Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

すごい数の賃貸が出てるが、高い家賃はらって眺望の悪い下層階を借りようというひとは少ないのだろうね、なかなか決まらない

>>12938 匿名さん
何を当たり前のこと言ってんだか。

>>12938 匿名さん

眺望を重視する人もいれば、全くしない人もいますよ。
私は以前のマンションでは向かいのマンションの男性が望遠鏡で覗きをしていることに
気づいてしまったり、日焼けしたくない理由もあってレースをカーテンを開けることは一切なく生活しています。だから眺望より広い部屋が優先です。こうゆう人もいますよ。賃貸が決まらないのは、大阪にしては高めであるし、3月の引越繁忙期を過ぎてますから時間かかるのでは。賃料280万の部屋は法人で買ってるならホテル開業後に売りに出した方がいいのかも。

>>12935 マンション検討中さん
高金利で借入してますよ。
高額を。

自販機もねどうなんだか

>>12941 マンション掲示板さん
現金派から何が何でも融資派までいろんな人がいるよね

多少金利が高くても
金利差引いて利益１億超ばかりだろうから
問題ないでしょう

>>12940 購入者さん
タワマンは眺望があってこそ
眺望を考えない人はわざわざお金払ってタワマンを買ったり借りたいしないよね
ここで低層階の住戸は厳しいし、南側はとくに三井マンションで塞がれるから処分するなら今のうちだろう

>>12941 マンション掲示板さん
事業ローンは高金利だからね。
低層階は早く売り抜けられるか正念場だよ。
売れる住戸と売れない住戸と格差大きそう。

>>12944 匿名さん

それはあなたの価値観。
処分するなら今のうち、というけど、買ったり借りたりしないんでしょ？
みなさん、それぞれの価値観でブリリア堂島を気に入って買っているのだから、
階数、向き、広さ、他人からとやかく言われることではない。

自分で住むなら気に入っていればよい
転売するなら高層階・眺望良し・角部屋が有利

グラングリーン大阪が瞬間蒸発でしたね

まもなくサウスのアンダーが始まります
MR改装工事ですね

ブリリアの6期が
2024年9月下旬販売開始（予定）
にまた延びたようだ
GGOの倍率をみてさらに上昇するんだろうか

しかしリセールが売れていないね

大阪人は基本的に転売ヤー嫌いだと思うよ
実需で住んでた部屋の方が未入居より売れやすいまでありそう
GGOに転売ヤーが大量に来たみたいですがあっちも売れにくいでしょうね

>>12952 マンション検討中さん

大阪人は欲が深いから儲かると思えば未入居だろうが何だろうが買うよ

>>12953 匿名さん
欲深いセカンド転売ヤーが買うかどうかだろうね

ファースト転売ヤーは
実需で完売確実と見るや
実需の抽選申込に対して、即転売目的で複数法人で申込して割込当選した上で
分譲価格に対して高値で売りに出してる

実需購入層は心情的にも買いにくいので6期販売待ち

それでもGGOよりは全然まともな状況だと思う

転売ヤーの俺から言うと
ここの6期は儲かる見込みがないから買わない

堂島浜は儲かるから買う
でも2期3期になって大幅に値上げされれば買わない

6期の価格次第
転売ヤーが手を出せず
実需が買いやすくなるのがいいね

>>12955 匿名さん
見る目なさすぎ

>>12955 匿名さん

ここが上がるならブリはもっと上がるだろうね。
FS開業するしね。

外から見てる限り、ベランダ*バルコニーが無さそうですが外には出られないんでしょうか？

第6期の販売開始またまた伸びましたね
もうすでに販売戸数の何十倍の申し込みが入っていると言われていましたがまだまだ値上がりすると言う判断で販売が延期されています
今の売り出している転売住戸価格のはるか上を行く価格になるそうです
すごいね

>>12961 匿名さん
確かに、サウスまでライバルなしですもんね・・・
サウスも高いだろうし、そもそもまた抽選確実。

パークタワーがもうちょいよかったらそれでいいかって
なったんですけどね～（でもパークタワーも抽選なのかも）

GGO買えなかった人と
ブリリア本命の人で
高倍率になりそうなところへ
フォーシーズンズのオープンもあるのか

家賃よりホテル住まいの方が安いんじゃね？みたいな値段で賃貸出されてますね。

>>12964 通りがかりさん
ホテルでも広めのお部屋は1泊50万100万とするので賃貸の方が断然安いと思いますよ。ホテルの1番安いお部屋で1泊10万くらいですよね。40平米とかそれくらいだと思うのでそんな広さで1ヶ月300万ですね。

>>12965 匿名さん

そうではない

>>12964 通りがかりさん
はい、そういうエリアになります。
一泊1万のビジネスホテルの方が安いですね
多分あなたにはここは場違いだと思いますよ。
ここに限らず北区と中央区は諦めましょう

ここは大阪、見栄を張らないでいきましょう

>>12967 マンション掲示板さん

別荘で買いましたので場違いでは無いかな

これだけたくさんリセール出てて成約したのは今までに3件ほど
とくに低層階は難しそう

>>12970 購入者さん
大阪ではマンションを転売ヤーから買わない人が多いからね
他でも少しずつしか売れないよ

>>12971 マンション検討中さん

GFOは順調に売れてるよ

新築時の２倍でね

>>12972 検討板ユーザーさん
GFOは売主が転売ヤーじゃないし、数も売れてないよ

新築転売ヤーかつ大幅に値上がりしてると売れにくい
とはいえ、3連休でかなり動いたようだね

>>12973 マンション比較中さん

かなり動いた？？？
1戸？？？

転売ヤーから購入されにくい理由としては
販売時に倍率の付いた住戸を抽選で取得してた上で
利益を乗せて実需に転売しようとするからだよね

登記簿謄本に転売ヤーが乗ってるのもマイナス

ただ、先着順で取得されたような住戸は
抽選で実需を押しのけてるわけでもないから
そこまで嫌わなくてもいいと思う

とはいえ結局、販売時に比べて価格が高いというのもある
やっぱり割安なところから動くし

ホテル下が売れない言い訳が見苦しい

ホテルが魅力的でも、ホテル下は魅力がない

>>12976 口コミ知りたいさん
実需を装った転売ヤーが抽選で当選して転売益を出すと
他の物件でも転売をしようとするし
儲かったのを見て、別の人も転売ヤーを始めるので
実需はデベから購入するようにしているようだが
そうすると
デベの販売価格が上方修正されて
なかなか難しいねぇ

売主が誰であろう
お見合いの部屋を買う気にはならない

ホテル下の南側は下層階はもちろん中層階でも厳しい

買えなかった人は
いつまでも悔しそうだねー

>>12980 eマンションさん

ホテル上が欲しかった
悔しいー

ホテル下でも南以外は前建より高い位置であれば眺望問題なさそう。言われてるほど悪く無いと思う。

>>12982 マンション掲示板さん

ホテル下のほとんどの部屋＝眺望無し、お見合い＝売れないのでは？

現状眺望あっても将来は？？？

三井マンション建ち上がってきたからね
基礎部分が済んでこれから速いよ！

>>12983 さん

スーモで見たけどこの画像ホテル下、20階以下だけど眺望ありでしょ。
これをお見合いと言うならペントハウスもお見合いだろうね。

写真は撮り方次第
同じ物件の別の写真で実際はこんな感じ

方角にもよるし階にもよるよね
暑い日は北向きが良さそうだわ

ホテル上の方が良いのは間違いないけど
中部屋で坪１５００は高いよなぁ

管理会社とは業務の契約をしており、新たに業務が増えると契約変更・費用請求があり得る
そうすると総会決議が必要になるのでややこしい
まずは交渉だな

>>12986 マンション比較中さん

はいはい、あんたはさぞかし素晴らしい眺め部屋に住んでんるだろうね？

>>12986 マンション比較中さん
暇人？スーモの掲載物件400件以上あるんだけどわざわざ探したのー？！

>>12990 マンコミュファンさん
えっ！　400件以上も出てるの？
マンションまるごとリセールか賃貸！

スムラボさんの
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/

>>12991 匿名さん

何故そうなってるのか分かりきってるのにわざわざ大袈裟に騒ぐアホ。

>>12983 匿名さん

これまで転売成約6件のうち、4件はホテル下。
２件は南東角部屋。

賃貸運用も含めて転売ヤー多すぎ問題だね
デベ販売時はXのキラキラ感で高倍率になるが
転売や賃貸はまったく別のマーケット感

>>12994 匿名さん

冷静に考えて
リバービューの南向き中部屋６５０万
５つ星ホテル付、お見合い部屋７５０万

さあ、どちらを買う？

リバービューの三井ガーデンと
お見合いのフォーシーズンズなら
４倍以上の価格差が出そう
マンションもブリリアの方が良さそうだが

>>12996 匿名さん
ブリリアでしょう。
それほどリバービューが重要視されると思うなら安いクレヴィアタワーやシエリアタワーでも買えば。

>>12998 検討板ユーザーさん

ホテル下の中部屋は1戸だけど売れてるよね

>>12996 匿名さん
5つ星ホテルつきに1票。
ビジネスホテル＝アパのイメージ。

>>12994 匿名さん
>>12999 マンション検討中さん
世の中お金持ちは山ほどいるけど1～2憶くらいの購入者層が大多数なんじゃない？
ホテル上は高くても売れるんだろうけど時間がかかる可能性あり。
ホテル下は価格帯的に層が厚いから売りやすい。

５つ星ホテル付、お見合い部屋７５０万

都会のタワマンはビルビュー当然、海が見渡せて素晴らしい眺望はペントハウスに近いごく少数の部屋だけでしょ。大半はビルビュー、堂島川は見えても見えなくても、どっちでもいい。マンションの外観と共用施設がホテルライクで豪華なブリリアの方が好み。

三井が
ラグジュアリーホテル入居で
パークコートザタワーだったら
良かったんだけどねー

>>13002 マンション検討中さん

ビルビューとビルとのお見合いは天と地ほどの差があります
フェイクはだめですよ

>>13004 匿名さん

ドブ川とお見合いをリバービューっていうのはOKなのかい？

>>13005 マンション掲示板さん

隅田川も荒川も多摩川も目黒川も神田川もドブ川だけど、リバービューと言われて
いるんだよなあ。

大阪人はきれい好きなんだね。笑

>>13006 匿名さん

目黒川と神田川をリバービューとは笑わせてくれるね。
そんなの聞いたことないし。
だいたい川幅なくて水面なんて余程近くないと見えないでしょう。匂いと虫は上がってくるけど。

今日８月３日からのオンライン相談会のメールが来ました。　低層階の売り出し（ホテル下？）と記載されていましたがいい部屋は残っていますでしょうか？

金利上がったし、控えめな金額での販売再開を期待。

>>13001 口コミ知りたいさん

SUUMOに、狭い部屋に、法外な転売益盛って売りに出てるけど、売れてないね。

ここ普通に間取り悪くて使いづらそう。特に狭いの。いくら共用部良くても、実際生活するのは部屋の中だからね。

販売再開するみたいだけど、あまり過度に値上げしたら売れないでしょうね。利上げと円高で消費者の意欲下がってるからね。

>>13011 マンション検討中さん
デザインを優先しているので効率的な間取りではないですが、広い部屋を買えばいいのでは？

SUUMOには南向きの住戸も多いが三井マンションで眺望が塞がれるとわかってて高く買う人はいないだろうな

新築の次期販売で今出てる中古の金額を潜ってくるかもという期待から、皆さん一旦様子見しているのでしょう。売主も焦って売らなくていいというマインドでチャレンジ価格ですね。ここの中古が動き出すのは、次の販売価格が見えてからだと思います。ただ、今までとは違って利上げと為替の不安を持つ方は増えますし、次の販売価格は今まで以上に消費者が慎重になりますね。

>>13014 マンション検討中さん
今の中古価格を潜って売り急がないでしょう
東京建物は

>>13015 口コミ知りたいさん

転売物件と同程度で出してくるのでは？それなら多くの人は多少希望と違う部屋であってもデベから買いたいと思うでしょう。

潮目は変わったな

銀行も住宅ローン以外は躊躇するよな

転売ヤーも原価割れするぞ

>>13017 匿名さん

こう言う素人がいるから投資はやめられない
この人いつまで経っても勝てない人の手本だよね

>>13018 匿名さん
部外者ですけど潮目が変わったのは事実だと思いますよ。
一応投資初心者ではないです

潮目が変わったことも理解できない人がいるとは

動かざること山の如く

マンションも売らないこと、買わないこと

なんかしつこい人いるけど
株価が下がったから潮目が変わったとか
そんな事素人でもわかるよね
下がった時に買う
上がった時に売る
私はもう売ったよ
また下がったら買うけど
潮目なんてわかった時には遅い
あなたまた負けたの
かわいそうに

上がったり下がったりはありますから一喜一憂はしません
ただし、こんなに変動が大きいとしばらくはマンションの売り買いは手を出しにくくなりましたね

>>13021 匿名さん

100億くらいは儲けましたか？

東京はもうすでに売れなくなり値下げラッシュ

大阪もこの波はすぐ来るだろう

急いで売った方がいい ( もう既におそしか

さすがすごろくさんは既に売り逃げてる

販売予定価格が発表されましたね
だいたい今売り出しされている新築未入居物件より高い価格になっています

>>13025 匿名さん
未入居より高いですか？
同じくらいかな、と思いました。
高過ぎず絶妙な感じなので抽選は間違いないでしょう。

意外と安いです
全て再入れたい

ブリリア堂島もとうとう売り渋りやめるんですね。日経平均マイナス4000円の今日、価格表を一斉に送付とは姿勢が露骨ですね。。

早く売り切ろうとし始めました
先の見通しは厳しいと判断したようです

デベロッパーの、転売屋の利益は全部取ってやろうという気概を感じる価格設定でしたね

>>13030 マンション検討中さん
竣工後ですからね。
転売屋が買ってすぐ売っても儲けられるような割安価格にする中古の売主がいないのと同じ。
リスクプレミアムが無いのに相場より割安にする理由なんてないでしょ。

株の乱高下のうえに南海トラフ巨大地震注意ではリセール市況は冷え込みそうだね

今日は神奈川で地震
南海トラフと関係ないとは言うが
だんだん迫っているのだろうね
買ってしまったあとで起きると大損害

今、ここまで堂島のイメージが出来て、ここのホテル下をこの価格で買う人はボランティアでしょ。

>>13034 匿名さん
そうか？堂島のイメージって？
むしろここより三井を買う方がボランティアだと感じたけど。

この経済状況でブリ堂も売り急いだな

まあ、この価格で買う人はいない
ということは、間違いなく未入居は値下げする

また、ＰＴ堂島浜は多少の値上げはするだろうが、大幅値上げは無理

静観が一番

>>13036 匿名さん

今更売り急ぐなら去年のうちに売ればよかったのにね。
堂島浜と比較したら残り少ないからこっちは売り切るでしょう。
引き渡しをすぐにした方が売り安いと思うよ、東京建物さん。