物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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12864
マンション検討中さん
値下げ期待が強そうですが
引渡し直後なので値下げはまだ期待できないかと
ホテルオープンしてしばらくしても募集中のままなら
賃料交渉するのもありかと思います
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12865
匿名
同じ区分所有者としては、転売も賃貸も長く情報が公開されていると、いいマンションなのに不人気みたいで・・・ホテル開業後には決まるといいですね。
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12866
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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12867
契約済みさん
共有部は良いのに部屋は梁出まくりの昔ながらのイマイチ作り、図面では把握しきれないところ。
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12868
匿名さん
今は始まったばかりで相場が見えてくるのはこれから
ここ、とくにホテル下に住むメリットをどれだけ感じるか
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12869
匿名さん
1LDK賃貸はどんな方が借りられる想定なんですかね?
北新地にお勤めの方とかですかね?
すでに入居されている方に質問ですが、北新地にお勤めっぽい人とか
マンション内で見かけられますか?
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12870
口コミ知りたいさん
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12871
口コミ知りたいさん
>>12869 匿名さん
今住んでる人は所有者かつ入居者で
かなり早めから引越し準備してた人だと思うので
落ち着いた雰囲気の方が多いです
どんなお仕事かはわからないですが
北新地のランチは良いですね
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12872
口コミ知りたいさん
>>12869 匿名さん
北新地の女を連れた品のないオッサンはいましたね
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12873
購入経験者さん
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12874
匿名さん
>>12869 匿名さん
夜のお仕事の女性は入居審査で落とされるのでは。
自分ならお断りしますね。
今のところ、見かけたことはありません。
年配ご夫妻、お若いご夫妻、お子様がいるファミリーを見かけました。
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12875
マンション検討中さん
スーパーが近くにない
くらいしか不便がなくて
外食やその他のお店は多いので
金銭感覚や生活スタイルによりますが
単身者には住みやすいですね
テレワーク多めの人には良いと思います
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12876
買い替え検討中さん
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12877
評判気になるさん
グランフロントにしようか迷います。
両方買ってもいいけど
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12878
匿名さん
>>12858 匿名さん
なんで売りに出さないか考えろタコ。
売れるなら売るやろ(笑)
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12879
口コミ知りたいさん
>>12878 匿名さん
あなたはとても勘違いしています。
売りに出したらすぐに売れるんですよ。価格次第ではありますが抽選でしょう。
待っていた方が価格が上がる&近くの三井の価格発表を待っていたんだと思います。
まぁ人件費やMRの賃料などもあるのでいい加減全部売ったらいいのにと思いますが。MRも長く置いておきたい(代表作なので)とかあるのかもしれません。
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12880
マンション検討中さん
東京建物としては
大阪のフラッグシップ物件を完売にせず
販売を継続することで
継続的に高額物件の購入希望者を獲得しつつ
箕面や淀屋橋の販売に繋げたりしながら
さらに販売価格も上昇するという
何粒も美味しい状態だった
しかし、
後発の三井堂島浜が低仕様パークタワー
しかも三井ガーデンホテルを誘致
さらに格安坪単価設定で
堂島の住宅ブランドを低下させてきた
というわけで
戦略検討中なんじゃないかな
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12881
匿名さん
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12882
マンション検討中さん
>>12881 匿名さん
そうですよね。あとグラングリーン落選者が周ってくるのも拾えますし…
値段高くなりそうですね~!
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12883
名無しさん
>>12878 匿名さん
タコ自爆www
今すぐなら売れるからあとで売るだけのことやw
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12884
マンション検討中さん
ブリリアとグラングリーンが上昇傾向
パークタワーが安値傾向
シエリア中之島とパークハウスは堅調
ブリリアは残りの住戸をいくらで販売してくるかですね
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12885
匿名さん
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12886
匿名さん
>>12884 マンション検討中さん
残念ながらブリリアとグラングリーンを同列には語れないよ。
むこうは新しい広大な公園やホテル、飲食店街付きという付加価値がある。
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12887
評判気になるさん
>>12886 匿名さん
グラングリーンの格にこだわるねー
南は素晴らしい建物ができるといいね
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12888
匿名さん
こっちにもホテルはあるしドーチカもある
あっちにはない川もある
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12889
名無しさん
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12890
匿名さん
ホテル下の110平米4億5千万で出てますね
南側を三井マンションにガッツリ塞がれるのに買う人いるのか?
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12891
匿名さん
>>12875 マンション検討中さん
阪神百貨店までドーチカから10分程、土佐堀のライフは駐車場あり、自転車でも近いですよ。
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12892
口コミ知りたいさん
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12893
名無しさん
国立市民が勇気を出して立ち上がり、強欲な不動産開発を身を挺して止めたように
「ブリリアタワー堂島からのフェスティバルタワービューを損なう三井不動産のパークタワー大阪堂島浜の建設に断固反対します」
と住民が言えば、竣工前でも解体されますか?
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12894
マンション検討中さん
ホテル下は、思いっきりパーク堂と被るからね。
我慢しかないよ。
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12895
匿名さん
>>12894 マンション検討中さん
かぶるにしてももう少しかっこいいのがいいよね。
何から何までパクは引き立て役にしかなってないという。
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12896
周辺住民さん
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12897
マンション検討中さん
フェスティバルタワーは見えない方がいいという人も多いよ
アベノミクスで資産増加した富裕層には
アンチ朝日新聞が多いから
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12898
匿名
>>12892 口コミ知りたいさん
ライフのパーキングが狭く、うちの車が大きいので夫があそこに止めたくない、今度から外で待ってるから、と言われました。お車によっては自転車で行かれた方がいいかも。ライフはAmazonからネットオーダーもできますよ。
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12899
匿名さん
>>12898 匿名さん
車で帰宅するついでならリンクス梅田のスーパーがおススメです。
大阪駅方面からでないとリンクス駐車場には入れません。
ケチくさくて恐縮ですが、ヨドバシのゴールドポイントカードプラスがあれば平日は1時間無料です。
堂島から少し離れますがスーパー以外の買い物も出来て便利です。
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12900
マンション掲示板さん
>>12896 周辺住民さん
こっち買った人で三井にすれば良かったー
三井の方が良かったーなんて人いないでしょ。
両方買う人はいるかもしれないけど。
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12901
マンション検討中さん
>>12898 匿名さん
交通に迷惑をかけるぜ!って宣言するんか
さすがのワガママ系
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12902
匿名
>>12900 マンション掲示板さん
パークタワー堂島浜のモデルルーム行ってきました。
1期でホテル上は2部屋のみ、ホテル下の仕様はパークコート、パークタワーレベルより落ちる、ということでした。
うちはブリリア堂島を本宅で購入し、堂島浜は残ったキャッシュで買うのでホテル上は予算オーバーです。ホテル下は買えますが賃貸に出した場合、もし自分なら堂島浜よりブリリア堂島を借りたいので買うのはやめようかなと思ってます。広いバルコニーに出られる点はブリリアにない魅力ですけどね。
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12903
匿名
>>12899 匿名さん
そこがありましたね!ありがとうございます。
阪神百貨店、阪急うめだで沢山お買い物して両手に持って徒歩で帰るのは女性にはちょっとつらいので先日は車で行きましたが、阪神、阪急も専用パーキングがないから毎回、パーキング代かかるのはケチくさいですが主婦的には残念。電動自転車でライフ土佐堀へ行くのは苦ではない距離だけど、真夏と真冬はねしんどいですよね。
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12904
マンション掲示板さん
>>12898 匿名さん
路上停車はお行儀が悪いですよ。
はっきり言うと迷惑です。
このマンションも自己中がいるんですか残念です
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12905
匿名
>>12904 マンション掲示板さん
はい、ですので、本日、電動自転車で行ってまいりましたが。
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12906
匿名さん
いちいち揚げ足取らなくてもいいだろうに
パーキング狭いから入らないのは仕方ないし
荷物重いから家族に車で待っててもらうのは普通だし
あのあたり停車しても邪魔にならない場所もあるからね
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12907
名無しさん
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12908
検討板ユーザーさん
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12909
マンション比較中さん
>>12907 名無しさん
駐車ではなくて運転者が乗っているので停車ですね
駐車は禁止ですよ
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12910
通りがかりさん
まだ入居前で住んでいませんが窓がかなり汚れてますね。
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12911
匿名
>>12910 通りがかりさん
そうなんですか?うちの窓は綺麗です。
階数や位置で違うのでしょうか。
でも、紫外線を浴びて日焼けしたくないのでレースのカーテンは閉めたままです。
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12912
名無しさん
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12913
匿名さん
>>12910 通りがかりさん
先日の雨で一気に汚れましたね。
清掃が入るんでしょうかね?
自分で立ち入ることのできないスペースですし。
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12914
匿名さん
>>12909 マンション比較中さん
自分だけが皆がすれば世の中おかしくなる。
共同住宅なのでルールを守れない人は、
何処でも守らないので論外です。
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12915
匿名さん
ここの住民は、他のスレに柄悪くひつこく連投し、自分のマンションには盲目状態で、攻撃性が強い連中ばかりで、GGOにはそんな住民が居なくてよかったわ 笑
品で大衆マンションになりそう。
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12916
マンション検討中さん
>>12915 匿名さん
GGO契約者のブーメラン芸おもしろいです(笑
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12917
匿名さん
勘違いがあるようだが
スーパーの駐車場の話だったのでこのマンションとは無関係 こちらは大きな車も問題なく入る
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12918
評判気になるさん
カン違いがあるようだが
ブリリアタワー堂島マンションエントランスの前の道にいつも路駐してる同じ白いクルマがある
撮影済みだが、アップ希望する?
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12919
購入経験者さん
>>>12916
あなたの、単細胞発想おもしろいです 笑
教養レベル露呈 笑
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12920
通りがかりさん
>>12919 購入経験者さん
小学生みたいな返しでおもしろいです(笑
GGOには愉快な方がたくさんおられそうですね
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12921
住民
>>12918 評判気になるさん
お手数ですが駐車違反は警察に通報していただけませんか?
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12922
eマンションさん
ここの新築未入居を検討中の方は今月で完売するGGO北の抽選日は意識した方がいいでしょうね。
GGOのために与信や資金を温存していた多くの方が動き出すかもしれません。
ホテル上はまだ上がると思います。
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12923
買い替え検討中さん
>>12922 eマンションさん
確かにおっしゃる通りですね、抽選日はいつなのでしょうか?
未入居物件検討中なのですが、ブリ堂6期の価格を見てから決めたいなと様子見しておりまして・・・
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12924
匿名さん
どうだろうね
GGOノースが販売完了してサウスのアンダーが始まるからね
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12925
匿名
>>12899 匿名さん
教えていただき、早速、リンクス梅田へ行ってきました!
車でヨドバシ、グランフロントで買い物もありましたので一度に色々買えて
とても便利でした。ありがとうございました。
うちは運動部の中高生男子がいて、しかもお弁当も必要(涙)自転車でライフ通いだと大量には買えないのでライフは週1回ネットオーダー、週末に車で梅田やコストコ尼崎へまとめ買いでやっていこうと思います。
ライフのネットオーダーは当日か翌日には届くので便利です。
うめ北2期地区にロンドンのタイムアウトマーケットができるのが楽しみです。
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12926
口コミ知りたいさん
>>12923 買い替え検討中さん
7月販売開始予定の6期で
ホテル上の売出があるかどうか
GGO北とGGO南の間くらいの価格になるかもですね
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12927
匿名さん
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12928
匿名さん
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12929
評判気になるさん
>>12909 マンション比較中さん
なに言ってんのよ、知ったか野郎が。
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12930
マンション掲示板さん
>>12923 買い替え検討中さん
6期や転売住戸が安くなる可能性は低いと思いますよ。
抽選は月末の金曜日です。
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12931
買い替え検討中さん
>>12930 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
安くなるとは思ってないのですが、転売価格より6期の方が安いのか
6期がさらに上回ってくるのかどうなのかと思ってまして。
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12932
マンション掲示板さん
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12933
口コミ知りたいさん
>>12931 買い替え検討中さん
デベとしては各戸一人買いたい人が見つかればいいわけだから、相当な高値を出してくると思う。じゃなきゃ1年半?売り止めしてた意味がない。
高くてもデベから買いたい人もいるしね。
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12934
eマンションさん
上層階は多額の借金をして買った法人が
多いね。転売目的でしょうね。登記簿より
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12935
マンション検討中さん
>>12934 eマンションさん
上層階の下の方だけど
普通に住んでる部屋が多いよ
金利は低いので借りる前提として
個人の住宅ローンだと融資金額が足りなかったり
住宅ローン減税の効果がなかったり
短期譲渡の場合は高税率もあるので
法人名義にしてる人が多いんじゃないかな
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12936
マンション掲示板さん
>>12935 マンション検討中さん
確かに短期譲渡は法人の税率が低いが、それって結局短期に転売するつもりだね
長期譲渡なら個人が有利だから
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12937
名無しさん
GGO北の最終期販売の過熱ぶりを見ていると高額物件はまだ上昇の余地がありそうですね。
複数住戸分の資金証明のエビデンスを求められる抽選に1000以上のエントリーがあるようです。
大阪は今までは一次取得がメインだった個人も今や含み益で下駄を履いて東京組と札束で殴り合ってますね。
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12938
匿名さん
すごい数の賃貸が出てるが、高い家賃はらって眺望の悪い下層階を借りようというひとは少ないのだろうね、なかなか決まらない
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12939
マンコミュファンさん
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12940
購入者
>>12938 匿名さん
眺望を重視する人もいれば、全くしない人もいますよ。
私は以前のマンションでは向かいのマンションの男性が望遠鏡で覗きをしていることに
気づいてしまったり、日焼けしたくない理由もあってレースをカーテンを開けることは一切なく生活しています。だから眺望より広い部屋が優先です。こうゆう人もいますよ。賃貸が決まらないのは、大阪にしては高めであるし、3月の引越繁忙期を過ぎてますから時間かかるのでは。賃料280万の部屋は法人で買ってるならホテル開業後に売りに出した方がいいのかも。
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12941
マンション掲示板さん
>>12935 マンション検討中さん
高金利で借入してますよ。
高額を。
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12942
マンション掲示板さん
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12943
マンション検討中さん
>>12941 マンション掲示板さん
現金派から何が何でも融資派までいろんな人がいるよね
多少金利が高くても
金利差引いて利益1億超ばかりだろうから
問題ないでしょう
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12944
匿名さん
>>12940 購入者さん
タワマンは眺望があってこそ
眺望を考えない人はわざわざお金払ってタワマンを買ったり借りたいしないよね
ここで低層階の住戸は厳しいし、南側はとくに三井マンションで塞がれるから処分するなら今のうちだろう
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12945
購入経験者さん
>>12941 マンション掲示板さん
事業ローンは高金利だからね。
低層階は早く売り抜けられるか正念場だよ。
売れる住戸と売れない住戸と格差大きそう。
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12946
匿名
>>12944 匿名さん
それはあなたの価値観。
処分するなら今のうち、というけど、買ったり借りたりしないんでしょ?
みなさん、それぞれの価値観でブリリア堂島を気に入って買っているのだから、
階数、向き、広さ、他人からとやかく言われることではない。
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12947
購入者
自分で住むなら気に入っていればよい
転売するなら高層階・眺望良し・角部屋が有利
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12948
匿名さん
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12949
匿名さん
まもなくサウスのアンダーが始まります
MR改装工事ですね
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12950
マンション検討中さん
ブリリアの6期が
2024年9月下旬販売開始(予定)
にまた延びたようだ
GGOの倍率をみてさらに上昇するんだろうか
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12951
匿名さん
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12952
マンション検討中さん
大阪人は基本的に転売ヤー嫌いだと思うよ
実需で住んでた部屋の方が未入居より売れやすいまでありそう
GGOに転売ヤーが大量に来たみたいですがあっちも売れにくいでしょうね
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12953
匿名
>>12952 マンション検討中さん
大阪人は欲が深いから儲かると思えば未入居だろうが何だろうが買うよ
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12954
マンション検討中さん
>>12953 匿名さん
欲深いセカンド転売ヤーが買うかどうかだろうね
ファースト転売ヤーは
実需で完売確実と見るや
実需の抽選申込に対して、即転売目的で複数法人で申込して割込当選した上で
分譲価格に対して高値で売りに出してる
実需購入層は心情的にも買いにくいので6期販売待ち
それでもGGOよりは全然まともな状況だと思う
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12955
匿名
転売ヤーの俺から言うと
ここの6期は儲かる見込みがないから買わない
堂島浜は儲かるから買う
でも2期3期になって大幅に値上げされれば買わない
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12956
マンション検討中さん
堂島の工事が進んできたから、閉塞感半端ない。ますます実感が分かるのでホテル下は要らない。
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12957
マンコミュファンさん
6期の価格次第
転売ヤーが手を出せず
実需が買いやすくなるのがいいね
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12958
マンション検討中さん
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12959
マンション検討中さん
>>12955 匿名さん
ここが上がるならブリはもっと上がるだろうね。
FS開業するしね。
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12960
近くの住人
外から見てる限り、ベランダ*バルコニーが無さそうですが外には出られないんでしょうか?
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12961
匿名さん
第6期の販売開始またまた伸びましたね
もうすでに販売戸数の何十倍の申し込みが入っていると言われていましたがまだまだ値上がりすると言う判断で販売が延期されています
今の売り出している転売住戸価格のはるか上を行く価格になるそうです
すごいね
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12962
ご近所さん
>>12961 匿名さん
確かに、サウスまでライバルなしですもんね・・・
サウスも高いだろうし、そもそもまた抽選確実。
パークタワーがもうちょいよかったらそれでいいかって
なったんですけどね~(でもパークタワーも抽選なのかも)
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12963
マンション検討中さん
GGO買えなかった人と
ブリリア本命の人で
高倍率になりそうなところへ
フォーシーズンズのオープンもあるのか
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