Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

新築未入居で売りに出てる物件の話し聞きに行きました
階数に関係なく50平米前後で1億円前後
20階で1億2千万円前後と説明されました
それでもすぐに売れていくそうです

>>12281 マンション検討中さん
個別に売り物件も出ているのですね
50平米中部屋で
低層階　坪660万前後
20階　坪800万前後
ですかね

広めの部屋の方が坪単価は高くなるのかなぁ

まーた業者間の取引で実績積み上げてるのか。変わらないなこの業界も

>>12249 検討板ユーザーさん

ご存知ないようですが、東京には家賃500万以上、300万以上がいくつもあります。
現在、賃貸中なので検索でヒットしないのです。
森ビルが多いです。
ブリリア堂島で募集中の280万の部屋が東京より高い、ということではありません。

>>12284 匿名さん

頑張ってくださいね♪

平均坪1000円以下程度のマンションで坪9万円の賃料が
取れるなら、当方もイナゴの行列に並ばせていただきます。年利10%？昨今においての奇跡の利回りですね笑

何を頑張るのでしょうか？？
意味不明・・・
家賃の高さは、大阪、ブリリア堂島ではなく、
東京が1番、と言ってるだけ・・・
当方、業者ではなく、購入者です。

>>12285 口コミ知りたいさん
坪1000円以下の賃貸って日本全国を見てもなかなか見つからないだろうね。

賃貸部屋みたけど、柱だらけやし設備が普通やん。
がっかり。天井高もまあまあなんは真ん中だけかい！

>>12288 匿名さん
狭い部屋は部屋の広さに対して柱の割合が大きく感じるのでしょう。

現状、大阪No.1なので300万も安いのかもしれないですね
GGO北がそれより高単価になるのかどうか

>>12286 匿名さん
相手は自分のことを知らないはずなのに相手がこちらの事をどんな人なのか勝手に決め付けて話す人っていますよね。
きっと12285は貴方のことを280万で募集している貸主だと思い込みたいのだと思いますよ。
>>12249は東京でもあり得ない賃料だと書いてますが、貴方がそれにに対する返答しかしていないのは誰が見ても明らかです。

賃料は坪9万ではなく2.28万/㎡ですね。
>>12285は無知なアンチなのでしょう。

>>12291 評判気になるさん

オプティミスト3号ちゃん？

2.28万円/㎡？

長期間の出涸らし決定です。

結果的に賃貸でも売買でも
成約するんだから
世の中は結果がすべて
ごたごた知ったか言わないように

>>12293 マンション検討中さん
見せかけの成約に騙されないようにね？笑
ふぁいとー！

>>12294 マンション掲示板さん
見せかけの成約とは具体的にどのような成約でしょうか？
犯罪行為のご指摘でしょうか？

>>12295 マンション検討中さん

なんでアンチをいちいち相手にするねん
せやからどっちもどっちに見える

こことGGOが大阪の2トップでしょう。
GGO建つまではここがダントツ。
異論は受け付けますが。
フォーシーズンズオープンしたら賃貸も転売も即決間違いなし。

>>12297 マンション検討中さん

異論は沢山ありますが、一点だけ明記しておきます。

独りよがりの価格は時間だけを浪費することになりますので、適正な価格に修正するのが御身のためと思います。売買や賃貸を問わず、不動産屋の立場から価格の多寡は口にしづらいものです。

山積みされた出涸らしほど見苦しいものはありません。

>>12298 マンション掲示板さん
キングタワーくん頑張ってるね！

>>12297 マンション検討中さん

今はね、中が見られないから動きが無いように見えますが動き出したら早いと思います。
住みたいと思っているなら早めの行動あるのみですね。

>>12182 マンション掲示板さん
これまじ！？

こんな設備が貧相なマンションでみんな必死になってるんや。
GGOどころかGFOにも遠く及ばんな。
しかも高層にしたものの建築工法がそのままやから梁だらけなんかww

>>12302 匿名さん

買えない人が批判に必死になってるんや。
ここ、ブリリア堂島の検討スレ。
日本はブリリア堂島以上のマンションより、以下のマンションの方が
圧倒的に多いの！
以下のマンション買ってる方、住んでる方にも失礼。
何様？って話。

ブリリアは価格も安かったし実需がほとんどで賃貸需要も強そうだけど
GGO北は価格が高くて実需が少なく賃貸供給が多くなりそうだから不安だよね

GGOのスレよりこちらの方が盛況という事実でわかりますよね。
買えなかったみなさんの嫉妬渦巻くブリリアタワー堂島

ブリ堂落選してGGO北を契約したっぽい人が
賃料高すぎぃぃ
投機購入層による吊り上げぇぇ
と、Xにポストしてたよね
GGO北の賃料相場より高くなりそうだからね

フォーシーズンズオープン楽しみですね！
オープンはいつですか？

ここの購入者は、宗教染みているね。
民度が低すぎ　苦笑

>>12312 eマンションさん

8/1です。

これ前からあったかな、
倍くらいになってるんじゃない？

https://www.tower.ne.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%83%85%E5%A0%B1/Brillia+T...

>>12314 マンション検討中さん

楽しみです！
開業初日からレストランへ行く気、満々です。笑。

>>12315 検討板ユーザーさん

初めて見ました。
情報共有ありがとうございます。

内覧会行ってきたけど思ってたより良かった。あれで高級感うんぬん言う人はGGOの宮殿コンセプトとかが好きなんだろう
ただエレベーターホールが低層階と一緒で狭いから乗って来られたら怖いなとは思った　分けて欲しかったな　44階の住人もいるしセキュリティ面でもうちょっと厳しくても良さそうなのにな
パークコート青山とザコート神宮外苑には共用部で及ばないとは思うが大阪の中ではトップにセンスは良かったよ
ってのがホテル上購入者の感想

>>12318 口コミ知りたいさん
パークコート青山、ザコート神宮外苑と一緒にしないで欲しいわね
内覧会では共用部ほとんど見れなかったはずだよ？

>>12319 マンション検討中さん
パーコー青山は場所が終わってるから論外。

>>12319 マンション検討中さん
共用部？ラウンジはどこも入り口から先に入れないだけで見れたよ　見れなかったのは屋上くらい

2階は打ち合わせ場所になってたし

>>12321 評判気になるさん
そうだが、全部は見れてないよ
駐車場はどう評価した？

>>12322 口コミ知りたいさん
全部は見れてないかもしれないけどそんな突っかかるとこ？笑
駐車場？他のタワマンと比べて違いなんかあった？
けどゲストの駐車場がコインパーキングになるのはすごいいいと思った　予約とかしなくていいし

>>12323 通りがかりさん
パークコート青山、ザコート神宮外苑と比べてどうなのかってことだよ？

>>12324 マンション検討中さん

駐車場が? パコ青山は人が住んでたの行っただけだから知らん、ザコートとは駐車場のシステムそんな変わらないよ、鍵も一緒のタイプだし
共用部はどっちもプールあるくらいだし比べ物にならん
ここはホテルのフィットネスに入れるとはいえ500万近くかかるし
ただザコートのプールもいつも人がほとんどいないし管理もコストかかるだろうからこのシステムが現実的でいいと思う
廊下（ホテル上）の暗さというか雰囲気はザコートとブリリアすげぇ似てる笑
一階が狭いのはホテルあるから仕方ないとはいえ郵便取りに43階まで行くのめんどくさい、一階にあればとは思うね
ラウンジとか使うことないしたいしてコメント出来んわ
でもその二つと違ってホテル入ってるのがメリットに感じられる人には良いんじゃないか。東京と大阪とはいえ、そもそもクラスがその二つの方が上なのは絶対だけどこの価格でこれならいい買い物だったよ
これで答えになってる？

上下の梁の出っ張りが半端ない。
想定外。

フォーシーズンズの住民割引きはどれくらいになるんでしょうね。

>>12327 マンション掲示板さん
あるわけない笑　フィットネス会員にすら15パーOFFにしかならんのに

>>12327 マンション掲示板さん

せめて15%オフくらいのカード発行して欲しいですね。
海外の会社だから期待できる。

>>12325 eマンションさん
OK。廊下の印象もあってるし内見会に行ったのは事実っぽいね

共用部はデザイン良くて質も高いけど
盛りだくさんというわけではないので
ホテル一体開発とかも含めて
良いと感じられる人向けですかね

>>12330 マンション検討中さん
何様

>>12328 通りがかりさん
ホテル上購入者です。
フィットネス会員の割引率の方が高く設定されるので5パーや10パーでしょうが居住者割引きは予定されてますよ。
会員権のお知らせに書いてあります。

割引率よりもカード発行の有無が気になる方も多いでしょうね。
アプリになる可能性があると聞いてます。

大阪のマンションしか知らない恥ずかしい人達は、パコ青山・ザコートよりここが良いと言う。それは無いって。
やはり梁の立ち上げが目立つ。モデルルームはやっぱ上手く隠してたんだなと。

>>12333 eマンションさん

誰もそんなん言ってないやん…

>>12333 eマンションさん
誰も他の物件と勝負してるなんて考えてませんよ。
ましてや東京のタワマンと比較する意味も分からない。
PC青山より格上物件もあるでしょ。上には上がいるのは当たり前だしどの物件も良い点悪い点それぞれありますよ。

お前はこんな所で何と戦っているの？笑

>>12332 マンション検討中さん

ホンマや、小さい字で『…今後ご用意予定の住宅居住者用の割引率より高く…』って書いてあるな、すまん

東京建物の方は
Four Seasons Hotelの価値を分かってなかったのかな
値段の付け方完全に間違った
第一期の倍の値段でも売れたのに
第六期は倍の値段にするみたいだけど
第六期の販売は無く完売のアナウンスになるかもだけど

>>12337 マンション検討中さん

ただ単に相場が上がっただけ。

>>12337 マンション検討中さん
相場なりというなら、あの時点であの値段は相場通りだったのでしょう。円安も相まって海外勢から売れるとのことで値段が上がった。
まぁまだ成約価格が落ち着くまで何もわからないですが。初めの方は業者間の吊り上げなんで。

まあ、ここは大阪仕様なので貧素なのは仕方ない。
大阪のそこらのタワマン仕様と変わりなし。

>>12337 マンション検討中さん
第一期の頃より相場が倍になったことが理由ですよ。

>>12339 口コミ知りたいさん
それを知ってる業者とマンクラ界隈が「高単価で成約！人気のマンション！！急げ！！！」とかってtwitterで煽るまでがセットなんだろ

>>12342 検討板ユーザーさん
本当にそれで相場を操作できるのならいくらでも利益が得られますね。
それなのに業者はなぜ面倒な賃貸仲介とかまだやってるんですか？
マンクラも大金持ちになってるはずですね。

分かりやすい反応ありがとう！

現に業者直接の買い付けもして稼いでいます
しかし手元資金も融資も限られますし、仲介は安定した収益源で欠かせません

>>12345 マンション比較中さん
割安な人気物件を買い付けして稼ぐのは個人でもみんな同じ。
業者が相場を操作して価格を吊り上げている根拠になりませんよ。

その物件の他の所有者がそれより安い売値を出してきたらどうするの？
吊り上げる為に目標価格以下の物件全て買えないでしょ？

タワマンのような大規模物件でそんな事出来ないことも想像できない素人さん。

>>12346 名無しさん
アホか。
業者間で実績作って相場上げるのは昔から行われてることや。そんなもん知らんのか。不動産の常識やで？恥ずかしいやつやな。TCRも中之島の大規模物件も似たようなことしとるわ。

>>12346 名無しさん
この物件は業者が群がっているから過敏に反応するね
カミングアウトしてよいのに

このマンションは仕手株のようなものだから、購入者連中の売買の動きは注視した方がいい。マネロンや脱税の連中も相当数いると思うし、そもそも不動産屋は叩けばホコリが出る人間ばかりです。

>>12347 通りがかりさん
もしかして何も答えられないの？笑
本人達は相場を吊り上げたつもりなのかもしれませんが、それただ全体の相場も上がっていただけですよ。
買い支える資金がない時点で相場を操作できるはずないんですが市場原理を理解できない人がいるなんて…

TCRや中之島でもいいし不人気物件でももっと高い実績作ればもっと相場が上がるはずなのに何故やらないの？
反対に1/10の価格で業者間で実績作ったら1/10になると思ってるのかな？笑

>>12350 名無しさん
市場全体で無くある特定の物件の話だろ
ひとつのマンションから中古物件は年に数えられるほどしか出ないから
業者間で数件売買して相場を作ることができる
なんなら訳あって安く売買された案件はレインズに載せない
普通に起きていることだし何をいまさら

あー、どっちもイヤな奴らだ

叩けば埃が出る仕事するより、正直不動産に向き合えよ！

>>12351 匿名さん
TCRや中之島と言ってるのに論点変えようとしているのかな。
最初から個別物件の話しですよ。市場全体の操作なんて誰も考えるはずないでしょう。アホか。

タワマンは年に10件以上売買されることも多いですよ。
数件だけ業者間売買して実績作ったつもりでも他の売出し価格がそれより安く出されたらどうするのか何度も聞いているのですが…

ここを買い付けたタワマン業者がいますね。どの業者かくらいすぐ分かるはずです。
その業者が吊り上げ実績のための業者間売買したのならここで皆さんに教えてくださいね。
そして吊り上げられた影響で相場がどうなったのかきちんと説明できたら貴方が信じる業者間売買によって相場を操作できることを認めてあげますよ。

>>12354 名無しさん
TCR、中之島、ブリ堂のどの部屋ですか？
大阪府の宅建業者監督部署に訴えに行きましょう
タワマンの価格上昇は悪性インフレ要因でもありますし
本当なら国も動く可能性あります
バシッと指摘してください！

儲けたい人には儲けさせたらいいのでない？
私は入居が楽しみ

>>12355 マンション検討中さん
知らんがな。
どの部屋か知りたいなら>>12347に聞けよ。

>>12357 口コミ知りたいさん
>>12347通りがかりさん
どっちでもええのでどの部屋か教えてや
普通で常識みたいなので
すぐわかりそうに思ったんだけど

それとも根拠なしなんか？？？

>>12354 名無しさん
別の人攻撃してどうした？？
他の売り出しで安く出るのは当然あるって。
業者間売買で形成されたものを相場と呼んでもええけど、素人がその相場通り売りに出したら買いが思うように入いらないなんてザラやで。それが福島や中之島を中心に投機的なマンションで当たり前に起こってることや。
そしてお前に認めてもらわんでも周知の事実やねん。まさかそんなことも知らんのかってレベルでな。恥ずかしいやつ。

それくらい日常的に起きている事だとすればその意図的に高くつけられた値段が通るんだから別になんの問題もなくね？
その高値では売れないよ、って言いたいのかもしれないけど今のところ話題のマンションだからそこまで落ちないよ
それに一期二期の頃は日本人しかいなかったし欲しがる外国人は多いし
別に未公開株とかじゃないんだしなんでそこまで懐疑的なんや？

なんかよく分からんけど
物件価格を吊り上げたい不動産屋がいるの？
何のためにそんなことするのか意味不明だが。
無闇に相場上げるとバブルが弾けるからじわり上げの方がいいかなぁ。
もう都内一等地と大阪の一部は一般人には手の届かない域に達したね。

>>12359 eマンションさん
まさかそんなことも知らんのかってレベルの周知の事実なら訴え出ましょう
TCR、中之島、ブリ堂のどの部屋ですか？
登記情報から業者も特定できます

>>12361 口コミ知りたいさん
えええ、、そこは分かるでしょ(ドン引き

>>12361 口コミ知りたいさん
こんなとこであーだこーだ言っても相場上がらないよ
周辺かここの販売実際でしか上がらない

>>12359 eマンションさん
だからその買いが入らないことを教えてあげていたのに、「業者間で実績作って相場上げるのは昔から行われてることや」と言っていたのは貴方ですよ。

論点を明確にしておくと、私は「業者間売買によって相場を操作できる」を否定しています。当たり前のことですが業者間売買は存在しない、なんて書いてませんよ。
貴方も、物件の相場を操作するつもりで業者間の売買をしても意味がない事はやっと理解できたようですね。

そんな杜撰な戦略で相場を動かせると思うほど市場全体がアホだと考えてしまうのはご自身の知能レベルの問題でしょう。

>>12365 名無しさん
この12359、何が言いたいのかさっぱり。
業者間取引はあるでしょうよ。
でもその1，2件が高値で取引されるだけであって相場そのものはやはり適正価格に落ち着きますよね。皆そんなにバカじゃないから。
例えばここの最上階とか、何がなんでも欲しいと思われる住戸ならいくらでも出す人はいるでしょうけど。
ここで業者間取引の話を熱くしたところでそれがどーしたとしか思いません。

書くことないんじゃないのかな？
今大阪では注目物件だからアクセス伸ばさないと！

ここを買ったのは業者が多いからこんな話題で盛り上がってしまう
抽選のときに一業者で何口も申し込んでいるケースが目立った
大阪では東建さんの得意客が少ないので先行販売ではさばけず一般販売の割合が高かったからね

ここは、昔のシティータワー東天満並に愛が強過ぎる貧民が多いな。

>>12365 名無しさん

>>12365 名無しさん
はぁ？現に今相場は影響されてるだろ。マクロで考えても、リセールありきの投機的な売買によって都心のマンション相場は作られてんだろ？実需だけで相場はつくられてるのか？業者間売買も当然ながら実績としてカウントされ積み上がってできたのが今の相場なんだが。

面白い考え方してんね。

内容のない書き込みばかり

アクセス広告費だけ伸びる。

欲しい人はみんな急げ！！！

人気マンションはいろいろ大変やね

フォーシーズンズホテル開業まで4か月ですね
宿泊やレストランを予約したいのですが予約サイトはまだでしょうか
ご存じのかたがおられたらご教示いただければありがたいです

聞いた話ですが4戸購入した人いるみたい
全て引き渡しと同時に転売するみたいです
即転売っていいんだろうけどそれ分かってて売ったんなら買ってくれたら誰でもいいんだって思ってしまう

>>12377 マンション検討中さん
誰から聞いたの？
売りに出してる不動産屋？

>>12377 マンション検討中さん

会社で社員寮として使うから何戸も買いたい→
会社の事情が変わったから売りたい
とか言いようはいくらでもあるし馬鹿正直に最初から全部転売します、なんて言う訳ないだろ。
くだらない質問すんなよ。

白金ザスカイの第２弾マンションですからね。

お里が知れてるイナゴが転売投機目的で仕込んだ挙句、中国インバウンドマネー狙いでしょう。彼らは友人知人からの口コミにより数珠つなぎで購入していきますが、マンション棟内の秩序が瓦解していくことは間違いないでしょう。

GGOもパークタワー大阪堂島浜も同様ですが、こんな低仕様なタワマンは日本人外国人問わずいわゆる成り上がりしか購入しませんけどね。