Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>12976 口コミ知りたいさん
実需を装った転売ヤーが抽選で当選して転売益を出すと
他の物件でも転売をしようとするし
儲かったのを見て、別の人も転売ヤーを始めるので
実需はデベから購入するようにしているようだが
そうすると
デベの販売価格が上方修正されて
なかなか難しいねぇ

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売主が誰であろう
お見合いの部屋を買う気にはならない

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ホテル下の南側は下層階はもちろん中層階でも厳しい

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買えなかった人は
いつまでも悔しそうだねー

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>>12980 eマンションさん

ホテル上が欲しかった
悔しいー

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ホテル下でも南以外は前建より高い位置であれば眺望問題なさそう。言われてるほど悪く無いと思う。

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>>12982 マンション掲示板さん

ホテル下のほとんどの部屋＝眺望無し、お見合い＝売れないのでは？

現状眺望あっても将来は？？？

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三井マンション建ち上がってきたからね
基礎部分が済んでこれから速いよ！

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>>12983 さん

スーモで見たけどこの画像ホテル下、20階以下だけど眺望ありでしょ。
これをお見合いと言うならペントハウスもお見合いだろうね。

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写真は撮り方次第
同じ物件の別の写真で実際はこんな感じ

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方角にもよるし階にもよるよね
暑い日は北向きが良さそうだわ

ホテル上の方が良いのは間違いないけど
中部屋で坪１５００は高いよなぁ

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管理会社とは業務の契約をしており、新たに業務が増えると契約変更・費用請求があり得る
そうすると総会決議が必要になるのでややこしい
まずは交渉だな

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>>12986 マンション比較中さん

はいはい、あんたはさぞかし素晴らしい眺め部屋に住んでんるだろうね？

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>>12986 マンション比較中さん
暇人？スーモの掲載物件400件以上あるんだけどわざわざ探したのー？！

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>>12990 マンコミュファンさん
えっ！　400件以上も出てるの？
マンションまるごとリセールか賃貸！

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スムラボさんの
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/

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>>12991 匿名さん

何故そうなってるのか分かりきってるのにわざわざ大袈裟に騒ぐアホ。

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>>12983 匿名さん

これまで転売成約6件のうち、4件はホテル下。
２件は南東角部屋。

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賃貸運用も含めて転売ヤー多すぎ問題だね
デベ販売時はXのキラキラ感で高倍率になるが
転売や賃貸はまったく別のマーケット感

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>>12994 匿名さん

冷静に考えて
リバービューの南向き中部屋６５０万
５つ星ホテル付、お見合い部屋７５０万

さあ、どちらを買う？

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リバービューの三井ガーデンと
お見合いのフォーシーズンズなら
４倍以上の価格差が出そう
マンションもブリリアの方が良さそうだが

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>>12996 匿名さん
ブリリアでしょう。
それほどリバービューが重要視されると思うなら安いクレヴィアタワーやシエリアタワーでも買えば。

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>>12998 検討板ユーザーさん

ホテル下の中部屋は1戸だけど売れてるよね

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>>12996 匿名さん
5つ星ホテルつきに1票。
ビジネスホテル＝アパのイメージ。

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>>12994 匿名さん
>>12999 マンション検討中さん
世の中お金持ちは山ほどいるけど1～2憶くらいの購入者層が大多数なんじゃない？
ホテル上は高くても売れるんだろうけど時間がかかる可能性あり。
ホテル下は価格帯的に層が厚いから売りやすい。

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５つ星ホテル付、お見合い部屋７５０万

都会のタワマンはビルビュー当然、海が見渡せて素晴らしい眺望はペントハウスに近いごく少数の部屋だけでしょ。大半はビルビュー、堂島川は見えても見えなくても、どっちでもいい。マンションの外観と共用施設がホテルライクで豪華なブリリアの方が好み。

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三井が
ラグジュアリーホテル入居で
パークコートザタワーだったら
良かったんだけどねー

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>>13002 マンション検討中さん

ビルビューとビルとのお見合いは天と地ほどの差があります
フェイクはだめですよ

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>>13004 匿名さん

ドブ川とお見合いをリバービューっていうのはOKなのかい？

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>>13005 マンション掲示板さん

隅田川も荒川も多摩川も目黒川も神田川もドブ川だけど、リバービューと言われて
いるんだよなあ。

大阪人はきれい好きなんだね。笑

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>>13006 匿名さん

目黒川と神田川をリバービューとは笑わせてくれるね。
そんなの聞いたことないし。
だいたい川幅なくて水面なんて余程近くないと見えないでしょう。匂いと虫は上がってくるけど。

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今日８月３日からのオンライン相談会のメールが来ました。　低層階の売り出し（ホテル下？）と記載されていましたがいい部屋は残っていますでしょうか？

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金利上がったし、控えめな金額での販売再開を期待。

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>>13001 口コミ知りたいさん

SUUMOに、狭い部屋に、法外な転売益盛って売りに出てるけど、売れてないね。

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ここ普通に間取り悪くて使いづらそう。特に狭いの。いくら共用部良くても、実際生活するのは部屋の中だからね。

販売再開するみたいだけど、あまり過度に値上げしたら売れないでしょうね。利上げと円高で消費者の意欲下がってるからね。

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>>13011 マンション検討中さん
デザインを優先しているので効率的な間取りではないですが、広い部屋を買えばいいのでは？

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SUUMOには南向きの住戸も多いが三井マンションで眺望が塞がれるとわかってて高く買う人はいないだろうな

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新築の次期販売で今出てる中古の金額を潜ってくるかもという期待から、皆さん一旦様子見しているのでしょう。売主も焦って売らなくていいというマインドでチャレンジ価格ですね。ここの中古が動き出すのは、次の販売価格が見えてからだと思います。ただ、今までとは違って利上げと為替の不安を持つ方は増えますし、次の販売価格は今まで以上に消費者が慎重になりますね。

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>>13014 マンション検討中さん
今の中古価格を潜って売り急がないでしょう
東京建物は

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>>13015 口コミ知りたいさん

転売物件と同程度で出してくるのでは？それなら多くの人は多少希望と違う部屋であってもデベから買いたいと思うでしょう。

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潮目は変わったな

銀行も住宅ローン以外は躊躇するよな

転売ヤーも原価割れするぞ

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>>13017 匿名さん

こう言う素人がいるから投資はやめられない
この人いつまで経っても勝てない人の手本だよね

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>>13018 匿名さん
部外者ですけど潮目が変わったのは事実だと思いますよ。
一応投資初心者ではないです

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潮目が変わったことも理解できない人がいるとは

動かざること山の如く

マンションも売らないこと、買わないこと

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なんかしつこい人いるけど
株価が下がったから潮目が変わったとか
そんな事素人でもわかるよね
下がった時に買う
上がった時に売る
私はもう売ったよ
また下がったら買うけど
潮目なんてわかった時には遅い
あなたまた負けたの
かわいそうに

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上がったり下がったりはありますから一喜一憂はしません
ただし、こんなに変動が大きいとしばらくはマンションの売り買いは手を出しにくくなりましたね

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>>13021 匿名さん

100億くらいは儲けましたか？

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東京はもうすでに売れなくなり値下げラッシュ

大阪もこの波はすぐ来るだろう

急いで売った方がいい ( もう既におそしか

さすがすごろくさんは既に売り逃げてる

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販売予定価格が発表されましたね
だいたい今売り出しされている新築未入居物件より高い価格になっています

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>>13025 匿名さん
未入居より高いですか？
同じくらいかな、と思いました。
高過ぎず絶妙な感じなので抽選は間違いないでしょう。

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意外と安いです
全て再入れたい

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ブリリア堂島もとうとう売り渋りやめるんですね。日経平均マイナス4000円の今日、価格表を一斉に送付とは姿勢が露骨ですね。。

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早く売り切ろうとし始めました
先の見通しは厳しいと判断したようです

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デベロッパーの、転売屋の利益は全部取ってやろうという気概を感じる価格設定でしたね

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>>13030 マンション検討中さん
竣工後ですからね。
転売屋が買ってすぐ売っても儲けられるような割安価格にする中古の売主がいないのと同じ。
リスクプレミアムが無いのに相場より割安にする理由なんてないでしょ。

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株の乱高下のうえに南海トラフ巨大地震注意ではリセール市況は冷え込みそうだね

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今日は神奈川で地震
南海トラフと関係ないとは言うが
だんだん迫っているのだろうね
買ってしまったあとで起きると大損害

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今、ここまで堂島のイメージが出来て、ここのホテル下をこの価格で買う人はボランティアでしょ。

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>>13034 匿名さん
そうか？堂島のイメージって？
むしろここより三井を買う方がボランティアだと感じたけど。

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この経済状況でブリ堂も売り急いだな

まあ、この価格で買う人はいない
ということは、間違いなく未入居は値下げする

また、ＰＴ堂島浜は多少の値上げはするだろうが、大幅値上げは無理

静観が一番

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>>13036 匿名さん

今更売り急ぐなら去年のうちに売ればよかったのにね。
堂島浜と比較したら残り少ないからこっちは売り切るでしょう。
引き渡しをすぐにした方が売り安いと思うよ、東京建物さん。

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値下げラッシュが始まったようですね。
もう少し静観して参戦します。

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東京でも南麻布タワーのＭＲ予約が空いているようです
皆さん静観ですね
賢明な判断ですね

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>>13038 マンコミュファンさん
値下げラッシュ始まっているんですね！
4人家族なのですが、予算8000～1億以内の3LDKでお得な物件ありますか？

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>>13038 マンコミュファンさん
デベは全く弱気になってないので、中古で弱気に出てくるものは狙い目かもですね。

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>>13039 匿名さん
いや、シエリアは東京ではメジャーじゃないからっていうのもあると思う。

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>>13039 匿名さん
ここは魅力ないからじゃないですか？
大規模でも駅近でもない。港区内にあるだけ。

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リセール売れてないですね
利上げ、為替変動、株乱高下で買い手は当面様子見でしょう
三井も免震装置部分ができると一気に建ち上がってきます

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>>13044 マンション検討中さん
今月何件売れてますか？

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>>13045 マンション比較中さん

4件ほどと聞いています

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>>13046 マンション検討中さん
ありがとうございます
売り出し件数に対しては少ないですかね
6期販売待ちもあるのかもしれないですが

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>>13047 マンション掲示板さん
件数よりどの住戸がいくらの単価で売れたかの方が重要でしょ。
それを聞かずに小学生みたいな感想で終わってしまいましたか笑

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>>13048 通りがかりさん
はい
売りに出ている販売価格や坪単価はだいたい抑えてたので
件数だけ確認しました笑

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>>13048 通りがかりさん
高校生以上だと
8月に4件の裏をとるようになりますね

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF06BMF0W4A800C2000000/

お隣の東洋紡旧本社ビルはシエリアタワー堂島になるのしょうか。

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南面は眺望が塞がれていきますね
せっかくのブリ堂の外観も埋もれていってしまって残念です

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シエリアは何階建てになるのか分かりませんが、都心なのだから想定通りといえるのでしょう。屋上に出れば大パノラマが楽しめます。

中層階程度で隣のビルとのお見合いを避けある程度の眺望を将来的にも期待するとすれば、大きな公園に接していたり海や大きな河沿いの立地のみなので、なかなかありません。

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>>13052 マンション検討中さん

値下げラッシュに歓迎しています。
ライバルの梅田ガーデンも値下げが始まり、
一気に加速しそうです。

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30平米台で8000万はあの立地で笑うw

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>>13055 匿名さん
すぐに値下げされるからご安心を。

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>>13056 マンション検討中さん
8000万円なら売れるんちゃうかな。

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ここは有名人も住まれてますか？
周辺にコスパ良く美味しい店はどこかあります？あとスーパーはどこが1番近いですかね

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>>13058 検討者さん

住民の方ですか？
有名人が住んでいてもここに書ける訳がなく、
答えられない個人情報に関する質問は控えましょう。

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>>13058 検討者さん

飲食店は堂島、新地、福島、美味しいお店はありすぎて
毎回どこへ行こうか、と迷うほど充実しています。
手頃なお店から高級店まで、恵まれています。
スーパーは徒歩の場合は阪急百貨店がベストです。
お魚が種類豊富ですから。
車で行く時は新町のビッグビーンズ、ライフ土佐堀、芦屋のビッグビーンズかイカリスーパー、コストコ尼崎などへよく行っています。
たまに自転車の時はビッグビーンズ福島、阪急オアシス福島など。
堂島浜と東洋紡ビルの開発があるので徒歩圏に近い将来、スーパーができることを期待しています。徒歩10分で阪急百貨店に行かれるのは便利です。

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>>13060 マンション住民さん

私は毎日買い物に行きますが、大丸までが10分ですね。
そこから御堂筋の混雑を抜けるとさらに5分以上かかります。ここは梅田の僻地です。

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>>13061 検討板ユーザーさん
阪神が一番近いのかな。そこから阪急もお年寄りでない限り5分はかからないです。

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阪神が近いので総菜とかは良く買いますね
阪急はたしかにちょっと遠くなります
それでも徒歩12分くらいかなぁ
KITTEに普通のスーパーが入ってくれたらよかったんですけどね

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>>13063 ご近所さん

買い物の便利さなら梅田ガーデンが一番です。
まだ先着順でどのタイプも残っています。
ここのもうな一期から倍の値上げもしていない良心的な住友不動産です。ぜひ見学にいらしてください。
ついでにラトゥールもよろしくお願いいたします。

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>>13062 口コミ知りたいさん

ごめんなさい、阪神百貨店の間違えでした！
食材は阪神、ファッション・コスメ系は阪急で。
阪神百貨店はパン売り場、お魚が豊富ですね。
いい牛肉を買いたい時は阪神の大井肉店の神戸牛です。

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都心でありながら、静かに暮らせる環境が良かったので堂島にしました。
駅や百貨店まで徒歩すぐだけど、家の周辺は騒音がなく、大阪駅前と違って静か。
住みやすいです。食材はネットスーパーと車でまとめ買い、半々で困ってないです。

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>>13066 匿名さん
駅や百貨店まで徒歩すぐ？？？
北新地か渡辺橋かな？

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>>13067 検討板ユーザーさん

自分は歩くのが遅いので西梅田6分、北新地7分、大阪まで12分程、
阪神百貨店まで10分かかります。この程度は遠いと感じていませんが、
すぐとは思わないのは人それぞれですね。
若い人ならもっと早いかもしれません。

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>>13068 匿名さん
一度や二度歩いても近いと思いますが、毎日になると堪えます。もう若くはないのでラトゥールに引っ越しました。

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ラトゥールは個人的に場所がちょっと
建物は悪くないと思うんですけど
なぜか人気が出なかったですよね

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>>13061 検討板ユーザーさん
おなじ思いです　やや　辺鄙　静かですが

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タワマン周辺のコスパ良い飲食店やよく使う施設などあれば教えてください。

あと、駅までは徒歩でどういうルートで行くのが一番早いですか？

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堂島アーバンライフに入っているお店を
利用することが多いですかね
やはり近いので

他は、ハービスプラザ
フェスティバルタワー
北新地
ドーチカ
駅前第1ビル
阪神百貨店

最近は
KITTE
イノゲート大阪
も開拓してます

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>>13072 ご近所さん

守破離（蕎麦、和食）　
中菜バル堂島（中華）
澤田商店（坦々麺、麻婆豆腐）
一鶴（香川名物骨付き鶏、北新地）

全てブリリア堂島から徒歩すぐでお手頃です。

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>>13072 ご近所さん

Google Mapでご確認頂けたらと。
ブリリアを出てフォーシーズンズホテルエントランスの方へ進み、
右折、チーズ専門店のお向かいからドーチカに入っています。
近鉄ビルの入り口です。
ブリリアから北新地駅改札まで7分程度です。

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ハービスにあるロウリーズのランチがオススメです。
ランチビュッフェがたくさんあるので、ローストビーフのカットは
少なくしないと食べきれません。

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