Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

そんなことより
本日より
ブリリアタワー堂島第6期販売が開始されました
全て抽選見たいですが

ホテル一階までエレベーターで降りることが出来るのは、ホテル上だけですか？

>>13165 契約者さん2さん

内部の構造、セキュリティに関する情報はここに書けません。

歩道の内側にあるフォーシーズンズ側通路を使えば
タバコ屋もそこまで気にならないかな
植栽とでっかいアートがいいね

>>13167 eマンションさん

妬み、僻み、執着がすごいね。
あなたが住まないマンションのことなんて、どーでもいい。
どの道を通ろうと、見ず知らずの他人に指図されることではない。
うちは車で出かけるから地下駐車場から出入りしている。
ここは1家庭1台までの契約なので2台目の駐車場を近所に借りないといけない点が
唯一、残念なこと。

東建が昨日の日経新聞に6期1次販売の全面広告を出していた
わざわざ三井マンションが建ち上がる前の5月の写真を使っていて
かえって痛々しい

三井も完全に裏に隠してるしそんなもんでしょう
売れ行き好調で広告費に余裕があるので
ブランドイメージアップ目的ですかね

せっかく綺麗な建築が隠れてしまうのは残念です。
それにしても東建さんは別のアングルの写真を使えばいいのに。
これでは現状と違うと言うツッコミが入ります。

>>13175 購入経験者さん
これからは北西側からのアングルかな
周囲のビルもカッコよくなるといいですねー

広告の写真が実際と異なると不当表示になりかねないが、
2024年5月と書いているのでギリセーフかな
三菱や三井ならもっとスマートにやりそう

意外にもリセール伸びてないらしいな

>>13180 検討板ユーザーさん

とくに南側はホテル上であってもペントハウス付近でないと厳しいね。売りに出てるのか知らないけど。

眺望目的で低～中層階だと北か東向きだね
採光だけなら南向きでもそれほど問題なさそうな気がする

>>13182 マンション比較中さん

南向きは日中、照明つけなくてもいいほど明るかった。

路駐問題、タバコ問題などはいつ解決されるんですかね。。

>>13186 マンション住民さん
管理組合の議事録に載ってました？

>>13187 匿名さん

リニューアルオープンしてますます繁盛しそうです。
向こうが先だからこちらが移転することが一番の解決法でしょう。

>>13188 名無しさん

その前にフォーシーズンの撤退ですね。
やはりグラングリーンには勝てません。

>>13189 名無しさん

必死やな

>>13190 検討板ユーザーさん
必死になってもグラングリーンには勝負になりません。

>>13191 通りがかりさん
グラングリーン、あの芝の感じはいいよねー
でもマンション自体はイマイチだね。

そうなんです
マンション自体のインテリアコンセプトが時代に合っていないです、残念。

ノースは私もいまいちだったけど
サウスはすごいの来るんじゃないかと期待してるよ

>>13194 マンション検討中さん

多分こないよ、似たのがくるでしょう。

>>13195 eマンションさん
外観情報見た感じ
ガラス多めでノースとは似てなかったので
ちょっと期待してるよ
高くなりそうだけど

>>13193 匿名さん
時代は変わりますし、今のトレンドに合わさなくてもいいんじゃないですかね

第6期1次販売も各部屋抽選になるんでしょうか？

>>13178 マンション比較中さん
三井にスマートさは感じないです。

周りに高い建物がなければ最高の物件だったね

近くにスーパーや便利な店増やしてほしいです。
前のタバコ屋で路上喫煙も多いので資産価値落ちそうですね。。

>>13189 名無しさん
今後の大阪の発展を考えると当面撤退はないで。
大阪で他に五つ星ホテルとして適切な場所は少なく、この場所を捨てるデメリットのほうが大きい。
2050年になるとわからんけどな。

出来れば日本人としては外資ホテルは日本に金が落ちないしお腹いっぱいなのでオークラやプリンスあたり頑張って欲しい。
帝国やニューオータニが変な場所にあるのが辛いね。

契約期間内にホテルは撤退できません。
宿泊者は欧米人ファミリーが多いですね。

稼働率平均90～100%なのに撤退なんて
あるわけ無いやん
そんなこと言ってるから
＊＊＊確定やねん
さよなら

マンション周辺の路上喫煙者と路駐さえなければ最高ですね！
清掃や早めの修理もお願いします。

今日、久しぶりに午後2時ごろにタバコ屋前を通りましたが、やはり10人くらいが喫煙していました
なんとかならないものですかね
本当に迷惑です

>>13206 口コミ知りたいさん

来年1月から路上では吸えなくなるので喫煙室の中に入って吸うでしょう。

臭いというより、目障りなので、建物内で吸われるならまだマシになりますね
でも、お昼休憩のピーク時はすごい人数なので入りきるんでしょうかね

>>13208 口コミ知りたいさん
ますます繁盛いたします。

ホテルロビー、エントランスはいつも欧米人グループが多いね。
10/25にオープンするSushi L’Abysse Osaka (鮨 ラヒ? ス 大阪)は
パリでミシュラン2つ星「L’Abysse」のスターシェフ、ヤニック・アレノ監修の
新しい感覚の鮨レストランだそうで。
日本人料理長は東京の八芳園の元料理長が江戸前鮨を提供する。

https://press.fourseasons.com/content/fourseasons_pressroom/printView....

>>13210 マンション住民さん
少し違いますね。
「フランス国内の2軒の3つ星レストランをはじめ、合計15のミシュランの星を持つ、料理界稀代の巨匠ヤニック・アレノ」の監修です。
2007年から連続の三ツ星ホルダー。

日本人がフランスのミシュラン三ツ星を獲得したのは2020年の小林圭氏が初。 アジア人初の快挙と言われてました。

確かに欧米人家族や欧米人ビジネス目的っぽい人が多いですね。

リセールが想定より伸びてないって本当ですか？
こんな良いマンションなのに、、

もうパワーカッパルでも買える限界を超えた
海外勢に頼るしかないからリセールも伸びない

>>13212 通りがかりさん

東京建物がまだ販売中なのでそちらを買った方が仲介手数料かかりませんね。
先日、東京建物の営業さんにばったり会いました。
今回販売の部屋は全て申し込みが入ってると言ってました。

今後のことも考えると、眺望は北と西が最強ですね。
北か西の高層階は空いてないんですか？

>>13212 通りがかりさん
本当です。ただここ最近、中でも比較的安い部屋からちょっとずつ動きが出始めてもいますので、まだ判断は難しいです。

中華系には、間取りが悪い点が受けていないようです。

>>13216 マンション掲示板さん

中国人に受けが悪い方がいいですよ。
ここは中国人の住民が少なくて良かった。
マナーの点で日本人と価値観が違うからね。

>>13217 契約者さん
いや、そもそもここは住人自体が少ないですよ。賃貸と即転で相当な数出ている上、まだ数十個も未販売で、ガラガラ状態です。

>>13215 マンション検討中さん
ホテル下ですが、北西です。
眺望は抜けてて、再開発の心配もないのでかなり満足です。坪単価も上がってますしね！
ホテル上なら北西は中部屋でも良いと思います。

>>13220 マンコミュファンさん
北西は割と下の階でも抜けますね。東側も前の建物越えれば眺め良いと思います。

北西はほんと抜けてます。明石海峡大橋までみえます。海、山、川みえてほんときれいです。飽きると言われた景色も飽きないです。風呂、サウナ、プール、ジムは部屋からサンダルで行けますし、家の風呂は基本使わなくなりました。ジムを通れば24時間ホテル側から出入りもできます。周辺の買い物、食事も困らないしほんと快適です。

>>13222 匿名さん
後半は特に北西関係ないと思います笑

第6期1次の抽選倍率はどのくらいだったのでしょうか？

>>13224 匿名さん

抽選なんてありましたか？

昨日偉そうなグラサンしたおばさんがEV乗ってきた。
挨拶しても無言、挨拶しろよって言っても無視。
ここは日本人でも変な奴はいるよ

>>13226 買い替え検討中さん
なんで日本人ってわかんの？

それよりマンション前でタバコ吸ってる人らや路駐してる人たち注意してきて

>>13226 買い替え検討中さん
ただの住民に挨拶を強要するんだ笑笑
誰が1番変な奴だろうね。

>>13230 検討板ユーザーさん
しかも、掲示板にあたかも相手が悪いかのように書き込むとか
そんな変な住民はいないと思いたい

>>13229 マンション住民さん

1月から道路上では吸えなくなるから皆、喫煙ルームの中に入りますよ

先着順申込受付中　　３戸　
12,550万円～17,000万円
53.54m2～69.91m2

今なら抽選なしか

中古は仲介手数料等かかるが、その他新築購入と比べて何かデメリットはあるのか？

>>13236 マンション比較中さん

抽選無しなら堂島浜よりこっちのがずっと良い気がする。

未入居の中古も
新築とほぼ変わらないサポート受けられそうだけどね
気になるなら販売中住戸の話を聞くついでにデベに聞いてみると良いかも

ここの先着順は、月末にある三井の堂島浜の抽選終わったら落選者が購入するでしょ。もう申込入ってるかもしれんけど。

>>13237 マンション検討中さん

堂島浜の倍率が高くないのはこっちが抽選無しでやってるからね

>>13226 買い替え検討中さん
貴方が怖い。管理規約に挨拶しましょうはない。
マンションの方が近隣と密になるのはわかった。
ある程度の戸建に住んでいたけど周り住んでいる
数十年住んでたけど隣の人の顔すら知らない

>>13240 マンション検討中さん
そもそも高倍率がおかしかったのよ
ある程度高倍率になってしまうと
倍率の高い部屋に転売ヤーが突撃するので
さらに倍率が上がり実需購入者が買えなくなってしまう

販売価格を引き上げて倍率をちょうど1倍くらいにし
転売ヤーの申込を限りなく減らして実需購入者に買ってもらうのが
本来あるべき販売方法だよ

今回の先着順住戸は低層階ばかりでリセール物件のほうが安くて上階がありそうだ

未入居中古といっても、キッチン設備・給湯器とかはそのメーカの保証がきくし、窓・バルコニー・ドアなどは共用部なので、事実上はアフターサービスの問題になることはほぼなく、心配しすぎなくてよいと思われます

それにしてもここの中古は40～50件くらい売りに出ているようですが全然売れてないですね。。マンションのクオリティに対する評価はすごく高いのになぜなんでしょうか？

南側住戸は三井PTが建ち上がって売りにくい
そのうえ東洋紡ビルを関電不動産が買ってマンション建設を発表
東側住戸も中之島方向を三井PTに塞がれてダメージ
あと全体に間取りが悪く中国人に好かれない（行燈部屋など）

パークタワーの1期2次の倍率には驚いた。優遇倍率も下げたのに。物凄い高額だから売れ残りの先着順も少しはあるのでは、という淡い期待も砕かれた。只々今の超都心タワーの沸騰相場に圧倒される。そもそもモデルルーム予約もままならぬ。３次もさらに値上がりするのだろう。ここが残された宝庫に見えて仕方ないのだが・・・。

ブリリアとパークタワーでほぼ同じくらいの階数・価格なのに、ブリリアは全戸完売せず先着順になり、一方パークタワーは全戸倍率が付いて抽選。しかもブリリアは新築よりも割安な中古も相当な数残っている。口コミではブリリアのデザイン性に肯定的な意見が大多数ですが、現状は真逆になってますね。なぜですか？

それは三井の販売力です
優良な顧客を大勢持っていますから
残念ながら東建には太刀打ちできません

>>13250 購入経験者さん
なるほど、ループ会員優遇をしているうちは、囲い込んだ優良顧客がカモとなるのですね。

もう新築転売ヤーも寄り付かない価格になったってこと？

新築転売ヤーは
実需が複数入ってそうな倍率の付いた抽選住戸に
横やり申込をして実需購入の邪魔をして転売利益を抜くのが仕事
今のブリリアは転売ヤーには手を出しにくく
繁忙期の実需待ちですかね

売り手ばかりいて買い手のいない状況
特に南側と東側の住戸は値下げしても売れない
三井マンションで塞がれていく
当面は好材料はありません
来年万博でインバウンドが盛り上げるかもです

眺望と間取りでしょうね。いくら共用部がデザイン性あったとしても、結局綺麗な間取りと抜け感のある眺望が第一優先ですね。実需には特に。１億ちょっとや2億出して周り囲われていたら買わないでしょう普通。

>>13255 購入経験者さん
買って住んでる人がいるんだから
そういう誹謗中傷はやめようぜ
前回も投稿消されてたでしょ？

>>13256 検討板ユーザーさん
そういう子どもの馴れ合いみたいなのいいんで、中古の在庫が大量に余っていて新築も先着順になっている理由を是非教えてください。

>>13257 購入経験者さん
中古の選択肢まで増えていると投資家には手を出しにくい価格帯まで相場が上がっているのでしょうね。
時間をかけて売れていくように思いますが。

>>13253に書いてあるようにパークタワーは抽選倍率があることが買うことを正当化する理由になっているのだと思います。

>>13257 購入経験者さん
こういうのが転売ヤーの特徴なんだろうけど
はたから見てて気分が悪いよ
実際に住む人のことを考えよう

実際住む人って
全て折り込み済みで買ってるんだろ
むしろリセール気にしなくていいし気楽だろ
何が転売ヤーの特徴なんだ
ズレた話するんじゃない。　

転売ヤーも実需もソッポを向く水準になっているということ

三井はまだ新築プレミアムがあるから転売ヤーも集まってくるよね