Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

なんだかなぁ。
普通に近所にスーパーあった方が嬉しいし、
株主優待だって少額でも使うけどね。

ここ買えるような金持ちがこんな掲示板覗く？
庶民が富裕層ごっこしてるようにしか見えない

>>1631 マンション検討中さん

近くにスーパーあったら嬉しいですけど、10%程度の割引に目くじら立てのもどうかと思います。話が噛み合ってないような気がしますね。
あと、そもそも便利さで言えば阪急キッチンエールとか、オイシックスとかネットで頼む方が楽ですね。

こういう事は先人に聞くのが1番だわ。
レジデンスマークタワーの方が降臨して！
どこで買い物してますか？

>>1633 マンション検討中さん

めくじらを立てるの意味分かって使ってる？
マンション買う前に日本語お勉強しましょうね。

>>1635 マンション検討中さん

不勉強を指摘しての論点ずらしって最近流行ってんの？

>>1634 マンション掲示板さん
基本的にライフのネットスーパーです。
たまに良い肉や魚は百貨店で購入してますよ。

モデルルーム行ってきました！価格少し公開しましょうか？

>>1638 バイアウトさん
してください！！

>>1639 匿名さん
47F 163㎡55,000/226㎡85,000/103㎡35,000
45F 74㎡17,000/86㎡20,000/63㎡15000
40F 127㎡30,000/66㎡13,000/116㎡27,000
25F 77㎡12,000/70㎡10,000/44㎡7,700
15F 47㎡6,800/90㎡13,000/38㎡5,800
いずれも万円台ですので、おそらく〇〇90万になると思います。

>>1640 バイアウトさん
最安値坪単価が480万くらいなんですね。
47Fは坪単価1200万超えですか、凄いな。

>>1641 匿名さん

思ってたより安いですね。
庶民でもギリ手が届きそう

>>1640 バイアウトさん
あざます！！

脱落する人多そう。

>>1642 匿名さん
少なくとも「庶民」は絶対に手が届かないと思うよ。
年収1000万でも買えないと思うし、
年収1000万なんて全世帯の5%程度しかいないんだし。
最低でも年収1500万くらいないと買うのは厳しそう。
それでも管理費とか高くてかなり苦労しそうだけど...。
MR行く人のほとんどは野次馬的なノリだろうね。

TシャツジーンズとかでMR行くと冷やかし扱い？
案外そういう人が買うのかもしれませんが。

低層階50平米台ならと意気込んでいましたが・・・・撤退せざるを得ません

>>1640 バイアウトさん
富裕層が高層階を買うのはいいとして、案外、低層階が売れ残りそうですね。
富裕層はたとえセカンドでも低層の狭い部屋など買わないと思いますし、投資用にするには旨みがないし。

>>1640 バイアウトさん

貴重な情報ありがとうございます。
やはり角部屋は全て100平米超えでしょうか？
角部屋でグロス2.5億までなら参戦したいのですが。

>>1648 匿名さん
私もそうなる気がします。低層の狭い部屋って投資妙味もないし、富裕層からしたら興味もないだろうし、普通に暮らすには狭いし、誰が買うんだろ？って感じします。

モデルルームは17日からでは?

>>1651 マンコミュファンさん
富裕層には早めに案内してるんじゃ？

価格ありがとうございます。
ちなみに48階の最上階ペントハウスのお部屋の価格はおいくらでしょうか？

ガーデンは、３５階が坪624万 から981万以上を予定だそうです。CT仕様で、ブリリアの４０階レベルですね。ガーデンが高すぎなのか、ブリリアが安いのか？

ガーデンが高すぎるに一票。
もう感覚が麻痺してきました。

>>1655 マンション検討中さん
両方とも高いに一票。
まあ、金余りの人にはもってこいだし、相続対策にはなりますね。

高杉。
低層と高層ってそんなに価格差出すほどなのかな。
バーとラウンジが使えないだっけ。その他にもあるのかな。

>>1657 マンション検討中さん
低層階は眺望壊滅。とはいえ眺望代だけでは説明がつきませんね。

案外荒れないな。
みんな諦めたか。

38平米が約6000万ですよ？庶民は解散でしょう。

正直、想像してたより安い。

>>1660 匿名さん

中層階ですよね。低層階はもっとリーズナブルでしょう

>>1662 匿名さん
15階は低層階でしょう。
超低層階ならもっと安い？

>>1649 マンション検討中さん
20F以下は100平米以上はありません。
21-27Fはワンフロアに3室、38-43Fは4室、44-46Fは5室、47-48Fはすべて100平米以上の特別仕様です

>>1649 マンション検討中さん

>>1649 マンション検討中さん
20F以下は100平米以上はありません。
21-27Fはワンフロアに3室、38-43Fは4室、44-46Fは5室、47-48Fはすべて100平米以上の特別仕様です。
45F2LDKで2.5億台です。27F以下であれば3LDKでも価格内です。

>>1664 バイアウトさん
モデルルームにはどのような経緯でいかれたのでしょうか
私たち一般人は7月17日からのモデルルームオープンと聞いていました
少し疑問に思いましたので
ご回答お願いします。

>>1653 マンション検討中さん
47Fは103平米3.5億から236平米8.5億の範囲です。
48Fは基本ホテル側の得意先への案件みたいですね。

>>1654 口コミ知りたいさん
ガーデンは定期借家で設備のグレードや共用部分の利用もラトゥール（賃貸）の方が優れています。しかもアパホテルが建つため眺望は望めなく価格も高いため厳しいと思いますが、住友さんは5年かけて売却予定だそうです。さすが強気の住友さんですね。

>>1657 マンション検討中さん
バーラウンジは高層のみです。高層はホテルにエレベータが直接止まるが低層は一度降りてホテル入口から入ります。後は駐車場の優先権、高層は最低天井高が3m、キッチンがミーレなど設備に違いがあります。

>>1666 マンション検討中さん
取引先などは優先して案内してもらえます。ただ契約を優先してできるわけではありません。

>>1670 バイアウトさん
ご丁寧にありがとうございます。
20階以上の100平米越えの値段がわかれば教えてもらえればありがたいです。

>>1671 匿名さん
25F 110平米1.7億
40F 116平米2.7億
すべての情報が開示されてるわけではありませんので、モデルルームで確認してもらえればと思います。

>>1661 匿名さん
私も同じ見解です。
低層階が坪500スタート、中層階が坪550ぐらいと踏んでたので、東京価格でなかったことに不思議と安心しました。
高層階は予想通りでしたが（笑）

低層階はまったく検討に値せず、ですね。

低層階は、高層階のための脚立という感じですね。

ここまで違っていると、一つのマンションである意味がないですね。

>>1665 バイアウトさん
ご回答ありがとうございました。
来週MR見学に行くので詳細確認してきます。

>>1674 匿名さん

低層階にはそれなりの良さがあるので。
どうぞ上の方をお求めください

>>1672 バイアウトさん

価格差ありすぎ！
15階で1億って笑えてくる。
高層premiumがそれだけの価値があるのか、、

>>1673 ご近所さん

東京とは地価が違うのにどうやったら同じ価格になると思うのか。

>>1674 匿名さん
もう名前も変えて、別マンションとした方が良かったんじゃない？

庶民ども、ちりなさい

>>1676 匿名さん
しばらくは株式投資に専念して、うめきた二期を待つことにしましたので、大丈夫です。

>>1673 ご近所さん
いや、堂島マークレジデンスの値段坪350ですよ。高すぎます。

>>1682 匿名さん
高すぎだよね。
高けりゃいいみたいな。
CHANEL、HERMES並。

>>1683 マンション検討中さん
ぼりすぎでしょwww

ここはこれが天井になるのであとは下がるだけかもね。

グレードも落ちますがうめきた2期の方が安なりそうですね。

>>1685 匿名さん

それ10年前からずっと言われてますが、何か環境かわりました？

>>1687 匿名さん
10年前はどんどん値段下がってた時期でしょ。

こちらのマンションの内装の感じはどんな感じでしたか

梅田ガーデンは一般的な安物コストカット丸出しの内装でしたが

>>1688 匿名さん

それはもうちょい前。

まだまだ上がるよ。
そのうち不動産屋は、東京みたく未開拓の湾岸エリアをブランド化しだすから、その前に立地良いところ押さえた方がいい。
あの頃なら同じ値段で堂島買えたのに…となりますよ。
オーナーズタワーやキタハマがそうであるように。

さすがに大阪の湾岸は無理。その途中の西九条とかでも激安なのに

>>1692 口コミ知りたいさん

西九条って大規模開発できる広い更地あります？

ここまで高くなるとリセール厳しそうですね。
グレード、立地も落ちますがグラメの方が手堅いですね。

>>1694 匿名さん

じゃそっち買っとけよ…

上層階は直接ホテルに行けて、下層階は一旦外に出ないといけない。
バー、ラウンジは上層階のみ利用可等、差別化が激しい。
マンション自体上と下で別物になっています。

>>1696 匿名さん

まあ予想通りだけど。

>>1696 匿名さん

それ事実ですか

>>1695 匿名さん
買っときゃよかった。。。

同じ東京建物だとしても上と下でマンション名も変えて管理組合も別の方が良かったよね。
同じマンションなのに上層階しかラウンジ使えないとか、ちょっと。
中間階？の共用施設はどちらのマンションでも使えますってうたった方が感じが良い。

>>1699 匿名さん

また売れ残ってますよ。ぜひ買ってください。

ここまで高いと東京考えた方がいい。

>>1701 匿名さん
大規模タワマンの売れ残り部屋ほど買ってはいけないものはありませんよ。

>>1703 匿名さん

スミフに言ってあげて。

>>1699 匿名さん

今すぐ買ってこいよ…

高杉健作！

ここは低層階もキャッシュで買える位経済力ないとやめた方がいいですね

>>1707 匿名さん

そんな下手な工作活動しなくても…

>>1708 匿名さん

ローン組んで背伸びして済むような金額ではないです。

>>1709 マンション検討中さん

何となくわかる気がします。趣味の延長ぐらいで買う余裕が必要かも。
背伸びして買って、満足の行く居住性を齎すとは思いがたい。同じ金額で別のマンション買った場合とで自問自答ですね。

いくらなんでも大阪の堂島、しかも川沿いでも大通り沿いでもない立地でこの価格だと抽選倍率も大して付かないだろうから、竣工後１年完売できたら御の字って値付けだね。
価格調整して下げてくる可能性はあるが。

せっかく17日からの　特別事前案内会　楽しみにしていたのに
すでに主要な顧客には案内済みですって
世の中こんなもんだなとつくづく実感しています

>>1712 匿名さん
え、別にお得意さんや関係者に前もって披露するのはどの業界でもやるし何とも思わないけど。
ただ、普通はそうやって案内された人は一般に公開されるまで黙ってるのが暗黙の了解だとは思うけどね。

>>1711 周辺住民さん

北区なら僻地でも入居前完売が見えてる物件があるので、ここも強気になると思いますよ

値下げ可能性はかなり高そうですね。
購入したとしてもこの価格だと10年先は今よりは安いでしょう。

>>1714 匿名さん
北区の僻地って城北公園通りより北側とか？

>>1716 評判気になるさん

そんなとこに近々入居のマンションありますか？

>>1717 匿名さん
いや、わかんない。
ただ、北区の僻地と書いてあるからその辺りなのかな？と。

まだまだ完成までも時間あるのに値下げするわけ無いじゃん・・・・

>>1719 口コミ知りたいさん
まだ公式な数字が出てないわけだから、反響をみて調整はあるんじゃない？
全部下げるとかじゃなくて一部下げて一部上げるとか。

中古ならこの辺りでは坪＠350から＠400なので
リセールは最悪レベルですね

>>1721 匿名さん

結構高めですね

この価格からしてリセール、賃貸にまわすとか考えは無理ですね。
ここが気に入り一生住む覚悟でないとだめですね。

>>1723 マンション検討中さん

それ、どの物件でもいつも言われますよね笑

>>1714 匿名さん
僻地でも静かで住みやすいと思いますよ。駅近は騒がしいし子育てなんてできるわけない。
駅から遠くて通勤は大変だけどスーパーや公園があってファミリーが暮らしやすいからいい面もあるのでは？

>>1725 匿名さん

学区。。。

上層階と低層階の住民層の差が激しそう。
上層階だけバー、ラウンジ使える事や、ホテル直結エレベーター使えるって
低層住民とって気分いいものではないです。

>>1727 匿名さん

あたかも低層住民の総意見を代表するかのように発言されますね。

>>1727 匿名さん
同意です。
初めからその差を分かってはいても、次第に不満がつのってくると思います。

>>1727 匿名さん

じゃこことはさよならですね