見て実生活に影響出ると思い、今は高層階中部屋を検討しています。ここは中層でもビューが確保しきれておらず、その点においても高層階に分があるかなと。また堂島レジデンスの成約事例を見ても立地の評価自体は高くなく、競合する低層中層は厳しいかと。

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>>2357 匿名さん
ここってほんまに何にお金を払うのだろう。

眺望や立地や室内なら他にも良い立地のマンションありますし、低層階やとホテルと同居してる意味、一つもなさそうですし、エントランスや廊下なら、他にもありそうなので、他では得られないのはラウンジと最上階の仕様でしょうか？？あと高層階はホテルロビーにエレベーター乗り換えなしで行けること？(これ24時間降りられるんでしたっけ？)

Tシャツのブランドマークみたいに本当は機能上もシルエット上も一切意味ないけど、ホテルと同居してるってブランドなんですかね。。。

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>>2355 マンション検討中さん
そんなに酷いのですか
普通の間取りの方が使いやすくて良いと思うけど
個性的な間取りを御希望なんでしょうか

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>>2357 匿名さん

4機あっても良いかと

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>>2358 匿名希望さん
レジデンスまでいくと高いし使いこなせないようなサービス
だらけで疲れそうなので単なる複合ビルと言う珍しさにお金を払う

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>>2358 匿名希望さん
立地はいいと思います、高すぎるだけで。低層階はせめてバーラウンジでも使えたら恩恵ありだったんですが、、。
高層階はホテルロビーに乗り換えなしで行けると思います。24時間かどうかは知りません。

低層階はデザインと立地にお金払うイメージですかね。天井高高くて良いのですが、なんせ高いですね。

エレベーターはこの価格帯なら最低4機絶対必要でした。毎日のことなので困ります。

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>>2362 匿名さん

立地いいですか？普通ですよ。
ここの売りはフォーとヨットイメージの外観ですよ！

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ホテルロビーに行くことってあるのでしょうか。
しかしながらエレベーターの3基はどう考えても少ないですよね。　

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EVの待機時間についてですが、ファーストクラスが優先搭乗するのに対して、エコノミークラスは最後に搭乗しますよね。

いわゆるひとつのそういうことなんですよ！

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>>2365 マンション検討中さん
そう言う方向に舵を切ったマンションなんだね

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>>2363 通りがかりさん
グランフロントオーナーズタワーから大阪駅と
ここから桜橋の大阪駅と
ほぼほぼ同じ時間かかったわ
グランフロントオーナーズタワーは阪急中津駅が最寄りの駅でここは地下鉄四つ橋線の西梅田とＪＲ東西線が最寄駅と言うことでまあまあ似たり寄ったりやと思ったわ

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>>2364 マンション検討中さん

高層階だと毎日ロビー経由で出入り出来るのではないですか

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>>2367 eマンションさん

ＪＲ東西線は北新地駅やね

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>>2369 評判気になるさん

直通で神戸まででやすいですね

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>>2367 eマンションさん
西梅田界隈の雰囲気が好きだし、福島も北新地も近いからグルメの人にはもってこい。個人的にここの立地は絶品です。まぁそれなら堂島レジデンスでいいじゃないかという声も聞こえてきますが。

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>>2359 通りがかりさん

使いやすい通り越して安っぽい間取り。
中住戸はもっと広いプランにすればよかったのに、それじゃ高くなり過ぎて捌けないと思ったのか。

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>>2372 マンション検討中さん
間取りに安っぽいとかあるの初めて聞きました。
中住戸の理想の間取り教えてください。

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>>2368 eマンションさん

高層階住民はホテルロビーからのアクセスが可能ですから、正確にはマンション3機とホテル分のEVが利用可能です。

やはり、飛行機もマンションもファーストクラスに限りますね。

ごきげんよう

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>>2373 匿名さん
間取りを見れば安っぽいの意味はご理解いただけるかと。少なくとも億超えの間取りではない。
北向き中住戸は安っぽくなかったような。

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>>2375 マンション検討中さん
ワイドスパンじゃないってことがいいたいの？リビングインの部屋が多いとかそゆこと？
中住戸ってそんな億越えあったっけ。半分以上は億超えてないけど。
そもそも嫌なら角部屋買えば良いやん

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>>2376 匿名さん

上層階の話してるんだけど。ほぼ全部億超え。

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>>2377 マンション検討中さん
そうなのね。にしても角部屋買えばええやん。

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>>2374 マンション検討中さん

高層階用も3機あるよね

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>>2373 匿名さん
主寝室は10帖、キッチンは4帖以上、リビングダイニングは20帖以上は欲しい。
その他の洋室は6帖以上かな。

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>>2380 マンション検討中さん

その場合、お部屋の広さは何平米くらいのイメージですか？90平米くらいですか？

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>>2365 マンション検討中さん
エコノミーに乗っても良いと言う判断をするのは目的地があるからで、毎日の生活でこのマンションという飛行機のエコノミークラスに乗ると、何が得られるのか？　低層階はホテルと同居してることの物珍しさのみが、ここで得られるもの。それ以外はもしかしたら他でも他に入るようにも思えるもの？？

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>>2374 マンション検討中さん
ファーストクラスは地上という名の直行便もしくはホテルロビー経由も選べますって感じですかね。

あとはプレミアムラウンジ付いてきますってことか。

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>>2383 匿名希望さん

過剰なホテルサービス無しでちょうど良い

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