Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>12628 名無しさん
建築はもうすでに上がってましたね。

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>>12630 マンション検討中さん

うん、建築費も相場もすでに上がってたよね。
相場はこの1.2年にさらに急上昇した感じ。為替と連動してるのかなんなのか知らないけどバブルだと思う。

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>>12631 マンション検討中さん

いつに比べて上がってたかと言うことですけど、事実ベースで話しましょうか。
建設物価指数的には2015年ごろを100とすると、こちらが着工したころは大体108くらいですね。
https://www.kensetu-bukka.or.jp/indexgraph/k-city10.html?city=7&type=2...
それに対して現状は135くらい。
なので、>>12628が言うように安い頃に着工したというのは間違いではないですよね。

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>>12632 さん

なるほど、
計画、着工段階ではそんなに上がってなかったってことなのかな。
人件費と建築費はこれからさらに上がりそうだね。

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ブリリアタワー堂島　最強！

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>>12632 マンション検討中さん
いや、2015年度がそもそも上がってるから笑

面白いこと言うなよ。宗教かよ。

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>>12628 名無しさん
GGOよりブリ堂かなぁ。あっちはシャンデリアやら、ダサくて勿体無い。当然立地は最高だけどね。

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>>12636 マンション掲示板さん
個人の感想は置いといてGGOよりブリ堂はあり得まへん。足元違いすぎますねん

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いよいよ引き渡し目前で楽しみであります。

市場の評価を得れるような建物が完成したと感じております。

GGOよりいいと言う方がたまにいらっしゃいますが、それは恥ずかしいにもほどがあるほどの妬み節でしかありません。そのようなコメントがあるだけでポジションの質が低下していきますので、市場評価を弁えた発言を皆様には心がけていただきたいという所存です。

足元の雰囲気の暗さはありますが、フォーシーズンズに集客を頑張っていただき、よい街となりますようここよりお祈り申し上げます。

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>>12638 契約済さん

建物がブリの方が良いって言ってるんだからいいんじゃない？
私も外観はこっちの方が良いと思うよ。
自分の意見を押し付けるのは年寄りのやること。

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>>12639 検討板ユーザーさん
そうやって意見押し付けるの辞めてください。
私はGGOの方が格上だと思っておりますので、それで良いでしょ？

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ヤバいのがもう一人増えたね。
触らぬ神に祟りなし。

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ここの購入者でGGO非購入者にとっては
GGOよりブリリアの方が完全に上でしょう
成約単価も変わらないですし

ブリリアのスレに来てGGOの方が良いとか言って
批判される
そんな人がGGO買ってるんだと思うと
GGOのイメージも下がりますね

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ホテルの２８階に配置される２１部屋は日本旅館をイメージした、畳フロアになるようです。
３６階の三井堂島側に、川を見渡せるインフィニティプールが配置されるようです。「オフロ」とよばれる温浴施設もできるとか。

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zenの空間に浸ることをを想定したインフィニティプール

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>>12644 匿名さん
凄いプールですね

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>>12634 匿名さん
ホテル上の3億円の部屋売れたみたいです。ホテルが開業したらもっと上がるかも

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3億円の部屋
坪1300万ですけどやっぱり安かったですよね
共用部とホテルが強すぎる

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先日投稿がありました
Four Seasons Hotel開業前が2倍
Four Seasons Hotel開業後が3倍
ほんとだったんですね
さすがAI

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>>12647 マンション検討中さん

関東からしたら安いだろうね。
関東なら同じ広さで5億はいくと思う。

大阪でこの価格は異次元だが、フォーシーズンズホテルより上は110戸専用のラウンジもあり、グラングリーンよりも高級感と節度が保られるという意味でも、想定内の価格なのかもしれん。

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>>12644 匿名さん
私が見た画像はこのアングルだけどもっと明るくてさらに素敵な雰囲気でした！
これはスパの権利持ってる人めちゃくちゃ羨ましいやつですね～

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中津の三菱スレ覘いたらあっちの方がここより立地良いらしいよ（笑）
場末感満載の高架の線路が目の前を通ってるのに絶句したわ。
世の中面白い人もいるもんだ。

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パークタワー民も勘違い多くて見てられないよ。格下マンションに住んであんなプール入るなんて恥ずかしくて出来ないよ。

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>>12652 eマンションさん

あそこ、20代イケイケ民が夜な夜な会費制パーティー開いてそう。こわっ
確かにパークタワーとパークハウスで同じ雰囲気だわ。

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>>12652 eマンションさん

あそこ、20代イケイケ民が夜な夜な会費制パーティー開いてそう。こわっ
確かにパークタワーとパークハウスで同じ雰囲気だわ。

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>>12651 マンション比較中さん

パークハウス、ブリ堂、GGO、ブリリア淀屋橋を検討してパークハウスにしたんだって爆笑

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GGOよりは利益取れるのは間違いないやろ
GGOは高すぎるわ、ここの高層階角部屋ならいつ売っても利確。5年くらい住んで飽きたら売ればいいだけ。

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>>12656 匿名さん
タイミング良かったからね。まぁそれ言うとブリ堂より前のタワマンはほぼ全員勝ち組。

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東京都心のタワマンは勝ち組だけど大阪のタワマンは上がり幅もたかがしれてるよね。
これからどうなるかは誰にも分からないけど。

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>>12656 匿名さん

普通にGGO買うでしょ。
あんなゴミみたいな場所のマンション要らない。

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GGOとパークハウスの煽りあいけなしあいは
それぞれのスレでお願いしますー

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>>12659 マンコミュファンさん
買えたから言えるんだよ。
堂島買って、GGOも買いたかったけど抽選で落ちた人は、堂島の伸びを信ずるしかない。夏開業のフォーシーズンズホテルに期待するしかない。

坪1300万の部屋が売れたのは堂島にとってすごく朗報。それだけのポテンシャルがあるということ。

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ブリ堂買って
GGO北も見に行ったけど
キッチンが使いにくそうだから見送ったのは私だけかね？
GGO南には期待している

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>>12646 評判気になるさん

確認しました。
3億、満額で契約決まったそうです。
鍵渡し後、内覧希望が10組ほどお待ちで、
見ないで決めた。日本人です。

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>>12644 匿名さん
これ見てしまうと、お隣の三井のプール入ってても盛り上がれないのでは？

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>>12656 匿名さん
他にショボい物件しか持ってないなら分かりますが、投資で買った物件に5年間も自分で住む意味あります？

ここやGGOの住人がパークハウス中津みたいな所には流石に住まないと思いますよ。
罰ゲームかな。

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ブリリアに住む人間は、大半はGGOも選びません。ダサいからね。

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GGO北は商業施設もパッとしないし
GFOと見た目同じで駅から遠いわりに高いからね
まだパークハウスの方が値上がりしそう

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>>12668 マンション検討中さん
PHは場所がゴミ。要らん。

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>>12664 名無しさん
盛り上がらないどころか悲しくなってきますよ。恥ずかしくてプール入れません。マジで三井を待たずにここに決めて良かった。

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>>12669 マンション比較中さん
北区では貴重な本物の線路横物件ですね。
パークハウスなら中之島の方が仕様も資産性も上でしょう。
エリアのランドマーク物件が安心です。

三井の方は当初はここと並ぶほどの物件となることを期待をしていましたが、見事に期待を裏切られました。

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GGO、パークハウスの中津陣はいまいちですかね
中期的な値上がりを考えるなら中之島かな

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>>12672 マンション検討中さん
賃料取るにしても中津より南の方が取れるからな

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>>12635 マンション掲示板さん

いつの時期と比べてらっしゃるんですかね？何年くらい遡って考えてるのか気になるので教えてください

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>>12667 口コミ知りたいさん
どちらも契約してる者です。
年取ってるのでGGOもダサいとは思わないのですが、
間取りがブリリアの方がよかったです。
ブリリアはエントランスからエレベーターまでの導線が
短くて廊下が少し寂しい感じがしました。
どちらも素敵ですが、一長一短ありますね。

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>>12675 匿名さん

両方買えたの良かったですね！
正直GGOは若い方にはデザインが向かないですね。
三田もちょっと無理だと思っちゃいます。

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>>12676 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
GGOより高かったので、見送りましたが三田も全然ありでした。
年寄向きですね。

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FSのサイトのNew Openingsのところに大阪出てますね。
とくに目新しい情報も画像もなかったけど、
あと少し！

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>>12678 eマンションさん
FSがオープンしたらしばらくはレストランも予約が取れなさそう！
予約開始は7月くらいかな？

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>>12679 匿名さん
ここ買ってGGOも検討したけど見送ったよ
大阪よく知らない東京の人が
GGO買ってたけど
買ってすぐに不安になってたわ

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>>12679 匿名さん

あなたの数個前の書き込みでブリとGGO買ったって人いるけど。その人自身がGGOは年寄り向きだって言ってるよ。貶すはずが貶されちゃって残念だったね。

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>>12679 匿名さん

決めつけはやめましょう。
自分は東京の人間で、ブリリア堂島、GGO、東京で三井も買ってます。
ブリリア堂島は東京、関西の知人達もセカンドハウス、子供用に買ってますよ。
人の価値観は様々であり、その人にとってGGOが一番であったり、
堂島が一番であったりして、どれも正解です。

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38階　75.65平米　３億が１か月で売れた後に
41階　82.74平米　２．９８億が売りに出てきた

内見待ちも多数いたらしいのでミスプライス気味な気がする
どっちも北向きだね

https://www.esandcompany.co.jp/line_b1/station_es291/bknsta_es5690/%E3...

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超高級と謳って宣伝してるのに地面には電柱が突き刺さり、電線は宙にブラ下がっている。
この美的センスは正気ですか？

ラグジュアリーを知らない人が作ったと思う。

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>>12684 マンション検討中さん

38階の3億が売れる直前に売り出しして、競合になるからちょっと安くしたのかも？
売り出し後は価格を上げる訳にはいかず、タイミング悪かったですね。
3億の方はまだスーモに情報残ってますが、買いは入ってますよ。
鍵渡し後に残金決済ですね。

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>>12685 匿名さん

大阪市における無電柱化は6%、東京は8%、ここが特別おかしい訳ではありません。
電線を地中に埋設すれば、整備工事に1km当たり3.5～5億円という高い費用がかかるうえ、停電時の復旧に時間がかかり、幅員の狭い道路であっても変圧器設置場所を確保しなければならないなどデメリットがある。

国交省は2021年度から5年間で約4000kmの無電柱化に着手する計画を打ち出している。年間にすると約800km。このペースで整備が続けば、「120万km÷800km」の計算式で、すべてが無電柱化されるのは「1500年先」

文句があるなら、国交省、総理大臣へどうぞ。

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>>12686 匿名さん
41階のは価格確認のためいったん売りを引っ込めたかも

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>>12687 購入経験者さん
役所や関電との調整が面倒？
“ラグジュアリー”とは一体？

毎回毎回写り込む電線電柱を何とも思わないのだろうか。

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引渡しまで1ヶ月切りましたね！
我が家はかなり早いうちに引っ越しの予定なのでそろそろ荷造りし始めないとです。

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>>12689 匿名さん

https://www.mlit.go.jp/road/road/traffic/chicyuka/gaijimu_02.htm

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>>12691 匿名さん
どの角度から撮っても電線が写り込む建物はラグジュアリーとは言えないと思う。
本当に邪魔ですよ。

何故あんな酷い電柱電線を残してしまったのか。
マンションは高くて買える立場ではないが、あのセンスはあり得ない。。

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建築時に電柱電線をなくすのは難しいでしょう
みんな電線無くしたいと言い出しますからね
防犯上の理由でいずれ無くなると予想しますが

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>>12679 匿名さん

購入者情報知らないのね、かわいいね

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>>12673 マンション検討中さん

グラングリーン出来たらどうかな、私の外観好みはブリ堂、パークハウス大阪だから人の好みはそれぞれ。三井好きなのにプールプラン見てやめてよかったと思ってる。

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自分のでもないマンションの前の電柱に執着するの病的過ぎる
六麓荘にでも引っ込んでろよ　ここはGGOみたいに大規模開発でもないし何でそこまで期待してんの？

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>>12696 名無しさん
そういう意味ではなくて、、
建築物は完成時が最も美しいのに新建築に載る時に電線電柱があってはラグジュアリーが全て台無しだと思います。
それを言いたかった。

せっかく建物が美しいのに正気の沙汰とは思えません。
著名な建築写真家は皆んな言ってますよ。

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>>12697 匿名さん
例えば誰が言ってるのですか？！著名な方がわざわざダメ出しするなんてことがあるのかな？

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>>12697 匿名さん
鉄道写真家もそうだが
建築写真家も写真のことしか考えないよな

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>>12697 匿名さん

ズルい人間は、相対する意見に対して「みんな言っている」と言う


みんなって誰よwww

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>>12697 匿名さん

堂島にフォーシーズンズホテルというラグジュアリーホテルできるから
美しい景観になるよう無電柱化してよ、って・・・

そんな簡単ではない、って理解できませんか？？

「無電柱化」は、国土交通省，警察庁，総務省，経済産業省，電気事業者，通信事業者，有線放送事業者などからなる「無電柱化推進検討会議」において合意された整備目標、費用負担等に基づき実施され、整備箇所は、各地方ブロックの「無電柱化協議会」において決定。
オリンピック、万博など、国際事業や公共施設が優先。
無電柱化の最大のメリットは防災性。

日本で無電柱化が進まない背景には、コストの高さに加え、長期におよぶ工事や道路幅の狭さ、事業者などとの調整が困難なことにある。

何かケチをつけたくて、電柱が、美しくないって、言いたいのでは？
もう、電柱の話はいいです。
日本全国、電柱だらけですよ。

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>>12692 匿名さん

マンションは高くて買える立場ではない、

のでしたら、購入を検討できる物件の掲示板をご覧下さい。
あり得ないセンス、ラグジュアリーではないマンションと思うのなら、
あなたのセンスとご予算に合うラグジュアリーな物件を探して下さい。

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>>12699 マンション検討中さん
その通りですね！笑
我々はその知識もありますが建物の家賃や坪価格には興味がありません。

まさか電柱がそのまま残るなんて…あり得ない。

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ここより箕面のブリリアの方がいいと思いますよ。
みなさん箕面はどうですか？

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Xでブリリアタワー堂島検索したら
最新のところに

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>>12704 検討板ユーザーさん

どちらがいいかは、人それぞれ。
お子様がいるファミリー、阪大や関大付属に通うご家庭などは
箕面市がいいんじゃないですか？
我が家はオフィスが東京と梅田、中学と大学の電車通学時間、
百貨店まで徒歩で便利、などの理由でベストなブリリア堂島を買いました。
箕面は選びません。

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>>12704 検討板ユーザーさん
梅田と箕面は離れすぎて候補にはなりませんでした。
実需の人はほとんどそうだと思います。
箕面のブリリアも素敵だと思いますが堂島の方がいいですね。
個人的には箕面のブリリアはパークタワーよりいいですね。

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>>12705 匿名さん
ホテル上29800万は売れたのではなく取り下げですね～この部屋だと形は綺麗だし36000万が適正ではないでしょうか。
バブルでもなんでもなく、梅田近辺のごく普通のタワーマンションで坪700が普通となるのなら5つ星ホテル施設や43ラウンジが共有部のここは倍はいくだろう。

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フォーシーズンズ開業後に
ホテル上の坪単価が上がるのかは気になるね
GGOノースを既に上回ってそうだし
GGOサウスよりも
フォーシーズンズレジデンスが意識されていくのかしら

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https://www.fourseasons.com/jp/osaka/
ホテルのホームページできてますね

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中国系の方は南向き住戸を好まれるようですから北向きは売りにくいですかね？

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>>12711 マンション比較中さん

ブリリア堂島の購入者は大阪北区の方、東京の方が殆ど、
外国人、中国人は何故か少数です。
フォーシーズンズホテルも中国人には不人気です。

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四季酒店が中国人に不人気のソースがしりたいですね。

ところで43階ホテル上エグゼグティブフロア85平米東向が4億ちょうどで市場に出ましたね。
もしこの価格で成約すれば坪1540。
すでに成約済の3億円転売部屋ですら数千万円の含み益が出る計算に。
ホテル開業前にも関わらずどこまで伸びるのか。

東京の中でも特殊な価格推移をみせている虎ノ門ヒルズレジデンス・アンダーズホテルのように異様な伸びを見せるのか。（駅徒歩1分なので別格すぎるけれど）

しかし、これまで大阪になかった本当の意味での富裕層物件になるのかもしれません。

直接的な関係はないはずですが、準フォーシーズンズホテルレジデンス的な扱いになってきました。

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43、44階って一般販売なかった気がする。前後のフロアより貴重かも？？

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43階は同階にロビーと郵便受けがあるのがあってかなり良いと思います
とはいえ坪1540万ですか。うーむ

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>>12715 マンション検討中さん
他のフロアにお住まいの方の出入りが多いので好き嫌いは分かれるかもしれないですね。1540でも売れるでしょう。今すぐ住みたい人、欲しい人の需要があるはずです。
他に候補の物件が直近で無いと思うので。

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43階はGGOの抽選組のような、なんちゃってアンダーとは違う本物のアンダー枠で購入された部屋ですね。
このタイミングで即転売するような人にアンダー枠を与えたことは東京建物の失態ですが、この部屋は希少価値高いですよ。

43ラウンジと住戸の間にはセキュリティゲートがあるのでプライバシーは守られるはず。
あのラウンジを気軽に使えて部屋まで荷物をすぐに運べるので相当便利ですよ。
だからアンダーに提供されたはず。

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>>12717 匿名さん

たかがアンダーをかいかぶりすぎ。
たまたまこれまで何軒か買ってたとか取引先のお偉いさんとかでしょ。別に売りたくなったら売るよ。
東京建物だって何とも思ってないでしょう。

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>>12718 評判気になるさん
あなたがアンダーになれなかったことは分かりました。

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ホテル上と下では転売市況も格差が生じているね
ホテル下の住戸は方角によっては眺望が塞がれていく
個別の状況によるので中古購入希望の方はよく考えてください

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>>12720 マンション検討中さん

あなた誰？笑

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フォーシーズンズホテルオープンまでいよいよ3か月！

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>>12720 マンション検討中さん
どこのマンションも高層と低層では差が出るからしょうがないのではないですか
ここはホテル上は別格ですがホテル下もそれなりに転売できますよ

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フォーシーズンズホテルの予約開始したそうですよ！

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>>12724 検討板ユーザーさん

ちなみに土曜日宿泊で検索したらだいたい
10万円くらいからの設定でした。

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ホテルのお部屋の画像見てますがめちゃくちゃ良いですね～
インテリアの参考になるしかなりテンション上がります！
そして、めちゃくちゃ高い！！

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>>12726 名無しさん

どこでみれるんですか～

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presidential suiteの間取すごーい！

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https://www.fourseasons.com/osaka/
ここで部屋のパース見れますよ

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