大阪の新築分譲マンション掲示板「Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか」についてご紹介しています。
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ブリリアマニアさん [更新日時] 2024-11-23 14:21:44

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

売主:東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社:竹中工務店
管理会社:未定

公式URL:https://www.bt-dojima.com/

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[スレ作成日時]2021-04-08 17:18:43

Brillia(ブリリア) Tower 堂島
Brillia(ブリリア) Tower 堂島
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番)
交通:大阪環状線 大阪駅 徒歩11分
価格:1億2,550万円~2億2,500万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:53.54m2~90.50m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 457戸
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ジェイグラン尼崎駅前

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Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判

  1. 1401 匿名さん

    都心マンションが高層の建物に囲まれてゆくのはすべて想定内では?それが嫌なら、川や公園沿いなど。数年で移る購入者も少なくないから、あまり...

  2. 1402 匿名さん

    >>1401 匿名さん

    倍率下げるための活動かと…キリがないのでスルーで良いと思います

  3. 1403 評判気になるさん

    結局大阪NO1は梅北二期、その次はグラメでしょうね。積水の圧勝つら

  4. 1404 匿名さん

    >>1403 評判気になるさん

    あなたのコメントの意図は?

  5. 1405 匿名さん

    今日周辺見に行ってきました。
    喫煙者の人集りなんとかならないかな。
    酷い人達だとマンション横の歩道側でタバコ吸っていました。
    この件で購入考えてしまいます。
    なんとかしてほしいです。

  6. 1406 マンション検討中さん

    完成までには
    ダンプカーが突っ込んでタバコ屋が無くなるだろうと考え買うのか、

    今までの立ち退かな力を活かして、この先もあり続けるので買うのを辞めるのか、

    どう未来を読むか貴方次第です。

  7. 1407 評判気になるさん

    >>1403 評判気になるさん

    これらの物件は、ハザードマップ見れば食指は動かんわー

  8. 1408 ブリリア検討中さん

    >>1407 評判気になるさん

    堂島は地歴とストーリー良し!梅田と中之島の間のまたとない好立地。ブリリアタワーは価値は下がりにくいやろー

  9. 1409 匿名さん

    喫煙所なんとかならんかな?
    生活上、あの前を通らないといけないと思うと凄いストレスになる。
    総合的にマンション自体がいいので辛い。

  10. 1410 匿名さん

    喫煙所以外にネガできるところないの?逆に良い物件と思えてきた

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    ブランズ都島
    サンクレイドル塚口レジデンス
  12. 1411 マンション検討中さん

    MR案内会の書類がまだ来ないんだけど遅ない??早よ送ってくれよ。

  13. 1412 通りがかりさん

    路上喫煙なんて低層階や徒歩移動者の問題であって車利用&高層階には何の影響もないよね

  14. 1413 評判気になるさん

    リセールする時に買う客が路上喫煙を見てどう思うか

  15. 1414 匿名さん

    関西マンションすごろく、さんが買いたがってる程だから買いだね。
    喫煙所や後発で建つかもの三井の事なんか気にしてないし。

  16. 1415 評判気になるさん

    そのようですね。
    記事にはこう書いてありましたので。

    >価格的には同列になるであろう住友不動産の梅田ガーデンレジデンスと本物件なら、コチラの物件の方が欲しい!

  17. 1416 匿名さん

    梅田ガーデンレジデンスとここでは全然住民層違うやん!
    比べるんおかしいよ。

  18. 1417 評判気になるさん

    >>1416 匿名さん
    単純に同時期に販売開始する物件でどっちならと比較しているだけかと思いますよ。
    ちなみに、1416さんはどの物件と比較されているのでしょうか。
    参考にここと同じ住民層である物件を教えてください。

  19. 1418 マンション検討中さん

    どこかと比較する必要あるの?

  20. 1419 匿名さん

    >>1418 マンション検討中さん
    比較せずにどうやって買うの?

  21. 1420 匿名さん

    >>1419 匿名さん
    好きだから買う。気に入ったから買う。比較なんてしないよ笑
    少なくとも明確な比較物件があって買うわけじゃない。

  22. 1421 匿名さん

    >>1414 匿名さん
    ブロガーって、ただの素人やで。申し込んだら誰でもなれる。

  23. 1422 マンション検討中さん

    >>1419 匿名さん
    なぜ比較する必要があるのか意味不。わざわざどっか探すの?
    もちろん相場は見るよ。

  24. 1423 匿名さん

    比較なんてしません。
    最初に買いたいと思った物件があったらその物件以外を探さないからです。
    理由は他の物件と比較する意味が私には分からないからです。

  25. 1424 匿名さん

    >>1423 匿名さん

    比較してもしなくてもどっちでもよくないですか?
    人それぞれです。
    色々な情報共有していきましょう!

  26. 1425 匿名さん

    オールフォーワン
    ワンフォーオール
    ワンドージマ!

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    グランアッシュ小阪
  28. 1426 マンション検討中さん

    買えもしない、頓珍漢な投稿ばかりする素人はどっか行ってほしい。

  29. 1427 マンション検討中さん

    グラメの天井高は2.8でここは2.7みたいですね。

  30. 1428 名無しさん

    >>1427 マンション検討中さん
    グラメは2.5では?

  31. 1429 匿名さん

    グラメとか恥ずかしいから比較しないでくれ。
    そもそも2.5メートルの低仕様やん。

  32. 1430 通りがかりさん

    ホテル同居物件ていうと聞こえ良いけど、住んでみたら民泊やられてる物件みたいに住みづいよ。絶対笑

  33. 1431 マンション検討中さん

    フォーシーズンズって言っても、どうせ大阪に来る金持ちってほとんどがうるさく品のない国の方達で埋め尽くされますから。

  34. 1432 匿名さん

    >>1430 通りがかりさん
    住めない物件より自分の将来の心配した方がええで笑

  35. 1433 匿名さん

    本物の金持ちはラ・トゥール借りるよね

  36. 1434 マンション検討中さん

    >>1433 匿名さん
     ラトゥールの方がグレード上なんですか?

  37. 1435 マンション検討中さん

    ガーデン坪600万オーバーとの噂が上がってきてますね。
    ということはここはそれ以上でしょうね。

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  39. 1436 匿名さん

    >>1434 マンション検討中さん

    そらそやろ。

  40. 1437 匿名さん

    >>1435 マンション検討中さん

    噂でしょ!あのグレードだったら高すぎる。

  41. 1438 マンション掲示板さん

    >>1435 マンション検討中さん
    価格としては同じぐらいでしょ。なんでガーデンより上になると思ってるのか。

  42. 1439 匿名さん

    >>1438 マンション掲示板さん

    ガーデンが思ってた以上にグレードが低かったから。

  43. 1440 マンション掲示板さん

    >>1437 匿名さん
    堂島はガーデンより物は良いが立地は下ですよね。
    堂島ザレジデンスの中古の安さみても証明されてるし。
    ただ、定借だからどっこいどっこいかな。
    フォーシーズンズのメリットがよく分からんが、あるなら堂島がちょい高くても納得かな。

  44. 1441 マンション掲示板さん

    >>1439 匿名さん
    不動産は、グレードより立地で選ぶもの。
    内装なんて2000万もあれば自分好みにできるから。

  45. 1442 匿名さん

    >>1441 マンション掲示板さん

    外装。。。

  46. 1443 マンション掲示板さん

    >>1439 匿名さん
    みなさんおっしゃってるように、マンションの価格は立地で決まるんですよ。躯体の要素は1割いかないぐらいです。定借考えても向こうのが価格高いくらいです。

  47. 1444 検討板ユーザーさん

    >>1435 マンション検討中さん
    ここは500と聞きました

  48. 1445 マンション検討中さん

    >>1444 検討板ユーザーさん
    38階以上はいくらぐらいになるか知りませんか?

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    カサーレ上新庄ブライトマークス
  50. 1446 検討板ユーザーさん

    >>1445 マンション検討中さん
    20日過ぎ頃にモデルルームに行かれる方に聞いたので
    また行かれた頃に聞いてみます

  51. 1447 匿名さん

    >>1445 マンション検討中さん
    坪700万からです。

  52. 1448 匿名さん

    一億円以下では変えるお部屋はないみたいです

    一億円以下のご予算の方はだれも相手にもしてくれませんよ

  53. 1449 マンション検討中さん

    >>1448 匿名さん
    買えるですね
    分かりますよ
    ほんとにそうみたいです

  54. 1450 マンション検討中さん

    ここからは全国、また世界中からマネーが入ってきますから、次元が変わるみたいですね。
    梅田での新築はかなりハードルが上がりますね。

  55. 1451 マンション検討中さん

    >>1450 マンション検討中さん

    そう考えると700でも買いなのかも。
    買えるならですが。。

  56. 1452 匿名さん

    >>1448 匿名さん
    低層階中部屋なら買えますよ!

  57. 1453 マンション検討中さん

    >>1452 匿名さん

    低層は要らない。
    眺望ないし、頑張って買いました感あるから。

  58. 1454 匿名さん

    低層も普通に高いから。無理よ。

  59. 1455 匿名さん

    >>1452 匿名さん

    グロスでいくらくらいでしょうか

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    ザ・ライオンズ西九条
  61. 1456 名無しさん

    最低1億からですよ。

  62. 1457 匿名さん

    >>1456 名無しさん

    最低階中部屋壁ビューでもですか?

  63. 1458 マンション検討中さん

    >>1457 匿名さん

    面積によるんでは?37平米のやつは流石にそこまでしないでしょう。

  64. 1459 匿名さん

    >>1458 マンション検討中さん

    ワタシそこにします

  65. 1460 通りがかりさん

    もうここは世界の金持ちが見てる物件ですよ。
    1億とか安い方です。

  66. 1461 マンション検討中さん

    掲示板に愚痴言ってるレベルの人間には到底買えない物件ですね。

  67. 1462 マンション検討中さん

    >>1460 通りがかりさん

    堂島が世界進出!
    んな訳ないやん。
    関西人でも知らん人おるわ。

  68. 1463 マンション検討中さん

    外観イメージ変わりました??

    一瞬ローレルタワー堺筋本町に見えましたが…
    普通のタワーじゃありません?

  69. 1464 eマンションさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  70. 1465 マンコミュファンさん

    ここ間取り悪すぎないですか?
    まだ一部ですけど。

  71. 1466 eマンションさん

    >>1465 マンコミュファンさん
    何もわかってないな。どこが悪いか言ってみ?

  72. 1467 マンコミュファンさん

    >>1466 eマンションさん

    柱ガッツリ。整形でない形。
    分かってる人にはいいのでしょうか?

  73. 1468 eマンションさん

    >>1467 マンコミュファンさん
    そらそうでしょ。まずデザイン的に形が整形にならないのはお分かりですよね。そしてまたデザイン的に柱の混入は不可避なんですよ。あのデザインである以上仕方ない部分を指摘されてもって感じです。

  74. 1469 マンション検討中さん

    堂島ではなく、フォーシーズンズが世界から見られてるんですよ。
    ここは住む為に買う物件ではないんです。ステータスを買うので、間取りとかバルコニーの愚痴言ってるレベルの人はそもそも買えませんよ。

  75. 1470 通りがかりさん

    間取りですけど収納が少な過ぎません?クローゼットとか。

  76. 1471 マンション検討中さん

    間取り変更すれば?

  77. 1472 マンション掲示板さん

    >>1470 通りがかりさん
    地味にトランクスペースあるのでかいよ。

  78. 1473 匿名さん

    >>1470 通りがかりさん
    ここ購入考えている方は収納少ないとか考えないですよ。
    間取り変えればいいって感じですよ。

  79. 1474 検討板ユーザーさん

    >>1465 マンコミュファンさん
    広めの2部屋だけしかまだ見れませんよね?

  80. 1475 マンション検討中さん

    外観確かに、普通のタワマンだね。
    もっと曲線美があると思った。一目でわかるくらいの。イメージとちがう。

  81. 1476 マンション検討中さん

    外観確かに、普通のタワマンだね。
    もっと曲線美があると思った。一目でわかるくらいの。イメージとちがう。

  82. 1479 匿名さん

    なんや普通のデザインやったんや。

  83. 1480 匿名さん

    モードっぽいデザインと思ってましたが残念です。

  84. 1481 匿名さん

    購入したいので、もっとネガお願いします。
    ライバルは少ない方がいい。

  85. 1482 匿名さん

    >>1481 匿名さん
    外観がイメージダウンの場合、フォーシーズンが最後の砦。いつまでもフォーシーズンかは、わかりませんね。

  86. 1483 匿名さん

    >>1482 匿名さん

    んーフォーシーズンが出てっても高級仕様はそのままですからね。大したことないです。
    もっと強烈なのお願いします。

  87. 1484 匿名さん

    [No.1477~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

  88. 1485 匿名さん

    >>1483 匿名さん
    管理組合での議案について、外資が約20%の議決権を握っているということ。

  89. 1486 匿名さん

    >>1485 匿名さん

    それって何かデメリットありますか?

  90. 1487 マンション検討中さん

    この物件は間取りや管理の細かい話をする人の物件ではありませんよ。
    ガッツリ住む物件ではないんだから。

  91. 1488 口コミ知りたいさん

    来週予約しましたが価格分かるんですか?

  92. 1489 マンション検討中さん

    >>1488 口コミ知りたいさん

    分かるかどうか電話して聞けば?

    【一部テキストを削除いたしました 管理担当】

  93. 1490 マンション検討中さん

    価格表持ってる人upしてやー

  94. 1491 匿名さん

    >>1490 マンション検討中さん
     
    1kってあるのかな?

  95. 1492 販売関係者さん

    >>1469 マンション検討中さん
    FS、FSって、FSが釣りだったらどうするんでしょう。マンションを高値販売するため10年契約とかね。HPL社とFSの契約、もしくはHPLと東京建物の契約を確認したいですね。

  96. 1493 匿名さん

    >>1492 販売関係者さん
    マンションの部屋を高く売る為に10年間だけのフォーシーズンズホテルを作るとか面白い発想ですね。
    心配なら契約内容を確認したいから契約書を見せて下さいと言ってみたらどうでしょうか笑

  97. 1494 匿名さん

    >>1490 マンション検討中さん
    嫌だよ。モデルルーム行きな。

  98. 1495 検討板ユーザーさん

    >>1488 口コミ知りたいさん
    今週の頭に紹介のみの特別先行で
    モデルルーム行ってきました!
    まだ一部の価格しか教えてもらえませんでした。
    さらに詳しい価格は8月頃アナウンスします。と言われました!

  99. 1496 匿名さん

    >>1493 匿名さん

    10年ぽっちの契約でわざわざ来ると思います?

  100. 1497 マンション検討中さん

    一億円以下の価格の部屋はないそうです
    でも唯一37㎡の部屋だけ9500万円くらいですかね
    とのこと

  101. 1498 匿名

    >>1496 匿名さん
    ありえると思います。
    ホテルは通常、自社物件でない限り、オーナーと賃貸借契約を結びますので、まずはそれくらいの期間の契約もありえます。
    その後は、更新、更新、という流れですね。

  102. 1499 匿名さん

    >>1497 マンション検討中さん

    嘘でしょ?坪800超えてくるのか?

  103. 1500 匿名さん

    >>1498 匿名さん

    そりゃ可能性ならゼロとは言い切れないでしょうけど、東京や大阪等の大都市で大手海外ホテルが短期間で出て行った事例なんてほぼないでしょう…
    もっと現実味のあるネガを下さいよ。

  104. 1501 匿名さん

    >>1499 匿名さん
    嘘に決まってるやん。

  105. 1502 匿名

    >>1500 匿名さん
    私の投稿で勘違いされたのなら申し訳ないですが、けしてネガしてるつもりはないです。

    短期間で出て行くかどうかは分かりませんが、物件の賃貸借契約自体はそんなに長期で結んでいません。

    過去に大手海外ホテルで勤務していた事があり、その時の経験でお話しさせて頂きました。

  106. 1503 匿名さん

    >>1502 匿名さん

    賃貸契約の話なら更新の覚書対応になるのは当たり前でしょう。何が言いたいのかわかりません

  107. 1504 購入経験者さん

    うめきた2期の南側マンションは駅直結との事です。
    デザイン、グレードはここの方が高そうです。

  108. 1505 匿名さん

    >>1504 購入経験者さん

    普段電車使うならうめきた物件、そうでないならこことなりそうですね

  109. 1506 購入経験者さん

    フォーシーズンズでもその中で3グレードがあるのは皆様ご存知ですか?
    おそらく東京のグレードではないでしょう。
    ここはリッツ・カールトンでいえば沖縄のグレードのような感じです。
    リッツ・カールトン東京、大阪、京都のグレードではないという事です。
    検討されている方は賃貸契約の件は事前案内会では絶対に聞くべきですね。
    万が一撤退となれば堂島レジデンスマークタワーの方が価値上がります。

  110. 1507 匿名さん

    >>1506 購入経験者さん

    おそらく東京のグレードではない、とのことですが、もう一部でもその可能性について発表があったということですか?それともあなたの想像ですか?

  111. 1508 eマンションさん

    >>1504 購入経験者さん
    うめきた北と南どちらもオーナーズタワーのような高級路線ではなく今風になるだろうと聞きました

  112. 1509 購入経験者さん

    >>1507 匿名さん
    ホテル業界内では誰もが知っている事みたいです。
    しかしほとんどの一般の方はリッツ・カールトン東京とリッツ・カールトン沖縄のグレード、ホスピタリティ等の差、あらゆる違いなど気付いていないと思います。
    ラグジュアリーホテルをよく利用されている方はリッツ・カールトン沖縄は本当のリッツ・カールトンではないと言っている方が多いですよ。

  113. 1510 マンション検討中さん

    >>1509 購入経験者さん

    随分いい加減なことおっしゃってますね。フォーシーズンズの中にグレード分けはないですよ。
    きっとここをネガりたくて仕方ない他社営業さんとかなんでしょうけど、すぐにわかる嘘は良くないと思います。

  114. 1511 匿名さん

    >>1509 購入経験者さん
    リッツカールトン沖縄行かれたことないですか?素晴らしいホテルですよ。グレードが上か下かはわからないですが、そんなものに左右される方が愚かしいと思ってしまいますね。

  115. 1512 匿名さん

    >>1509 購入経験者さん

    適当すぎる。
    東京と同じ、またはそれ以上のグレードの可能性も十分あるということですね。

  116. 1513 匿名さん

    >>1508 eマンションさん
    今風になるってことはコストカットマンションになるってことですか!
    完成予想図みたらそんな感じはしていました。多分グラメみたいな感じですね。
    価格もここより安いかも?

  117. 1514 匿名さん

    >>1511 匿名さん
    リッツ沖縄は直営でなく地元企業ですよ。大阪はH2Oですが直営並みですね。
    東京、京都とは全てにおいて劣ります。

  118. 1515 匿名さん

    >>1514 匿名さん
    そゆことではなくて、、ですね。

  119. 1516 マンション検討中さん

    >>1507 匿名さん

    一コメントに対してそんなに真剣に取り合わなくていいよ。

  120. 1517 マンション検討中さん

    >>1514 匿名さん

    はいはい、もう分かったから。

  121. 1518 通りすがり

    >>1495 検討板ユーザーさん

    もっと詳しくききたいです!!

  122. 1519 匿名さん

    37平米で1億弱!

  123. 1520 匿名さん

    >>1514 匿名さん

    もういいですよ笑
    情報発信してくれて構わないのですが、次書込む際には正しい情報と適切な根拠をもってきましょうね。
    あと、あなたの想像ならそうと書いてくださいね。風説の流布で内容によっては罰せられますよ。

  124. 1521 マンション検討中さん

    >>1502 匿名さん

    契約なんてそれぞれ違うのに、
    これまでの慣例がどうであろうが今回がどうなるかなんて当事者以外分かりません。
    知りもしないことをさも知ってるかのようにコメントするのやめて下さい。
    さようなら。

  125. 1522 匿名さん

    >>1520 匿名さん

    という想像。

  126. 1523 匿名さん

    喫煙所の件がすごく残念ですね。混雑の為かマンション横の歩道まで来て吸っています。マンション完成すればどうなるんでしょうか?
    因みに本日も沢山の方々が傘さしながら吸っていました。雨は雨で煙が体に染みつきそうで辛いです。
    購入検討検討で一番気になります!

  127. 1524 匿名さん

    >>1508 eマンションさん

    大きな違いは外壁にタイル貼るかどうかってことでしょうね。
    大型台風や異常気象が続発の昨今、高層階タイルレスは当然かなと。

  128. 1525 匿名さん

    >>1523 匿名さん

    このネタもう飽きた。

  129. 1526 マンション検討中さん

    購入検討者にとってあれだけの規模の喫煙所は重要ですよ。

  130. 1527 匿名さん

    >>1526 マンション検討中さん

    そのネタもう飽きた。

  131. 1528 マンコミュファンさん

    >>1513 匿名さん
    そういうことのようでしたよ。
    価格ももちろんこちらよりは安いと。
    倍率高くなるでしょうか?

  132. 1529 マンコミュファンさん

    >>1524 匿名さん

    タイルレスで安く出来て安心感も有るなら良いですよね!

  133. 1530 匿名さん

    >>1528 マンコミュファンさん
    うめきた2期北はグラメの一割高く、2期南は4、5割高いと不動産関係から聞きました。どちらも倍率高そうですね。

  134. 1531 マンション検討中さん

    >>1530 匿名さん

    北がグラメの1割って、絶対にないですよ。下手したら倍近く行きますよ

  135. 1532 検討板ユーザーさん

    >>1531 マンション検討中さん
    もともと公団の土地だからそんなに高くならないのでは?

  136. 1533 口コミ知りたいさん

    >>1532 検討板ユーザーさん
    いい指摘と思います。うめきた二期は、全16haで民間使用分4.6haの土地を1777億で落札しました。公園整備は大阪市が予算計上してます。つまり民間使用分を坪単価1300万円程度で購できました。しかも2つのレジデンス棟は端っこの安そうな場所で、南なんか訳ありです。安く分譲可能なはずですね。

  137. 1534 口コミ知りたいさん

    >>1533 口コミ知りたいさん
    笑う。こんな嘘に騙される奴いるの。

  138. 1535 口コミ知りたいさん

    >>1534 口コミ知りたいさん
     下記、建設ニュースに騙されて下さい

    https://www.constnews.com/?p=55521

  139. 1536 匿名さん

    オーナーズタワーの何倍になるんかな…

  140. 1537 口コミ知りたいさん

    >>1535 口コミ知りたいさん
    そもそも土地のほとんどを公園にするという採算の取れにくい再開発だからJVになってる。
    そもそも坪単価1300が安いかどうか置いといて、なぜ安く分譲するの?できるとするは違うでしょ。三宮のベイシティータワーの分譲案件知りませんか?あそこは坪単価300でも余裕で利益出るところ、坪単価600とかでうってんすよ。

  141. 1538 口コミ知りたいさん

    >>1537 口コミ知りたいさん
    それはそう。安く分譲可能と、安く分譲するは違います。JV主体が地所なので、お手柔らかにしてくれるかも。ス○○でなくて良かった。

  142. 1539 マンション検討中さん

    やたらと、うめきた2期の坪単価は600や1000になるって書く勢力がいるけど、
    北棟なんて、実質、ガラの悪い阪急中津だし、南棟も似たような駅裏。
    坪200で小奇麗な中古が売られているような所で、600で買い手がいるとは
    到底考えられない。
    立地では、ブリリアやガーデンの方がよろしいかと。

  143. 1540 マンション掲示板さん

    >>1539 マンション検討中さん
    ファミリー需要だとそうですよネ!

  144. 1541 マンション掲示板さん

    >>1536 匿名さん
    オーナーズタワー発売時の3割高とか聞きました

  145. 1542 買い替え検討中さん

    駅表と駅裏っていう概念は、古くからあり法則があります。
    駅裏は駅前こそは表の恩恵があるが、少しでも離れると一気に寂しくなる。
    ここは表側ですし、喫煙所のことばかり書かれてますが、
    もう少し立地を評価されても良いような気がします。

    1. 役所(県庁、市役所など)がある方向が表である
    2. 往来人口が多い方が表である
    3. 駅を計画した段階の利権で裏表が決まる
    4. 公園、新幹線駅、予備校、小口金融などは裏に作られる。
    5. 百貨店、大型ビルは表側に作られる。
    6. 河川や海、湿地帯、貯水池、不良住宅、町工場、車庫が至近にあるのは裏側である。

  146. 1543 匿名さん

    うめきた2期よりブリリアやガーデンの方が立地が良いと書いてる人いますが、マジで二度と不動産買わない方がいいですよレベルで何も分かってないですね...。
    比べる事さえ既におこがましいレベルでうめきた2期の立地の圧勝の大勝ですよ。
    ダイヤモンドと石ころくらい違います。それが分からないとかちょっとやばすぎます。

  147. 1544 マンション検討中さん

    >>1542 買い替え検討中さん
    東京駅の駅裏、銀座やけど...

  148. 1545 評判気になるさん

    積水グラメ信者が、いつもの荒唐無稽な持論を展開しているもよう。
    立地だけで判断すれば、以下の通り。夢のような公園CG作ったところで
    既存の市街地に勝るものはない。梅田の中心は阪急百貨店付近。

    梅田ガーデン>>>>ブリリア堂島>>うめきた南棟>>>>うめきた北棟>>>>>>グラメ

  149. 1546 マンション検討中さん

    >>1545 評判気になるさん
    良く似たもん同士で笑笑 どんぐりやな。

  150. 1547 口コミ知りたいさん

    >>1546 マンション検討中さん
    その中で都会のオアシス公園付きが魅力ありますねー

  151. 1548 匿名さん

    皆さん極論ですね…
    ただ梅田の表玄関が一貫して南側という意見は賛成です。そんなに簡単に表裏変わらないと思いますね。
    大規模公園なんて隣の市に万博公園ありますし、自然や緑を味わうことが目的なら当然そっち行きますね。
    近隣の住人と働いてる人以外は、そんなにうめきたに行かないんじゃないかな。

  152. 1549 eマンションさん

    >>1548 匿名さん
    都会の公演あり物件に住みたいです

  153. 1550 マンション検討中さん

    うめきたは今後は大阪の中心になるから、仕事する人間は普通に行くというか、行かないといけなくなるでしょう。

  154. 1551 匿名さん

    まあ大阪は大阪駅徒歩圏内なら買って間違いない。
    間違っても今後もマンションが増え続ける本町や、リセールしづらい高台を買わなければ。

  155. 1552 匿名さん

    >>1549 eマンションさん

    プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう?

  156. 1553 匿名さん

    >>1551 匿名さん

    ファミリー以外はそうでしょうね。

  157. 1554 ご近所さん

    うめきたなんて6~7月の梅雨シーズン、8月のゲリラ豪雨シーズン、
    9月~10月の台風シーズンになると、海抜0メートルの水はけの悪い土地やし、
    内水氾濫や高潮、堤防崩れで、すぐ浸水しそうやけどな。
    まだ標高かさ上げした埋め立て地の方がマシ。
    堂島は、もともとは蜆川が通ってて、シジミがとれたような場所だけど、
    ハザードマップは安全な方。堂島こそ梅田の最前列。

    1. うめきたなんて6~7月の梅雨シーズン、8...
  158. 1555 匿名さん

    >>1554 ご近所さん

    最前列っていい表現ですね。
    まさに堂島あたりを指すイメージです。

  159. 1556 通りがかりさん

    ハザード気にする前に買えるんか?
    多分ハザード見てるレベルの人間には買えん気がする。

  160. 1557 購入検討中さん

    ここで偉そうに持論展開するやつら全員どうせ買えもしないんだから黙ってろよw
    立地だハザードだ表だ裏だ、知らんけど全員どう頑張っても買えないからw

  161. 1558 匿名さん

    >>1556 通りがかりさん

    そんな資産性に直結すること、気にしないアホな方はいないと思いますけど。
    特に最近は記録的な災害が多発してるのに。

  162. 1559 匿名さん

    >>1545 評判気になるさん
    立地はどう考えてもこうやろ。
    なんせ梅田ガーデンは立地が悪すぎる。。。

    うめきた南棟>>うめきた北棟>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
    グラメ>>ブリリア堂島>>>>>>>>>>>>>>>>梅田ガーデン

  163. 1560 匿名さん

    >>1559 匿名さん

    なぜか福島の物件混じってますよ。誤記ですね

  164. 1561 マンション検討中さん

    大阪の人って、そんな狭いエリアでよくそんな話が出来るんですね。
    正直、目くそ鼻くそ!

  165. 1562 匿名さん

    >>1560 匿名さん
    どれですか?福島区の物件は1つもないですけど?

  166. 1563 マンション検討中さん

    大阪は北区>>福島区>>天王寺区>>西区が人気かな。

  167. 1564 匿名さん

    大阪の中心が大阪駅の南か北かの議論になってますが、南って実際どこ行くんです?
    阪急~茶屋町も駅の北東、阪急百貨店は東。大丸は直結。阪神百貨店だけが南ですが、それ以外どこ行くんです??
    大阪の中心は明らかにルクア・グランフロントを中心とした駅北ですよ。そこに更にウメキタ開発ができるので、どう考えても大阪のド中心は大阪駅北側です。

  168. 1565 評判気になるさん

    >>1561 マンション検討中さん
    東京は広大すぎてついていけへんわぁ

  169. 1566 検討板ユーザーさん

    大丸は直結だから南ではない扱いでルクアは駅北とか笑わせる気かw

  170. 1567 匿名さん

    >>1566 検討板ユーザーさん
    反射的に書き込むんじゃなくて、文章ちゃんと読むんやで。

  171. 1568 匿名さん

    >>1567 匿名さん

    反射的に書き込むんじゃなくて、文章ちゃんと読むんやで。

  172. 1569 匿名さん

    >>1557 購入検討中さん
    俺以外、買えないから発言って、カッコいいけど、
    ここに書きこんでる時点で、上位50%にも入ってないだろうな

  173. 1570 匿名さん

    >>1569 匿名さん
    上位50%って、何の上位なんだろ?

  174. 1571 口コミ知りたいさん

    どう見ても外観は普通、
    どう考えても初広告が一番インパクトあった。

    中身はよいとのことなので、あとはお任せします。

  175. 1572 匿名さん

    >>1502 匿名さん
    椿山荘はフォーシーズンズとのフランチャイズ契約が20年間で終了。ここもそれぐらいもってくれればいいのですが。

  176. 1573 匿名

    >>1571 口コミ知りたいさん
    普通とはどういうことでしょうか?

  177. 1574 匿名さん

    >>1572 匿名さん

    時間掛けて調べてくれてご苦労様でした。その1件だけですか。
    20年間居てくれたら十分すぎますね。

  178. 1575 匿名さん

    >>1573 匿名さん

    普通にカッコいいということです。
    自然と視線が引かれる良いデザインです。

  179. 1576 匿名さん

    >>1575 匿名さん

    目を引く
    視線を集める
    視線を釘付けにする

  180. 1577 通りがかりさん

    東京建物さんから見たら、そーでしょうけど…

  181. 1578 匿名さん

    >>1577 通りがかりさん

    東京建物なんて売ったら終わりなんだから、デザイン云々より売りやすさの方を気にするでしょ

  182. 1579 匿名さん

    せっかくのデザインなのに駅からほとんど見えないよね

  183. 1580 名無しさん

    レビューされましたね
    https://www.sumu-log.com/archives/32258/

  184. 1581 マンション検討中さん

    >>1576 匿名さん
    自画自賛。。
    勘違いにも程がある。

  185. 1582 匿名さん

    >>1581 マンション検討中さん
    釣れないし、荒れないね。
    ここはどこぞのマンション掲示板と違います。

  186. 1583 匿名さん

    >>1576 匿名さん
    まだ販売もしていないのに信者がいるのか、デベなのか

  187. 1584 匿名さん

    >>1583 匿名さん
    アンチもあるからそんなもんやで。

  188. 1585 販売関係者さん

    エレベーターホールの完成予想図見ましたがシックで洗練されてますね。
    著名な才能あるデザイナー使うとここまでも変わるんだと感心させられました。

  189. 1586 匿名さん

    >>1581 マンション検討中さん
    1576さんが言いたかったのは、1575さんに、視線は集めるもの、目は引くもの、でしょうけど、視線を引く、とも言いますよね。まぁどうでもいいよね。

  190. 1587 匿名

    >>1586 匿名さん

    いわゆる誤用の定着ってやつですね。

  191. 1588 匿名さん

    この掲示板では国語の指導も厳しいんですね

  192. 1589 匿名さん

    >>1585 販売関係者さん
    ほんとに素敵ですよね。センスある人が良い材質のものを要所に使うだけでここまで素敵になるとは。変にゴテゴテしてなくて好みです。

  193. 1590 マンション掲示板さん

    >>1589 匿名さん

    ま、物が悪ければ魅力ないですからね。
    野村の中津マンションも駅遠くて立地微妙だから物にこだわってますもんね。全てが最強なマンションはなかなかない。

  194. 1591 通りがかりさん

    >>1590 マンション掲示板さん
    確かに普通のタワマンだったら興味ないし、良いとこ坪400が限界。

  195. 1592 匿名さん

    >>1591 通りがかりさん

    堂島で坪400はないよ笑 それは桃山台の価格だね

  196. 1593 匿名さん

    >>1590 マンション掲示板さん
    立地よし、物よしなのはここと梅北2期ぐらいじゃないですかね。

  197. 1594 マンション検討中さん

    フーディアム堂島閉まってしまいましたね。
    日常の買い物はどこでするのでしょう。

  198. 1595 検討板ユーザーさん

    阪神か大丸の地下で事足りるでしょう

  199. 1596 マンション検討中さん

    毎日百貨店ですか?
    庶民の買い物はどこですれば、、

  200. 1597 匿名さん

    >>1596 マンション検討中さん

    けっこう日常の食材も百貨店で揃いますよ。

  201. 1598 口コミ知りたい

    ピーコック堂島クロスウォーク店が近そうですが、使えませんか?

  202. 1599 匿名さん

    生協の会員なればいいのでは?
    ここに住む方々はほとんど外食だと思います。
    セカンドハウス的な使用と思います。

  203. 1600 マンション検討中さん

    >>1598 口コミ知りたいさん
    4年前に閉店していますが

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