Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

価格は15階で47.31mで6800万円台、65.71mで9100万円台、90.50mで1.3億円台、62.94mで8600万円台、38.71mで5800万円台でした。
25階で70.29mが1億円台、77.75mが1.2億円台とかです。それより下はまだ価格表示ありませんでした。
ベランダはなし。高層階のバーは低層階住人は使用不可。管理費等も高層階は低層階の1.5倍くらい想定とのこと。
ポイントはベランダがないので窓からの眺望が良いこと。そのかわり、低層階は外から丸見えになってしまいます。
周りがかなりビルに囲まれていて眺望を堪能できるのは25階くらいからです。
仕様はそれなりに豪華ですが、正直思ってた程です。お風呂も小さかったですし、設備もたいして他と変わりません。
天井高は低層階でも2.7mあるのはいいですね。21階からは2.8mになります。
ただ、正直共用部分含めて他のタワマンと比較してそこまで豪華ではありませんでした。
フォーシーズンズというブランド、外観からのイメージが先行してる感じです。ミーハーな人が好きそうな感じです。
間取りも別に優れたわけではありませんでした。ちょっと期待外れ。これがMR行った正直な感想です。
もしくはちょっと期待し過ぎてただけかもしれません。もちろん、豪華でオシャレです。
ここからは感覚的な話ですが、今の先行案内後、価格上げてくる気がします。
15階の価格でてますが、その下も同程度になりそうな気がします。欲しい人は急いだ方がいいかもね。

>>1773 匿名さん
どうもありがとうございました。野次馬が大半の中、ここまで丁寧に書いてくれる方がいることが、この掲示板の希望だと思います。感謝します！

>>1773 匿名さん
もし良ければ、高層階38階以上で価格が開示されているお部屋についてもリーズナブルなものがあったら教えて頂ければありがたいです！

>>1775 マンション検討中さん

高層階にも65mや70後半くらいの部屋もあるようです

業者のコメしかない感じ

>>1776 検討板ユーザーさん

あるにはあるのですが同じ位の広さで約7000万高いですよ。
しかも管理費1.5倍以上ですね。
購入後に眺望無くなる可能性があるので購入にかなりのリスクですね。

>>1776 検討板ユーザーさん
マンションから直結にホテル行ける事と、高層階専用のバーに7000万さらに上乗せするか、低層階の同じ位の部屋に住み、ホテル利用する時は一旦外に出て一般客と同じ入口から入らないといけないですが無期限7000万分のギフト券が付いてきます。
あなたはどちら選びますか？

>>1778 マンション検討中さん
フォーシーズンズもいずれ眺望が無くなるんですね
そしてら撤退かも

>>1780 匿名さん

あんたそれ何回繰り返すの。フォーシーズンズ泊まれなかったひと？しつこ過ぎて何か恨みでもあるのかね。

>>1780 匿名さん

フォーシーズンズより上は大丈夫じゃないですか

1773です。今後は匿名Aとして投稿します。
38階以上にリーズナブルな部屋は一切ありませんでした。
38階以上にも66m、68m、74m、85m、86m、90m、92m、などありますが、最低でも2億以上していた気がします。
すみません、もはや手出し出来ないレベルだったので詳細見ていませんでした。
私自身が予算1.3億程度を考えていた為です。
高層階（ホテルより上）は天井高3m以上ですし、仕様も他のタワマンとは異なる印象でした。
このマンションの真髄は、この高層階にある気がします。

共用部分で言えば、エントランスは豪華ではありますが正直普通ですし、
2階にアートギャラリーがあるのですが、入居時に一回行けば後は行かないと思います。。。
27階にフィットネスがあり、それは全員利用可能です。
最上階にスカイラウンジがありますが、それは全員利用可能でかなり豪華そうでした。
エレベーターは高層階用に３機、低層海用にも３機で、低層階は約360戸あるので120戸に１機となります。
自転車駐輪場は3階にあるので専用エレベーターでの出入りになります。
後、ホテル入口が北側ですがマンション入口が南側なので、マンションは大阪駅から徒歩9分では無理みたいです。

ここからは個人的な感想ですが、
正直、外から見る豪華さと、中から見る景色や間取りとにギャップがありました。
外面は夜間ブルーLEDで帆のイメージのライトアップがあったり、ベランダもなくスッキリした印象です。
内面は低層階の景色はほとんど周りのビルに囲まれてて、それを見るだけ。。
行灯部屋も多いですし、ベランダがなく窓が少ししか開かないので風通しも悪い印象でした。
ある意味、毎日ホテル暮らししてる感じです。
私自身は住むなら、たまには外の空気吸いたいし、ベランダのイスで涼んだりしたいし、
もう少し景色が見通せて、遠くの山や川が見えた方が好きですので正直違ったな、と感じました。
それを補って余りある豪華さに期待していましたが、そこまでは感じませんでした。
よく考えたら周辺一体の都市開発でもないですしね。。

この辺は個人の好き嫌いの世界なので、ハマる人にはハマるんだと思います。
もしくは高層階買えて、眺望確保できる人にも良い物件だと思います。
ちょっとネガティブよりの投稿で申し訳ありません。

>>1783 匿名Aさん

大変詳しく、また分かりやすくご記載ありがとうございます。
スペック上は取り立てて圧倒するものはないと。あとはこのマンションをみてスペックには表せない、心を動かされる、充実感が得られると判断された方が買われるのでしょうね。

>>1784 匿名さん
そうですね、その通りかと思います。
フォーシーズンズと同じ建物に住んでるステータス感、他のタワマンとは少し違ったオリジナリティある造り、
おそらく周りからの羨望の眼差しはかなりあると思いますので、そういった優越感もかなりあると思います。
それは素晴らしい事だし、毎日それを感じながらの人生は良いものだと思います。
もちろん、部屋の作りも天井高高く、豪華で素晴らしい造ですしね。
ここまで天井高高い物件はほとんどないと思いますし。
価格ももちろん高いですが、思ってたよりは安かった部分もあったので、
気になる人は早め早めに動かれた方が良いと思います。
個人的には25階の70m、1億はかなりお買い得な気がしてます。
実はここは今でも購入しようか少し悩んでます。笑

うめきた2期を待つことにします。

>>1783 匿名Aさん
とても参考になりました
ありがとうございます

路上の喫煙所は北側ホテル入口付近なのか
南側のホテルより低層のマンション入口付近なのか
どちらかわかる方いますか？

マンション南東角に超大型喫煙所があります。

>>1788 匿名さん
低層階マンションの入口のある南側ですね
ありがとうございます

自演はやめましょう

匿名Aさんが言う通り、上層階の為のマンションというのがわかります。
ベランダ無しは我慢できますが、窓が少ししか開かないのは我慢できないですね。
ホテルも入っているので景観的にカーテンの色も規制ありそうです。

>>1791 匿名さん
なんだかんだで、お部屋からも外気に触れたいですよね。せめて、最上階の共用部とかは、雨の日でも外気に触れられるような庇のある共用部になってたらいいですね。

>>1785 匿名Aさん
そこはパンダ部屋だろうから抽選不可避だと思うけど。

>>1785 匿名Aさん

私も見学済で、予算も大体同じです。
また、共用部や専有部に対しての意見もほぼ同様で、基本的には買いです。

ただ、ここは若干周辺環境が弱いので、
フォーシーズンズを呼ばざるを得ず、
結果的に住民が割りを食う構図になったと想像しています。

LEDの帆はイケてましたが、
三井が建てば東側からしか見えなくなるし、
毎日喫煙所経由でエントランスに入る事になるし、
ネガティブな要素も多いですね。
1階のカフェテラスなんか喫煙所の真前で、
良くあそこに配置したなと。
喫煙所に金を握らせて立ち退かせてほしいものです。

南側の三井かうめきた2期を待った方が確実な気はしますが、
今の家にも飽きたしなー、と悩んでいます。

>>1792 マンション検討中さん
屋上デッキがあるのと、
上層階のいくつかの部屋は外に出られるベランダあるからそちらをどうぞ。

>>1795 マンション検討中さん
確か、ベランダありは10戸ほどだったかと案内を受けた家屋があります。しかし私を含め庶民には恐らく手の届かない価格帯かと想像します。

>>1796 マンション検討中さん
基本10億は必要な部屋ばかりかと。。

>>1794 評判気になるさん

南側の三井は北摂の北緑丘に出来る
有料老人ホームになる可能性はどうでしょうか

>>1794 評判気になるさん
おっしゃる通り、周辺環境含めた立地面がそんなに強くないのでフォーシーズンズ頼り感凄いですよね。
そこをどう評価するかが、物件判断の決め手になりそうですね。
立地的にはウメキタ南の圧勝ですし、あそこに勝る立地は関西では今後ないでしょうから、
妻とはやはりウメキタ待とうかと話し合ってます。
今の物件も気に入って住んでるし、焦らずとも、となりそうな雰囲気です。
何回も書いてますが、私は事前に期待値を上げ過ぎました笑

>>1797 匿名Aさん
私はベランダのために10億払えるほどの余裕は、。、。

>>1798 評判気になるさん
三井は西麻布に有料老人ホーム作ってますし
大阪市北区に作る可能性はあると思います

>>1798 評判気になるさん
そこはさすがに分かりませんが、単に悲しいですね。
一応中心地なのに、現役世代がデベから相手にされてないなんて。

>>1799 匿名Aさん
昭和のサラリーマンの街ですもんね、あの辺は。
そんな所に呼ぶぐらいだから、
色々譲歩した契約を結ばされてるんでしょうね。

ウメキタ2期は24年販売ですかね？
仮にここを買っても、私も間違いなく住み替えます。

>>1801 口コミ知りたいさん

パークウェルステイト西麻布ですね。36開始建てで、レストランサービスは帝国ホテルに委託とか。

>>1802 1794さん
うめきた2期は最初の北側ので2026入居スタートとかなので
その3年前くらいだと2023販売開始でしょうか
南側はその後ですし少し先になりますね
あっという間なんでしょうけど

>>1803 匿名さん
西麻布の前に浜田山が売り出されてたので
大阪だと北摂の次は市内につくりそうですね

>>1803 匿名さん

堂島プロジェクトだしフォーシーズンズのレストランサービスとか良いですね

フォーシーズンズのレストランサービスあるのですか？

>>1809 匿名さん
あるわけ。

立地は三井とうめきた2期の方が明らかに上ですが、グレードはここの方が上になりそうですね。
うめきた2期の完成予想図のままのデザインになると公団のような単調なコスカマンションになるでしょう。マンションの高さ、階数から想定すると一般的な天井高になるのがわかります。
三井はパークシリーズでだす可能性は低そうですね。

>>1809 匿名さん

西麻布が帝国ホテルのレストランサービスとのことなので
書きました

エレベーター120戸に一つ！？！？
ほんとに下層フロアは奴隷やん

もう諦めました。2流立地x中途半端なホテル、壁眺望、スーパーもない... 梅田ガーデンの高層階賃貸行きましょう。

>>1814 マンション検討中さん

ドンマイですよ

>>1814 マンション検討中さん
やや乱暴、ガーデン以外も紹介したら

13人乗りのエレベーター3基とのことですが、それでも少ないですか？

見てきたけど、うーん。
フォーシーズンズに頼り過ぎかな。
立地弱いのは販売側も自覚してそう。フォーシーズンズを押し出しすぎて、じゃあそれなくなったらどうすんの？っていう感じがしました。
また、高層低層の棲み分けですが、43階のバー利用以外はほぼないんですね。
ホテルスパの会員や駐車場優先権は、プレミアム住戸の中でも更に高額なものにしかついておらず、差別化としてかなり弱い…
あと、皆さん書いておられるようにエレベーター台数が低層は少なすぎます。
間取りも良くないし、低層はお風呂なども狭く仕様もそこまで高くなかったです。
モデルタイプの127㎡の住戸は三田のパークマンション中古と同等くらいの価格ですね。
私はパスでグラフロ中古でも買います。

>>1818 口コミ知りたいさん
それだったら三田のパークマンションの方が遥かに良いですね！

>>1818 口コミ知りたいさん

補足すると、低層階の80㎡モデルルームタイプで浴槽サイズは図面によると1418です。
1.2億する部屋の浴槽サイズがその辺の板状マンションの同程度住戸より狭いというのはどうなんでしょうか。
120戸に1基のエレベーターというのもその辺のほとんどのマンションに負けます。
天井高以外だと水栓なんかもグローエだし、低層は抜け感も全然ないし、外にも出れない。
あくまで高価な価格を考えると、ですが、オプションなしで見たら80㎡のモデルはどこを褒めていいのかわからないと思いました。
よほど予算に余裕があり、金額に見合うかどうかではなく、モノがよければ、オンリーワンならいくらでも出せる方が高層階を買い、投資目的の人が低層を買う。
そんなマンションだと思いました。
管理組合運営も相当揉めそうでそこも怖いです。
あくまで私の感想です。

大阪の人は実利を重んじるので、マンション選びもシビアですよね。日建が関わっているだけに間取りは期待してるんですが。

東京建物は白金ザスカイの主幹事なんです。販売絶好調の勢いよく、こちら大阪に参陣してきたわけですが、敗色濃厚の様子ですか？
白金なんてお祭り騒ぎで、竣工2年前ながら完売間近なんですが、、、ちなみに間取りなんて最悪だけど、ユニットも1317とかだけど、それでも売れます。簡単に売れるんです。

>>1821 マンション検討中さん
関西人から見ると、スカイが売れてるのは意外やわ。
埋め立て地、駅遠、僻地の湾岸や天王洲アイルが
坪300や400で売れるのも信じられないけど、
75平米の低層が1.5億円は、ぼりすぎかと・・・。
外観も内装も特筆すべき点なし、免震躯体でもない。
仕様もグラメみたいな量産品尽くし。大林組と長谷工で作ってるけど、
大阪で長谷工は、板状格安物件の代名詞。半分くらいが地権者住居。
高速道路隣接、雨降ると下水道になる渋谷川近い。
腐っても港区だけど、３Ａには及ばない。
田町のような地歴に不安のあるエリアにも近い。
ここも、風呂サイズは全戸1620、キッチンはペニンシュラ型の天然石、
リビング＋廊下、水回りの床はタイルくらいにしないと金額に合わない。

>>1822 口コミ知りたいさん

大阪には白金みたいな場所は無いから。
東京知らないならあまり偉そうなことは言わない方が良いと思うけど。

エレベーターが3基で13人乗れるから大丈夫みたいな事言ってましたが、朝夕は各階にけっこうとまるような感じですね

>>1817 匿名さん
13人乗りって結構大きそうだけど、その場所があるなら8人乗り？くらいのをを4基おけた気がするけど、
やっぱりデザイン的にも小さいのはイマイチなのかな。

低層階は奴隷やな。買うたらアカンわ。

>>1826 マンシオン検討ちうさん
何階からを低層階と考えたら良いのでしょうか

エレベーターなんかでも上層階と下層階でこんなに違いがあるのにはびっくりしました！戸数からすると上層階2基、下層階4基でバランス良さそうですね。
毎日の事なので生活の質も落ちストレス凄そうです。
外に出たら出たで喫煙所、喫煙所の周辺で大勢の方々がタバコ吸っているので頭おかしくなりそうです。

>>1827 評判気になるさん
25階以下！

低層階検討されている方は
〇天井高
×行燈部屋
×風呂サイズ
×ベランダ無（ほぼ全窓がFIX）
×眺望
をどう考えるかですね。

>>1825 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですね。
コストカットしたのですね。

一体何を考えてこんなマンションにしたんでしょうね。
デザイン以外良い所全く無しではないですか！
考えた方の頭の中はどうなっているのかな？

>>1832 匿名さん
ホテル側からの要求が色々多いのでしょう。ホテルからしたら外観大切ですしね。
とは言え全体コストもあるのでしわ寄せが内装に出てしまっているのでしょうね。
つまりマンション住人の事を第一に考えたマンションではないという事ですね。
入口も駅に近い北側がホテル、遠い南側が住人の時点でお察しです...。

>>1833 匿名さん

お察しも何も、商業施設併設の場合、大通り側や駅近側に商業施設エントランスが来るのはよくあるパターン。
特に違和感はないかな。

形が似ているパークコート青山ザタワーは総戸数163に対してエレベーターは4基あります。
ここはエレベーターがやはり少ない気がします。

上層階って100戸に３基もエレベーターあるわけか。そんないるか？？一つよこしてくれ。

>>1829 マンシオン検討ちうさん

参考になりました

>>1832 匿名さん
頭の中大丈夫ですか？

中途半端な小金持ちが期待を抱いて上層階を買いにきたが返り討ちにあって文句言ってる感じやな。そら一億も出せば大阪市内のどのタワマンでも上の方買えたもんな。それが下層でエレベーター少なくて蔑ろにされてる感じではプライドが許さないと。お悔やみ申し上げます。

色々と難癖をつける下品な連中を横目にして、本格的に検討することになりました。
もちろん、ホテル上の高層階角部屋でございます。エレガントな曲面角かエッジの効いた鋭利角か？

いずれにせよ、低層階の方々とは明確に分離された共同生活となりますが、たまにはラウンジ43にもお招き差し上げますので、今後ともどうぞよろしくお願いします。

ごきげんよう

>>1841 マンション検討中さん

高層階の60とか70買いたいです。少人数家族ですし。
北向きか東向きを。

>>1841 マンション検討中さん
うちはSKYのルーバル付き狙ってるからー
2,3億の安いのだと抽選だろうから頑張れよ。

>>1843 マンション検討中さん
高層階の60とか70は倍率どうなると思われますか

MR見て来ました。
結論めっちゃいいです！
仕様はもちろんFSのジム使用権に惹かれました。高層階角部屋は坪7.8百弱でグロス3億前後です。即転可能物件と判断しましたので申し込み予定です。
久しぶりにMR見てテンション上がりました。
いい物件です。

>>1841 マンション検討中さん
低層階の区分所有者にも、議決権が有りますよ。坪単価に関係なく、持分面積分の権利です。

>>1845 マンション検討中さん
ホテルのジムの金額とかの条件は如何でしたか。
インターコンチネンタルのジムに対するグランフロントの条件は少しの割引が有るとか。割引率は知らないですが
入会金無しで年間150万だったかな。

>>1847 通りがかりさん
現時点ではまだ明らかになっていません。
ちなみにFSのジム会員権は38階以上の高層階でも購入出来る人は限られています。中部屋の多くは購入出来ません。

>>1848 マンション検討中さん
角部屋のみ優先で許可するんですね。
人数を絞り込むんでしょう。
ありがとうございます。

事業関係者の皆様(LHP)がホテル上の高層階の良部屋を押さえているのが残念ですが、FSのレジデンスかのような高層階角部屋を買えるなら、ここは購入すべきだと思う。あと、リセール面からも全部屋天井カセットエアコンは必須ですね。
唯一残念なのは、眺望ですかね。

虎ノ門麻布台のアマンレジは3億程度では絶対に買えない点からも、やはり大阪は割安感あります。

ラウンジ43の43階、44階のフロアはEVホールに降り立った瞬間から相当雰囲気がいいでしょうね。事業関係者が全部屋押さえているのが残念！

まともなレビューコメントからの怒涛のエセポジコメラッシュは笑うな
自社擁護ならもう少し上手くやりなよ

なんか東建関係者の投稿増えてきましたね。

>>1845 マンション検討中さん
行くのが楽しみになってきました。
高層階だとホテル経由して北側のホテル入口から道路に出れるんでしょうか。
それが出来たら喫煙所通らず大阪駅方面に歩けるのかと思いました。
東京のオリンピックみたいに2025万博で解決希望ですが。

高層階の方はダイレクトにFSのレストランやスパなどにアプローチできますので、ホテルエントランスからも出入り可能です。是非ご検討賜りますようお願い申し上げます。駐車場もほとんど機械式ながら地下へのアプローチで自走しますので、高級感があります。

一方で、低層階住居はホテルへのアプローチはできませんし、駐車場の使用権もありません。悲しいくらいの経済的カーストタワーといえるかもしれません。

ごきげんよう

>>1855 マンション検討中さん
喫煙所通らず出入り可能で良かったです
ありがとうございました

これから発表される三井かブリリアか迷ってます

>>1857 匿名さん
43階のバー以外brilliaの完敗でしょう

>>1857 匿名さん
パークコートザタワーを作ったら三井の勝ち。
パークタワーを作ったらブリリアの勝ちって感じでしょうか。

>>1859 マンション検討中さん

有料老人ホームの場合は？

>>1860 匿名さん
マンションと老人ホームでは購買層が違うので
比較にならないのでは？

>>1861 マンション検討中さん

購買層は重複してるで。

>>1860 匿名さん
三井はここから数年間は年に2つか３つのペースで作ると発表してますしどうなるか発表を待ちます

三井は例の土地の６割だけ取得してるけど、全部取得してないし、マンションできても借地権になる可能性もあるんかな？

>>1864 匿名さん
そうなると入れ替わり激しい(失礼します)有料老人ホーム有力なんでしょうか。利用権だけと言うのも有料老人ホームですよね。

>>1865 マンション検討中さん
確かに、そうかもしれませんね。なぜ６割だけなのか、そこが気になりますね。

ガーデンの価格が頭おかしすぎて結果堂島が売れる気もするなｗ

>>1865 マンション検討中さん
分譲の有料老人ホームもありますが
他の三井の調べてみたら今のところ利用権のばかり使ってた

>>1867
ガーデンは抽選なしで買いたい部屋を買えるがブリリア堂島は、ほとんどの部屋が抽選になりそうです。

>>1869 マンション検討中さん
そんなことはないと思いますよ...。
そもそもガーデンは高いのに立地も悪く定借なので誰が買うの？レベルですが(-.-)

>>1870 匿名さん
立地はいいですよ。
駅距離だけは。

>>1871 匿名さん
あそこは単に駅が近いだけです。
テナント出すならいい立地ですけど、
住むには全くもっていい立地ではないです。。。
最近、駅近＝良い立地と思いこんでる人が多すぎます。