Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

電柱は気にしてもあるんだから仕方ない
いつのまにか地中化されてると思うけどね

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>>12538 評判気になるさん
警備上の問題で
タバコ屋前の喫煙と電柱はなくなるんじゃないかなというのが
わいの個人的予想やね

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>>12540 検討板ユーザーさん

アメリカはんが全額出してくれたらいいのにね！
電柱隠すくらい端金でしょう！

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ないない、たんに領事館の職員宿舎だから

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ほんとロジックが飛躍しすぎてアタオカのレベルだから

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まぁでもアンチさんの相場観よりはマシかも

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>>12542 匿名さん
適当にコメントしたことにマジレスしなくていいから。
アメリカが出すわけないことくらい誰だって分かるでしょ。

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>>12532 匿名さん
電線の地中化は高額な費用がかかるらしい。
この辺一帯やってくれたら嬉しいけどね。

電線を地中化する工事には巨額の費用がかかり、電柱による電線敷設の3～10倍といわれています。 1kmあたりの概算費用は1～5億円です。 費用負担は工事方法によって異なりますが、日本で主流となっている「共同溝方式」では、国・地方自治体・電線管理者の3者で分担します。

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>>12546 名無しさん

大阪は一流じゃないから無理筋ですよ。
東京に行かれると無電柱を積極的に推進していることが分かります。

ここは凡庸なデザインと電柱のダブルパンチです泣

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>>12548 マンション検討中さん
東京どころか日本中探してもここよりデザインが優れてのなんてないと思う。あったら教えて。
加えてFour Seasonsだからね。
大阪の中心の梅田駅に歩けてデパートも近所。新地の良い飲食店もすぐ。東京でいったら有楽町徒歩10分の感覚かな。
どう考えても良いマンション。
異論ある？電線と他には？

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ここは大阪版シロカネザスカイ！

不動産屋同士の相場操縦という仕手株のような展開をして行きます。迂闊に手を出したが最後で奈落の底に落ちた元通訳のような運命を辿ることになる。

対策はホテル上を坪1000程度購入するか、ガン無視の2択。

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>>12542 匿名さん
電線や光ケーブル、電話線が電柱に沿って外に剥き出しになってるわけですからセキュリティ上、問題あると思いますよ。

一般論ですが、電柱が地中化されていれば電線を断線させる選択肢は限られてきますが今はトラックに引っかけられるだけで危うい。
日本人の一般人住居とは違って剥き出しの光ケーブルも危なすぎる。

ほとんどの在外公館の周囲は地中化しているからそのうちされる可能性はなくはない。
領事館のお国柄や立場を考えると地中化するよう求めるのではないですかね。

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>>12551 口コミ知りたいさん
白金とは全然違う。以下略。

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>>12551 口コミ知りたいさん
そんなこと断言してしまうのは、ご自身の妄想と現実を区別できない病気だと思いますよ？

それとも「私はそうなって欲しいと思います」ってことかな？

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>>12551 口コミ知りたいさん
ホテル上って2年くらい前の2期でも1000超えてたんじゃなかったっけ？
そんなめちゃくちゃなこと言われても。

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円安とインフレは止まらないみたいなので
近い将来
ホテル上　平均　坪2000～
ホテル下　平均　坪1500～
になるんじゃないかな
円預金の価値減が止まらなくて
都心タワマンに逃避する資金がまだまだありそう

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いいですね！
シロカネザスカイウエストの誕生ですね！
投機筋！転売ヤー！仕手株不動産！

高値で買うヤツにどんどん売り捌いて、更に利殖祭りですよね！

子供たちの反面教師として、社会悪の代表者としてのますますのご活躍を期待しております。

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>>12558 評判気になるさん
シロガネのマンションはよく知らんけど
外観や仕様、ホテルなどを重視する人にとって
このマンションの代わりになるのが見当たらないので
値上がりしやすいでしょうね
都心タワマン 全体でみても供給不足な上
さらに希少なタイプだと思います

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>>12559 通りがかりさん
最近、恐らく竣工検査の点灯試験をやっててほぼ全ての住戸の室内照明がついているのを見ましたが、存在感が半端ないですね。

遠くから見てもブリリアタワー堂島だけ輝いてました。
私のスキルではいい写真を撮れなかったので誰かアップお願いします。
外観の競合物件ないのでは。

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>>12561 検討板ユーザーさん

Xで写真があがっていますよ

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>>12561 さん

Xで写真があがっていますよ

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私もXで見ました。
すごく綺麗でした。
昨日の夜に通ったので見てみましたが、昨日は点灯していませんでした。
ただフォーシーズンズのロゴが点灯されているので、それだけでもテンションあがりますよね。

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領事館の職員宿舎になっているマンションは大阪にもいくつもありますが何も特別なことはありません
大使と領事は違って領事には外交権限はありません
ましてや職員宿舎は在外公館でもなんでもありません
最初に東建の営業さんが間違って大使館と言っていたので誤解が広がってしまったようです

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X見てきたけど
室内点灯させただけで
こんなにもエグいのな
これは東京にもないし超える建物出てくるんだろうか？

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>>12565 匿名さん
それあなたの担当だけじゃ？
何の誤解も広まってないと思うし、
大使館がって言われても大阪だし領事館の間違いだね、って普通の人なら気づくけど。

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>>12567 マンション検討中さん

見てきたけどスゴイねー
ここの設計って日建の大谷さんって人？
このデザインは完璧としか言いようがない。

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>>12566 匿名さん
グラングリーンみたいな見渡せる感じの土地ならまた別のデザインがいい気もする。
でもブリリアは大阪を代表する建物だから大阪きたらぜひ皆さんに実物を見て欲しい。
ほんと感動するほどの建物。

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あなたはブリリア堂島以上のマンション、
パークマンションや森ビルのヒルズを買ってるの？
関西のマンションの多くがブリリアホテル下より低い仕様でしょ。
三井のパークコート、地所のザ・パークハウス、両方持ってるけど
キッチンはタカラスタンダードですよ。

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↑ 12495さん　ホテル下はみすぼらしい、って言ってる方へ

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ここに何回も来るアンチなんて100%ここ買えない貧乏な人だから無視が1番。
アンチは構ってくれないと寂しくて他へ行く

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>>12569 マンション検討中さん
設計の天才が
コロナ禍で充分過ぎる時間をかけることができたので
この完成度になったのかなと思ってます

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連日連夜連投により、シロカネザスカイウエスト臭がキツクなってきていますね！転売ヤーのエンドは漏れなく中華系ですから、マンション運営において米中間のバチバチ合戦が展開されるのが楽しみです。

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>>12576 マンション検討中さん

東京建物が未曾有のコロナ禍でもブレずにできたことがすごいです。
現場も止まり、国内の協力事業者だけでなく、海外のデザイナーやシンガポールの共同事業者ともコミュニケーション取りづらい中プロジェクトをすすめたわけですから。

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>>12578 口コミ知りたいさん

ほんとですねー
1期が2021年の秋だったから、2020年頃に話を詰めてたのかと思うと途中で頓挫してもおかしくなかった。あの頃は渡航制限とかもあったし。
あっぱれですね。

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もし、コロナの時に主要関係者
東京建物
HPL
フォーシーズンズホテル
日建設計
竹中工務店
のどこかが延期を申し出て、1年程度プロジェクトを延期していたら
私の予想では
物価急騰により
設計がグレードダウンして
価格が上昇して
国内系のホテルが入ることになったのではと推測します。
結果的にプロジェクトを進めて正解でしたが
難しい判断だったと思います。

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>>12573
ホテル下なんて大した仕様じゃないじゃない。柱出まくりの古い構造。
有名硬式野球部で例えると、ホテル下の購入者は、ホテル上ための部費要員と一緒。
そういうやつらが、GGOやパーク堂島浜に俺らが上や、同等やと必死に
書き込んで恥ずかしいわ。

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ホテル下はみすぼらしいですね
ホテルとホテル上の踏み台です
実需の方はいいですが転売業者にとっては難しいでしょう

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ホテル下はみすぼらしいですね
ホテルとホテル上の踏み台です
実需の方はいいですが転売業者にとっては難しいでしょう

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>>12579 検討板ユーザーさん
あのような時期だからこそホテル側としても自分たちに多少不利な条件でも飲まざるを得なかったという可能性もありますね

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ホテル下は人を招待してもがっかりされそうだね
カースト下層は辛い

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ホテル下も普通に坪700超えで成約してるようで
かなり値上がりしてますね

相場観がないとか
情報を適切に判断できないとかは
インフレ局面のマンション購入において
かなりのハンデになりますね
アンチさんの機会損失はどこまで拡大するんでしょうか

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>>12586 マンコミュファンさん
脳内妄想か
引き渡し前に売買成約はないよ

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>>12586 マンコミュファンさん
アンチさんは一生購入できない人だから機会損害ないですよ
安い地方の賃貸か親の家に住みながらただ高額な物件見て文句言って楽しんでるだけ

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>>12583 匿名さん

で？おたくはどこに住んでて、どれとどれを持ってるの？
モチロン、ブリリア堂島以上のハイグレードマンションをいくつも持ってるよね？
みすぼらしいと思う他人の物件のことなんて、関係ないよね。
なぜ、そんなに執着してるの？笑

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ホテル上とホテル下は別物なので一緒にしてはいけないね
所詮ホテル下は下層物件

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>>12587 eマンションさん
基本だけど
引渡し前でも引渡しがされる前提で売買契約できるよ

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>>12588 匿名さん
一生購入できないのにこんなスレで
人を不快にするだけの書き込みをするなんて悲惨すぎる
ワンチャン、ホテル下が格安で売られれば買いたいと思ってたりする
ひねくれた人かもと思ってたんですが
そうでもないんかなぁ

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>>12590 マンコミュファンさん
君は何回同じ事言うのかな？
60歳くらいの飲んでたら毎回同じ話する人かな？
ホテル下、上あなたどっちも買えないでしょ
以前高層階住んでて、低層階や板マンの方が良いって人もいるし、広い間取り住んでて飽きて狭い間取りにする人もいる。
君は狭い低層階に住んでるから広くて高層階住みたくて仕方ないんだろうけど。ない物ねだりなのバレバレで文面読んで可哀想になる。
ここのようなお金も心も余裕ある人は低層階だからっていちいちバカにしないから君が心配しなくて大丈夫だよ

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>>12590 マンコミュファンさん

人よりも努力して、頭使って、しっかり稼いで、
理想の家を買えるようになリましょう。

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>>>12593
そう言いながら、ムキになって反論している自分を客観的に見れればいいね。
第三者として読んでいるとどっともどっち　笑
相手にしなければいい。そういう余裕が欲しいなぁ。

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>>12591 口コミ知りたいさん
それ売買契約とは言わないの
人のもの勝手に売買したら大変だよ

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ホテル上を買った転売ヤーとホテル下を買った転売ヤーが言い合いしてるようですね

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>>12596 口コミ知りたいさん

シロカネザスカイでも入り乱れた取引ですので、ウエストでも横行してもおかしくないです。現金決済であれば他人物売買もありで、何なら東京建物が裏で糸を引いてるかもしれません。

仕手株不動産と噂される所以ですね。

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>>12596 口コミ知りたいさん
自分のものでないと売買契約ができない珍説まで出てきました。

その説だと、東京建物は建物建築中のマンションを販売できないです。
建物完成後に竹中工務店から東京建物に引き渡されるまで販売できないなんてないでしょ。
アンチさんは冷静にご自身の書き込みを見返した方が良いですよ。

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悪評を立てる目的の悪質な書き込みに対して
発信者情報開示くらいまでは
とりあえずしてもよいかも
売買、賃貸募集中なら被害を主張できそうですし

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ここにきて急に荒れ出しましたね。
ここは日本1デザインが優れてると思ってます。
フォーシーズンズレジデンスが入っているというとんでもないプラス要素もあります。
ホテル下だろうが上だろうがどちらもこのプラスを享受できますね！
それでけで充分じゃないでしょうか。

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リセール目的だから眺望の良いホテル上を現金一括で購入したけど、住居用なら低層階もいいと思うよ。1期で購入は低層階でも飽きたら売れば利益出る。

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そんな転売ヤーのみなさまに嬉しい悩ましい情報
Four Seasons Hotel開業前転売の方　　
購入金額の2倍
Four Seasons Hotel開業後転売の方
購入金額の3倍
とAI予測で出ています

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>>12603 匿名さん
1.5倍でいいと思ってたんだけど3倍になっちゃうのかー、大阪で1番の物件だから仕方ないか、高級ホテル開業まで待ってあげよう。

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>>12603 匿名さん
ウケる、何それ。

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言うてる間に引き渡しだな、楽しみで仕方ない。
住んでみて飽きたら売るだけだから何年住むかは不明。
10年間で、購入→引越し→売却を6回位してる病気です
アホやなとか損するとかアンチ君言わないでね、1期で現金一括だからお金には困ってませんので。

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>>12606 マンション検討中さん
アホやな

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>>12606 マンション検討中さん

ドアホやなっ！

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フォーシーズンズ開業後はマンションの評判がさらによくなって3倍どころか4-5倍になってGGOを遙かに超えてもおかしくないね

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>>12609 匿名さん
5倍なったらウハウハだね

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>>12609 匿名さん
というか中国人頼み、外人頼み。

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>>12611 検討板ユーザーさん

御意

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こちらの価格上昇は目先の金利よりも為替レートに依存するから、円高に揺り戻しされてくるとあっという間に買値以下になるリスクもある。

仕手株とかボラティリティの高い水商売人向け不動産と言われるゆえ、上記のリスクに備えておきましょう。

もはや日本人の中で今の相場で2年間の新築保証もつかない中古転売物件を高値掴みする人は少数でしょう。
それともう一点大切なポイントを申し上げますと、きちんと大手分譲会社から新築部屋を購入しないと実績にカウントされないので、別マンションの顧客インビテーションをいただけないので注意が必要です。

いずれにせよ、良い子の皆さんは転売ヤー物件を迂闊に手を出してはいけません。

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引き渡しまであと1ヶ月ですね～長かった。
楽しみだ＾＾

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>>12611 検討板ユーザーさん
中国人購入者です。正直、この建物の品質の良さと価格の低さにびっくりしています。二つ購入しました。

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>>12615 通りがかりさん

あー、そうあるか！
よかったあるね！
更なる儲けを求めるあるね！
いっそ赤国資本で都心を買い占めるあるな！
ダメ日本人は地方の耕作放棄地で強制労働させるあるよ！

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>>12615 通りがかりさん
転売するから友達にも言ってー

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>>12613 口コミ知りたいさん

買値以下になる？
仕手株とかボラティリティの高い水商売人向け不動産と言われる？
あなたが勝手に言ってるだけ。
要は、転売する人を妬んで邪魔したい、ってことかな。

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斜め向かいを待つのもありかなぁと思ったけど、結果あの時購入した自分の判断に拍手しかない。
あの時はここも買って斜め向かいも買ってって考えてたけど、かなり上がっちゃったしひとまず三井は買わなくていいかな。

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>>12624 マンション検討中さん
私もです。同じ考えの人は多いでしょうね。
待っていたら絶対に後悔してました。

ここには選択を間違えた人の怨念がアンチとなって渦巻いているようですね。

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>>12625 匿名さん
三井が悪い方に予想外の出してきたからアンチ化するのでしょう。FSと同レベルのホテルならば皆満足できたでしょうに。

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ここは最強だね！

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何年もこのスレ見てたけどここで業界の事情通や関係者風のネガティブなコメントしてたの全部嘘だったなあ
三井にジャヌが入るとか言ってたホラ吹きとかさ
この後売りに出す残った部屋はわからんけど、ここは計画がコロナ前で売り出しがコロナ禍だったから建築費も安かったしあの国の人もほとんどいない、今思うと奇跡的なタイミングだったんじゃないかな
GGOには敵わないけど実物も非常に良い出来だったからまだ興味がある人は竣工したら見学に来たらいいと思う
ただ残してるのホテル下だよね？坪いくらで出すかで評価は変わるだろうけどなるべく日本人に買って欲しいよね

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>>12628 名無しさん
そういえば何ヶ月か前に
フォーシーズンズは開業取りやめました！キリッ
みたいなコメントあって爆笑だったなぁ。
あの人どうしてるかな。

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>>12628 名無しさん
建築はもうすでに上がってましたね。

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>>12630 マンション検討中さん

うん、建築費も相場もすでに上がってたよね。
相場はこの1.2年にさらに急上昇した感じ。為替と連動してるのかなんなのか知らないけどバブルだと思う。

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>>12631 マンション検討中さん

いつに比べて上がってたかと言うことですけど、事実ベースで話しましょうか。
建設物価指数的には2015年ごろを100とすると、こちらが着工したころは大体108くらいですね。
https://www.kensetu-bukka.or.jp/indexgraph/k-city10.html?city=7&type=2...
それに対して現状は135くらい。
なので、>>12628が言うように安い頃に着工したというのは間違いではないですよね。

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>>12632 さん

なるほど、
計画、着工段階ではそんなに上がってなかったってことなのかな。
人件費と建築費はこれからさらに上がりそうだね。

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ブリリアタワー堂島　最強！

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>>12632 マンション検討中さん
いや、2015年度がそもそも上がってるから笑

面白いこと言うなよ。宗教かよ。

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>>12628 名無しさん
GGOよりブリ堂かなぁ。あっちはシャンデリアやら、ダサくて勿体無い。当然立地は最高だけどね。

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