大阪の新築分譲マンション掲示板「Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか」についてご紹介しています。
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ブリリアマニアさん [更新日時] 2024-11-10 21:22:31

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

売主:東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社:竹中工務店
管理会社:未定

公式URL:https://www.bt-dojima.com/

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[スレ作成日時]2021-04-08 17:18:43

Brillia(ブリリア) Tower 堂島
Brillia(ブリリア) Tower 堂島
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番)
交通:大阪環状線 大阪駅 徒歩11分
価格:1億2,550万円~1億7,000万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:53.54m2~69.91m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 457戸
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Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判

  1. 12916 マンション検討中さん

    >>12915 匿名さん
    GGO契約者のブーメラン芸おもしろいです(笑

  2. 12917 匿名さん

    勘違いがあるようだが
    スーパーの駐車場の話だったのでこのマンションとは無関係 こちらは大きな車も問題なく入る

  3. 12918 評判気になるさん

    カン違いがあるようだが
    ブリリアタワー堂島マンションエントランスの前の道にいつも路駐してる同じ白いクルマがある
    撮影済みだが、アップ希望する?

  4. 12920 通りがかりさん

    >>12919 購入経験者さん
    小学生みたいな返しでおもしろいです(笑
    GGOには愉快な方がたくさんおられそうですね

  5. 12921 住民

    >>12918 評判気になるさん
    お手数ですが駐車違反は警察に通報していただけませんか?

  6. 12922 eマンションさん

    ここの新築未入居を検討中の方は今月で完売するGGO北の抽選日は意識した方がいいでしょうね。
    GGOのために与信や資金を温存していた多くの方が動き出すかもしれません。

    ホテル上はまだ上がると思います。

  7. 12923 買い替え検討中さん

    >>12922 eマンションさん
    確かにおっしゃる通りですね、抽選日はいつなのでしょうか?
    未入居物件検討中なのですが、ブリ堂6期の価格を見てから決めたいなと様子見しておりまして・・・

  8. 12924 匿名さん

    どうだろうね
    GGOノースが販売完了してサウスのアンダーが始まるからね

  9. 12925 匿名

    >>12899 匿名さん

    教えていただき、早速、リンクス梅田へ行ってきました!
    車でヨドバシ、グランフロントで買い物もありましたので一度に色々買えて
    とても便利でした。ありがとうございました。
    うちは運動部の中高生男子がいて、しかもお弁当も必要(涙)自転車でライフ通いだと大量には買えないのでライフは週1回ネットオーダー、週末に車で梅田やコストコ尼崎へまとめ買いでやっていこうと思います。
    ライフのネットオーダーは当日か翌日には届くので便利です。
    うめ北2期地区にロンドンのタイムアウトマーケットができるのが楽しみです。

  10. 12926 口コミ知りたいさん

    >>12923 買い替え検討中さん
    7月販売開始予定の6期で
    ホテル上の売出があるかどうか
    GGO北とGGO南の間くらいの価格になるかもですね

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    リビオレゾン塚本ステーションプレミア
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  12. 12927 匿名さん

    9割方不動産関係者の投稿だね。

  13. 12929 評判気になるさん

    >>12909 マンション比較中さん

    なに言ってんのよ、知ったか野郎が。

  14. 12930 マンション掲示板さん

    >>12923 買い替え検討中さん
    6期や転売住戸が安くなる可能性は低いと思いますよ。
    抽選は月末の金曜日です。

  15. 12931 買い替え検討中さん

    >>12930 マンション掲示板さん
    ご返信ありがとうございます。
    安くなるとは思ってないのですが、転売価格より6期の方が安いのか
    6期がさらに上回ってくるのかどうなのかと思ってまして。

  16. 12932 マンション掲示板さん

    >>12931 買い替え検討中さん

    上だよ、上
    常識に近い

  17. 12933 口コミ知りたいさん

    >>12931 買い替え検討中さん
    デベとしては各戸一人買いたい人が見つかればいいわけだから、相当な高値を出してくると思う。じゃなきゃ1年半?売り止めしてた意味がない。
    高くてもデベから買いたい人もいるしね。

  18. 12934 eマンションさん

    上層階は多額の借金をして買った法人が
    多いね。転売目的でしょうね。登記簿より

  19. 12935 マンション検討中さん

    >>12934 eマンションさん
    上層階の下の方だけど
    普通に住んでる部屋が多いよ

    金利は低いので借りる前提として
    個人の住宅ローンだと融資金額が足りなかったり
    住宅ローン減税の効果がなかったり
    短期譲渡の場合は高税率もあるので
    法人名義にしてる人が多いんじゃないかな

  20. 12936 マンション掲示板さん

    >>12935 マンション検討中さん
    確かに短期譲渡は法人の税率が低いが、それって結局短期に転売するつもりだね
    長期譲渡なら個人が有利だから

  21. 12937 名無しさん

    GGO北の最終期販売の過熱ぶりを見ていると高額物件はまだ上昇の余地がありそうですね。
    複数住戸分の資金証明のエビデンスを求められる抽選に1000以上のエントリーがあるようです。

    大阪は今までは一次取得がメインだった個人も今や含み益で下駄を履いて東京組と札束で殴り合ってますね。

  22. 12938 匿名さん

    すごい数の賃貸が出てるが、高い家賃はらって眺望の悪い下層階を借りようというひとは少ないのだろうね、なかなか決まらない

  23. 12939 マンコミュファンさん

    >>12938 匿名さん
    何を当たり前のこと言ってんだか。

  24. 12940 購入者

    >>12938 匿名さん

    眺望を重視する人もいれば、全くしない人もいますよ。
    私は以前のマンションでは向かいのマンションの男性が望遠鏡で覗きをしていることに
    気づいてしまったり、日焼けしたくない理由もあってレースをカーテンを開けることは一切なく生活しています。だから眺望より広い部屋が優先です。こうゆう人もいますよ。賃貸が決まらないのは、大阪にしては高めであるし、3月の引越繁忙期を過ぎてますから時間かかるのでは。賃料280万の部屋は法人で買ってるならホテル開業後に売りに出した方がいいのかも。

  25. 12941 マンション掲示板さん

    >>12935 マンション検討中さん
    高金利で借入してますよ。
    高額を。

  26. 12942 マンション掲示板さん

    自販機もねどうなんだか

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  28. 12943 マンション検討中さん

    >>12941 マンション掲示板さん
    現金派から何が何でも融資派までいろんな人がいるよね

    多少金利が高くても
    金利差引いて利益1億超ばかりだろうから
    問題ないでしょう

  29. 12944 匿名さん

    >>12940 購入者さん
    タワマンは眺望があってこそ
    眺望を考えない人はわざわざお金払ってタワマンを買ったり借りたいしないよね
    ここで低層階の住戸は厳しいし、南側はとくに三井マンションで塞がれるから処分するなら今のうちだろう

  30. 12945 購入経験者さん

    >>12941 マンション掲示板さん
    事業ローンは高金利だからね。
    低層階は早く売り抜けられるか正念場だよ。
    売れる住戸と売れない住戸と格差大きそう。

  31. 12946 匿名

    >>12944 匿名さん

    それはあなたの価値観。
    処分するなら今のうち、というけど、買ったり借りたりしないんでしょ?
    みなさん、それぞれの価値観でブリリア堂島を気に入って買っているのだから、
    階数、向き、広さ、他人からとやかく言われることではない。

  32. 12947 購入者

    自分で住むなら気に入っていればよい
    転売するなら高層階・眺望良し・角部屋が有利

  33. 12948 匿名さん

    グラングリーン大阪が瞬間蒸発でしたね

  34. 12949 匿名さん

    まもなくサウスのアンダーが始まります
    MR改装工事ですね

  35. 12950 マンション検討中さん

    ブリリアの6期が
    2024年9月下旬販売開始(予定)
    にまた延びたようだ
    GGOの倍率をみてさらに上昇するんだろうか

  36. 12951 匿名さん

    しかしリセールが売れていないね

  37. 12952 マンション検討中さん

    大阪人は基本的に転売ヤー嫌いだと思うよ
    実需で住んでた部屋の方が未入居より売れやすいまでありそう
    GGOに転売ヤーが大量に来たみたいですがあっちも売れにくいでしょうね

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  39. 12953 匿名

    >>12952 マンション検討中さん

    大阪人は欲が深いから儲かると思えば未入居だろうが何だろうが買うよ

  40. 12954 マンション検討中さん

    >>12953 匿名さん
    欲深いセカンド転売ヤーが買うかどうかだろうね

    ファースト転売ヤーは
    実需で完売確実と見るや
    実需の抽選申込に対して、即転売目的で複数法人で申込して割込当選した上で
    分譲価格に対して高値で売りに出してる

    実需購入層は心情的にも買いにくいので6期販売待ち

    それでもGGOよりは全然まともな状況だと思う

  41. 12955 匿名

    転売ヤーの俺から言うと
    ここの6期は儲かる見込みがないから買わない

    堂島浜は儲かるから買う
    でも2期3期になって大幅に値上げされれば買わない

  42. 12957 マンコミュファンさん

    6期の価格次第
    転売ヤーが手を出せず
    実需が買いやすくなるのがいいね

  43. 12958 マンション検討中さん

    >>12955 匿名さん
    見る目なさすぎ

  44. 12959 マンション検討中さん

    >>12955 匿名さん

    ここが上がるならブリはもっと上がるだろうね。
    FS開業するしね。

  45. 12960 近くの住人

    外から見てる限り、ベランダ*バルコニーが無さそうですが外には出られないんでしょうか?

  46. 12961 匿名さん

    第6期の販売開始またまた伸びましたね
    もうすでに販売戸数の何十倍の申し込みが入っていると言われていましたがまだまだ値上がりすると言う判断で販売が延期されています
    今の売り出している転売住戸価格のはるか上を行く価格になるそうです
    すごいね

  47. 12962 ご近所さん

    >>12961 匿名さん
    確かに、サウスまでライバルなしですもんね・・・
    サウスも高いだろうし、そもそもまた抽選確実。

    パークタワーがもうちょいよかったらそれでいいかって
    なったんですけどね~(でもパークタワーも抽選なのかも)

  48. 12963 マンション検討中さん

    GGO買えなかった人と
    ブリリア本命の人で
    高倍率になりそうなところへ
    フォーシーズンズのオープンもあるのか

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  50. 12964 通りがかりさん

    家賃よりホテル住まいの方が安いんじゃね?みたいな値段で賃貸出されてますね。

  51. 12965 匿名さん

    >>12964 通りがかりさん
    ホテルでも広めのお部屋は1泊50万100万とするので賃貸の方が断然安いと思いますよ。ホテルの1番安いお部屋で1泊10万くらいですよね。40平米とかそれくらいだと思うのでそんな広さで1ヶ月300万ですね。

  52. 12966 匿名さん

    >>12965 匿名さん

    そうではない

  53. 12967 マンション掲示板さん

    >>12964 通りがかりさん
    はい、そういうエリアになります。
    一泊1万のビジネスホテルの方が安いですね
    多分あなたにはここは場違いだと思いますよ。
    ここに限らず北区と中央区は諦めましょう

  54. 12968 匿名さん

    ここは大阪、見栄を張らないでいきましょう

  55. 12969 マンション検討中さん

    >>12967 マンション掲示板さん

    別荘で買いましたので場違いでは無いかな

  56. 12970 購入者さん

    これだけたくさんリセール出てて成約したのは今までに3件ほど
    とくに低層階は難しそう

  57. 12971 マンション検討中さん

    >>12970 購入者さん
    大阪ではマンションを転売ヤーから買わない人が多いからね
    他でも少しずつしか売れないよ

  58. 12972 検討板ユーザーさん

    >>12971 マンション検討中さん

    GFOは順調に売れてるよ

    新築時の2倍でね

  59. 12973 マンション比較中さん

    >>12972 検討板ユーザーさん
    GFOは売主が転売ヤーじゃないし、数も売れてないよ

    新築転売ヤーかつ大幅に値上がりしてると売れにくい
    とはいえ、3連休でかなり動いたようだね

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  61. 12974 評判気になるさん

    >>12973 マンション比較中さん

    かなり動いた???
    1戸???

  62. 12975 eマンションさん

    転売ヤーから購入されにくい理由としては
    販売時に倍率の付いた住戸を抽選で取得してた上で
    利益を乗せて実需に転売しようとするからだよね

    登記簿謄本に転売ヤーが乗ってるのもマイナス

    ただ、先着順で取得されたような住戸は
    抽選で実需を押しのけてるわけでもないから
    そこまで嫌わなくてもいいと思う

    とはいえ結局、販売時に比べて価格が高いというのもある
    やっぱり割安なところから動くし

  63. 12976 口コミ知りたいさん

    ホテル下が売れない言い訳が見苦しい

    ホテルが魅力的でも、ホテル下は魅力がない

  64. 12977 マンション比較中さん

    >>12976 口コミ知りたいさん
    実需を装った転売ヤーが抽選で当選して転売益を出すと
    他の物件でも転売をしようとするし
    儲かったのを見て、別の人も転売ヤーを始めるので
    実需はデベから購入するようにしているようだが
    そうすると
    デベの販売価格が上方修正されて
    なかなか難しいねぇ

  65. 12978 匿名

    売主が誰であろう
    お見合いの部屋を買う気にはならない

  66. 12979 マンション住民

    ホテル下の南側は下層階はもちろん中層階でも厳しい

  67. 12980 eマンションさん

    買えなかった人は
    いつまでも悔しそうだねー

  68. 12981 検討板ユーザーさん

    >>12980 eマンションさん

    ホテル上が欲しかった
    悔しいー

  69. 12982 マンション掲示板さん

    ホテル下でも南以外は前建より高い位置であれば眺望問題なさそう。言われてるほど悪く無いと思う。

  70. 12983 匿名

    >>12982 マンション掲示板さん

    ホテル下のほとんどの部屋=眺望無し、お見合い=売れないのでは?

    現状眺望あっても将来は???

  71. 12984 匿名さん

    三井マンション建ち上がってきたからね
    基礎部分が済んでこれから速いよ!

  72. 12985 eマンションさん

    >>12983 さん

    スーモで見たけどこの画像ホテル下、20階以下だけど眺望ありでしょ。
    これをお見合いと言うならペントハウスもお見合いだろうね。

    1. スーモで見たけどこの画像ホテル下、20階...
  73. 12986 マンション比較中さん

    写真は撮り方次第
    同じ物件の別の写真で実際はこんな感じ

    1. 写真は撮り方次第同じ物件の別の写真で実際...
  74. 12987 マンション比較中さん

    方角にもよるし階にもよるよね
    暑い日は北向きが良さそうだわ

    ホテル上の方が良いのは間違いないけど
    中部屋で坪1500は高いよなぁ

  75. 12988 住民

    管理会社とは業務の契約をしており、新たに業務が増えると契約変更・費用請求があり得る
    そうすると総会決議が必要になるのでややこしい
    まずは交渉だな

  76. 12989 評判気になるさん

    >>12986 マンション比較中さん

    はいはい、あんたはさぞかし素晴らしい眺め部屋に住んでんるだろうね?

  77. 12990 マンコミュファンさん

    >>12986 マンション比較中さん
    暇人?スーモの掲載物件400件以上あるんだけどわざわざ探したのー?!

  78. 12991 匿名さん

    >>12990 マンコミュファンさん
    えっ! 400件以上も出てるの?
    マンションまるごとリセールか賃貸!

  79. 12992 マンション比較中さん
  80. 12993 検討板ユーザーさん

    >>12991 匿名さん

    何故そうなってるのか分かりきってるのにわざわざ大袈裟に騒ぐアホ。

  81. 12994 匿名

    >>12983 匿名さん

    これまで転売成約6件のうち、4件はホテル下。
    2件は南東角部屋。

  82. 12995 マンション比較中さん

    賃貸運用も含めて転売ヤー多すぎ問題だね
    デベ販売時はXのキラキラ感で高倍率になるが
    転売や賃貸はまったく別のマーケット感

  83. 12996 匿名

    >>12994 匿名さん

    冷静に考えて
    リバービューの南向き中部屋650万
    5つ星ホテル付、お見合い部屋750万

    さあ、どちらを買う?

  84. 12997 坪単価比較中さん

    リバービューの三井ガーデンと
    お見合いのフォーシーズンズなら
    4倍以上の価格差が出そう
    マンションもブリリアの方が良さそうだが

  85. 12998 検討板ユーザーさん

    >>12996 匿名さん
    ブリリアでしょう。
    それほどリバービューが重要視されると思うなら安いクレヴィアタワーやシエリアタワーでも買えば。

  86. 12999 マンション検討中さん

    >>12998 検討板ユーザーさん

    ホテル下の中部屋は1戸だけど売れてるよね

  87. 13000 口コミ知りたいさん

    >>12996 匿名さん
    5つ星ホテルつきに1票。
    ビジネスホテル=アパのイメージ。

  88. 13001 口コミ知りたいさん

    >>12994 匿名さん
    >>12999 マンション検討中さん
    世の中お金持ちは山ほどいるけど1~2憶くらいの購入者層が大多数なんじゃない?
    ホテル上は高くても売れるんだろうけど時間がかかる可能性あり。
    ホテル下は価格帯的に層が厚いから売りやすい。

  89. 13002 マンション検討中さん

    5つ星ホテル付、お見合い部屋750万

    都会のタワマンはビルビュー当然、海が見渡せて素晴らしい眺望はペントハウスに近いごく少数の部屋だけでしょ。大半はビルビュー、堂島川は見えても見えなくても、どっちでもいい。マンションの外観と共用施設がホテルライクで豪華なブリリアの方が好み。

  90. 13003 マンション検討中さん

    三井が
    ラグジュアリーホテル入居で
    パークコートザタワーだったら
    良かったんだけどねー

  91. 13004 匿名

    >>13002 マンション検討中さん

    ビルビューとビルとのお見合いは天と地ほどの差があります
    フェイクはだめですよ

  92. 13005 マンション掲示板さん

    >>13004 匿名さん

    ドブ川とお見合いをリバービューっていうのはOKなのかい?

  93. 13006 匿名

    >>13005 マンション掲示板さん

    隅田川も荒川も多摩川も目黒川も神田川もドブ川だけど、リバービューと言われて
    いるんだよなあ。

    大阪人はきれい好きなんだね。笑

  94. 13007 通りがかりさん

    >>13006 匿名さん

    目黒川と神田川をリバービューとは笑わせてくれるね。
    そんなの聞いたことないし。
    だいたい川幅なくて水面なんて余程近くないと見えないでしょう。匂いと虫は上がってくるけど。

  95. 13008 匿名さん

    今日8月3日からのオンライン相談会のメールが来ました。 低層階の売り出し(ホテル下?)と記載されていましたがいい部屋は残っていますでしょうか?

  96. 13009 検討板ユーザーさん

    金利上がったし、控えめな金額での販売再開を期待。

  97. 13010 名無しさん

    >>13001 口コミ知りたいさん

    SUUMOに、狭い部屋に、法外な転売益盛って売りに出てるけど、売れてないね。

  98. 13011 マンション検討中さん

    ここ普通に間取り悪くて使いづらそう。特に狭いの。いくら共用部良くても、実際生活するのは部屋の中だからね。

    販売再開するみたいだけど、あまり過度に値上げしたら売れないでしょうね。利上げと円高で消費者の意欲下がってるからね。

  99. 13012 eマンションさん

    >>13011 マンション検討中さん
    デザインを優先しているので効率的な間取りではないですが、広い部屋を買えばいいのでは?

  100. 13013 マンション検討中さん

    SUUMOには南向きの住戸も多いが三井マンションで眺望が塞がれるとわかってて高く買う人はいないだろうな

  101. 13014 マンション検討中さん

    新築の次期販売で今出てる中古の金額を潜ってくるかもという期待から、皆さん一旦様子見しているのでしょう。売主も焦って売らなくていいというマインドでチャレンジ価格ですね。ここの中古が動き出すのは、次の販売価格が見えてからだと思います。ただ、今までとは違って利上げと為替の不安を持つ方は増えますし、次の販売価格は今まで以上に消費者が慎重になりますね。

  102. 13015 口コミ知りたいさん

    >>13014 マンション検討中さん
    今の中古価格を潜って売り急がないでしょう
    東京建物

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