物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 おおさか東線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
53.54m2~90.50m2 |
価格 |
1億2,550万円~2億2,500万円 |
管理費(月額) |
19,190円~32,430円 |
修繕積立金(月額) |
9,060円~15,300円 |
そのほかの費用 |
●管理準備金 : 38,380円~64,860円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年11月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸(一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸) |
販売戸数 |
4戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月竣工済み 入居可能時期:2025年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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12916
マンション検討中さん
>>12915 匿名さん
GGO契約者のブーメラン芸おもしろいです(笑
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12917
匿名さん
勘違いがあるようだが
スーパーの駐車場の話だったのでこのマンションとは無関係 こちらは大きな車も問題なく入る
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12918
評判気になるさん
カン違いがあるようだが
ブリリアタワー堂島マンションエントランスの前の道にいつも路駐してる同じ白いクルマがある
撮影済みだが、アップ希望する?
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12920
通りがかりさん
>>12919 購入経験者さん
小学生みたいな返しでおもしろいです(笑
GGOには愉快な方がたくさんおられそうですね
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12921
住民
>>12918 評判気になるさん
お手数ですが駐車違反は警察に通報していただけませんか?
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12922
eマンションさん
ここの新築未入居を検討中の方は今月で完売するGGO北の抽選日は意識した方がいいでしょうね。
GGOのために与信や資金を温存していた多くの方が動き出すかもしれません。
ホテル上はまだ上がると思います。
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12923
買い替え検討中さん
>>12922 eマンションさん
確かにおっしゃる通りですね、抽選日はいつなのでしょうか?
未入居物件検討中なのですが、ブリ堂6期の価格を見てから決めたいなと様子見しておりまして・・・
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12924
匿名さん
どうだろうね
GGOノースが販売完了してサウスのアンダーが始まるからね
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12925
匿名
>>12899 匿名さん
教えていただき、早速、リンクス梅田へ行ってきました!
車でヨドバシ、グランフロントで買い物もありましたので一度に色々買えて
とても便利でした。ありがとうございました。
うちは運動部の中高生男子がいて、しかもお弁当も必要(涙)自転車でライフ通いだと大量には買えないのでライフは週1回ネットオーダー、週末に車で梅田やコストコ尼崎へまとめ買いでやっていこうと思います。
ライフのネットオーダーは当日か翌日には届くので便利です。
うめ北2期地区にロンドンのタイムアウトマーケットができるのが楽しみです。
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12926
口コミ知りたいさん
>>12923 買い替え検討中さん
7月販売開始予定の6期で
ホテル上の売出があるかどうか
GGO北とGGO南の間くらいの価格になるかもですね
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12927
匿名さん
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12929
評判気になるさん
>>12909 マンション比較中さん
なに言ってんのよ、知ったか野郎が。
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12930
マンション掲示板さん
>>12923 買い替え検討中さん
6期や転売住戸が安くなる可能性は低いと思いますよ。
抽選は月末の金曜日です。
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12931
買い替え検討中さん
>>12930 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
安くなるとは思ってないのですが、転売価格より6期の方が安いのか
6期がさらに上回ってくるのかどうなのかと思ってまして。
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12932
マンション掲示板さん
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12933
口コミ知りたいさん
>>12931 買い替え検討中さん
デベとしては各戸一人買いたい人が見つかればいいわけだから、相当な高値を出してくると思う。じゃなきゃ1年半?売り止めしてた意味がない。
高くてもデベから買いたい人もいるしね。
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12934
eマンションさん
上層階は多額の借金をして買った法人が
多いね。転売目的でしょうね。登記簿より
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12935
マンション検討中さん
>>12934 eマンションさん
上層階の下の方だけど
普通に住んでる部屋が多いよ
金利は低いので借りる前提として
個人の住宅ローンだと融資金額が足りなかったり
住宅ローン減税の効果がなかったり
短期譲渡の場合は高税率もあるので
法人名義にしてる人が多いんじゃないかな
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12936
マンション掲示板さん
>>12935 マンション検討中さん
確かに短期譲渡は法人の税率が低いが、それって結局短期に転売するつもりだね
長期譲渡なら個人が有利だから
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12937
名無しさん
GGO北の最終期販売の過熱ぶりを見ていると高額物件はまだ上昇の余地がありそうですね。
複数住戸分の資金証明のエビデンスを求められる抽選に1000以上のエントリーがあるようです。
大阪は今までは一次取得がメインだった個人も今や含み益で下駄を履いて東京組と札束で殴り合ってますね。
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12938
匿名さん
すごい数の賃貸が出てるが、高い家賃はらって眺望の悪い下層階を借りようというひとは少ないのだろうね、なかなか決まらない
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12939
マンコミュファンさん
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12940
購入者
>>12938 匿名さん
眺望を重視する人もいれば、全くしない人もいますよ。
私は以前のマンションでは向かいのマンションの男性が望遠鏡で覗きをしていることに
気づいてしまったり、日焼けしたくない理由もあってレースをカーテンを開けることは一切なく生活しています。だから眺望より広い部屋が優先です。こうゆう人もいますよ。賃貸が決まらないのは、大阪にしては高めであるし、3月の引越繁忙期を過ぎてますから時間かかるのでは。賃料280万の部屋は法人で買ってるならホテル開業後に売りに出した方がいいのかも。
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12941
マンション掲示板さん
>>12935 マンション検討中さん
高金利で借入してますよ。
高額を。
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12942
マンション掲示板さん
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12943
マンション検討中さん
>>12941 マンション掲示板さん
現金派から何が何でも融資派までいろんな人がいるよね
多少金利が高くても
金利差引いて利益1億超ばかりだろうから
問題ないでしょう
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12944
匿名さん
>>12940 購入者さん
タワマンは眺望があってこそ
眺望を考えない人はわざわざお金払ってタワマンを買ったり借りたいしないよね
ここで低層階の住戸は厳しいし、南側はとくに三井マンションで塞がれるから処分するなら今のうちだろう
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12945
購入経験者さん
>>12941 マンション掲示板さん
事業ローンは高金利だからね。
低層階は早く売り抜けられるか正念場だよ。
売れる住戸と売れない住戸と格差大きそう。
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12946
匿名
>>12944 匿名さん
それはあなたの価値観。
処分するなら今のうち、というけど、買ったり借りたりしないんでしょ?
みなさん、それぞれの価値観でブリリア堂島を気に入って買っているのだから、
階数、向き、広さ、他人からとやかく言われることではない。
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12947
購入者
自分で住むなら気に入っていればよい
転売するなら高層階・眺望良し・角部屋が有利
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12948
匿名さん
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12949
匿名さん
まもなくサウスのアンダーが始まります
MR改装工事ですね
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12950
マンション検討中さん
ブリリアの6期が
2024年9月下旬販売開始(予定)
にまた延びたようだ
GGOの倍率をみてさらに上昇するんだろうか
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12951
匿名さん
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12952
マンション検討中さん
大阪人は基本的に転売ヤー嫌いだと思うよ
実需で住んでた部屋の方が未入居より売れやすいまでありそう
GGOに転売ヤーが大量に来たみたいですがあっちも売れにくいでしょうね
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12953
匿名
>>12952 マンション検討中さん
大阪人は欲が深いから儲かると思えば未入居だろうが何だろうが買うよ
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12954
マンション検討中さん
>>12953 匿名さん
欲深いセカンド転売ヤーが買うかどうかだろうね
ファースト転売ヤーは
実需で完売確実と見るや
実需の抽選申込に対して、即転売目的で複数法人で申込して割込当選した上で
分譲価格に対して高値で売りに出してる
実需購入層は心情的にも買いにくいので6期販売待ち
それでもGGOよりは全然まともな状況だと思う
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12955
匿名
転売ヤーの俺から言うと
ここの6期は儲かる見込みがないから買わない
堂島浜は儲かるから買う
でも2期3期になって大幅に値上げされれば買わない
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12957
マンコミュファンさん
6期の価格次第
転売ヤーが手を出せず
実需が買いやすくなるのがいいね
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12958
マンション検討中さん
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12959
マンション検討中さん
>>12955 匿名さん
ここが上がるならブリはもっと上がるだろうね。
FS開業するしね。
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12960
近くの住人
外から見てる限り、ベランダ*バルコニーが無さそうですが外には出られないんでしょうか?
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12961
匿名さん
第6期の販売開始またまた伸びましたね
もうすでに販売戸数の何十倍の申し込みが入っていると言われていましたがまだまだ値上がりすると言う判断で販売が延期されています
今の売り出している転売住戸価格のはるか上を行く価格になるそうです
すごいね
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12962
ご近所さん
>>12961 匿名さん
確かに、サウスまでライバルなしですもんね・・・
サウスも高いだろうし、そもそもまた抽選確実。
パークタワーがもうちょいよかったらそれでいいかって
なったんですけどね~(でもパークタワーも抽選なのかも)
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12963
マンション検討中さん
GGO買えなかった人と
ブリリア本命の人で
高倍率になりそうなところへ
フォーシーズンズのオープンもあるのか
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12964
通りがかりさん
家賃よりホテル住まいの方が安いんじゃね?みたいな値段で賃貸出されてますね。
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12965
匿名さん
>>12964 通りがかりさん
ホテルでも広めのお部屋は1泊50万100万とするので賃貸の方が断然安いと思いますよ。ホテルの1番安いお部屋で1泊10万くらいですよね。40平米とかそれくらいだと思うのでそんな広さで1ヶ月300万ですね。
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12966
匿名さん
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12967
マンション掲示板さん
>>12964 通りがかりさん
はい、そういうエリアになります。
一泊1万のビジネスホテルの方が安いですね
多分あなたにはここは場違いだと思いますよ。
ここに限らず北区と中央区は諦めましょう
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12968
匿名さん
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12969
マンション検討中さん
>>12967 マンション掲示板さん
別荘で買いましたので場違いでは無いかな
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12970
購入者さん
これだけたくさんリセール出てて成約したのは今までに3件ほど
とくに低層階は難しそう
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12971
マンション検討中さん
>>12970 購入者さん
大阪ではマンションを転売ヤーから買わない人が多いからね
他でも少しずつしか売れないよ
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12972
検討板ユーザーさん
>>12971 マンション検討中さん
GFOは順調に売れてるよ
新築時の2倍でね
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12973
マンション比較中さん
>>12972 検討板ユーザーさん
GFOは売主が転売ヤーじゃないし、数も売れてないよ
新築転売ヤーかつ大幅に値上がりしてると売れにくい
とはいえ、3連休でかなり動いたようだね
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12974
評判気になるさん
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12975
eマンションさん
転売ヤーから購入されにくい理由としては
販売時に倍率の付いた住戸を抽選で取得してた上で
利益を乗せて実需に転売しようとするからだよね
登記簿謄本に転売ヤーが乗ってるのもマイナス
ただ、先着順で取得されたような住戸は
抽選で実需を押しのけてるわけでもないから
そこまで嫌わなくてもいいと思う
とはいえ結局、販売時に比べて価格が高いというのもある
やっぱり割安なところから動くし
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12976
口コミ知りたいさん
ホテル下が売れない言い訳が見苦しい
ホテルが魅力的でも、ホテル下は魅力がない
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12977
マンション比較中さん
>>12976 口コミ知りたいさん
実需を装った転売ヤーが抽選で当選して転売益を出すと
他の物件でも転売をしようとするし
儲かったのを見て、別の人も転売ヤーを始めるので
実需はデベから購入するようにしているようだが
そうすると
デベの販売価格が上方修正されて
なかなか難しいねぇ
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12978
匿名
売主が誰であろう
お見合いの部屋を買う気にはならない
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12979
マンション住民
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12980
eマンションさん
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12981
検討板ユーザーさん
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12982
マンション掲示板さん
ホテル下でも南以外は前建より高い位置であれば眺望問題なさそう。言われてるほど悪く無いと思う。
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12983
匿名
>>12982 マンション掲示板さん
ホテル下のほとんどの部屋=眺望無し、お見合い=売れないのでは?
現状眺望あっても将来は???
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12984
匿名さん
三井マンション建ち上がってきたからね
基礎部分が済んでこれから速いよ!
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12985
eマンションさん
>>12983 さん
スーモで見たけどこの画像ホテル下、20階以下だけど眺望ありでしょ。
これをお見合いと言うならペントハウスもお見合いだろうね。
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12986
マンション比較中さん
写真は撮り方次第
同じ物件の別の写真で実際はこんな感じ
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12987
マンション比較中さん
方角にもよるし階にもよるよね
暑い日は北向きが良さそうだわ
ホテル上の方が良いのは間違いないけど
中部屋で坪1500は高いよなぁ
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12988
住民
管理会社とは業務の契約をしており、新たに業務が増えると契約変更・費用請求があり得る
そうすると総会決議が必要になるのでややこしい
まずは交渉だな
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12989
評判気になるさん
>>12986 マンション比較中さん
はいはい、あんたはさぞかし素晴らしい眺め部屋に住んでんるだろうね?
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12990
マンコミュファンさん
>>12986 マンション比較中さん
暇人?スーモの掲載物件400件以上あるんだけどわざわざ探したのー?!
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12991
匿名さん
>>12990 マンコミュファンさん
えっ! 400件以上も出てるの?
マンションまるごとリセールか賃貸!
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12992
マンション比較中さん
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12993
検討板ユーザーさん
>>12991 匿名さん
何故そうなってるのか分かりきってるのにわざわざ大袈裟に騒ぐアホ。
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12994
匿名
>>12983 匿名さん
これまで転売成約6件のうち、4件はホテル下。
2件は南東角部屋。
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12995
マンション比較中さん
賃貸運用も含めて転売ヤー多すぎ問題だね
デベ販売時はXのキラキラ感で高倍率になるが
転売や賃貸はまったく別のマーケット感
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12996
匿名
>>12994 匿名さん
冷静に考えて
リバービューの南向き中部屋650万
5つ星ホテル付、お見合い部屋750万
さあ、どちらを買う?
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12997
坪単価比較中さん
リバービューの三井ガーデンと
お見合いのフォーシーズンズなら
4倍以上の価格差が出そう
マンションもブリリアの方が良さそうだが
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12998
検討板ユーザーさん
>>12996 匿名さん
ブリリアでしょう。
それほどリバービューが重要視されると思うなら安いクレヴィアタワーやシエリアタワーでも買えば。
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12999
マンション検討中さん
>>12998 検討板ユーザーさん
ホテル下の中部屋は1戸だけど売れてるよね
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13000
口コミ知りたいさん
>>12996 匿名さん
5つ星ホテルつきに1票。
ビジネスホテル=アパのイメージ。
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13001
口コミ知りたいさん
>>12994 匿名さん
>>12999 マンション検討中さん
世の中お金持ちは山ほどいるけど1~2憶くらいの購入者層が大多数なんじゃない?
ホテル上は高くても売れるんだろうけど時間がかかる可能性あり。
ホテル下は価格帯的に層が厚いから売りやすい。
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13002
マンション検討中さん
5つ星ホテル付、お見合い部屋750万
都会のタワマンはビルビュー当然、海が見渡せて素晴らしい眺望はペントハウスに近いごく少数の部屋だけでしょ。大半はビルビュー、堂島川は見えても見えなくても、どっちでもいい。マンションの外観と共用施設がホテルライクで豪華なブリリアの方が好み。
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13003
マンション検討中さん
三井が
ラグジュアリーホテル入居で
パークコートザタワーだったら
良かったんだけどねー
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13004
匿名
>>13002 マンション検討中さん
ビルビューとビルとのお見合いは天と地ほどの差があります
フェイクはだめですよ
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13005
マンション掲示板さん
>>13004 匿名さん
ドブ川とお見合いをリバービューっていうのはOKなのかい?
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13006
匿名
>>13005 マンション掲示板さん
隅田川も荒川も多摩川も目黒川も神田川もドブ川だけど、リバービューと言われて
いるんだよなあ。
大阪人はきれい好きなんだね。笑
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13007
通りがかりさん
>>13006 匿名さん
目黒川と神田川をリバービューとは笑わせてくれるね。
そんなの聞いたことないし。
だいたい川幅なくて水面なんて余程近くないと見えないでしょう。匂いと虫は上がってくるけど。
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13008
匿名さん
今日8月3日からのオンライン相談会のメールが来ました。 低層階の売り出し(ホテル下?)と記載されていましたがいい部屋は残っていますでしょうか?
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13009
検討板ユーザーさん
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13010
名無しさん
>>13001 口コミ知りたいさん
SUUMOに、狭い部屋に、法外な転売益盛って売りに出てるけど、売れてないね。
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13011
マンション検討中さん
ここ普通に間取り悪くて使いづらそう。特に狭いの。いくら共用部良くても、実際生活するのは部屋の中だからね。
販売再開するみたいだけど、あまり過度に値上げしたら売れないでしょうね。利上げと円高で消費者の意欲下がってるからね。
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13012
eマンションさん
>>13011 マンション検討中さん
デザインを優先しているので効率的な間取りではないですが、広い部屋を買えばいいのでは?
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13013
マンション検討中さん
SUUMOには南向きの住戸も多いが三井マンションで眺望が塞がれるとわかってて高く買う人はいないだろうな
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13014
マンション検討中さん
新築の次期販売で今出てる中古の金額を潜ってくるかもという期待から、皆さん一旦様子見しているのでしょう。売主も焦って売らなくていいというマインドでチャレンジ価格ですね。ここの中古が動き出すのは、次の販売価格が見えてからだと思います。ただ、今までとは違って利上げと為替の不安を持つ方は増えますし、次の販売価格は今まで以上に消費者が慎重になりますね。
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13015
口コミ知りたいさん
Brillia(ブリリア) Tower 堂島
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番)
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交通:大阪環状線 大阪駅 徒歩11分
- 価格:1億2,550万円~2億2,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:53.54m2~90.50m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 457戸
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