Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

しかしリセールが売れていないね

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大阪人は基本的に転売ヤー嫌いだと思うよ
実需で住んでた部屋の方が未入居より売れやすいまでありそう
GGOに転売ヤーが大量に来たみたいですがあっちも売れにくいでしょうね

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>>12952 マンション検討中さん

大阪人は欲が深いから儲かると思えば未入居だろうが何だろうが買うよ

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>>12953 匿名さん
欲深いセカンド転売ヤーが買うかどうかだろうね

ファースト転売ヤーは
実需で完売確実と見るや
実需の抽選申込に対して、即転売目的で複数法人で申込して割込当選した上で
分譲価格に対して高値で売りに出してる

実需購入層は心情的にも買いにくいので6期販売待ち

それでもGGOよりは全然まともな状況だと思う

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転売ヤーの俺から言うと
ここの6期は儲かる見込みがないから買わない

堂島浜は儲かるから買う
でも2期3期になって大幅に値上げされれば買わない

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6期の価格次第
転売ヤーが手を出せず
実需が買いやすくなるのがいいね

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>>12955 匿名さん
見る目なさすぎ

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>>12955 匿名さん

ここが上がるならブリはもっと上がるだろうね。
FS開業するしね。

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外から見てる限り、ベランダ*バルコニーが無さそうですが外には出られないんでしょうか？

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第6期の販売開始またまた伸びましたね
もうすでに販売戸数の何十倍の申し込みが入っていると言われていましたがまだまだ値上がりすると言う判断で販売が延期されています
今の売り出している転売住戸価格のはるか上を行く価格になるそうです
すごいね

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>>12961 匿名さん
確かに、サウスまでライバルなしですもんね・・・
サウスも高いだろうし、そもそもまた抽選確実。

パークタワーがもうちょいよかったらそれでいいかって
なったんですけどね～（でもパークタワーも抽選なのかも）

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GGO買えなかった人と
ブリリア本命の人で
高倍率になりそうなところへ
フォーシーズンズのオープンもあるのか

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家賃よりホテル住まいの方が安いんじゃね？みたいな値段で賃貸出されてますね。

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>>12964 通りがかりさん
ホテルでも広めのお部屋は1泊50万100万とするので賃貸の方が断然安いと思いますよ。ホテルの1番安いお部屋で1泊10万くらいですよね。40平米とかそれくらいだと思うのでそんな広さで1ヶ月300万ですね。

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>>12965 匿名さん

そうではない

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>>12964 通りがかりさん
はい、そういうエリアになります。
一泊1万のビジネスホテルの方が安いですね
多分あなたにはここは場違いだと思いますよ。
ここに限らず北区と中央区は諦めましょう

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ここは大阪、見栄を張らないでいきましょう

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>>12967 マンション掲示板さん

別荘で買いましたので場違いでは無いかな

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これだけたくさんリセール出てて成約したのは今までに3件ほど
とくに低層階は難しそう

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>>12970 購入者さん
大阪ではマンションを転売ヤーから買わない人が多いからね
他でも少しずつしか売れないよ

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>>12971 マンション検討中さん

GFOは順調に売れてるよ

新築時の２倍でね

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>>12972 検討板ユーザーさん
GFOは売主が転売ヤーじゃないし、数も売れてないよ

新築転売ヤーかつ大幅に値上がりしてると売れにくい
とはいえ、3連休でかなり動いたようだね

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>>12973 マンション比較中さん

かなり動いた？？？
1戸？？？

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転売ヤーから購入されにくい理由としては
販売時に倍率の付いた住戸を抽選で取得してた上で
利益を乗せて実需に転売しようとするからだよね

登記簿謄本に転売ヤーが乗ってるのもマイナス

ただ、先着順で取得されたような住戸は
抽選で実需を押しのけてるわけでもないから
そこまで嫌わなくてもいいと思う

とはいえ結局、販売時に比べて価格が高いというのもある
やっぱり割安なところから動くし

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ホテル下が売れない言い訳が見苦しい

ホテルが魅力的でも、ホテル下は魅力がない

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>>12976 口コミ知りたいさん
実需を装った転売ヤーが抽選で当選して転売益を出すと
他の物件でも転売をしようとするし
儲かったのを見て、別の人も転売ヤーを始めるので
実需はデベから購入するようにしているようだが
そうすると
デベの販売価格が上方修正されて
なかなか難しいねぇ

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売主が誰であろう
お見合いの部屋を買う気にはならない

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ホテル下の南側は下層階はもちろん中層階でも厳しい

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買えなかった人は
いつまでも悔しそうだねー

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>>12980 eマンションさん

ホテル上が欲しかった
悔しいー

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ホテル下でも南以外は前建より高い位置であれば眺望問題なさそう。言われてるほど悪く無いと思う。

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>>12982 マンション掲示板さん

ホテル下のほとんどの部屋＝眺望無し、お見合い＝売れないのでは？

現状眺望あっても将来は？？？

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三井マンション建ち上がってきたからね
基礎部分が済んでこれから速いよ！

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>>12983 さん

スーモで見たけどこの画像ホテル下、20階以下だけど眺望ありでしょ。
これをお見合いと言うならペントハウスもお見合いだろうね。

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写真は撮り方次第
同じ物件の別の写真で実際はこんな感じ

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方角にもよるし階にもよるよね
暑い日は北向きが良さそうだわ

ホテル上の方が良いのは間違いないけど
中部屋で坪１５００は高いよなぁ

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管理会社とは業務の契約をしており、新たに業務が増えると契約変更・費用請求があり得る
そうすると総会決議が必要になるのでややこしい
まずは交渉だな

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>>12986 マンション比較中さん

はいはい、あんたはさぞかし素晴らしい眺め部屋に住んでんるだろうね？

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>>12986 マンション比較中さん
暇人？スーモの掲載物件400件以上あるんだけどわざわざ探したのー？！

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>>12990 マンコミュファンさん
えっ！　400件以上も出てるの？
マンションまるごとリセールか賃貸！

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スムラボさんの
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/

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>>12991 匿名さん

何故そうなってるのか分かりきってるのにわざわざ大袈裟に騒ぐアホ。

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>>12983 匿名さん

これまで転売成約6件のうち、4件はホテル下。
２件は南東角部屋。

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賃貸運用も含めて転売ヤー多すぎ問題だね
デベ販売時はXのキラキラ感で高倍率になるが
転売や賃貸はまったく別のマーケット感

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>>12994 匿名さん

冷静に考えて
リバービューの南向き中部屋６５０万
５つ星ホテル付、お見合い部屋７５０万

さあ、どちらを買う？

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リバービューの三井ガーデンと
お見合いのフォーシーズンズなら
４倍以上の価格差が出そう
マンションもブリリアの方が良さそうだが

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>>12996 匿名さん
ブリリアでしょう。
それほどリバービューが重要視されると思うなら安いクレヴィアタワーやシエリアタワーでも買えば。

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>>12998 検討板ユーザーさん

ホテル下の中部屋は1戸だけど売れてるよね

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>>12996 匿名さん
5つ星ホテルつきに1票。
ビジネスホテル＝アパのイメージ。

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