Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

最上階は新築分譲では大阪初の坪1000万超えが確実と思われる。@1200～1400の間か

>>1251 マンション検討中さん
さすがにPHは@2000～とちゃう？

>>1252 通りがかりさん

なんでやねん！　笑笑
それやったら麻虎買うわ！

>>1251 マンション検討中さん

乙です！
最近はどうですか？
儲かってますか？

>>1253 マンション検討中さん
アマンレジデンス？？やったら@2000じゃ買えへんのちゃう？知らんけど。

年収1200万でパワーカップルって。
デベ目線だと1500?2000万くらいの人のことを言いますね。笑

さておき、5000万のローンだけなら、
車も乗らず、散財しないタイプなら普通に大丈夫よ。

大阪で坪2000はないよ

>>1250 通りがかりさん
私も同じようにも考えましたが、最近ではどうなんだろう？
結構リスクも高いのでは？と考えるようになりました。

>>1258 匿名さん

3年前までの話ですね。
リスク高すぎますね。

低層階は年収1000万前後でローンして買う方多いですよ。

>>1258 匿名さん
確かに不動産価格は上がり続けているのでリスクはあります。
ただ、富裕層相手だとリスクは下げられると思っています。
個人的にはBT堂島は中華系富裕層が好みそうなエリア&外観なので
予算が合えば買います。

>>1261 1250さん
ご意見、ありがとうございます。
ただ、そんなに甘くないとも思います。
中華系のお金持ちはシビアだし、世間相場もよくご存知なので、そんなに簡単ではないと思います。

>>1259 マンション検討中さん
貴重なご意見をありがとうございました。

シンガポールHPL社がマンション部分の権利の25%を所有していませんでしたっけ？
中華系富裕層へはそこが売るのではないですか？

>>1264 評判気になるさん
投資額の25%の間違いです。

>>1264 評判気になるさん
シンガポールHPL社はフォーシーズンズのホテルの部分の所有権を持つのではないですか？
そして、ホテル部分をフォーシーズンズホテルに賃貸で貸すのでしょう。

HPL社はホテルのデベロッパーで、この建物にフォーシーズンズを誘致しました。従って、将来フォーシーズンズがヒルトンに変わることもありえます。

>>1266 匿名さん
リリースからの抜粋です。DeepL翻訳も。

The Board of Directors of Hotel Properties Limited (“HPL” or “the Company”) wishes
to announce that HPL has entered into a joint venture agreement (“Joint Venture”)
with Tokyo Tatemono Co., Ltd (“Tokyo Tatemono”) for HPL to acquire:
(i) a 75% equity interest in a joint venture entity to be formed with Tokyo
Tatemono to own and develop a new hotel with up to 180 rooms (“the Hotel
Investment”); and
(ii) a 25% co-ownership interest from Tokyo Tatemono in up to 450 condominium
units (“Condominium Investment”).

ホテル・プロパティーズ・リミテッド（以下「HPL」または「当社」）の取締役会は、以下の通りです。
は、東京建物株式会社（以下「東京建物」）との間で、以下の資産を取得するための合弁契約を締結しました。
東京建物株式会社（以下「東京建物」）との間で、HPLが以下を取得するための合弁契約を締結しました。
HPLは、東京建物株式会社（以下、「東京建物」）との間で、以下の合弁契約を締結しました。
HPLは、東京建物株式会社（以下「東京建物」）との間で、(i)180室以下の新しいホテルを所有・開発するために東京建物と設立する合弁会社の75%の持分（以下「ホテル投資」）、および
投資」）、および
(ii) 最大450戸のコンドミニアム（以下「コンドミニアム投資」）に対する東京建物の25%の共同所有権（以下「共同所有権」）。
コンドミニアム投資」）。

フォーシーズンからヒルトンに変わったら、ますます価値下がるやろな。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/2/02/shenjumiaosuan_monthly_...

中国人投資家は
東京>>>>大阪
更に大阪でも
中央区>>北区

>>1270 匿名さん
数が多い順かな？

外観やフォーシーズンに釣られて低層階買うのが、一番コスパ悪そう。
中身を冷静に考えたら。。そんなに魅力あります？

>>1271 匿名さん
中国富裕層向け雑誌の掲載順でした

>>1273 匿名さん
あらまあ、理解及ばずですか

>>1272 通りがかりさん
梅田ガーデンの方がいいよ

>>1268 評判気になるさん
簡単に言うと、HPL社はホテル部分の75%の所有権を持っている。一方、マンション部分は25%。

>>1268 評判気になるさん
プレスリリースをありがとうございました。
大変、参考になりました。
翻訳もありがとうございました。
当方、海外大学卒なのですが、今の翻訳機能ってすごいのだと感心しました（笑）

ところで、一つ疑問が生じてしまいました。
建物部分に関しましては、HPL社がホテル部分の75%、マンション部分の25%を所有していることは分かりましたが、土地に関してはどういう持分割合なのでしょう？
マンション部分に関しては区分所有法で敷地権は分離処分禁止されている通りですが、ホテル部分の建物の敷地権はどうなるのかな？とふと思いました。

>>1272 通りがかりさん
低層階を買いたい人？

>>1277 匿名さん

なぜ東京建物に問い合わせないのでしょう？
ここで聞いても誰も正確に分からないと思いますが。

>>1272 通りがかりさん

中身はまだ見てないからよくわからないけど、外観とフォーシーズンズだけで十分魅力的。

>>1277 匿名さん
ここは区分所有建物なので、ホテル部分も区分所有法が適用されると思います。ですので、ここの敷地(利用権)は(HPL社を含む)区分所有者全員の共有とされるのではないでしょうか、違っていたらごめんなさい。

>>1279 マンション検討中さん

そんなこと言ったら掲示板の元もこうもないですね。わかる人がいるかもしれないし、聞くのは自由でしょう。

>>1281 匿名さん
ありがとうございます。
おそらく、そうですね。
ホテル部分も店舗などと同じ扱いになるのですよね。
店舗部会が構成されますよね。

>>1282 匿名さん
1277です。
私も不動産に関しては多少分かっているつもりですが、掲示板の方たちは私よりももっと詳しい方たちがたくさんおられるので、うかがってみようかと思いました。
また、デベ関係にお勤めの方がいらっしゃるかもしれないと思いました。

高層階は魅力ありますが眺望の無い低層階って何かあります？

>>1285 マンション検討中さん
低層階を頑張って買いたいみたいだけど無理ですよ。

>>1286 匿名さん
どうしてですか？競争倍率高いからですか？

>>1287 マンション検討中さん
元の投稿の言い方が悪いから煙たがられる。

>>1288 匿名さん

自作自演！

三井の堂島はもう決定されているんですか？

>>1290 口コミ知りたいさん
あくまで予想じゃない？

予想もなにもマンション以外他に何できるの？
パークコートではないと思うけど。知らんけど。

>>1290 口コミ知りたいさん
大阪ではパークコートは作らないので、パークタワーぐらいでは。

>>1251 マンション検討中さん
@1200~1400、虎ノ門ヒルズレジデンスと同じですね。大阪で坪1000超えること、無さそうな気もする。

>>1293 通りがかりさん

大阪にパークコートないの？

>>1294 マンション比較中さん
最上階の話でしょ？

三井が少し前に分譲した北浜ミッドタワーの仕様が立地の割に低かった記憶が…

>>1297 匿名さん
高くはないけど今出てる新築マンションぐらいちゃう？今にして思えばめちゃくちゃ値段安かったし。

>>1298 匿名さん
1297さんと表現は違えど同じ意見ですよね。ミッドは例えば梅田ガーデンより心持ち上質です。が、北浜最高の立地なだけに、物足りなかった。当時は駅直結ライバルの梅田豊崎やブランズ御堂筋も高くなかったから、高級仕様でかけ離れた価格には出来なかったんでしょう。

逆に堂島浜では、ブリリアやガーデンの高価格を意識して、三井の本気が見たいです。

>>1295 匿名さん
大阪というか東京以外には無いで。
三井は地方には興味無いんちゃう。知らんけど。

>>1301 通りがかりさん

パークコート御影ザフォレストがあります！！

>>1301 通りがかりさん

え、あるで。

>>1301 通りがかりさん
知らんのかーい！

>>1300 検討板ユーザーさん

三井の本気なぁ。
懲りずに堂島もまた長谷工とかに発注してそう。

>>1305 匿名さん

長谷工とIAO竹田の最強タッグですね　笑笑

三井の本気ってなんだって話。三井はいつもコストとパフォーマンスのバランスでいい物件作ってると思います。
パフォーマンス高くてもコストがそれ以上に高いシティータワーとかみんな持ち上げる傾向にあるけど、価格のことを考えたら充分ミッドタワーもいい物件でしょ。三井の堂島もコスパの良さで勝負してくると思いますし、それが手抜きだとも思わない。

>>1307 匿名さん
それを手抜きと言う。

>>1308 マンション検討中さん
それなら東京にしかあなたのいう本物の物件はないと思いますよ。

建てて終わりでは無いですからね。
良いものを良い状態で管理するにもコストはかかります。オーキッドコートは高いレベルの管理と引き換えにリセールを落としています。

>>1306 マンション検討中さん
近年の市内タワーを見ると、JVじゃなく三井単独であればスーパーゼネコンを使うかと。
シエリア上町台パークタワー　長谷工/長谷工
北浜ミッド　IAO竹田/竹中工務店
パークタワー北浜　光井純&アソシエーツ/大林組
パークタワー梅田　熊谷組/熊谷組
パークタワーあべの　アール・アイ・エー/西松建設

MR楽しみだな

>>1307 匿名さん

三井の本気とはパークコートのことだろ。

>>1313 匿名さん
パークコートでもピンキリやで。知らんの？

パークコート虎ノ門で三井は本気を出したよ。しかし既に完売。
パークコート千代田四番町はわずか1ヶ月で全160戸が完売。

いずれの物件も購入したよ。

次はここだよ。100㎡超の間取りはいいよ。

>>1314 匿名さん

あはは
そのキリのパークコートですら大阪には建ててくれないということ

冷静に考えたら立地微妙。
フォーシーズンズに踊らされたミーハーマンションな気がしてきた。何か良さあります？

>>1318 マンコミュファンさん
ほんとミーハーだよね。
さようなら?

>>1318 マンコミュファンさん

フォーシーズンレジデンスでもないんですけどね。
大阪人はブランド好きな方が特に多いですから。
服からでもわかるようにブランドロゴ強調しているのが大阪では特に売れるようです。デザイン等はどうでもいいみたいです。
見栄張りの方多いみたいですよ。

>>1320 マンション検討中さん
大阪人を過度に一般化した、手垢のついた意見ですね。思考の貧困さが滲み出ます。

みんな買いたいからネガしてるんでしょう。そもそも値段の発表も間取りも詳細も出てないのにここはダメだって言い張る意味を考えたらわかるはず。

>>1322 匿名さん
買いたいかは、価格と管理費とフォーシーズンズ撤退リスク次第。
17日から始まるので楽しみですね！

>>1323 マンコミュファンさん
京都も撤退なんてしてないのに情弱なのかな。
管理費程度で躊躇するレベルならどうせ高いし辞めておいた方がいいですよ。

下層界にも100平米超の間取りありますかね？
あの２つの間取りは上層階向けの間取り紹介だったのか、どうか。

>>1324 匿名さん
いや、管理費はずっと続くので、検討する際に重要なファクターのうちの一つですよ。

>>1325 匿名さん

まだ言ってるの？
無いってば。

>>1327 マンション検討中さん
なんで？言い切れるん？

時期が時期にだけにリセール悪そうですね。一生住むなら問題ないですが。

>>1326 匿名さん
重要なファクターなのも管理費がずっと続くのも当たり前。
どうせ管理費も高いから余裕ないなら辞めた方がいいですよ、と言ったのですが。
反論になってないのに何が「いや」なのかな。
管理費の支払いは一回だけと誰か言ってましたか？

>>1324 匿名さん
京都が大丈夫だから大阪も大丈夫と言いたいんですか？
将来は誰にも分かりません。リスクなのは事実。
色んなリスクが少なければ少ない程、価格が高くなるだけだと、思います。

>>1331 eマンションさん

え、勘違いしている人への警鐘でしょう。

>>1331 eマンションさん
リスクアンドベネフィットね。フォーシーズンが入ることによるメリットを無視した議論は意味ないかと。

今日通りがかったんですがタバコすごいですね?
100人はいましたよ。南東角のタバコ屋さん
地下道必須ですね

>>1334 通りがかりさん

そういうふうに問題提起が多くなると、ここができるころには路上喫煙禁止地区になってそう。

>>1331 eマンションさん
FSが撤退するリスクはここが完売しても変わりませんがそのリスクはどう評価するのですか？

>>1335 匿名さん
そんな事絶対にないですよ！
先週土曜日の雨の日はほんと酷かったです。
湿度の影響かで北東角まで臭いしてました。
次から次とひっきりなしで吸いにきてました。

お金持ちのセカンドハウス、単身者の数年思い出作りがしっくりきます。

>>1337 匿名さん

そこまで酷いのに禁止されない理由を知りたい。

>>1339 匿名さん

逆になぜ禁止できるのか教えて頂きたい！

マンションの敷地内に喫煙所を設けてはどうですか。
ここのマンションはベランダが無いですから吸う場所がありませんよね。
マンション住民にとっては良いことではないですか。

あと地域貢献になりますから周辺住民のみなさんも喜ぶと思います。

なるほど

↑
1人コント。

>>1340 匿名さん

時代の流れ。
万博を契機に禁煙エリアを広げたりとかありそう。

ここのネガは、タバコか。
都心は、喫煙所だらけなのは、しょうがないよ
もう、駅遠か郊外の物件にするしか。

ここの喫煙所は喫煙所でもやっかいな喫煙所ですね。
大変珍しく屋外になっているので煙はダイレクトには周辺に撒き散らせています。
それとこの喫煙者は民間の私有地なのでこちらから対策は何もできないです。

>>1345 口コミ知りたいさん

逆に言えばそれ以外の目立つツッコミどころがないということですかね

MRでは喫煙所のクレームをしましょう。
平日昼間の光景を見ると、あれは梅田ガーデンのパチンコ以上の嫌悪施設ですよ。
重説が必要なレベル。

>>1348 匿名さん
ぜひお願いしたい。

>>1348 匿名さん
クレームはいえないでよ。喫煙所は何の違反もしていません。
逆に言い返させられますよ。
ベランダが無いので、ここのマンションに住む方喫煙者もゆくゆくは利用することになりますね。