Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>13240 マンション検討中さん
そもそも高倍率がおかしかったのよ
ある程度高倍率になってしまうと
倍率の高い部屋に転売ヤーが突撃するので
さらに倍率が上がり実需購入者が買えなくなってしまう

販売価格を引き上げて倍率をちょうど1倍くらいにし
転売ヤーの申込を限りなく減らして実需購入者に買ってもらうのが
本来あるべき販売方法だよ

今回の先着順住戸は低層階ばかりでリセール物件のほうが安くて上階がありそうだ

未入居中古といっても、キッチン設備・給湯器とかはそのメーカの保証がきくし、窓・バルコニー・ドアなどは共用部なので、事実上はアフターサービスの問題になることはほぼなく、心配しすぎなくてよいと思われます

それにしてもここの中古は40～50件くらい売りに出ているようですが全然売れてないですね。。マンションのクオリティに対する評価はすごく高いのになぜなんでしょうか？

南側住戸は三井PTが建ち上がって売りにくい
そのうえ東洋紡ビルを関電不動産が買ってマンション建設を発表
東側住戸も中之島方向を三井PTに塞がれてダメージ
あと全体に間取りが悪く中国人に好かれない（行燈部屋など）

パークタワーの1期2次の倍率には驚いた。優遇倍率も下げたのに。物凄い高額だから売れ残りの先着順も少しはあるのでは、という淡い期待も砕かれた。只々今の超都心タワーの沸騰相場に圧倒される。そもそもモデルルーム予約もままならぬ。３次もさらに値上がりするのだろう。ここが残された宝庫に見えて仕方ないのだが・・・。

ブリリアとパークタワーでほぼ同じくらいの階数・価格なのに、ブリリアは全戸完売せず先着順になり、一方パークタワーは全戸倍率が付いて抽選。しかもブリリアは新築よりも割安な中古も相当な数残っている。口コミではブリリアのデザイン性に肯定的な意見が大多数ですが、現状は真逆になってますね。なぜですか？

それは三井の販売力です
優良な顧客を大勢持っていますから
残念ながら東建には太刀打ちできません

>>13250 購入経験者さん
なるほど、ループ会員優遇をしているうちは、囲い込んだ優良顧客がカモとなるのですね。

もう新築転売ヤーも寄り付かない価格になったってこと？

新築転売ヤーは
実需が複数入ってそうな倍率の付いた抽選住戸に
横やり申込をして実需購入の邪魔をして転売利益を抜くのが仕事
今のブリリアは転売ヤーには手を出しにくく
繁忙期の実需待ちですかね

売り手ばかりいて買い手のいない状況
特に南側と東側の住戸は値下げしても売れない
三井マンションで塞がれていく
当面は好材料はありません
来年万博でインバウンドが盛り上げるかもです

眺望と間取りでしょうね。いくら共用部がデザイン性あったとしても、結局綺麗な間取りと抜け感のある眺望が第一優先ですね。実需には特に。１億ちょっとや2億出して周り囲われていたら買わないでしょう普通。

>>13255 購入経験者さん
買って住んでる人がいるんだから
そういう誹謗中傷はやめようぜ
前回も投稿消されてたでしょ？

>>13256 検討板ユーザーさん
そういう子どもの馴れ合いみたいなのいいんで、中古の在庫が大量に余っていて新築も先着順になっている理由を是非教えてください。

>>13257 購入経験者さん
中古の選択肢まで増えていると投資家には手を出しにくい価格帯まで相場が上がっているのでしょうね。
時間をかけて売れていくように思いますが。

>>13253に書いてあるようにパークタワーは抽選倍率があることが買うことを正当化する理由になっているのだと思います。

>>13257 購入経験者さん
こういうのが転売ヤーの特徴なんだろうけど
はたから見てて気分が悪いよ
実際に住む人のことを考えよう

実際住む人って
全て折り込み済みで買ってるんだろ
むしろリセール気にしなくていいし気楽だろ
何が転売ヤーの特徴なんだ
ズレた話するんじゃない。　

転売ヤーも実需もソッポを向く水準になっているということ

三井はまだ新築プレミアムがあるから転売ヤーも集まってくるよね

>>13262 匿名さん
せっかく買うなら竣工の盛り上がる時に手に入れたい。
そこを東京建物は売り渋りして竣工後の販売にした。
しかも引き渡しを先延ばしとかいう分けんからんこともまでしてアホ。
住友のおかしな販売方法でも買う輩がいるからデベもつけ上がる。

>>13263 マンション掲示板さん
各社同じ住友方式でも、上手くいくパターンとそうでないパターン明暗が別れ始めましたね。ここのあからさまな販売引き伸ばしチャレンジは、デベの利益追求と引き換えにマンションの格と人気を落としましたね。

売れない物件というイメージがついてしまいましたね
リセールにも影響大きい、特に南側と東側の眺望不良の住戸
売れないのがわかったから買わないという悪循環

ちょっとやり過ぎた感は確かにあるね。ある程度のタイミングで完売させておけば、手に入らなかったプレミアマンション演出できたけどね。粘ってもこの売れ方なら早く売り切れば良かったのに。

見学はいつ見ても埋まっていて予約不能。たまたま購入申し込みできても、圧倒的多数は落選だよ。そんな宝くじみたいなタワーに比べて、ここはカネがあれば今買える。たった3戸なのだから、えらく高額だけど時間の問題だと思う。何年後かに売り出される南隣のシエリアの価格は定借にも拘らず比べ物にならない高額になるはず。そのころには、ここは定借でもないのに信じられないくらい安かったね、大阪駅徒歩圏で共用部ゴージャスだし一流ホテルも入っているし、と言われるようになる気もする。

>>13267 買い替え検討中さん
今後堂島のパークタワー、シエリアや中之島再開発で数千戸供給される
全戸が高値を維持することはあり得ず、ひとつのマンションの中でも売れるのと売れないのと明暗が別れそう
今回低層階が苦戦しているのはその予兆だろう

>>13268 購入者さん
堂島・中之島エリア以外でも、マンションの選ばれる条件の傾向が顕著に出てきていますね。景色が抜けるか抜けないかはその中でも最低条件です。いくら相場より安くても苦戦している部屋が多いです。低層でも多少抜け感がある部屋はまだ動いていますが、ここのビル丸かぶりは正直しんどいかもです。三井の低層(北側)も今は新築プレミアで売れていますが、リセールはどうでしょう。

確かに、ホテル下=無理して買った商売人のイメージと
南側を遮られる妬みから堂島スレに必死に書き込む姿が資産価値を
下げているような気がしてならない。
ホテル上は、同じ住民でも品格が見合ってて気持ちいいわ。

>>13270 入居済みさん
必死やな

他人が買った不動産のこと、どーでもいいよね。自分は興味ない。
堂島を検討していない、買わない人達がいつまでのこの板に執着するのは
なせ？ご自分が買いたい不動産の情報収集したら？

グラングリーンはいつから住めそう？
グラングリーンとブリリア堂島ならメリットデメリット何がありますか？

>>13269 購入経験者さん
「新築プレミア」じゃなくて「新築プレミアム」な笑

それ今までと同じ。
都心部の大規模物件はどこもそういう部屋がある。
勘違いした低層住戸の売出しがスケベ価格だっただけ。

関電シエリアの勢いは凄い。南隣は３００億円超で購入。中之島５丁目には２０３１年までに５７階建てのタワーレジデンスを建設。うめきたグラングリーン完成後は、水都・大阪にふさわしく、堂島・中之島が大阪最大の注目エリアになっていくね。

>>13273 マンション検討中さん

グラングリーンは立地が段違いに良いです

>>13276 口コミ知りたいさん

確かにいい。でも、ほぼ中津。
ガード下のイメージなんだが。
地歴は、ウメタ、だが。
中之島、堂島は、江戸時代から商業の中心地。
両方がんばれ。

>>13273 マンション検討中さん
外食多くグルメを楽しむなら堂島
利便性ならグラングリーン

商業的に弱い堂島
若者や外国人や酔っ払いで騒がしそうなグラングリーン

グラングリーンは北側が栄えてないのが辛いかなぁ
これからの発展に期待できるのかもしれないけど

>>13279 口コミ知りたいさん
GGOノースは北と西側は発展するでしょうがここと同じく眺望悪化は避けられない運命でしょうね。
特に西側は積水村になりそう。

>>13268 購入者さん
低層でも明らかに南側が苦戦してる印象。
賃貸も北、西に高額なのが当初複数出ていたが今見たらほとんどなくなっている。
南は逆に眺望が確定してからの方が動くのかも。

>>13281 eマンションさん

8階 2LDK　南東　90.5平米、2億1,800万で売れました。
優先順位は、立地、駅や会社までの時間、広さ、設備、共用部、階数、眺望、
人により異なります。

北区、中央区は新築に限らず売れば利確。円安もあり特に高層階はアジアの富裕層に人気みたいです。個人的には万博開園でまた上昇し北区のGGOサウスと中央区の心斎橋タワーが建つ2027年迄に売ったもん勝ちだと思ってます。

さっきXで見たのを共有します。ブリリアの中古売れてないと言われてたけど、レインズには9件だけど実際は8月までに既に25件以上成約しているみたいです。なので、めちゃくちゃ売れてます。

>>13284 マンション検討中さん

心配で心配でしょうがなかったんですね。

>>13284 マンション検討中さん

確かに売れてますね。超都心の沸騰相場など諸状況からみても納得できます。

とにかく、公衆トイレの落書きなので、フェイクもあって。ただ、まれに実に役に立つ優れたコメントや貴重な情報もあるので、たまにはさっと読むのもいいですね。

>>13284 マンション検討中さん

レインズ、スーモ、調べたらわかりますが、多数成約してます。
南の低層階も50%以上ですし、やっぱり角部屋がいいです。
落選した人、買えない人が妬んで色々書いてるけど、
事実として成約してるので、購入して住んでる皆さん、ご心配なく。

中古さっぱり売れてない印象というコメントが目立ったが、飛ぶように売れまくりというほどでは決してないというところなのかな？

>>13284 マンション検討中さん
8月までに4件しか成約してないと言ってた人いたけど
誤りだったのかね
件数的に売れまくりやないか

ホテル上が欲しいですが、成約金額はどこで見たらわかりますかね？38,39,46階が履歴あるようなんですが…

感覚的に北か東だと中部屋で坪1500～って感じですかね？西と南はそれより下がる感じでしょうか？

東京だと虎ノ門レジデンスが坪3000弱とかなので相対的に安いとは思います。

成約金額は不動産会社に聞くしかないかな
レインズに載ってないのは不動産会社も把握してるかわからないけど
39階の成約なんてあるんですね。売買ポータルサイトでは見なかった気がする。

ホテル上は全方向そこそこ眺望良さそうで
売出価格の坪単価は変わらなさそうだけど
南東が建築中なのと
南西も計画が出てくる可能性あるので
完成するまでは北寄りが安全かもしれないね
ホテル上の西も悪くないと思うよ
43階ロビーを見学できるなら眺望を確認してみるとよいかと

>>13284 マンション検討中さん
最新情報では、すでに30件以上成約になっています。
レインズに載らない理由としては①一般媒介か②水面下取引で、
価格までは不動産会社でもわからないとのことでした。

>>13292 マンション検討中さん
30件以上成約というのは
謄本の所有権移転登記を確認されているのでしょうか？

>>13293 ご近所さん
仰る通りです！

>>13294 マンション検討中さん
一番確実な成約件数
チェックされているの方おられるのですね
最新の件数を教えていただきありがとうございます

>>13295 ご近所さん
いえいえ！少しでもお役に立てて何よりです。
なので、PT堂島浜やGGOサウスの中古市場が出てくる前に
ブリ堂仕込んでおくのはありかなと思いました！

>>13296 マンション検討中さん

ホテルの上がいいですね！

9月頃まで特に北側の10数階以上の住戸は良いペースで売れ、レインズに載せる前に水面下ですぐ買い手がつきました
一方で南側中低層の行燈部屋はずっと苦戦していて、関電不動産の案件が報道されてダメ押しされた
実際に建てばまた動くのでしょうが、当面は皆様様子見でしょう

先日不動産屋さんに聞くと業者さんだけが見れるサイトに、大体50件～60件程の売出中物件があると教えてもらいました！最初に新築で買った人から転売業者などが水面下で買って、その後また市場に高値で出し直している物件もあるようです。是非、参考にしてください！

>>13299 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
50件～60件も売り出し中とは相当な数ですね。

>>13299 マンション検討中さん
業者さんだけが見れるサイトとはレインズのことですか？
一般媒介の物件が重複カウントされているということはないですか？

>>13302 マンション検討中さん

REINSレインズのことです。
同一物件の重複登録は禁止されていますが、複数の業者から一つの物件が登録されていたり、売主物件で一つの物件を複数回登録されていたりする場合があります。

>>13298 契約者さん5さん

南側中低層でも広い部屋の角部屋は売り物を待っている人がいますよ

>>13304 マンション比較中さん
スーモに南側低層階角部屋で何戸も出てますがなかなか売れません
　

>>13303 マンション比較中さん
レインズ掲載の物件は
特に新築の注目物件であれば
基本的に一般の人が見られるポータルにも掲載されそうですけど
レインズのみ掲載の囲い込み物件もそこそこあるんでしょうか？

>>13306 マンション検討中さん
注目物件はポータルサイトに掲載すると問い合わせが殺到して冷やかしも多いので、レインズのみ掲載で優良客を融通し合って商売を進めることが多いです
レインズすら載せないこともあります
超高額物件は買いそうな客に個別にあたらないと売れないので

>>13307 マンコミュファンさん
なるほど
超高額物件はそうなりそうですね

>>13307 マンコミュファンさん

同じ東京建物の白金ザ・スカイも投資で築浅で買いましたが（新規分譲時は申し込んでいなかった）売主が急遽転居することになり大手不動産業者に売却したものを私が水面下取引で買いましたのでレインズにもSUUMOにも一切出ていません。
過去に取引があった大手不動産業者に私の希望予算、間取りのスカイが売りに出る時は一番に声をかけて欲しいとリクエストしたところ、ちょうど売主から買い取ったタイミングだったので売ってもらいました。業者物件は仲介手数料かからず、広告費がかからない分、市場価格より安く買えるのがいいです。

>>13309 マンション住民さん
仲介手数料、広告費無料なら多少我慢するかもだけど
水面下よりも広く買い手を探して欲しいかなぁ

>>13310 評判気になるさん
13309さんは業者の買い取り物件のことではないですか？
仲介で水面下で売ってくれという売主さんも多い
有名マンションの最上階だったりするとスーモに出すと知れてしまうし、どこの誰だか分からない人が内覧に来ても困るし
レインズやスーモに出したいなら仲介業者さんに言ったらよい

>>13311 匿名さん

スカイは大手不動産業者が買い取った物件を水面下で買いました。
私がブリリア堂島を将来売却する時は、最初は非公開でやろうと思ってます。
うちは内装にかなりお金をかけていて、うちに来たことある人が見たらすぐわかるので。大手不動産業者のお得意様に声をかけてもらって決まらなかったらSUUMOに出して売りますが。いい部屋はお得意様で決まる場合もありますからね。

>>13312 マンション住民さん

何恥ずかしいこと言ってんだ？

>>13311 匿名さん
高く売りたい方はレインズやsuumoに載せて広く募集でしょうね
どこの誰だか知らないひとでも高く買ってくれるならOKというのが基本でしょうし
水面下募集の場合、売主が適正な売却価格を判断できないと
安く売ってしまうリスクがあるかな

超高額物件を買える人は大手デベとその仲介部門の優良お得意様なのでそのルートが速くて確実ということ

>>13315 匿名さん
10億超なら水面下もありかなぁ
速く売りたいなら業者買取なんだろうけど
速さより高さ重視なら
ネット見て買いに来る人多そうだし
普通に公開で問題なしかと

路上喫煙は禁止にして、目の前のコンビニはもっと遅くまで開けて欲しいです！
周辺ももっと便利な物ができればいいのになあ

>>13316 マンコミュファンさん
ご自分のお好きように売ったらいいんでない？

>>13318 マンション比較中さん
仲介業者の両手仲介を狙った囲い込み
は社会問題化してるのでそ要注意ですね
コンプライアンスの厳しい世の中なんで
大手ではなくなってきてそうなんですけどね

>>13319 マンション検討中さん
大手のほうが囲い込み多い感じするけど。
取扱数多いからそう感じるだけかもしらんけど。

自分の物件をどのような方法で売ろうと自由。他人に迷惑かけてないし。
高額物件ほど、大手は両手とりたがりますよね。
以前に売った物件では、最初は自社の高額物件専門サイトのみに公開しましょう、その方が富裕層のお客様ですぐ決まる可能性がある、などと言ってきましたよ。
三井、野村は２億以上の物件のサイトがありますから。
逆に、良い非公開物件がありますって三井の営業さんから電話かかってくることもありますよね。港区は芸能人、著名人が持ってる物件も多いので。

>>13315 匿名さん

仰る通りです。

>>13305 マンション検討中さん

スーモで探しましたが、そもそも南の部屋はほとんど売れてしまいました。
19階と21階にコンパクトな部屋が出てるくらい。
親しい友人が買いたくて探しているのでチェックしてます。

マンション所有者はホテルのプールやジムとかも使えるようになれたらいいのになあ！
周辺にスーパーも少ないね

確か2～3年ぐらい前に近くにダイエーのフーディアムがあったけど
閉店したよね

スーパーは近くにないですね
歩いていく範囲だと
コンビニ、ドーチカの総菜屋さん、阪神百貨店
くらいかなぁ

JR福島駅近くのビッグビーンズがありますね
少し歩きますが、デパ地下までとあまり距離変わらないかもしれません

中古がかなり動いてるアピールしてる人増えたけど、レインズにかなりの在庫が残ってて新築も先着順になっちゃってる現状はどう考えてんの？

スーモに載っているのはリセール物件の一部だけなのをご存じないのかな
実際には南側の苦戦は相変わらず
三井や関電のマンションが出来上がったら、こちらの良さも再評価されるかも

>>13328 マンション検討中さん
今は確かに中古の在庫も新築の売れ行きも少し鈍いですが、それは将来性も加味して高値追及しているからです。中古も新築も時間をかけてゆっくりと売れていきます。焦らずゆっくり構えています。

>>13330 購入経験者さん

以前住んでいた三菱のザ・パークハウス中之島タワーもブリリア堂島と同じような流れで売れていきましたよ。中之島もかなり上がり、売って堂島に転居した方が多数います。

転売ヤーの売り＆賃貸募集が多すぎるのが原因
5月引渡しだったのと
値上がりが激しかったので仕方ないのかもしれないけれどね

初期の供給が多かったけれど需要もありそうなので
これから変わりそうな気もするね
北向きの需要が特に強そう

>>13331 マンション比較中さん
メガグラメもそうでしたね。

>>13328 マンション検討中さん

一生売れないで、空き家のままの部屋になるとでも？な訳ないでしょ
価格と時間の問題

>>13334 購入経験者さん

ババ抜きなんだよな

南向きは厳しいが東向きは実は全体の戸数が多くて在庫も多い
特に眺望の悪い行灯部屋は人気ない
売れる部屋と売れない部屋の明暗が分かれているね

>>13336 マンション検討中さん
そんなのどの物件でも同じですよ。

構造上、エレベーターやタワーパーキングのある西側の低層住戸が少なくて東側の住戸数が多いのはその通りですね。

マンション前のコンビニ24時間営業して欲しいです。

パークタワー前の道路の渋滞やべえな。
ここの西側まで渋滞になってて避けられないこともある。
パークタワー住民は出入橋付近から入庫するのに15分はかかりそう。

>>13339 評判気になるさん
出庫もめちゃくちゃ厳しそうだよ
北側に車出入口を作らずホテル利用の車も来るとか狂気の沙汰

PTは車の流れも酷いが、マンション住民とビジネスホテル客がごちゃまぜになるエントランス周りも酷い