Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>12697 匿名さん

堂島にフォーシーズンズホテルというラグジュアリーホテルできるから
美しい景観になるよう無電柱化してよ、って・・・

そんな簡単ではない、って理解できませんか？？

「無電柱化」は、国土交通省，警察庁，総務省，経済産業省，電気事業者，通信事業者，有線放送事業者などからなる「無電柱化推進検討会議」において合意された整備目標、費用負担等に基づき実施され、整備箇所は、各地方ブロックの「無電柱化協議会」において決定。
オリンピック、万博など、国際事業や公共施設が優先。
無電柱化の最大のメリットは防災性。

日本で無電柱化が進まない背景には、コストの高さに加え、長期におよぶ工事や道路幅の狭さ、事業者などとの調整が困難なことにある。

何かケチをつけたくて、電柱が、美しくないって、言いたいのでは？
もう、電柱の話はいいです。
日本全国、電柱だらけですよ。

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>>12692 匿名さん

マンションは高くて買える立場ではない、

のでしたら、購入を検討できる物件の掲示板をご覧下さい。
あり得ないセンス、ラグジュアリーではないマンションと思うのなら、
あなたのセンスとご予算に合うラグジュアリーな物件を探して下さい。

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>>12699 マンション検討中さん
その通りですね！笑
我々はその知識もありますが建物の家賃や坪価格には興味がありません。

まさか電柱がそのまま残るなんて…あり得ない。

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ここより箕面のブリリアの方がいいと思いますよ。
みなさん箕面はどうですか？

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Xでブリリアタワー堂島検索したら
最新のところに

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>>12704 検討板ユーザーさん

どちらがいいかは、人それぞれ。
お子様がいるファミリー、阪大や関大付属に通うご家庭などは
箕面市がいいんじゃないですか？
我が家はオフィスが東京と梅田、中学と大学の電車通学時間、
百貨店まで徒歩で便利、などの理由でベストなブリリア堂島を買いました。
箕面は選びません。

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>>12704 検討板ユーザーさん
梅田と箕面は離れすぎて候補にはなりませんでした。
実需の人はほとんどそうだと思います。
箕面のブリリアも素敵だと思いますが堂島の方がいいですね。
個人的には箕面のブリリアはパークタワーよりいいですね。

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>>12705 匿名さん
ホテル上29800万は売れたのではなく取り下げですね～この部屋だと形は綺麗だし36000万が適正ではないでしょうか。
バブルでもなんでもなく、梅田近辺のごく普通のタワーマンションで坪700が普通となるのなら5つ星ホテル施設や43ラウンジが共有部のここは倍はいくだろう。

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フォーシーズンズ開業後に
ホテル上の坪単価が上がるのかは気になるね
GGOノースを既に上回ってそうだし
GGOサウスよりも
フォーシーズンズレジデンスが意識されていくのかしら

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https://www.fourseasons.com/jp/osaka/
ホテルのホームページできてますね

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中国系の方は南向き住戸を好まれるようですから北向きは売りにくいですかね？

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>>12711 マンション比較中さん

ブリリア堂島の購入者は大阪北区の方、東京の方が殆ど、
外国人、中国人は何故か少数です。
フォーシーズンズホテルも中国人には不人気です。

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四季酒店が中国人に不人気のソースがしりたいですね。

ところで43階ホテル上エグゼグティブフロア85平米東向が4億ちょうどで市場に出ましたね。
もしこの価格で成約すれば坪1540。
すでに成約済の3億円転売部屋ですら数千万円の含み益が出る計算に。
ホテル開業前にも関わらずどこまで伸びるのか。

東京の中でも特殊な価格推移をみせている虎ノ門ヒルズレジデンス・アンダーズホテルのように異様な伸びを見せるのか。（駅徒歩1分なので別格すぎるけれど）

しかし、これまで大阪になかった本当の意味での富裕層物件になるのかもしれません。

直接的な関係はないはずですが、準フォーシーズンズホテルレジデンス的な扱いになってきました。

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43、44階って一般販売なかった気がする。前後のフロアより貴重かも？？

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43階は同階にロビーと郵便受けがあるのがあってかなり良いと思います
とはいえ坪1540万ですか。うーむ

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>>12715 マンション検討中さん
他のフロアにお住まいの方の出入りが多いので好き嫌いは分かれるかもしれないですね。1540でも売れるでしょう。今すぐ住みたい人、欲しい人の需要があるはずです。
他に候補の物件が直近で無いと思うので。

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43階はGGOの抽選組のような、なんちゃってアンダーとは違う本物のアンダー枠で購入された部屋ですね。
このタイミングで即転売するような人にアンダー枠を与えたことは東京建物の失態ですが、この部屋は希少価値高いですよ。

43ラウンジと住戸の間にはセキュリティゲートがあるのでプライバシーは守られるはず。
あのラウンジを気軽に使えて部屋まで荷物をすぐに運べるので相当便利ですよ。
だからアンダーに提供されたはず。

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>>12717 匿名さん

たかがアンダーをかいかぶりすぎ。
たまたまこれまで何軒か買ってたとか取引先のお偉いさんとかでしょ。別に売りたくなったら売るよ。
東京建物だって何とも思ってないでしょう。

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>>12718 評判気になるさん
あなたがアンダーになれなかったことは分かりました。

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ホテル上と下では転売市況も格差が生じているね
ホテル下の住戸は方角によっては眺望が塞がれていく
個別の状況によるので中古購入希望の方はよく考えてください

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>>12720 マンション検討中さん

あなた誰？笑

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フォーシーズンズホテルオープンまでいよいよ3か月！

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>>12720 マンション検討中さん
どこのマンションも高層と低層では差が出るからしょうがないのではないですか
ここはホテル上は別格ですがホテル下もそれなりに転売できますよ

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フォーシーズンズホテルの予約開始したそうですよ！

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>>12724 検討板ユーザーさん

ちなみに土曜日宿泊で検索したらだいたい
10万円くらいからの設定でした。

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ホテルのお部屋の画像見てますがめちゃくちゃ良いですね～
インテリアの参考になるしかなりテンション上がります！
そして、めちゃくちゃ高い！！

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>>12726 名無しさん

どこでみれるんですか～

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presidential suiteの間取すごーい！

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https://www.fourseasons.com/osaka/
ここで部屋のパース見れますよ

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フォーシーズンズ大阪の客室、素敵ですよ。
旅館風の靴脱げる畳のお部屋もいいですね。
ブリ堂に住むけどホテルに泊まってみたくなりました。
東京の外資ホテルと比べると安く感じます。

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フォーシーズンズのフィットネス会員て入会金保証金とかはどれくらいなんでしょうか。

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>>12731 通りがかりさん
たしか3-400万だった気が

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ここの中古購入検討の方は隣接建築にお気をつけください
三井マンションはもちろんですが、東洋紡ビルは6年ほど前に外資ファンドに買われて建て替えの予定です
目の前だからホテル下住戸は眺望厳しくなるでしょう

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>>12733 検討板ユーザーさん

君、可愛いね。
最近知った情報を大披露したつもりなんだろうけど
建て変わる可能性があることはここの1期の時からすでに周知の事実だよ。

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>>12733 検討板ユーザーさん

外資ファンドが買ったことなど皆、知っているし、
うちの向きは関係ない。

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>>12733 検討板ユーザーさん
買うならホテル上だな

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>>12736 購入経験者さん
そうですね。高層階専用ラウンジの特別感は他のマンションとは別格ですね。

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43階ってたしか週末以外はお茶も出ないの？それとも週末はバーにもなるだけで普段もお茶くらい出してくれるのかな？でもフルサービス受けたいなら下のホテル行けばいいし使い道がわからん

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>>12737 口コミ知りたいさん

そこまでではなかった

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>>12738 名無しさん
君には関係のない事だから気にも心配もしなくて大丈夫だよ

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賃貸は動いてるのかよくわからないけど
売買の方はちょっと価格上がってそうだね

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>>12741 口コミ知りたいさん
売出しの単価が少しずつ上がってますね。
チャレンジ価格と思われていた高額の部屋が成約されていくのを知って更に上乗せして売り出しているのでしょうね。

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賃貸動いているのか、どなたか情報ありますでしょうか？

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>>12743 匿名さん
あまり動いてない

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38階三億ってまだSUUMOに載ってるんだが本当に売れた？売れたなら消さない？
それとも引渡し終わってなくて権利が移ってないゆえ形式上残ってんのか？
高いと思ったけど新規で出てる部屋より割安だしノールックでも欲しいわけなんだが

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>>12745 マンコミュファンさん
売れてすぐ消すほど不動産業界は律儀に仕事してないと思う。
ノールックでも買いたいなら情報出てすぐ連絡しないとね。

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>>12746 名無しさん
きいたら売約済みと言われたから書いてる
でも残ってるからなんでやろうかって思ってるわけだ。

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売れたんだろうね
引き渡し前だから正規の売買には至っていないだけで

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>>12745 マンコミュファンさん

電話問い合わせしたところ、売買契約済みでした。
引き渡しが5/24ですから以降の残金決済となるため、
情報を削除していないのでしょう。
購入者は日本人だそうです。

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>>12749 匿名さん
不動産屋って個人情報もらすの？w
そりゃ、外人より日本人のほうが良いけど。

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ここよりブリリア箕面タワーの方が全てにおいていいと思うんだが。
どうしてこんなとこ買うんだ？

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>>12751 買い替え検討中さん
ブリリアで比較するのではなく、立地で比較する人の方が多いのではないでしょうか。

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>>12751 買い替え検討中さん
私は箕面タワー契約しましたが、さすがにブリリアタワー堂島との比較はできない。
ブリリア淀屋橋という西天満のブリリアとの比較間違いでは？
まあ、オーシャンとの室内仕様比較なら理解できるかも。

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>>12751 買い替え検討中さん
価格が一番正直ですよ。
箕面はここの数分の一の坪単価なのに何故先着順販売されてるの？

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箕面はマンクラがあんなに煽ったのにそんな状態なんですね
ほんと節操が無い

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>>12731 通りがかりさん

2.300万くらいじゃね？

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もうすぐ引き渡しですね！
フォーシーズンズのレストランも楽しみです！

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>>12753 マンション比較中さん
箕面は超低価格じゃないの？
しかも大阪でもないし庶民は山へお帰りください

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本日5月17日1階でメディアを集めて竣工式（記念式典）が行われていました
参加された方いますか

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これやな

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>>12758 eマンションさん
そんな事言いますか普通。
さすが大阪ていう感じですね。

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Xの公式リリースに最新の画像出てますが
2階には沢山のアートがあるんですね。
実物を見るのが楽しみです。

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>>12760 通りがかりさん
KENWOOD シブイっすね！

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>>12763 マンション検討中さん

何をおっしゃる、当マンションに住むには似つかわしくないエントリー機種ですよ。

24日にカギ受け渡しです。楽しみ！

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>>12762 マンション掲示板さん

キュレーターの南條さんのインスタにアートの写真でてますよ

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27階のフィットネスルームは下の階でも利用できるのですか？ホテルのフィットネスとは別なんですよね？

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>>12766 匿名さん
>27階のフィットネスルームは下の階でも利用できるのですか？
利用できます

>ホテルのフィットネスとは別なんですよね？
別です

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>>12767さん
ありがとうございます！
いまさらですが興味持ったので購入検討します。

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でも、たいした設備、たいした広さではないことに留意だ

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今なら賃貸もいろいろあるよ

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>>12769 匿名さん
妬み乙、こんなに見た目も間取りも良い新築物件ないよ
個人的には立地も含め全てGGOより遥かに良いと思う。
GGOは本当に大阪駅まで遠い。ここの方が近いしそ人混みの中歩かなくてもいい。

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>>12771 検討板ユーザーさん
大阪駅へはGGOの方が近いよ！
一番便利なメトロ御堂筋線や阪急大阪梅田駅もGGOの方が近い
不便な西梅田駅はこっちが近いけどね…

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>>12772 通りがかりさん
そういう人には
梅田ガーデンがいいかもね

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>>12771 検討板ユーザーさん

私も購入したし間取りとセンスはこっちが好きだけど立地が堂島がいいなんてとても思えない。GGOも駅までは遠いけど西梅田の地下街もしくはごちゃごちゃした地上とグランフロント経由では比べものにならないよ…それとも景観とかは気にならないタイプ？

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>>12772 通りがかりさん

GGOモデルルームの帰りに現地から駅まで歩きましたが、
通行人が多すぎて思っていたよりも時間がかかりました。
ブリリア堂島購入後、家族のセカンドハウス用にノースを検討しましたが
見送りました。
独立キッチンは生活感が出にくいが、使いにくく
GGO周辺は常に観光客、買い物客、オフィス勤務の人達で賑わっていて
落ち着かない点が気になりました。
ブリリア堂島は土日祝日はオフィス勤務の人達が少なく、
静かな住環境になる点を気に入っています。

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>>12774 検討板ユーザーさん
好き嫌いは人それぞれだからマジレスしなくていいんじゃない？

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>>12776 マンション比較中さん

せやな、すまんな
ここにたまにいるGGOより上と主張する人が恥ずかしくて…価値観は違うにしても価格帯も開発規模も大きく差があるしわざわざ名前上げないでここを褒めるくらいにして欲しいわ

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>>12777 通りがかりさん
またまたノース購入の恥ずかしい人発見
ノースのイメージがどんどん下がっていくね
買わなくて正解だったかな

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>>12771 検討板ユーザーさん

別に妬みじゃないんだけどね
入居者としてニュートラルに判断したまでのことだよ

マンション愛ゆえにバイアスの強くかかったモノの見方は、残念な人の特徴だ

あるいは、あの広さ設備を「大満足」だと判断するなら、自らモノを知らないことを喧伝している

いずれにせよ恥ずかしい姿勢だ

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>>12779 eマンションさん
入居者とのことですが
いつから入居されていますか？
また、共用部のフィットネス部屋
入ったり利用したことはありますか？

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>>12780 eマンションさん

引き渡しは5月24日で、まだ誰も入居していません。
マンション共用部は区分所有者でなくても、賃貸の方も使えますよ。
民間のジムの様にたくさんのマシーンがないので本格的にトレーニングをするなら
他のジムに行かれた方がいいと思います。

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>>12780 eマンションさん

3月の内覧会で見てないなら迂闊な奴との謗りは免れ得ないな

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>>12782 通りがかりさん
そうじゃなくて
購入者のふりしてノース持ち上げ工作をしてる人がおるので
問い詰めようとしてたのよ

あと、内覧会では部屋に入れましたか？

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つまらんことするやつがおるもんだな

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>>12780 eマンションさん

もちろんこの5月から住んでいますよ。
フィットネスマシンは毎日のように使わせていただいています。
高層階からの景色を見ながら汗をかくのが素敵です。

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>>12785 口コミ知りたいさん

ウケる！
幽霊かな？

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みなさん、もう入金しました？
うちはサラリーマンなので過去1の入金額となり、
ビビってます。

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>>12787 マンション検討中さん
今日は東建さんお休みなので
明日振込しますよ

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>>12786 マンション掲示板さん

釣られてんなよ

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>>12787 マンション検討中さん

今払って来ました。銀行の方に今日多くの人が振り込みに来たよと言われました。　笑笑

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私も今日ふりこみました。
ネットからしましたが、受領書に収納印が必要だったのでしょうか？

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皆様、融資を使わずの現金購入ですか？

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ネット振込できた？
出来なかったから窓口行った。振込手数料取られた
物件転売したばかりでローン控除使えなかったので現金一括です

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>>12793 買い替え検討中さん
上限を増額しておけばできますよ。SBI新生は増額できました。
でもなんとなく今回は窓口で手数料払って振り込みました。

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みなさま、さすがですね。
私は提携ローンなので自分で振込はしていません。
いよいよ明日で楽しみです。

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>>12793 買い替え検討中さん
安い部屋なので、振込手数料無料でネット振込できました。
今日担当さんから入金確認の連絡ありました。

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2階にあんなにアートが飾られるって知らなかった。ペントハウスのモデルルームに置かれてたやつ？

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>>12797 マンション検討中さん

ごく一部はそうですが、ほとんどは新たに作られたものだそうです。
各階のエレベーターホールにもアートがあるそうです。
楽しみです！

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皆さん、いよいよ明日ですね。
住民同士、どうぞ宜しくお願いいたします。
あまりに待ち遠しくてGW明けに残金を振り込みに行ってしまいました。笑。
アートが50点もあり、明日楽しみです。

https://bijutsutecho.com/magazine/news/headline/28972

https://umeda.keizai.biz/photoflash/11599/

https://tatemono.com/news/20240517.html

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>>12799 契約済みさん

マンション内でアート巡りですね！笑
楽しみです！

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