物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島2丁目17番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩6分 JR大阪環状線・東海道本線(京都線・神戸線)・福知山線(宝塚線)「大阪」駅徒歩11分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分 京阪電鉄京阪中之島線「渡辺橋」駅徒歩5分 阪神電鉄阪神本線「大阪梅田」駅徒歩11分 Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩14分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
53.54m2〜90.5m2 |
価格 |
1億2550万円〜2億2500万円 |
管理費(月額) |
1万9190円〜3万2430円/月 |
修繕積立金(月額) |
9060円〜1万5300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2024年1月30日完了済み |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC49階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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13297
匿名さん
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13298
契約者さん5
9月頃まで特に北側の10数階以上の住戸は良いペースで売れ、レインズに載せる前に水面下ですぐ買い手がつきました
一方で南側中低層の行燈部屋はずっと苦戦していて、関電不動産の案件が報道されてダメ押しされた
実際に建てばまた動くのでしょうが、当面は皆様様子見でしょう
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13299
マンション検討中さん
先日不動産屋さんに聞くと業者さんだけが見れるサイトに、大体50件~60件程の売出中物件があると教えてもらいました!最初に新築で買った人から転売業者などが水面下で買って、その後また市場に高値で出し直している物件もあるようです。是非、参考にしてください!
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13300
匿名さん
>>13299 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
50件~60件も売り出し中とは相当な数ですね。
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13301
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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13302
マンション検討中さん
>>13299 マンション検討中さん
業者さんだけが見れるサイトとはレインズのことですか?
一般媒介の物件が重複カウントされているということはないですか?
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13303
マンション比較中さん
>>13302 マンション検討中さん
REINSレインズのことです。
同一物件の重複登録は禁止されていますが、複数の業者から一つの物件が登録されていたり、売主物件で一つの物件を複数回登録されていたりする場合があります。
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13304
マンション比較中さん
>>13298 契約者さん5さん
南側中低層でも広い部屋の角部屋は売り物を待っている人がいますよ
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13305
マンション検討中さん
>>13304 マンション比較中さん
スーモに南側低層階角部屋で何戸も出てますがなかなか売れません
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13306
マンション検討中さん
>>13303 マンション比較中さん
レインズ掲載の物件は
特に新築の注目物件であれば
基本的に一般の人が見られるポータルにも掲載されそうですけど
レインズのみ掲載の囲い込み物件もそこそこあるんでしょうか?
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13307
マンコミュファンさん
>>13306 マンション検討中さん
注目物件はポータルサイトに掲載すると問い合わせが殺到して冷やかしも多いので、レインズのみ掲載で優良客を融通し合って商売を進めることが多いです
レインズすら載せないこともあります
超高額物件は買いそうな客に個別にあたらないと売れないので
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13308
マンション検討中さん
>>13307 マンコミュファンさん
なるほど
超高額物件はそうなりそうですね
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13309
マンション住民さん
>>13307 マンコミュファンさん
同じ東京建物の白金ザ・スカイも投資で築浅で買いましたが(新規分譲時は申し込んでいなかった)売主が急遽転居することになり大手不動産業者に売却したものを私が水面下取引で買いましたのでレインズにもSUUMOにも一切出ていません。
過去に取引があった大手不動産業者に私の希望予算、間取りのスカイが売りに出る時は一番に声をかけて欲しいとリクエストしたところ、ちょうど売主から買い取ったタイミングだったので売ってもらいました。業者物件は仲介手数料かからず、広告費がかからない分、市場価格より安く買えるのがいいです。
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13310
評判気になるさん
>>13309 マンション住民さん
仲介手数料、広告費無料なら多少我慢するかもだけど
水面下よりも広く買い手を探して欲しいかなぁ
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13311
匿名さん
>>13310 評判気になるさん
13309さんは業者の買い取り物件のことではないですか?
仲介で水面下で売ってくれという売主さんも多い
有名マンションの最上階だったりするとスーモに出すと知れてしまうし、どこの誰だか分からない人が内覧に来ても困るし
レインズやスーモに出したいなら仲介業者さんに言ったらよい
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13312
マンション住民さん
>>13311 匿名さん
スカイは大手不動産業者が買い取った物件を水面下で買いました。
私がブリリア堂島を将来売却する時は、最初は非公開でやろうと思ってます。
うちは内装にかなりお金をかけていて、うちに来たことある人が見たらすぐわかるので。大手不動産業者のお得意様に声をかけてもらって決まらなかったらSUUMOに出して売りますが。いい部屋はお得意様で決まる場合もありますからね。
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13313
検討板ユーザーさん
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13314
eマンションさん
>>13311 匿名さん
高く売りたい方はレインズやsuumoに載せて広く募集でしょうね
どこの誰だか知らないひとでも高く買ってくれるならOKというのが基本でしょうし
水面下募集の場合、売主が適正な売却価格を判断できないと
安く売ってしまうリスクがあるかな
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13315
匿名さん
超高額物件を買える人は大手デベとその仲介部門の優良お得意様なのでそのルートが速くて確実ということ
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13316
マンコミュファンさん
>>13315 匿名さん
10億超なら水面下もありかなぁ
速く売りたいなら業者買取なんだろうけど
速さより高さ重視なら
ネット見て買いに来る人多そうだし
普通に公開で問題なしかと
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13317
マンション検討中さん
路上喫煙は禁止にして、目の前のコンビニはもっと遅くまで開けて欲しいです!
周辺ももっと便利な物ができればいいのになあ
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13318
マンション比較中さん
>>13316 マンコミュファンさん
ご自分のお好きように売ったらいいんでない?
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13319
マンション検討中さん
>>13318 マンション比較中さん
仲介業者の両手仲介を狙った囲い込み
は社会問題化してるのでそ要注意ですね
コンプライアンスの厳しい世の中なんで
大手ではなくなってきてそうなんですけどね
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13320
匿名さん
>>13319 マンション検討中さん
大手のほうが囲い込み多い感じするけど。
取扱数多いからそう感じるだけかもしらんけど。
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13321
マンション住民
自分の物件をどのような方法で売ろうと自由。他人に迷惑かけてないし。
高額物件ほど、大手は両手とりたがりますよね。
以前に売った物件では、最初は自社の高額物件専門サイトのみに公開しましょう、その方が富裕層のお客様ですぐ決まる可能性がある、などと言ってきましたよ。
三井、野村は2億以上の物件のサイトがありますから。
逆に、良い非公開物件がありますって三井の営業さんから電話かかってくることもありますよね。港区は芸能人、著名人が持ってる物件も多いので。
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13322
マンション住民
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13323
マンション検討中さん
>>13305 マンション検討中さん
スーモで探しましたが、そもそも南の部屋はほとんど売れてしまいました。
19階と21階にコンパクトな部屋が出てるくらい。
親しい友人が買いたくて探しているのでチェックしてます。
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13324
マンション検討中さん
マンション所有者はホテルのプールやジムとかも使えるようになれたらいいのになあ!
周辺にスーパーも少ないね
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13325
ご近所さん
確か2~3年ぐらい前に近くにダイエーのフーディアムがあったけど
閉店したよね
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13326
ご近所さん
スーパーは近くにないですね
歩いていく範囲だと
コンビニ、ドーチカの総菜屋さん、阪神百貨店
くらいかなぁ
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13327
契約者さん2
JR福島駅近くのビッグビーンズがありますね
少し歩きますが、デパ地下までとあまり距離変わらないかもしれません
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13328
マンション検討中さん
中古がかなり動いてるアピールしてる人増えたけど、レインズにかなりの在庫が残ってて新築も先着順になっちゃってる現状はどう考えてんの?
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13329
マンション比較中さん
スーモに載っているのはリセール物件の一部だけなのをご存じないのかな
実際には南側の苦戦は相変わらず
三井や関電のマンションが出来上がったら、こちらの良さも再評価されるかも
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13330
購入経験者さん
>>13328 マンション検討中さん
今は確かに中古の在庫も新築の売れ行きも少し鈍いですが、それは将来性も加味して高値追及しているからです。中古も新築も時間をかけてゆっくりと売れていきます。焦らずゆっくり構えています。
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13331
マンション比較中さん
>>13330 購入経験者さん
以前住んでいた三菱のザ・パークハウス中之島タワーもブリリア堂島と同じような流れで売れていきましたよ。中之島もかなり上がり、売って堂島に転居した方が多数います。
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13332
ご近所さん
転売ヤーの売り&賃貸募集が多すぎるのが原因
5月引渡しだったのと
値上がりが激しかったので仕方ないのかもしれないけれどね
初期の供給が多かったけれど需要もありそうなので
これから変わりそうな気もするね
北向きの需要が特に強そう
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13333
口コミ知りたいさん
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13334
購入経験者さん
>>13328 マンション検討中さん
一生売れないで、空き家のままの部屋になるとでも?な訳ないでしょ
価格と時間の問題
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13335
マンション検討中さん
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13336
マンション検討中さん
南向きは厳しいが東向きは実は全体の戸数が多くて在庫も多い
特に眺望の悪い行灯部屋は人気ない
売れる部屋と売れない部屋の明暗が分かれているね
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13337
口コミ知りたいさん
>>13336 マンション検討中さん
そんなのどの物件でも同じですよ。
構造上、エレベーターやタワーパーキングのある西側の低層住戸が少なくて東側の住戸数が多いのはその通りですね。
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13338
マンション検討中さん
マンション前のコンビニ24時間営業して欲しいです。
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13339
評判気になるさん
パークタワー前の道路の渋滞やべえな。
ここの西側まで渋滞になってて避けられないこともある。
パークタワー住民は出入橋付近から入庫するのに15分はかかりそう。
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13340
ご近所さん
>>13339 評判気になるさん
出庫もめちゃくちゃ厳しそうだよ
北側に車出入口を作らずホテル利用の車も来るとか狂気の沙汰
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13341
マンション検討中さん
PTは車の流れも酷いが、マンション住民とビジネスホテル客がごちゃまぜになるエントランス周りも酷い
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13342
評判気になるさん
ネガが多い方のは人気物件。ポジが多いのはやばい物件。
とか言って、誰が買うねん?とかネガってたPTに対するコメントを見たことがあったが、それは人気あるね、って言いたかったのか?
抽選倍率を抑えるためのネガというのが常識になったがゆえに今やほとんど効果もない。倍率を抑えるには転売業者が手を出さないレベルまで価格を上げていくのが一番だと思う。
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13343
eマンションさん
>>13342 評判気になるさん
ネガとかじゃなくて
近隣住民としてPTの前の道が酷い渋滞になると不便になるねん
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13344
評判気になるさん
>>13342 評判気になるさん
今ここでは誰もそんな話ししてませんよ。
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13345
マンション検討中さん
PT堂島浜の話題はもういいです。
ここ、ブリリアタワー堂島を購入検討、購入した人のための板ですから。
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13346
匿名さん
>>13345 マンション検討中さん
私はここの住人ですが、高速入口へ行く最短ルートがその渋滞場所を通るのですよ。
今は大型車両や重機が限られた数だから工事車両は少ないが、内装工事が本格的に始まるとそれぞれの内装工事車両が一気に増えて通行が滞るのでは。
ホテル開業と住居の入居が始まればさらに渋滞は悪化するかもしれません。
検討してるだけで現地を知らないか、車に乗らない住人さんかな。
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所在地:大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番)
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