物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 おおさか東線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
53.54m2~90.50m2 |
価格 |
1億2,550万円~2億2,500万円 |
管理費(月額) |
19,190円~32,430円 |
修繕積立金(月額) |
9,060円~15,300円 |
そのほかの費用 |
●管理準備金 : 38,380円~64,860円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年12月9日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸(一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸) |
販売戸数 |
4戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月竣工済み 入居可能時期:2025年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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13177
検討板ユーザーさん
>>13175 購入経験者さん
これからは北西側からのアングルかな
周囲のビルもカッコよくなるといいですねー
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13178
マンション比較中さん
広告の写真が実際と異なると不当表示になりかねないが、
2024年5月と書いているのでギリセーフかな
三菱や三井ならもっとスマートにやりそう
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13179
管理担当
[NO.13155~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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13180
検討板ユーザーさん
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13181
名無しさん
>>13180 検討板ユーザーさん
とくに南側はホテル上であってもペントハウス付近でないと厳しいね。売りに出てるのか知らないけど。
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13182
マンション比較中さん
眺望目的で低~中層階だと北か東向きだね
採光だけなら南向きでもそれほど問題なさそうな気がする
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13183
マンション検討中さん
>>13182 マンション比較中さん
南向きは日中、照明つけなくてもいいほど明るかった。
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13185
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13186
マンション住民さん
路駐問題、タバコ問題などはいつ解決されるんですかね。。
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13187
匿名
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13188
名無しさん
>>13187 匿名さん
リニューアルオープンしてますます繁盛しそうです。
向こうが先だからこちらが移転することが一番の解決法でしょう。
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13189
名無しさん
>>13188 名無しさん
その前にフォーシーズンの撤退ですね。
やはりグラングリーンには勝てません。
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13190
検討板ユーザーさん
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13191
通りがかりさん
>>13190 検討板ユーザーさん
必死になってもグラングリーンには勝負になりません。
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13192
eマンションさん
>>13191 通りがかりさん
グラングリーン、あの芝の感じはいいよねー
でもマンション自体はイマイチだね。
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13193
匿名さん
そうなんです
マンション自体のインテリアコンセプトが時代に合っていないです、残念。
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13194
マンション検討中さん
ノースは私もいまいちだったけど
サウスはすごいの来るんじゃないかと期待してるよ
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13195
eマンションさん
>>13194 マンション検討中さん
多分こないよ、似たのがくるでしょう。
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13196
マンション検討中さん
>>13195 eマンションさん
外観情報見た感じ
ガラス多めでノースとは似てなかったので
ちょっと期待してるよ
高くなりそうだけど
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13197
匿名さん
>>13193 匿名さん
時代は変わりますし、今のトレンドに合わさなくてもいいんじゃないですかね
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13198
検討板ユーザーさん
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13199
匿名さん
>>13178 マンション比較中さん
三井にスマートさは感じないです。
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13200
口コミ知りたいさん
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13201
マンション住民さん
近くにスーパーや便利な店増やしてほしいです。
前のタバコ屋で路上喫煙も多いので資産価値落ちそうですね。。
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13202
匿名さん
>>13189 名無しさん
今後の大阪の発展を考えると当面撤退はないで。
大阪で他に五つ星ホテルとして適切な場所は少なく、この場所を捨てるデメリットのほうが大きい。
2050年になるとわからんけどな。
出来れば日本人としては外資ホテルは日本に金が落ちないしお腹いっぱいなのでオークラやプリンスあたり頑張って欲しい。
帝国やニューオータニが変な場所にあるのが辛いね。
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13203
匿名さん
契約期間内にホテルは撤退できません。
宿泊者は欧米人ファミリーが多いですね。
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13204
名無しさん
稼働率平均90~100%なのに撤退なんて
あるわけ無いやん
そんなこと言ってるから
***確定やねん
さよなら
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13205
マンション住民さん
マンション周辺の路上喫煙者と路駐さえなければ最高ですね!
清掃や早めの修理もお願いします。
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13206
口コミ知りたいさん
今日、久しぶりに午後2時ごろにタバコ屋前を通りましたが、やはり10人くらいが喫煙していました
なんとかならないものですかね
本当に迷惑です
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13207
マンション住民さん
>>13206 口コミ知りたいさん
来年1月から路上では吸えなくなるので喫煙室の中に入って吸うでしょう。
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13208
口コミ知りたいさん
臭いというより、目障りなので、建物内で吸われるならまだマシになりますね
でも、お昼休憩のピーク時はすごい人数なので入りきるんでしょうかね
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13209
職人さん
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13210
マンション住民さん
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13211
匿名さん
>>13210 マンション住民さん
少し違いますね。
「フランス国内の2軒の3つ星レストランをはじめ、合計15のミシュランの星を持つ、料理界稀代の巨匠ヤニック・アレノ」の監修です。
2007年から連続の三ツ星ホルダー。
日本人がフランスのミシュラン三ツ星を獲得したのは2020年の小林圭氏が初。 アジア人初の快挙と言われてました。
確かに欧米人家族や欧米人ビジネス目的っぽい人が多いですね。
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13212
通りがかりさん
リセールが想定より伸びてないって本当ですか?
こんな良いマンションなのに、、
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13213
検討板ユーザーさん
もうパワーカッパルでも買える限界を超えた
海外勢に頼るしかないからリセールも伸びない
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13214
契約者
>>13212 通りがかりさん
東京建物がまだ販売中なのでそちらを買った方が仲介手数料かかりませんね。
先日、東京建物の営業さんにばったり会いました。
今回販売の部屋は全て申し込みが入ってると言ってました。
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13215
マンション検討中さん
今後のことも考えると、眺望は北と西が最強ですね。
北か西の高層階は空いてないんですか?
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13216
マンション掲示板さん
>>13212 通りがかりさん
本当です。ただここ最近、中でも比較的安い部屋からちょっとずつ動きが出始めてもいますので、まだ判断は難しいです。
中華系には、間取りが悪い点が受けていないようです。
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13217
契約者
>>13216 マンション掲示板さん
中国人に受けが悪い方がいいですよ。
ここは中国人の住民が少なくて良かった。
マナーの点で日本人と価値観が違うからね。
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13218
名無しさん
>>13217 契約者さん
いや、そもそもここは住人自体が少ないですよ。賃貸と即転で相当な数出ている上、まだ数十個も未販売で、ガラガラ状態です。
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13220
マンコミュファンさん
>>13215 マンション検討中さん
ホテル下ですが、北西です。
眺望は抜けてて、再開発の心配もないのでかなり満足です。坪単価も上がってますしね!
ホテル上なら北西は中部屋でも良いと思います。
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13221
検討板ユーザーさん
>>13220 マンコミュファンさん
北西は割と下の階でも抜けますね。東側も前の建物越えれば眺め良いと思います。
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13222
匿名さん
北西はほんと抜けてます。明石海峡大橋までみえます。海、山、川みえてほんときれいです。飽きると言われた景色も飽きないです。風呂、サウナ、プール、ジムは部屋からサンダルで行けますし、家の風呂は基本使わなくなりました。ジムを通れば24時間ホテル側から出入りもできます。周辺の買い物、食事も困らないしほんと快適です。
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13223
評判気になるさん
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13224
匿名さん
第6期1次の抽選倍率はどのくらいだったのでしょうか?
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13225
評判気になるさん
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13226
買い替え検討中さん
昨日偉そうなグラサンしたおばさんがEV乗ってきた。
挨拶しても無言、挨拶しろよって言っても無視。
ここは日本人でも変な奴はいるよ
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13227
評判気になるさん
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13228
口コミ知りたいさん
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13229
マンション住民さん
それよりマンション前でタバコ吸ってる人らや路駐してる人たち注意してきて
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13230
検討板ユーザーさん
>>13226 買い替え検討中さん
ただの住民に挨拶を強要するんだ笑笑
誰が1番変な奴だろうね。
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13231
匿名さん
>>13230 検討板ユーザーさん
しかも、掲示板にあたかも相手が悪いかのように書き込むとか
そんな変な住民はいないと思いたい
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13233
匿名
>>13229 マンション住民さん
1月から道路上では吸えなくなるから皆、喫煙ルームの中に入りますよ
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13235
管理担当
[NO.13219~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13236
マンション比較中さん
先着順申込受付中 3戸
12,550万円~17,000万円
53.54m2~69.91m2
今なら抽選なしか
中古は仲介手数料等かかるが、その他新築購入と比べて何かデメリットはあるのか?
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13237
マンション検討中さん
>>13236 マンション比較中さん
抽選無しなら堂島浜よりこっちのがずっと良い気がする。
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13238
周辺住民さん
未入居の中古も
新築とほぼ変わらないサポート受けられそうだけどね
気になるなら販売中住戸の話を聞くついでにデベに聞いてみると良いかも
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13239
マンコミュファンさん
ここの先着順は、月末にある三井の堂島浜の抽選終わったら落選者が購入するでしょ。もう申込入ってるかもしれんけど。
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13240
マンション検討中さん
>>13237 マンション検討中さん
堂島浜の倍率が高くないのはこっちが抽選無しでやってるからね
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13241
評判気になるさん
>>13226 買い替え検討中さん
貴方が怖い。管理規約に挨拶しましょうはない。
マンションの方が近隣と密になるのはわかった。
ある程度の戸建に住んでいたけど周り住んでいる
数十年住んでたけど隣の人の顔すら知らない
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13242
マンション比較中さん
>>13240 マンション検討中さん
そもそも高倍率がおかしかったのよ
ある程度高倍率になってしまうと
倍率の高い部屋に転売ヤーが突撃するので
さらに倍率が上がり実需購入者が買えなくなってしまう
販売価格を引き上げて倍率をちょうど1倍くらいにし
転売ヤーの申込を限りなく減らして実需購入者に買ってもらうのが
本来あるべき販売方法だよ
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13243
マンション検討中さん
今回の先着順住戸は低層階ばかりでリセール物件のほうが安くて上階がありそうだ
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13244
購入経験者さん
>>13236 マンション比較中さん
未入居中古は、デベロッパーからの購入ではなくなるので、デベロッパーによる半年後とか2年後等の定期点検のアフターサービスなどの対象外になるのではないでしょうか。大きな瑕疵があるとか、保証問題が生じる可能性はふつう低いと思いますので、あまり気にする必要もないとは思いますが。
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13245
購入経験者さん
未入居中古といっても、キッチン設備・給湯器とかはそのメーカの保証がきくし、窓・バルコニー・ドアなどは共用部なので、事実上はアフターサービスの問題になることはほぼなく、心配しすぎなくてよいと思われます
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13246
匿名さん
それにしてもここの中古は40~50件くらい売りに出ているようですが全然売れてないですね。。マンションのクオリティに対する評価はすごく高いのになぜなんでしょうか?
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13247
匿名さん
南側住戸は三井PTが建ち上がって売りにくい
そのうえ東洋紡ビルを関電不動産が買ってマンション建設を発表
東側住戸も中之島方向を三井PTに塞がれてダメージ
あと全体に間取りが悪く中国人に好かれない(行燈部屋など)
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13248
検討中さん
パークタワーの1期2次の倍率には驚いた。優遇倍率も下げたのに。物凄い高額だから売れ残りの先着順も少しはあるのでは、という淡い期待も砕かれた。只々今の超都心タワーの沸騰相場に圧倒される。そもそもモデルルーム予約もままならぬ。3次もさらに値上がりするのだろう。ここが残された宝庫に見えて仕方ないのだが・・・。
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13249
匿名さん
ブリリアとパークタワーでほぼ同じくらいの階数・価格なのに、ブリリアは全戸完売せず先着順になり、一方パークタワーは全戸倍率が付いて抽選。しかもブリリアは新築よりも割安な中古も相当な数残っている。口コミではブリリアのデザイン性に肯定的な意見が大多数ですが、現状は真逆になってますね。なぜですか?
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13250
購入経験者さん
それは三井の販売力です
優良な顧客を大勢持っていますから
残念ながら東建には太刀打ちできません
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13251
名無しさん
>>13250 購入経験者さん
なるほど、ループ会員優遇をしているうちは、囲い込んだ優良顧客がカモとなるのですね。
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13252
マンション検討中さん
もう新築転売ヤーも寄り付かない価格になったってこと?
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13253
マンション比較中さん
新築転売ヤーは
実需が複数入ってそうな倍率の付いた抽選住戸に
横やり申込をして実需購入の邪魔をして転売利益を抜くのが仕事
今のブリリアは転売ヤーには手を出しにくく
繁忙期の実需待ちですかね
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13254
匿名さん
売り手ばかりいて買い手のいない状況
特に南側と東側の住戸は値下げしても売れない
三井マンションで塞がれていく
当面は好材料はありません
来年万博でインバウンドが盛り上げるかもです
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13255
購入経験者さん
眺望と間取りでしょうね。いくら共用部がデザイン性あったとしても、結局綺麗な間取りと抜け感のある眺望が第一優先ですね。実需には特に。1億ちょっとや2億出して周り囲われていたら買わないでしょう普通。
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13256
検討板ユーザーさん
>>13255 購入経験者さん
買って住んでる人がいるんだから
そういう誹謗中傷はやめようぜ
前回も投稿消されてたでしょ?
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13257
購入経験者さん
>>13256 検討板ユーザーさん
そういう子どもの馴れ合いみたいなのいいんで、中古の在庫が大量に余っていて新築も先着順になっている理由を是非教えてください。
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13258
eマンションさん
>>13257 購入経験者さん
中古の選択肢まで増えていると投資家には手を出しにくい価格帯まで相場が上がっているのでしょうね。
時間をかけて売れていくように思いますが。
>>13253に書いてあるようにパークタワーは抽選倍率があることが買うことを正当化する理由になっているのだと思います。
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13259
マンション比較中さん
>>13257 購入経験者さん
こういうのが転売ヤーの特徴なんだろうけど
はたから見てて気分が悪いよ
実際に住む人のことを考えよう
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13260
検討板ユーザーさん
実際住む人って
全て折り込み済みで買ってるんだろ
むしろリセール気にしなくていいし気楽だろ
何が転売ヤーの特徴なんだ
ズレた話するんじゃない。
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13261
マンション検討中さん
転売ヤーも実需もソッポを向く水準になっているということ
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13262
匿名さん
三井はまだ新築プレミアムがあるから転売ヤーも集まってくるよね
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13263
マンション掲示板さん
>>13262 匿名さん
せっかく買うなら竣工の盛り上がる時に手に入れたい。
そこを東京建物は売り渋りして竣工後の販売にした。
しかも引き渡しを先延ばしとかいう分けんからんこともまでしてアホ。
住友のおかしな販売方法でも買う輩がいるからデベもつけ上がる。
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13264
匿名
>>13263 マンション掲示板さん
各社同じ住友方式でも、上手くいくパターンとそうでないパターン明暗が別れ始めましたね。ここのあからさまな販売引き伸ばしチャレンジは、デベの利益追求と引き換えにマンションの格と人気を落としましたね。
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13265
匿名さん
売れない物件というイメージがついてしまいましたね
リセールにも影響大きい、特に南側と東側の眺望不良の住戸
売れないのがわかったから買わないという悪循環
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13266
購入経験者さん
ちょっとやり過ぎた感は確かにあるね。ある程度のタイミングで完売させておけば、手に入らなかったプレミアマンション演出できたけどね。粘ってもこの売れ方なら早く売り切れば良かったのに。
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13267
買い替え検討中さん
見学はいつ見ても埋まっていて予約不能。たまたま購入申し込みできても、圧倒的多数は落選だよ。そんな宝くじみたいなタワーに比べて、ここはカネがあれば今買える。たった3戸なのだから、えらく高額だけど時間の問題だと思う。何年後かに売り出される南隣のシエリアの価格は定借にも拘らず比べ物にならない高額になるはず。そのころには、ここは定借でもないのに信じられないくらい安かったね、大阪駅徒歩圏で共用部ゴージャスだし一流ホテルも入っているし、と言われるようになる気もする。
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13268
購入者
>>13267 買い替え検討中さん
今後堂島のパークタワー、シエリアや中之島再開発で数千戸供給される
全戸が高値を維持することはあり得ず、ひとつのマンションの中でも売れるのと売れないのと明暗が別れそう
今回低層階が苦戦しているのはその予兆だろう
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13269
購入経験者さん
>>13268 購入者さん
堂島・中之島エリア以外でも、マンションの選ばれる条件の傾向が顕著に出てきていますね。景色が抜けるか抜けないかはその中でも最低条件です。いくら相場より安くても苦戦している部屋が多いです。低層でも多少抜け感がある部屋はまだ動いていますが、ここのビル丸かぶりは正直しんどいかもです。三井の低層(北側)も今は新築プレミアで売れていますが、リセールはどうでしょう。
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13270
入居済みさん
確かに、ホテル下=無理して買った商売人のイメージと
南側を遮られる妬みから堂島スレに必死に書き込む姿が資産価値を
下げているような気がしてならない。
ホテル上は、同じ住民でも品格が見合ってて気持ちいいわ。
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13271
マンコミュファンさん
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13272
匿名さん
他人が買った不動産のこと、どーでもいいよね。自分は興味ない。
堂島を検討していない、買わない人達がいつまでのこの板に執着するのは
なせ?ご自分が買いたい不動産の情報収集したら?
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13273
マンション検討中さん
グラングリーンはいつから住めそう?
グラングリーンとブリリア堂島ならメリットデメリット何がありますか?
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13274
マンション検討中さん
>>13269 購入経験者さん
「新築プレミア」じゃなくて「新築プレミアム」な笑
それ今までと同じ。
都心部の大規模物件はどこもそういう部屋がある。
勘違いした低層住戸の売出しがスケベ価格だっただけ。
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13275
購入検討中さん
関電シエリアの勢いは凄い。南隣は300億円超で購入。中之島5丁目には2031年までに57階建てのタワーレジデンスを建設。うめきたグラングリーン完成後は、水都・大阪にふさわしく、堂島・中之島が大阪最大の注目エリアになっていくね。
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13276
口コミ知りたいさん
>>13273 マンション検討中さん
グラングリーンは立地が段違いに良いです
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13277
マンコミュファンさん
>>13276 口コミ知りたいさん
確かにいい。でも、ほぼ中津。
ガード下のイメージなんだが。
地歴は、ウメタ、だが。
中之島、堂島は、江戸時代から商業の中心地。
両方がんばれ。
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13278
通りがかりさん
>>13273 マンション検討中さん
外食多くグルメを楽しむなら堂島
利便性ならグラングリーン
商業的に弱い堂島
若者や外国人や酔っ払いで騒がしそうなグラングリーン
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13279
口コミ知りたいさん
グラングリーンは北側が栄えてないのが辛いかなぁ
これからの発展に期待できるのかもしれないけど
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13280
検討板ユーザーさん
>>13279 口コミ知りたいさん
GGOノースは北と西側は発展するでしょうがここと同じく眺望悪化は避けられない運命でしょうね。
特に西側は積水村になりそう。
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13281
eマンションさん
>>13268 購入者さん
低層でも明らかに南側が苦戦してる印象。
賃貸も北、西に高額なのが当初複数出ていたが今見たらほとんどなくなっている。
南は逆に眺望が確定してからの方が動くのかも。
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13282
販売関係者さん
>>13281 eマンションさん
8階 2LDK 南東 90.5平米、2億1,800万で売れました。
優先順位は、立地、駅や会社までの時間、広さ、設備、共用部、階数、眺望、
人により異なります。
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13283
買い替え検討中さん
北区、中央区は新築に限らず売れば利確。円安もあり特に高層階はアジアの富裕層に人気みたいです。個人的には万博開園でまた上昇し北区のGGOサウスと中央区の心斎橋タワーが建つ2027年迄に売ったもん勝ちだと思ってます。
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13284
マンション検討中さん
さっきXで見たのを共有します。ブリリアの中古売れてないと言われてたけど、レインズには9件だけど実際は8月までに既に25件以上成約しているみたいです。なので、めちゃくちゃ売れてます。
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13285
マンコミュファンさん
>>13284 マンション検討中さん
心配で心配でしょうがなかったんですね。
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13286
マンコミュファンさん
>>13284 マンション検討中さん
確かに売れてますね。超都心の沸騰相場など諸状況からみても納得できます。
とにかく、公衆トイレの落書きなので、フェイクもあって。ただ、まれに実に役に立つ優れたコメントや貴重な情報もあるので、たまにはさっと読むのもいいですね。
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13287
購入経験者さん
>>13284 マンション検討中さん
レインズ、スーモ、調べたらわかりますが、多数成約してます。
南の低層階も50%以上ですし、やっぱり角部屋がいいです。
落選した人、買えない人が妬んで色々書いてるけど、
事実として成約してるので、購入して住んでる皆さん、ご心配なく。
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13288
購入経験者さん
中古さっぱり売れてない印象というコメントが目立ったが、飛ぶように売れまくりというほどでは決してないというところなのかな?
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13289
通りがかりさん
>>13284 マンション検討中さん
8月までに4件しか成約してないと言ってた人いたけど
誤りだったのかね
件数的に売れまくりやないか
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13290
匿名さん
ホテル上が欲しいですが、成約金額はどこで見たらわかりますかね?38,39,46階が履歴あるようなんですが…
感覚的に北か東だと中部屋で坪1500~って感じですかね?西と南はそれより下がる感じでしょうか?
東京だと虎ノ門レジデンスが坪3000弱とかなので相対的に安いとは思います。
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13291
ご近所さん
成約金額は不動産会社に聞くしかないかな
レインズに載ってないのは不動産会社も把握してるかわからないけど
39階の成約なんてあるんですね。売買ポータルサイトでは見なかった気がする。
ホテル上は全方向そこそこ眺望良さそうで
売出価格の坪単価は変わらなさそうだけど
南東が建築中なのと
南西も計画が出てくる可能性あるので
完成するまでは北寄りが安全かもしれないね
ホテル上の西も悪くないと思うよ
43階ロビーを見学できるなら眺望を確認してみるとよいかと
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13292
マンション検討中さん
>>13284 マンション検討中さん
最新情報では、すでに30件以上成約になっています。
レインズに載らない理由としては①一般媒介か②水面下取引で、
価格までは不動産会社でもわからないとのことでした。
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13293
ご近所さん
>>13292 マンション検討中さん
30件以上成約というのは
謄本の所有権移転登記を確認されているのでしょうか?
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13294
マンション検討中さん
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13295
ご近所さん
>>13294 マンション検討中さん
一番確実な成約件数
チェックされているの方おられるのですね
最新の件数を教えていただきありがとうございます
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13296
マンション検討中さん
>>13295 ご近所さん
いえいえ!少しでもお役に立てて何よりです。
なので、PT堂島浜やGGOサウスの中古市場が出てくる前に
ブリ堂仕込んでおくのはありかなと思いました!
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13297
匿名さん
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13298
契約者さん5
9月頃まで特に北側の10数階以上の住戸は良いペースで売れ、レインズに載せる前に水面下ですぐ買い手がつきました
一方で南側中低層の行燈部屋はずっと苦戦していて、関電不動産の案件が報道されてダメ押しされた
実際に建てばまた動くのでしょうが、当面は皆様様子見でしょう
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13299
マンション検討中さん
先日不動産屋さんに聞くと業者さんだけが見れるサイトに、大体50件~60件程の売出中物件があると教えてもらいました!最初に新築で買った人から転売業者などが水面下で買って、その後また市場に高値で出し直している物件もあるようです。是非、参考にしてください!
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13300
匿名さん
>>13299 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
50件~60件も売り出し中とは相当な数ですね。
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13301
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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13302
マンション検討中さん
>>13299 マンション検討中さん
業者さんだけが見れるサイトとはレインズのことですか?
一般媒介の物件が重複カウントされているということはないですか?
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13303
マンション比較中さん
>>13302 マンション検討中さん
REINSレインズのことです。
同一物件の重複登録は禁止されていますが、複数の業者から一つの物件が登録されていたり、売主物件で一つの物件を複数回登録されていたりする場合があります。
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13304
マンション比較中さん
>>13298 契約者さん5さん
南側中低層でも広い部屋の角部屋は売り物を待っている人がいますよ
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13305
マンション検討中さん
>>13304 マンション比較中さん
スーモに南側低層階角部屋で何戸も出てますがなかなか売れません
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13306
マンション検討中さん
>>13303 マンション比較中さん
レインズ掲載の物件は
特に新築の注目物件であれば
基本的に一般の人が見られるポータルにも掲載されそうですけど
レインズのみ掲載の囲い込み物件もそこそこあるんでしょうか?
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13307
マンコミュファンさん
>>13306 マンション検討中さん
注目物件はポータルサイトに掲載すると問い合わせが殺到して冷やかしも多いので、レインズのみ掲載で優良客を融通し合って商売を進めることが多いです
レインズすら載せないこともあります
超高額物件は買いそうな客に個別にあたらないと売れないので
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13308
マンション検討中さん
>>13307 マンコミュファンさん
なるほど
超高額物件はそうなりそうですね
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13309
マンション住民さん
>>13307 マンコミュファンさん
同じ東京建物の白金ザ・スカイも投資で築浅で買いましたが(新規分譲時は申し込んでいなかった)売主が急遽転居することになり大手不動産業者に売却したものを私が水面下取引で買いましたのでレインズにもSUUMOにも一切出ていません。
過去に取引があった大手不動産業者に私の希望予算、間取りのスカイが売りに出る時は一番に声をかけて欲しいとリクエストしたところ、ちょうど売主から買い取ったタイミングだったので売ってもらいました。業者物件は仲介手数料かからず、広告費がかからない分、市場価格より安く買えるのがいいです。
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13310
評判気になるさん
>>13309 マンション住民さん
仲介手数料、広告費無料なら多少我慢するかもだけど
水面下よりも広く買い手を探して欲しいかなぁ
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13311
匿名さん
>>13310 評判気になるさん
13309さんは業者の買い取り物件のことではないですか?
仲介で水面下で売ってくれという売主さんも多い
有名マンションの最上階だったりするとスーモに出すと知れてしまうし、どこの誰だか分からない人が内覧に来ても困るし
レインズやスーモに出したいなら仲介業者さんに言ったらよい
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13312
マンション住民さん
>>13311 匿名さん
スカイは大手不動産業者が買い取った物件を水面下で買いました。
私がブリリア堂島を将来売却する時は、最初は非公開でやろうと思ってます。
うちは内装にかなりお金をかけていて、うちに来たことある人が見たらすぐわかるので。大手不動産業者のお得意様に声をかけてもらって決まらなかったらSUUMOに出して売りますが。いい部屋はお得意様で決まる場合もありますからね。
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13313
検討板ユーザーさん
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13314
eマンションさん
>>13311 匿名さん
高く売りたい方はレインズやsuumoに載せて広く募集でしょうね
どこの誰だか知らないひとでも高く買ってくれるならOKというのが基本でしょうし
水面下募集の場合、売主が適正な売却価格を判断できないと
安く売ってしまうリスクがあるかな
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13315
匿名さん
超高額物件を買える人は大手デベとその仲介部門の優良お得意様なのでそのルートが速くて確実ということ
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13316
マンコミュファンさん
>>13315 匿名さん
10億超なら水面下もありかなぁ
速く売りたいなら業者買取なんだろうけど
速さより高さ重視なら
ネット見て買いに来る人多そうだし
普通に公開で問題なしかと
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13317
マンション検討中さん
路上喫煙は禁止にして、目の前のコンビニはもっと遅くまで開けて欲しいです!
周辺ももっと便利な物ができればいいのになあ
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13318
マンション比較中さん
>>13316 マンコミュファンさん
ご自分のお好きように売ったらいいんでない?
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13319
マンション検討中さん
>>13318 マンション比較中さん
仲介業者の両手仲介を狙った囲い込み
は社会問題化してるのでそ要注意ですね
コンプライアンスの厳しい世の中なんで
大手ではなくなってきてそうなんですけどね
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13320
匿名さん
>>13319 マンション検討中さん
大手のほうが囲い込み多い感じするけど。
取扱数多いからそう感じるだけかもしらんけど。
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13321
マンション住民
自分の物件をどのような方法で売ろうと自由。他人に迷惑かけてないし。
高額物件ほど、大手は両手とりたがりますよね。
以前に売った物件では、最初は自社の高額物件専門サイトのみに公開しましょう、その方が富裕層のお客様ですぐ決まる可能性がある、などと言ってきましたよ。
三井、野村は2億以上の物件のサイトがありますから。
逆に、良い非公開物件がありますって三井の営業さんから電話かかってくることもありますよね。港区は芸能人、著名人が持ってる物件も多いので。
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13322
マンション住民
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13323
マンション検討中さん
>>13305 マンション検討中さん
スーモで探しましたが、そもそも南の部屋はほとんど売れてしまいました。
19階と21階にコンパクトな部屋が出てるくらい。
親しい友人が買いたくて探しているのでチェックしてます。
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13324
マンション検討中さん
マンション所有者はホテルのプールやジムとかも使えるようになれたらいいのになあ!
周辺にスーパーも少ないね
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13325
ご近所さん
確か2~3年ぐらい前に近くにダイエーのフーディアムがあったけど
閉店したよね
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13326
ご近所さん
スーパーは近くにないですね
歩いていく範囲だと
コンビニ、ドーチカの総菜屋さん、阪神百貨店
くらいかなぁ
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13327
契約者さん2
JR福島駅近くのビッグビーンズがありますね
少し歩きますが、デパ地下までとあまり距離変わらないかもしれません
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13328
マンション検討中さん
中古がかなり動いてるアピールしてる人増えたけど、レインズにかなりの在庫が残ってて新築も先着順になっちゃってる現状はどう考えてんの?
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13329
マンション比較中さん
スーモに載っているのはリセール物件の一部だけなのをご存じないのかな
実際には南側の苦戦は相変わらず
三井や関電のマンションが出来上がったら、こちらの良さも再評価されるかも
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13330
購入経験者さん
>>13328 マンション検討中さん
今は確かに中古の在庫も新築の売れ行きも少し鈍いですが、それは将来性も加味して高値追及しているからです。中古も新築も時間をかけてゆっくりと売れていきます。焦らずゆっくり構えています。
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13331
マンション比較中さん
>>13330 購入経験者さん
以前住んでいた三菱のザ・パークハウス中之島タワーもブリリア堂島と同じような流れで売れていきましたよ。中之島もかなり上がり、売って堂島に転居した方が多数います。
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13332
ご近所さん
転売ヤーの売り&賃貸募集が多すぎるのが原因
5月引渡しだったのと
値上がりが激しかったので仕方ないのかもしれないけれどね
初期の供給が多かったけれど需要もありそうなので
これから変わりそうな気もするね
北向きの需要が特に強そう
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13333
口コミ知りたいさん
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13334
購入経験者さん
>>13328 マンション検討中さん
一生売れないで、空き家のままの部屋になるとでも?な訳ないでしょ
価格と時間の問題
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13335
マンション検討中さん
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13336
マンション検討中さん
南向きは厳しいが東向きは実は全体の戸数が多くて在庫も多い
特に眺望の悪い行灯部屋は人気ない
売れる部屋と売れない部屋の明暗が分かれているね
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13337
口コミ知りたいさん
>>13336 マンション検討中さん
そんなのどの物件でも同じですよ。
構造上、エレベーターやタワーパーキングのある西側の低層住戸が少なくて東側の住戸数が多いのはその通りですね。
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13338
マンション検討中さん
マンション前のコンビニ24時間営業して欲しいです。
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13339
評判気になるさん
パークタワー前の道路の渋滞やべえな。
ここの西側まで渋滞になってて避けられないこともある。
パークタワー住民は出入橋付近から入庫するのに15分はかかりそう。
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13340
ご近所さん
>>13339 評判気になるさん
出庫もめちゃくちゃ厳しそうだよ
北側に車出入口を作らずホテル利用の車も来るとか狂気の沙汰
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13341
マンション検討中さん
PTは車の流れも酷いが、マンション住民とビジネスホテル客がごちゃまぜになるエントランス周りも酷い
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13342
評判気になるさん
ネガが多い方のは人気物件。ポジが多いのはやばい物件。
とか言って、誰が買うねん?とかネガってたPTに対するコメントを見たことがあったが、それは人気あるね、って言いたかったのか?
抽選倍率を抑えるためのネガというのが常識になったがゆえに今やほとんど効果もない。倍率を抑えるには転売業者が手を出さないレベルまで価格を上げていくのが一番だと思う。
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13343
eマンションさん
>>13342 評判気になるさん
ネガとかじゃなくて
近隣住民としてPTの前の道が酷い渋滞になると不便になるねん
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13344
評判気になるさん
>>13342 評判気になるさん
今ここでは誰もそんな話ししてませんよ。
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13345
マンション検討中さん
PT堂島浜の話題はもういいです。
ここ、ブリリアタワー堂島を購入検討、購入した人のための板ですから。
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13346
匿名さん
>>13345 マンション検討中さん
私はここの住人ですが、高速入口へ行く最短ルートがその渋滞場所を通るのですよ。
今は大型車両や重機が限られた数だから工事車両は少ないが、内装工事が本格的に始まるとそれぞれの内装工事車両が一気に増えて通行が滞るのでは。
ホテル開業と住居の入居が始まればさらに渋滞は悪化するかもしれません。
検討してるだけで現地を知らないか、車に乗らない住人さんかな。
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13347
マンション検討中さん
そうです、ビジネスホテルに観光バスが横付けすると、さらに大渋滞となります
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13348
匿名さん
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13349
マンション検討中さん
他のタワマンみたいに共用部に新聞は置きませんか?ライブラリーに置いて欲しいです!
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13350
マンション検討中さん
セコイ話ですね
ご自身で購入して新聞くらい買って読んでください
なんだったらブックオフから委託契約で料金支払ってレンタルしている本らしき物あれ不要ですね
意味無し
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13351
マンション掲示板さん
マンションライブラリーにもっと本の品揃え増やして欲しいと思いました。
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13352
匿名さん
「ONE DOJIMA PROJECT、タワマンと高級ホテルが合体
境目がない『ワンフォルムデザイン』の秘密」
ブリリアタワー堂島は日経クロステックの記事になるほどのカッコいいタワマンですね。東京でもこれほど優美な外観のタワマンはなかなかない。
最寄り駅から遠いのが玉に瑕だけど、駅遠でもこれだけ人気なのはすごいと思う。
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13353
マンション検討中さん
>>13352 匿名さん
感覚は人それぞれ、西梅田6分、北新地7分、大阪12分、遠いとは思いませんね。
梅田まで徒歩で行かれるマンションは堂島に限らず、どこも恵まれてますよ。
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13354
マンション検討中さん
マンション周辺でタバコ吸ってる人排除してください!!
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13355
名無しさん
慌てないで
もうすぐです
ほっといてもタバコ吸ってる人間は将来的に苦しん苦しんでで死んでいくし自業自得です
来年には警察官も協力して排除してくれますので
路上でタバコを吸うと一発で罰金みたいですね
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13356
マンション検討中さん
>>13355 名無しさん
路上喫煙全面禁止条例は2025年1月27日から施行されます。
禁止になったはずなのに路上喫煙者がいると今までと変わらないと勘違いしてしまうので、最初が肝心です。
みんなで通報しましょう。
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13357
購入経験者さん
リセール物件もあまり動かなくなりましたね
三井や関電のマンションができあがるまで皆さん様子見でしょうかね?
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13358
買い替え検討中さん
パークタワーの価格次第でここは左右されるでしょうね
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13359
口コミ知りたいさん
>>13357 購入経験者さん
東洋紡旧本社ビルは中之島5丁目再開発が落ち着くまで動きはないと聞きましたよ。
既に2022年には大規模リニューアルによってラウンジなども増設されているのでしばらく旧本社ビルを解体する計画はないそうです。
2030年以降でしょうね。
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13360
匿名さん
>>13357 購入経験者さん
サウスの販売がはじまれば、動きが出るのかもしれないですね。
万博でまた雰囲気も変わるでしょうし。
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13361
匿名さん
>>13357 購入経験者さん
関電マンションは環境アセスメントや特定街区申請に時間がかかりますから、具体的なプロジェクト公表は来年以降でしょう。
50階建クラスを狙ってくるでしょうね。
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13362
マンション検討中さん
>>13361 匿名さん
旧東洋紡本社ビルの敷地面積はブリ堂より広いから、ブリ堂と同じく高さ制限いっぱいの200メートル程度にできそうだね。容積率を緩和できたらいいが、関電の底力でなんとかしそうだな。
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13363
マンコミュファンさん
こちらの南側は低層階から高層階まで目の前で眺望を塞がれるな
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13364
マンション掲示板さん
マンション前のコンビニ早く閉まり過ぎて困るわあ
何時に閉まるの?
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13365
名無しさん
>>13364 マンション掲示板さん
23時じゃないですか?先週だったかメンテで早く閉めた日がありましたが
お昼どきはむちゃ混みますが、夜は広々感じられて良いです
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13366
住民さん
まだまだオフィス街のイメージが強く、周りは土日閉まっているお店も多いですよね。
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13367
マンション掲示板さん
スーパーが近くになくて困ってるけど、皆どおしてるの?
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13368
名無しさん
>>13367 マンション掲示板さん
逆にスーパーに行く意味が分からないのですが
ネットやネットスーパーで何でも購入できるのに
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13369
匿名さん
>>13368 名無しさん
少し考えれば分かるでしょ。
スーパーへ行く人はネットで何でも買えることを知らないとでも?
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13370
契約者さん1
フォーシーズンズホテルのお風呂やプールやジムもタワマン所有者は鍵で使えたら良いのになあ
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13371
eマンションさん
>>13370 契約者さん1さん
ホテルのフィットネス会員権は分譲時のホテル上優先住戸分で完売しています。
鍵で全住民が利用可すると賃貸民や鍵の使い回しの問題が…
欲しい方は会員権付きのホテル上の中古を買いましょう。
会員の審査はありますが会員権の譲渡はできるらしいです。
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13372
匿名さん
>>13371 eマンションさん
スパフィットネス会員権を持ってますが、会員権の譲渡はできないんです。
会員権の優先購入権利付きの住戸での中古販売になります。
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13373
区分所有者
>>13372 匿名さん
実際に住んでみたら、我が家はとても気に入っているので
子供が結婚後に住めるようもう一部屋、買い増ししようかなと思ってます。
スパフィットネス会員権の部屋は何階以上でしたか?
関西に転居が決まりここを購入した時、会員権付きの部屋は既に完売していました。
子供が独立したら夫婦二人で広い3LDKは不要なので子供に住ませて
自分達用に2LDKを買ってもいいなと。
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13374
マンション検討中さん
>>13373 区分所有者さん
会員権はホテル上なので、38階以上の60部屋のみです。
それ以外のホテル上の部屋の希望者はウェイテングリストに載って順番待ちになります。
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13375
区分所有者
>>13374 マンション検討中さん
ありがとうございます。ホテル上の一部の部屋ですよね。
私は年をとるとジムは使わなくなるでしょうから
スパ会員権はマストではないですけど、夫はサウナ、プールを使えた方がいいので
権利付きの中古とご縁があったら検討してみたいですね。
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13376
マンション掲示板さん
>>13375 区分所有者さん
数階エレベーターで下りただけで
眺望のあるホテルのサウナ、お風呂、プールが使えるので
フォーシーズンズレジデンスみたいな感覚になりますよ。
ちなみにホテルレストランは15%オフになります。
実需の方々でしょうから、権利付中古は数年先になるかもしれませんね。ご縁があれば。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番)
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交通:大阪環状線 大阪駅 徒歩11分
- 価格:1億2,550万円~2億2,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:53.54m2~90.50m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 457戸
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