Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

俺の中のイメージ
うめきた>=ブリリア>ガーデン>>グラメ
て感じ
ガーデンはスミフが土地ガメた時点で選択肢外れたな。

>>141 ニートさん
そもそもの分譲価格がそんな感じですね。
ガーデンは強気にもブリリア同等の価格でくるかもしれませんが(笑)

>>138 匿名さん
勝手に入ってこないでください
堂島に千代田区と同じポテンシャルあると思わないのにみんな舞い上がりすぎ

>>137 口コミ知りたいさん
ほっとけばいいのにあなたが噛み付くからでは
静かにしててもらえますか

人気物件ではお馴染みの、くだらないレスバトルが繰り広げられております。
堂島にそんな価値があるわけない！とそこまで必死になるのは不自然ですねえ。

スムログの大阪タワーさん。
ロクなタワマン住んでないのに、何論評してんの？

積水やら根拠やら、お金のない奴らのたわごとは、どうしようもないね。

>>146 マンション検討中さん

どの辺りのタワマンなのでしょうか？

一方通行の路地で、高さ195メートル、容積率1800パーってのは前代未聞だろ。
大通りに面してるのかと思ってた。

>>146 マンション検討中さん
今回の大阪タワーさんのスムログ、珍しく妥当な評価記事かと。内容は薄目ですが。

>>99 検討板ユーザーさん
住友不動産だけはありえないくらい高い値段で出すので、住友不動産以外を指標にして欲しいです。

>>152 マンション検討中さん
住友1期が安いですよ！

>>144 検討中さん
あなたは私の理解者ですね
ここ堂島は300ぐらいで買えると思いませんか？

>>154 マンション検討中さん
どうせ買う物件1億は余裕で買えるだろうから全く問題なし。むしろこう言う物件なら尚更庶民には毅然に対応してほしい。富裕層だけでいいし、必然そうなるだろうから。

職場が近くてよく前を通るのだが、あの辺りはタバコくさすぎて苦手だわ

毎日一日中ずっと100人前後のサラリーマンが前のタバコ屋でタバコを吸っています
なんとかなりませんか

Googleマップで前のタバコ屋確認しました
ものすごい数のサラリーマンが本当にタバコ吸っていますね
気持ち悪くて吐き気がしました

ここ誘致にゴールドマンサックス関わってんだな
やべーな

>>163 名無しさん
タバコ手に2本持ってる人いるしこれは酷い。。
竣工までに路上喫煙禁止地区に指定してもらいましょう。

>>165 匿名さん
それは傲慢すぎます。
後からきた余所者が、タバコ民の楽しみを奪うなど。。
そういう場所と受け入れて、自分からタバコ吸うくらいでないと。

これとそっくり。
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65978463.html

>>167 匿名さん

準工業地域って
新梅田のことかな？
正確には準工業地域隣接だけど

>>168 匿名さん
タバコ吸うなって話と似てるということでは？
新梅田は知りませんが隣接なら違うんじゃないですか。

喫煙に関して大阪は、東京に比べると遅れてますね。

東京はオリンピックに向けて条例などで分煙をだいぶ
進めました。
人々の意識も変わってきています。

大阪は万博に向けて何かアクションを取らないのですか。

>>170 通りがかりさん
大阪は、市長がベビースモーカーですから。

>>166 匿名さん
大阪市は「路上喫煙禁止地区」以外の市内全域で他人に迷惑や被害を与えるおそれのある喫煙をしないよう努力義務が科せられています。
その場所に先にいることが路上喫煙してもいい理由にはなりません。
タバコによって脳にダメージがあるんじゃないですか？

>>164 名無しさん
それは堂島ホテルの間違いではないですか？

あの人が住民投票で都構想が信任されたと勘違いしたのは、煙害のせいか。

>>173 通りすがりさん
紹介が回ってる模様

低層の方でも100平米ぐらいの部屋売ってくれへんかな。

最近東京では、竹中工務店でもとんでもない間取りをつくってきます。
野村不動産&竹中工務店コンビで港区芝浦にとんでもないプラウドタワーをつくっていますが、それでもコロナバブルでまあ売れてしまうんです。

ここは立地勝ちのマンションですので、メガタワーでも専有部はナロースパン&行灯部屋&リビングインのオンパレード、共用部分を豪華に仕上げてくる傾向があります。おそらくまともな間取りの3LDK角部屋は坪500スタートで、それ以下は目を疑ってしまう間取りを用意してくる可能性があります。
また、築古近隣のザタワー大阪などからの買い替え需要もあると思うので、それらの中古狙い層が目を輝かせているかもしれません。

>>177 マンション検討中さん
コストカット多いよねー。
その可能性もあるね、特に低層フロアなら。
でもまぁそこまで間取り酷いのは出ないと予想するけど、面積も余裕あるみたいやし。

>>178 匿名さん

東建は階層や方角を問わず多くの投資用部屋を用意してきますよ。
港区の白金ザスカイという再開発マンションは1000戸を超えるメガタワーですが、購入者層も価格帯も幅広く人気はあるんですけど、本物を見分ける富裕層からは敬遠されています。

当方はザタワー大阪の元所有者なんですが、こちらは場所柄で海千山千の連中が購入しそうですので、その点は懸念しています。当時は坪200万も出すと、高層階南面が余裕で買えたことを思い出します。

>>179 マンション検討中さん
そうなんですね。関西でしかマンション購入したことがなく東京建物に疎いので勉強になります。
白金ザスカイは柱が少し気になりました、、。
いい時代でした。今は本当に高過ぎます。

本当に高級物件なら海外でよくみられるようなフォーシーズンズレジデンスになるわけで、そうではなく、ただのブリリアタワー分譲マンションなんだからあまり期待しない方がいいかもしれないね。

フォーシーズンズでもピンキリあるけど、どちらかというとバンクーバーのような重苦しくない、カジュアルな都市ホテルの雰囲気なんだと思っている。

あそこはショッピングセンターからの人の出入りも多いし、鉄道駅からの距離とか、ホテルまでの異常に雑多としている雰囲気は似ている。

>>181 匿名さん
って書き込んで旅行いきたいなーと久々にフォーシーズンズのサイト見たら、フォーシーズンズバンクーバー閉鎖してたわ、参考にならなくてすんまへん笑

フォーシーズンズのウィスラーリゾートに行くたび、前泊としてお世話になりました。次からフェアモントにでも泊まろうかしら。
ANAでのバンクーバー往復は、クレイドルで腰がしんどかったな。

堂島ザ・レジデンスマークタワー住民ですが、タバコ屋の喫煙溜まり場はほんとにエグいですよ。なくなって欲しいのが本音です。

ところで、新藤田ビルと向かい合わせになる部屋は結構きついですよね？至近距離で一面灰色の壁みたいな。

>>182 匿名さん

高級物件になればなるほど、こういう人の意見が参考になります。

よく出てくる大阪タワーは素人に毛がはえたくらいの庶民的目線でしかなく、海外投資家レベルの経験値と視点が物件を知るのには必要かなと。

このマンションの購入を考えている人も、私含めほとんどはフォーシーズンズに泊まった経験もなく、ただホテルの名前を聞いて心躍ってしまっているんではないでしょうか。
これではいい判断ができない。

ただのマンションマニアか、海外のホテル事情や都市に精通している人か。
個人感覚はどうしてもあるので間違っていてもいいので経験を元にした意見が知りたい。

大阪のマンションをきっちり知るには大阪タワーさんだけでは物足りない。ブリリアタワーもこの方の言う通り、期待しすぎたらよくないのかもしれないと思いました。

一つ教えていただきたいですが、大阪のホテルは今後どうなりそうですか？

>>183 通りがかりさん
すごい参考になる画像ありがとうございます。方角で言うとどの面ですかね。もしかしたら立体駐車場をその方角に持っていくかもしれませんね。

>>184 匿名さん

とりあえず大阪タワーさんが気に食わないのはよくわかった。

4メートルの天井高って大阪では最高？

>>185 匿名さん

西向きです。
南も、低層階は堂島アクシスが至近距離にあります。

>>184 匿名さん
隙あらば自分語りのホテル通気取りみたいなのは、私は御免被るって感じなんですけど…。マンションと関係ない話してますし。
他の皆さんがどう思ってるかは知りませんけど。

>>188 通りがかりさん
教えていただき、ありがとうございます。
北東が低層フロアならいいのかなー。デザイン的には南東が1番推されてる気はしますし、私も欲しいですが、、北東も住みやすいので悩みですね。

庶民なので低層、眺望無しの部屋を狙います

>>189 通りがかりさん

飛行機お話しまでされてましたので一瞬こちらが旅行掲示板かと思いました。

別にめくじら立てて非難するほどの事ではないと思うけど。

財力に余裕のある人はふつうにホテル通になります。

庶民には高嶺の花の物件ですし、別にあえてFS内包してるこの物件選ばないほうがいいと思いますよ。
東急にプレミアム価格を物件に乗せられるだけですから。

でも私が思うには下層と上層ではマンションの質と入口も全く違っていて、
上層部はFSと同じ入り口でバレーサービス、ポーターサービス、バトラーサービス、スパサービスを受けれるのではないか？
下層部はそれはNGかと。

そういうホテルの世界知らないなら購入したあとにずっと劣等感もってこのマンションで生活するはめになっちゃうので、検討するにあたってはホテル通気どりの人のも参考にして、見識拡げた方がいいんじゃない？と思いました。

>>194 匿名さん

少し前の日本人らしい思考やね。

>>194さん
話の趣旨ががわからない。過去の投稿も今回も、マンションの詳細が判明するまでは想像、妄想の域を超えない話。それをあたかも達観しているように語るから、敬遠される。

あとは同じく想像でいうなら、サービスを階層で分けることはないでしょう。少なくとも集合住宅において、わざわざスケールメリットを殺すことはしない。管理組合も、登記上の共有部分割り当ても複雑化する。

いちいち庶民煽りに反応してたらキリないでー。ここはけっこーな富裕層も住むわけやし。
それはそうと、ホテルが入ってるマンションのエントランスとかエレベーターとかはどうなるんでしょ？上の方が言うように別々になる可能性も？？もちろん東京建物さんの意向次第だとは思うんですけどね。似たような物件の事例を知ってる方いたら教えてほしい。

>>197 匿名さん
コンシェルジュ2人おるからな。分けてもおかしくはないかもですね。スケールメリットを上の富裕層がそんなありがたく思うかって問題もある。

梅田ガーデンは、ロビーもエレベーターも３セット設けます。ラ・トゥール用、分譲用、ホテル用。ブリも分けるのでは？

リセールが強いのは梅田ガーデン？

ガーデンは、定借で建物仕様がショボイから、リセールは諦めて住替えしない覚悟が必要でしょう。

>>201 匿名さん
定借が強いわけない。
分譲価格がかなり安ければ見込があるかもしれないが、
グランフロントかそれ以上の坪単価らしいしありえない。

>>203 匿名さん
別に援護するわけじゃないけど、グラフラより上はそんなおかしくないですよ。今のマンション市況と立地見たらね、、。

>>204 匿名さん
203は、ご自身が聞いた質問への回答でした。気に沿わない意見でも、一応は感謝しましょう。

>>205 検討板ユーザーさん
匿名さんって1人だと思ってますか笑

>>206 匿名さん

そういうコメントを匿名名義ででするなよ

はい、1人だと思ってました。ブリの板でこのようなガーデン推しは、稀だろうと。

>>207 匿名さんAさん
ギャグっすよね？

>>198 匿名さん
多分、管理組合から２つに分かれるんじゃないですか？

横浜の北仲というところにある巨大タワマン、間にホテルが挟んであるらしいのですが、誰がそこの管理形態が上下で分かれてるかそうでないか、入り口はどうかとか、知っている方いらっしゃいませんか？？

北仲は完全に独立
ホテル入り口とマンション入り口は違う、ホテル管理の展望台は誰でも入れる
マンションは上下差別なし

資料請求された方、今の情報以上に何か追加情報はあったんでしょうか？

>>216 名無しさん
あります。

>>217 匿名さん
え？ホントですか？

資料到着しましたが、特にこれといった情報は掲載されていなかったですよ。

>>219 マンション検討中さん

ですよね。

かなりポエミーな案内資料でした。

早く住みたい。皆さんはどの方角を検討されてますか。

>>222 匿名さん

住戸プラン見ないと何とも言えない

>>223 匿名さん
まぁそうですよね。ただパースを見ると、やはり曲面がかった南東角部屋の間取りとか気になります。あとはどのくらいの広さで出してくるか。

うめきた2期の分譲棟かここを考えている方も多いと思いますが、販売のタイミング的に比較してから決める事ができないですよね。
南街区のタワマンは2027年？竣工なので堂島に入居する頃から販売開始されるのかな。

>>225 匿名さん
どっちも買うしか、、。
究極の二択過ぎてどちらも選べない。

>>226 匿名さん
北街区は？

>>227 匿名さん
デザインに違いがあるなら買うけど、立地メインになりそうだからどうでしょう。迷いますね。

>>214 匿名さん
マンション内のエレベーターからホテルのロビーに行けるようになっています。

南東にある古河大阪ビルも三井の複合高級タワーマンションになるとの事です。立地的に古河ビルの方がよくなりますね。
南東角の部屋は眺望は悪くなるでしょう。

>>230 マンション検討中さん

あはは。

>>230 マンション検討中さん
そうなんすよねー。眺望取れなくなるしどうなんだろ。安くで販売してくれたらいいけど。

古河大阪ビル跡地に三井の高級タワーマンション建設計画の事知らない方多そうですね。ブランド的にも三井の方が格段に上ですね。

>>233 販売関係者さん

どちらが格上とかそういうバトル好きやねー。

>>234 匿名さん　

なぜそれがバトル好きか理解できない。

>>234 匿名さん

なぜそれがバトル好きか理解できない。

古河ビル跡地の高級マンションの件もあるのでここは冷静考えに判断する方がいい。フォーシーズンズ京都でさえ売却されましたしね。フォーシーズンズ大阪も途中で撤退も考えられます。
それこそ跡地にグランアパなどくるかも。

大阪市は北区が突出して坪単価上がっていきそうですね…

>>232 匿名さん

立地は間違いなく古河の方がいいので急ぎでないのであれば見送るべきだと思います。
ここはどの方角もぱっとしないです。
フォーシーズンズが撤退したらやばいですね。

南東角部屋が各階の一番のウリなんでしょうかね？