Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>12426 通りがかりさん
私も購入者
現状の売出相場もわかってないようだし
2倍で売れてそのまま手元に残りそうな雰囲気を感じたから
伝えたのよ
それと、妬まれるような状況を作らないのも大事やで

>>12428 買い替え検討中さん
文章がわかりにくくて言いたい意味が分からんのだけど
とりあえず、なぜ半分くらい利益がなくなるかという点について説明すると

一番大きいのは
譲渡所得（短期譲渡）で所得税住民税合わせて39.63％な
他に
ローン手数料（融資手数料）
登記費用（表題・保存・抵当権設定）
不動産取得税
仲介手数料
印紙代
などやね。
3000万控除は即転売だと税務署に否認されるんじゃない？

>>12431 マンション検討中さん

東京の成り上がり転売ヤーは夫婦揃って毎年3000万円控除ならぬ6000万円控除使ってるよ。

あいつら銭ゲバは親にも子にも顔向けできんだろうな。パパママはこの乱世に転売を繰り返して東京で確固たる地位を築き上げたのよ、キー！とか言ってそうです。

まぁAHOですわ。

>>12432 通りがかりさん
毎年3000万控除x2とか
後で税務調査でギャフン言わされるだけやで
相続対策でボコられたの知らんわけでもあるまいし

>>12433 マンション検討中さん
そもそも毎年は無理なので訂正しとく
「売った年の前年および前々年にこの特例（「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」によりこの特例の適用を受けている場合を除きます。）」

３年に１回しか使えん

>>12432 通りがかりさん

無知な人の妬み。
買えない人の妬み。
検討していない人、買えない人の発言は誰も求めていない。
3000万控除、夫婦で6000万控除は夫婦で50%ずつ所有している場合。

>>12435 匿名さん
夫婦で50%ずつでなくても
持分割合で計算したそれぞれの所得から3000万控除ってことでしょ

>>12436 検討板ユーザーさん

違います

>>12436 検討板ユーザーさん

例
夫の持分　60%の場合、譲渡益　マイナス　3000万控除
妻の持分　40%の場合、譲渡機　マイナス　2000万控除

>>12438 購入経験者さん
なんかめちゃくちゃなこと書いてるけど、持分に関わらず、それぞれの譲渡益を出して、3000万円までの範囲で控除できるのが正しい。

その通りです。

夫婦共有で双方で按分して譲渡益3000万円以上あったとしても、合算で6000万円までは非課税です。なんと所有期間はまったく関係ないために3年おきに繰り返す連中が多数いるのに加えて、偽装離婚結婚を挟むなどして控除制度を悪用する連中も現れる始末。

目に余る転売ヤーは取り締まりのうえ堂島川に張り付けて罰してください。

>>12430 マンション検討中さん
なんかすごい反響あったみたいで。
1.3億以上の利益出そうなんで6000万控除つかって
残りの7000万に40%の税金という認識です。
ちょうど一億の手残りですね。手数料など払ってもそれくらい残りそう。

>>12441 匿名さん
結局かなり減ってますね。

夫婦共有名義やったんかいな
配偶者としっかり話合って決めるんやで
引渡し後の登記変更情報を楽しみにしとくわ

>>12442 評判気になるさん
利益が大きいんよ
これが利益6000万ちょっとなら非課税になるんやけど

個人名義で1.3億利益が出る場合
5年半ほど保有して
長期譲渡の20.315%の税率まで待つのもありやろな
その時高く売れるならだけどな

>>12444 口コミ知りたいさん

ここはボラティリティが激しい刹那主義マンションだから、

・利上げ前のピーク相場で売る
・万博開催による期待相場で売る
・5年半後の供給不足と在庫飽和の不安定相場で売る

普通に考えて、投資投機用なら早期に利益確定したいところだが、年内または来春頃で相場形成まで未入居でホールドするのもアリ。

いずれにせよ、しょうもないコスカタワマンだからホテル下でリリース準備がよい。

>>12445 評判気になるさん
短期売却なら
3000万控除で否認リスク抱える個人名義よりも
法人名義の方が楽な気がするね
そういうわいは共有名義にできる人がおらんのやけども

>>12445 評判気になるさん
未入居で3000万円控除は使えないから、気をつけようね。長期譲渡まで居住しても十分儲かると思うよ。

ここの売り物が少ないのは
3000万控除を大幅に上回る利益になるというのもあるんかもな

FS開業した後の方が跳ねますよ。
まだ周辺相場も上がってるのでデベと同じように様子を見ているのでしょう。

やはりFS開業後
ニセコのように外国人超富裕層向け相場になるんだろうか

>>12450 マンション検討中さん
梅田エリアの高級物件なので相場は上がるやろーな
GGOサウスの最上階が40から50億なのでここのプレミアムフロアも20億以上で売れそう

40階でかなり割安な賃貸が出てる
気になる人は急げー
https://suumo.jp/chintai/jnc_000089798512/?bc=100375103229

室外機の件は外から全く見えないので、
全く気にならないので気にする必要ないです
凄く上手く作ってるなと感心します
タバコ問題は2025年大阪市路上喫煙全面禁止なので、来年には解決されます
1番の問題は電柱問題
このグレード感とデザインありながら
電柱を放置するのは謎です

グラングリーン北は中層の外観かなり完成してきてますけど、外観見る限りブリリア堂島の方が見るからに仕様高いですね
グラングリーン北は想像以上に普通に見えます
ただブリリア堂島は電柱に囲まれてるので
外観の高級感だけでも気持ちよくブリリア堂島が上とは言えないのがモヤモヤするところですね
ここは電柱無ければ印象かなり変わるマンションだと思います

>>12455 匿名さん
でも北区では見た目は1番だと思う

エントランス前の電柱だけ何とかなりませんか？

GGOノースも全く高級感はありませんが、当マンションも同様に安普請ですよ。ホテル上の方々も早速に転売機会を狙っているポジションでしょう。

GWにでも上京して主要なマンションをご覧になったら、如何に地方都市OSAKAのレベルが分かると思います。なお、TOKYOは言うまでもなく、都市の成長力でいえばFUKUOKAにも劣るかもしれません。

>>12458 匿名さん
素晴らしい。
ヤフコメ感満載ですね！

ラグジュアリーマンションにアンチの嫉妬は付き物
外観は今後も唯一のマンションでしょうね

>>12458 匿名さん
仮にブリリアタワー堂島の建物をグラングリーンノ－スの立地に持っていけば東京都心の高級マンションの高級感に勝てると思うから建物では負けてない
大阪のタワマンの問題は
マンショングレード感に対して立地が...（ブリリア堂島）
立地に対してマンショングレード感が...（グラングリーンノ－ス）
という感じですかね
東京で言えばパークコ－ト赤坂檜町ザ・タワーみたいなのが大阪には無いってのは言えるところかと
マンショングレードではブリリア堂島は東京都心の高級マンションに負けてません
街としてはミッドタウン六本木よりグラングリーン大阪の方が圧倒的に上です。

電柱地中化さえすれば高級感でノ－スに勝てる

>>12458 匿名さん
結論としては大阪では東京のマンションのグレードには勝てない、というところでしょうか。
建物の質はもちろん立地の面でも。

福岡を比較にするなら、大阪でも同じぐらいのレベルになれるかもしれません。

他のことは何も知らなくても電柱だけ異常に騒ぐのは建物オタクだと思います。
写真撮影するのに邪魔なのでしょうね。

電柱がない方がいいのは当たり前だが住むのに何も問題ないですよ。喫煙所の方が目障りでは。

>>12464 口コミ知りたいさん

つっこむところがもはや電柱と喫煙所だけになってしまったのでは
内覧会の評判上々だったようですし

>>12461 マンション検討中さん

グラングリーンはミッドタウンにも麻布台にも敵いませんよ。

都心部に求められる広場とは、規模感ではなくラグジュアリーです。

住んでいる方や訪問される方のレベルが違いすぎます。

テナントに何処が入るか注目ですね
東京を超えるハイブラが入るということでしょうか？

>>12465 eマンションさん
このレベルなら電柱など高級感に影響するところは大事

>>12464 口コミ知りたいさん

ここ買う人はデザイン外観など重視してる人多いから
電柱は結構な問題では？

>>12466 検討板ユーザーさん
ミッドタウンって賃貸じゃなかったっけ？

>>12470 マンション掲示板さん

リッツカールトンレジデンスは賃貸ですが、檜町公園に面して「パークマンション檜町公園」「パークマンション六本木」「パークコート赤坂檜町ザ・タワー」そのほか多くの所有権マンションがありますよ。

因みにブリヂストン社宅跡に新たなパークマンションが出来そうです。坪単価3000万スタートくらいかな。

ここはフォーシーズンズホテルが入っていますからミッドタウンと同格以上でしょう
はやくレストランに行きたいな
レストラン予約受付の情報ありますか？

>>12471 名無しさん
それはミッドタウンと言わないよね、ミッドタウン周辺じゃないの？

>>12471 名無しさん

いや、それは知ってるけど、そこらをミッドタウンとは言わないよ。
あなたはグラングリーンに面してるマンションに住んでるのに
どこ住んでるのって聞かれたらグラングリーンと答えるの？

>>12475 匿名さん
どんだけ言ってもここはミッドタウンじゃないよ。
あくまでもミッドタウン横。

ミッドタウンも檜町公園もセットでええやろw
田舎モンの大阪民には全く無縁の世界だよ

それよりも大阪の汚いオフィス街に建ったこのマンションの行末の方を気にせえよw

>>12477 検討板ユーザーさん
立地は良いけど、電柱だけはなんとかして欲しい

>>12472 匿名さん

フォーシーズンズホテルのレストランなんてレベル低いよ。北新地に良い店いっぱいあるから紹介するよ。