Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>13284 マンション検討中さん
8月までに4件しか成約してないと言ってた人いたけど
誤りだったのかね
件数的に売れまくりやないか

ホテル上が欲しいですが、成約金額はどこで見たらわかりますかね？38,39,46階が履歴あるようなんですが…

感覚的に北か東だと中部屋で坪1500～って感じですかね？西と南はそれより下がる感じでしょうか？

東京だと虎ノ門レジデンスが坪3000弱とかなので相対的に安いとは思います。

成約金額は不動産会社に聞くしかないかな
レインズに載ってないのは不動産会社も把握してるかわからないけど
39階の成約なんてあるんですね。売買ポータルサイトでは見なかった気がする。

ホテル上は全方向そこそこ眺望良さそうで
売出価格の坪単価は変わらなさそうだけど
南東が建築中なのと
南西も計画が出てくる可能性あるので
完成するまでは北寄りが安全かもしれないね
ホテル上の西も悪くないと思うよ
43階ロビーを見学できるなら眺望を確認してみるとよいかと

>>13284 マンション検討中さん
最新情報では、すでに30件以上成約になっています。
レインズに載らない理由としては①一般媒介か②水面下取引で、
価格までは不動産会社でもわからないとのことでした。

>>13292 マンション検討中さん
30件以上成約というのは
謄本の所有権移転登記を確認されているのでしょうか？

>>13293 ご近所さん
仰る通りです！

>>13294 マンション検討中さん
一番確実な成約件数
チェックされているの方おられるのですね
最新の件数を教えていただきありがとうございます

>>13295 ご近所さん
いえいえ！少しでもお役に立てて何よりです。
なので、PT堂島浜やGGOサウスの中古市場が出てくる前に
ブリ堂仕込んでおくのはありかなと思いました！

>>13296 マンション検討中さん

ホテルの上がいいですね！

9月頃まで特に北側の10数階以上の住戸は良いペースで売れ、レインズに載せる前に水面下ですぐ買い手がつきました
一方で南側中低層の行燈部屋はずっと苦戦していて、関電不動産の案件が報道されてダメ押しされた
実際に建てばまた動くのでしょうが、当面は皆様様子見でしょう

先日不動産屋さんに聞くと業者さんだけが見れるサイトに、大体50件～60件程の売出中物件があると教えてもらいました！最初に新築で買った人から転売業者などが水面下で買って、その後また市場に高値で出し直している物件もあるようです。是非、参考にしてください！

>>13299 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
50件～60件も売り出し中とは相当な数ですね。

>>13299 マンション検討中さん
業者さんだけが見れるサイトとはレインズのことですか？
一般媒介の物件が重複カウントされているということはないですか？

>>13302 マンション検討中さん

REINSレインズのことです。
同一物件の重複登録は禁止されていますが、複数の業者から一つの物件が登録されていたり、売主物件で一つの物件を複数回登録されていたりする場合があります。

>>13298 契約者さん5さん

南側中低層でも広い部屋の角部屋は売り物を待っている人がいますよ

>>13304 マンション比較中さん
スーモに南側低層階角部屋で何戸も出てますがなかなか売れません
　

>>13303 マンション比較中さん
レインズ掲載の物件は
特に新築の注目物件であれば
基本的に一般の人が見られるポータルにも掲載されそうですけど
レインズのみ掲載の囲い込み物件もそこそこあるんでしょうか？

>>13306 マンション検討中さん
注目物件はポータルサイトに掲載すると問い合わせが殺到して冷やかしも多いので、レインズのみ掲載で優良客を融通し合って商売を進めることが多いです
レインズすら載せないこともあります
超高額物件は買いそうな客に個別にあたらないと売れないので

>>13307 マンコミュファンさん
なるほど
超高額物件はそうなりそうですね

>>13307 マンコミュファンさん

同じ東京建物の白金ザ・スカイも投資で築浅で買いましたが（新規分譲時は申し込んでいなかった）売主が急遽転居することになり大手不動産業者に売却したものを私が水面下取引で買いましたのでレインズにもSUUMOにも一切出ていません。
過去に取引があった大手不動産業者に私の希望予算、間取りのスカイが売りに出る時は一番に声をかけて欲しいとリクエストしたところ、ちょうど売主から買い取ったタイミングだったので売ってもらいました。業者物件は仲介手数料かからず、広告費がかからない分、市場価格より安く買えるのがいいです。

>>13309 マンション住民さん
仲介手数料、広告費無料なら多少我慢するかもだけど
水面下よりも広く買い手を探して欲しいかなぁ

>>13310 評判気になるさん
13309さんは業者の買い取り物件のことではないですか？
仲介で水面下で売ってくれという売主さんも多い
有名マンションの最上階だったりするとスーモに出すと知れてしまうし、どこの誰だか分からない人が内覧に来ても困るし
レインズやスーモに出したいなら仲介業者さんに言ったらよい

>>13311 匿名さん

スカイは大手不動産業者が買い取った物件を水面下で買いました。
私がブリリア堂島を将来売却する時は、最初は非公開でやろうと思ってます。
うちは内装にかなりお金をかけていて、うちに来たことある人が見たらすぐわかるので。大手不動産業者のお得意様に声をかけてもらって決まらなかったらSUUMOに出して売りますが。いい部屋はお得意様で決まる場合もありますからね。

>>13312 マンション住民さん

何恥ずかしいこと言ってんだ？

>>13311 匿名さん
高く売りたい方はレインズやsuumoに載せて広く募集でしょうね
どこの誰だか知らないひとでも高く買ってくれるならOKというのが基本でしょうし
水面下募集の場合、売主が適正な売却価格を判断できないと
安く売ってしまうリスクがあるかな

超高額物件を買える人は大手デベとその仲介部門の優良お得意様なのでそのルートが速くて確実ということ

>>13315 匿名さん
10億超なら水面下もありかなぁ
速く売りたいなら業者買取なんだろうけど
速さより高さ重視なら
ネット見て買いに来る人多そうだし
普通に公開で問題なしかと

路上喫煙は禁止にして、目の前のコンビニはもっと遅くまで開けて欲しいです！
周辺ももっと便利な物ができればいいのになあ

>>13316 マンコミュファンさん
ご自分のお好きように売ったらいいんでない？

>>13318 マンション比較中さん
仲介業者の両手仲介を狙った囲い込み
は社会問題化してるのでそ要注意ですね
コンプライアンスの厳しい世の中なんで
大手ではなくなってきてそうなんですけどね

>>13319 マンション検討中さん
大手のほうが囲い込み多い感じするけど。
取扱数多いからそう感じるだけかもしらんけど。

自分の物件をどのような方法で売ろうと自由。他人に迷惑かけてないし。
高額物件ほど、大手は両手とりたがりますよね。
以前に売った物件では、最初は自社の高額物件専門サイトのみに公開しましょう、その方が富裕層のお客様ですぐ決まる可能性がある、などと言ってきましたよ。
三井、野村は２億以上の物件のサイトがありますから。
逆に、良い非公開物件がありますって三井の営業さんから電話かかってくることもありますよね。港区は芸能人、著名人が持ってる物件も多いので。

>>13315 匿名さん

仰る通りです。

>>13305 マンション検討中さん

スーモで探しましたが、そもそも南の部屋はほとんど売れてしまいました。
19階と21階にコンパクトな部屋が出てるくらい。
親しい友人が買いたくて探しているのでチェックしてます。

マンション所有者はホテルのプールやジムとかも使えるようになれたらいいのになあ！
周辺にスーパーも少ないね

確か2～3年ぐらい前に近くにダイエーのフーディアムがあったけど
閉店したよね

スーパーは近くにないですね
歩いていく範囲だと
コンビニ、ドーチカの総菜屋さん、阪神百貨店
くらいかなぁ

JR福島駅近くのビッグビーンズがありますね
少し歩きますが、デパ地下までとあまり距離変わらないかもしれません

中古がかなり動いてるアピールしてる人増えたけど、レインズにかなりの在庫が残ってて新築も先着順になっちゃってる現状はどう考えてんの？

スーモに載っているのはリセール物件の一部だけなのをご存じないのかな
実際には南側の苦戦は相変わらず
三井や関電のマンションが出来上がったら、こちらの良さも再評価されるかも

>>13328 マンション検討中さん
今は確かに中古の在庫も新築の売れ行きも少し鈍いですが、それは将来性も加味して高値追及しているからです。中古も新築も時間をかけてゆっくりと売れていきます。焦らずゆっくり構えています。

>>13330 購入経験者さん

以前住んでいた三菱のザ・パークハウス中之島タワーもブリリア堂島と同じような流れで売れていきましたよ。中之島もかなり上がり、売って堂島に転居した方が多数います。

転売ヤーの売り＆賃貸募集が多すぎるのが原因
5月引渡しだったのと
値上がりが激しかったので仕方ないのかもしれないけれどね

初期の供給が多かったけれど需要もありそうなので
これから変わりそうな気もするね
北向きの需要が特に強そう

>>13331 マンション比較中さん
メガグラメもそうでしたね。

>>13328 マンション検討中さん

一生売れないで、空き家のままの部屋になるとでも？な訳ないでしょ
価格と時間の問題

>>13334 購入経験者さん

ババ抜きなんだよな

南向きは厳しいが東向きは実は全体の戸数が多くて在庫も多い
特に眺望の悪い行灯部屋は人気ない
売れる部屋と売れない部屋の明暗が分かれているね

>>13336 マンション検討中さん
そんなのどの物件でも同じですよ。

構造上、エレベーターやタワーパーキングのある西側の低層住戸が少なくて東側の住戸数が多いのはその通りですね。

マンション前のコンビニ24時間営業して欲しいです。

パークタワー前の道路の渋滞やべえな。
ここの西側まで渋滞になってて避けられないこともある。
パークタワー住民は出入橋付近から入庫するのに15分はかかりそう。

>>13339 評判気になるさん
出庫もめちゃくちゃ厳しそうだよ
北側に車出入口を作らずホテル利用の車も来るとか狂気の沙汰

PTは車の流れも酷いが、マンション住民とビジネスホテル客がごちゃまぜになるエントランス周りも酷い

ネガが多い方のは人気物件。ポジが多いのはやばい物件。
とか言って、誰が買うねん？とかネガってたＰＴに対するコメントを見たことがあったが、それは人気あるね、って言いたかったのか？

抽選倍率を抑えるためのネガというのが常識になったがゆえに今やほとんど効果もない。倍率を抑えるには転売業者が手を出さないレベルまで価格を上げていくのが一番だと思う。

>>13342 評判気になるさん
ネガとかじゃなくて
近隣住民としてPTの前の道が酷い渋滞になると不便になるねん

>>13342 評判気になるさん
今ここでは誰もそんな話ししてませんよ。

PT堂島浜の話題はもういいです。
ここ、ブリリアタワー堂島を購入検討、購入した人のための板ですから。

>>13345 マンション検討中さん
私はここの住人ですが、高速入口へ行く最短ルートがその渋滞場所を通るのですよ。
今は大型車両や重機が限られた数だから工事車両は少ないが、内装工事が本格的に始まるとそれぞれの内装工事車両が一気に増えて通行が滞るのでは。
ホテル開業と住居の入居が始まればさらに渋滞は悪化するかもしれません。

検討してるだけで現地を知らないか、車に乗らない住人さんかな。

そうです、ビジネスホテルに観光バスが横付けすると、さらに大渋滞となります

>>13347 マンション検討中さん

どう考えてもおもしろい状況やな

他のタワマンみたいに共用部に新聞は置きませんか？ライブラリーに置いて欲しいです！

セコイ話ですね
ご自身で購入して新聞くらい買って読んでください
なんだったらブックオフから委託契約で料金支払ってレンタルしている本らしき物あれ不要ですね
意味無し

マンションライブラリーにもっと本の品揃え増やして欲しいと思いました。

「ONE DOJIMA PROJECT、タワマンと高級ホテルが合体
境目がない『ワンフォルムデザイン』の秘密」
ブリリアタワー堂島は日経クロステックの記事になるほどのカッコいいタワマンですね。東京でもこれほど優美な外観のタワマンはなかなかない。
最寄り駅から遠いのが玉に瑕だけど、駅遠でもこれだけ人気なのはすごいと思う。

>>13352 匿名さん

感覚は人それぞれ、西梅田6分、北新地7分、大阪12分、遠いとは思いませんね。
梅田まで徒歩で行かれるマンションは堂島に限らず、どこも恵まれてますよ。

マンション周辺でタバコ吸ってる人排除してください！！

慌てないで
もうすぐです
ほっといてもタバコ吸ってる人間は将来的に苦しん苦しんでで死んでいくし自業自得です
来年には警察官も協力して排除してくれますので
路上でタバコを吸うと一発で罰金みたいですね

>>13355 名無しさん
路上喫煙全面禁止条例は2025年1月27日から施行されます。

禁止になったはずなのに路上喫煙者がいると今までと変わらないと勘違いしてしまうので、最初が肝心です。

みんなで通報しましょう。

リセール物件もあまり動かなくなりましたね
三井や関電のマンションができあがるまで皆さん様子見でしょうかね？

パークタワーの価格次第でここは左右されるでしょうね

>>13357 購入経験者さん
東洋紡旧本社ビルは中之島5丁目再開発が落ち着くまで動きはないと聞きましたよ。
既に2022年には大規模リニューアルによってラウンジなども増設されているのでしばらく旧本社ビルを解体する計画はないそうです。
2030年以降でしょうね。

>>13357 購入経験者さん
サウスの販売がはじまれば、動きが出るのかもしれないですね。
万博でまた雰囲気も変わるでしょうし。

>>13357 購入経験者さん
関電マンションは環境アセスメントや特定街区申請に時間がかかりますから、具体的なプロジェクト公表は来年以降でしょう。
50階建クラスを狙ってくるでしょうね。

>>13361 匿名さん
旧東洋紡本社ビルの敷地面積はブリ堂より広いから、ブリ堂と同じく高さ制限いっぱいの200メートル程度にできそうだね。容積率を緩和できたらいいが、関電の底力でなんとかしそうだな。

こちらの南側は低層階から高層階まで目の前で眺望を塞がれるな

マンション前のコンビニ早く閉まり過ぎて困るわあ
何時に閉まるの？

>>13364 マンション掲示板さん
23時じゃないですか？先週だったかメンテで早く閉めた日がありましたが
お昼どきはむちゃ混みますが、夜は広々感じられて良いです

まだまだオフィス街のイメージが強く、周りは土日閉まっているお店も多いですよね。

スーパーが近くになくて困ってるけど、皆どおしてるの？

>>13367 マンション掲示板さん

逆にスーパーに行く意味が分からないのですが
ネットやネットスーパーで何でも購入できるのに

>>13368 名無しさん
少し考えれば分かるでしょ。
スーパーへ行く人はネットで何でも買えることを知らないとでも？

フォーシーズンズホテルのお風呂やプールやジムもタワマン所有者は鍵で使えたら良いのになあ

>>13370 契約者さん1さん
ホテルのフィットネス会員権は分譲時のホテル上優先住戸分で完売しています。
鍵で全住民が利用可すると賃貸民や鍵の使い回しの問題が…

欲しい方は会員権付きのホテル上の中古を買いましょう。
会員の審査はありますが会員権の譲渡はできるらしいです。

>>13371 eマンションさん
スパフィットネス会員権を持ってますが、会員権の譲渡はできないんです。
会員権の優先購入権利付きの住戸での中古販売になります。

>>13372 匿名さん

実際に住んでみたら、我が家はとても気に入っているので
子供が結婚後に住めるようもう一部屋、買い増ししようかなと思ってます。
スパフィットネス会員権の部屋は何階以上でしたか？
関西に転居が決まりここを購入した時、会員権付きの部屋は既に完売していました。
子供が独立したら夫婦二人で広い3LDKは不要なので子供に住ませて
自分達用に2LDKを買ってもいいなと。

>>13373 区分所有者さん
会員権はホテル上なので、38階以上の60部屋のみです。
それ以外のホテル上の部屋の希望者はウェイテングリストに載って順番待ちになります。

>>13374 マンション検討中さん

ありがとうございます。ホテル上の一部の部屋ですよね。
私は年をとるとジムは使わなくなるでしょうから
スパ会員権はマストではないですけど、夫はサウナ、プールを使えた方がいいので
権利付きの中古とご縁があったら検討してみたいですね。

>>13375 区分所有者さん
数階エレベーターで下りただけで
眺望のあるホテルのサウナ、お風呂、プールが使えるので
フォーシーズンズレジデンスみたいな感覚になりますよ。
ちなみにホテルレストランは15%オフになります。
実需の方々でしょうから、権利付中古は数年先になるかもしれませんね。ご縁があれば。

高層階所有者とかはホテルの共用部分全員使えるなら嬉しいのになあ

ホテルが宿泊料金を旅行サイトに公式HPより3割ほど安く出し始めましたね
コンラッド・リッツ・インターコンチよりだいぶ高い値付けでしたが難しいようです
差別化できるほどの特徴はなく雑居ビルがならぶ環境はゴージャスとは言いにくい

>>13378 匿名さん

どの旅行サイトですか？
東京から家族や友人が泊まりに来るので
ホテルHP、旅行サイト、チェックしましたが3割ほど安いサイトは
見つかりませんでした。
区分所有者は旅行サイトよりも、ホテルのマネージャーに直接予約が最安値だと思いますよ。

このマンションはホテル上とホテル下とでタワマンカーストができているのですね。
ホテル下の住人(賃借人を含む)のマナーはあまりよくないのでしょうか。

メジャーなサイトのいくつかで先週平日は6万8千円税サ別・1万円分の食事代付でした
今週は繁忙期に入って7万6千5百円税サ別・1万円分の食事代付でホテルHPより2割ほど安いそうです

所有者はホテルの使える特典ありますか？

ジムやプールお風呂使えるホテルの会員ておいくらくらいなんですかね？

>>13381 匿名さん
コンラッドで今週平日1泊13万超えてますね

>>13382 マンション検討中さん
所有者だけではホテルの特典はありません。

会員権ですが、初年度は400万円台後半です。
次年度からは年会費36万円かかります。

>>13379 区分所有者さん
お知らせいただきましてたいへんありがとうございます。
会員権ひとり分で夫婦で使えますのでしょうか？

>>13385 匿名さん

使えるわけないです

>>13385 匿名さん
会員権は本人のみ。
会員同伴者のデイパスはあります。

富裕層のみが住めるマンションですね。
庶民の私は箕面のブリリア購入しました