Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>12235 通りがかりさん
それどこで見れますか？

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>>12237 匿名さん

ホテル運営委託費はありません。
知らない部外者はデタラメを書かないように。

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>>12241 マンション掲示板さん

https://www.homes.co.jp/chintai/room/b58cd09a58c474c5ce4b19aba6019147f...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/ba654cdca6a945bfb893fa7ddfc3a6557...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/5d5385814500916abdfa7a8ad6849e235...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/62c273b1ff980f53b490abf52a16c38b7...

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https://www.homes.co.jp/chintai/room/bde4040d90f3f22de0cfcb3f52acab146...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/975e0acdc5a12acb6fa22e3cc8ef5087f...

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>>12240 名無しさん
表面利回り6%の募集は見当たらないです
最新の坪単価で計算すると4%後半が多いと思います

人気の物件ならよくある水準かと思います
売り物件が出なくて
賃貸物件も少なくて
住みたい人が多ければ利回りは上がるかと

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>>12244 マンション比較中さん

300万円の部屋は坪単価9万円を超えていますし、他の部屋も坪3～3.3万円の部屋も散見されます。

ここは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？

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>>12245 匿名さん
>虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？
そうかもしれません

>誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？
今募集中です

東京の高級マンション賃貸需要が悪い
大阪の高級マンション賃貸需要が良い
ということかもしれません

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>>12246 マンション比較中さん

下剋上を目指して高値挑戦してるんですねw

マンションシルエットの如く、ピンピンにピンピンにですね。皆さん、強欲ですね！

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>>12247 通りがかりさん
下剋上とかは考えてなくて
内覧会に同行した不動産会社が妥当な賃料を付けただけだと思います
新築かつベンチマークのない物件なので少し強気で出しているとは思います

おそらく、12247さんの相場観がアップデートされていなかったり
内覧されていないのであれば
乖離を大きく感じるのではないかと思います

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>>12248 マンション比較中さん

では早速に坪9万円の賃貸部屋の内見を申し込んで体感して来ます。坪9万円の賃貸部屋はおそらく東京都内トップクラス(森ビルヒルズや住友ラトゥール)でも見られないので、楽しみですね♪

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>>12249 検討板ユーザーさん
引渡しが5月末なので
契約者以外はまだ内見できないです
3ヶ月ほど大人しくお待ちくださいませ

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>>12250 通りがかりさん

内見を一番に申し込みするだけですので、お引き渡しまで期待してお待ちしております。

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>>12243 契約者さん
おもろいなー。こんなの誰も借りんやろし、業者も踊らされてるのがわかる。

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それがですね
賃貸で借りる人もいるし
未入居・中古物件で買う人もいるんだよね
結果がすべてです

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>>12251 匿名さん
内見ご希望な場合
収入証明書・銀行預金残高証明書・在職証明書おお持ちになってお待ちください

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高級時計とかブランドバッグのショーウィンドウを見て
高過ぎるーとか叫ばないでください
買える人で欲しい人が買うのです

買えない人や興味がない人は
値札を見ず
そのまま通り過ぎてください
売れない心配とかしなくて大丈夫です

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>>12254 マンション検討中さん

専任ですか？
聞いたことの無いような街の不動産屋ですが、
内見するのにそのような書類は不要と思います。
むろん契約時はご準備いたします。

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>>12256 検討板ユーザーさん
どうせ借りれないんだから、冷やかしで行くなよ。

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>>12257 名無しさん

冷やかしの客層も含めて対応するのが不動産屋の仕事です。学力も大した技量の必要もない職種なんだから、そのくらいの手間を惜しむ理由はありません。

なお、当方は借りる資力も資格もありますので、内見時に必要であれば、提出はしませんが持参しましょう。

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>>12258 マンコミュファンさん
借りるのに資格って必要なの？

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>>12259 検討板ユーザーさん

貸手からすると、著名な法人や経営者、士業、外資などに借りて欲しいけど、高額過ぎる賃貸は怪しい御仁の借り手が多い印象ですので、注意が必要でしょう。特にここはヤバイ方が間違いなく多いエリアです。

なお、上場企業の役員などはあまり得体の知れない強欲な個人オーナー物件を借りません。森ビルや住友ラトゥールなどを借ります。

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やっぱりラウンドウィンドウ周りはガタガタギザギザやん？天井の折り上げも汚いガタガタギザギザ。

あと賃料50万円以上の部屋でユニットバスサイズ1418、日ポリ化工でなくリクシル、壁掛けエアコンだったりは東京都内でもなかなか無いよ。
田舎モンの世間知らずが賃料査定したのが丸わかりです笑

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世の中は結果が全てです
誰が何を言おうと需要があれば借りる人はいます

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ラトゥール大阪梅田って
140.02㎡ 3LDK 賃料85万/月の部屋があるみたいなんだけど
㎡賃料6070円
梅田ガーデンレジデンスよりも安いし
普通のタワマン高層階よりも安いのはなんでなんだろう？
当初はもっと高めで募集してた気がするけど
空室が多くて格安で出してるのかな？
スミフがこんな単価で高層階を賃貸に出したら
梅田ガーデンレジデンス購入者は踏んだり蹴ったりだし
ブリ堂に悪影響なければ良いんだけど

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>>12263 評判気になるさん

ブリリアも坪2万円取れたら御の字だよ！

あの共益費込300万円の部屋なら坪2.2万円はいくかもしれない。因みに坪2.2万円なら87.5万円/月。
けど、他の部屋は絶対無理ゲー！

というか、ラトゥール梅田の方がここより絶対いいでしょ？

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>>12263 評判気になるさん

全く影響無いと思う。
影響あるとすればGGOくらいじゃない？
GGOの賃貸が出てきたらそれより上での契約は難しいかもしれない。間取りにも寄るだろうけど。

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>>12265 マンコミュファンさん

オプティミストちやん？

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>>12264 マンコミュファンさん
坪2万だと今募集に出てる7階の賃料より安いので
時空が違うくらいの違和感ですね

>>12265 マンコミュファンさん
ラトゥールを含む梅田ガーデンは完全に梅田タワマン集団から外れてしまってるのかな？
GGOは引渡し時に売却と賃貸募集が大量に出そうですが
ブリ堂は今から引渡しまでに売却と賃貸募集がさらに出るかどうかがポイントなのかなぁ
内覧会も大詰めなのでたくさん出てくる時期はあと少しかな

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ブリリア堂島がGGO南を引き離してさらに高くなる可能性としては
外国人がフォーシーズンズレジデンス京都と
比較してくる場合
その場合は今の賃料でも格安でしょう

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>>12268 eマンションさん

オプティミスト2号ちゃん？

今出ている部屋は出涸らし確定ですので、諸々再考された方が御身のためですよ。

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>>12268 eマンションさん
ここはフォーシーズンズレジデンスではありません
ホテルサービスの提供は無いと明言しています
京都は正式にフォーシーズンズレジデンス
まったく別格です

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あとはやっぱり角部屋でも眺望がイマイチ過ぎて。ビルビューが高さじゃなくて逆梁の立ち上がりがエグい。パークコートとは全然違うんだね。

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その通りです。

42階の賃貸部屋でようやくパークコートクラスパークタワー堂島浜と同等レベル。
残念ながら、オーシャンはパークコートクラスパークタワー堂島浜の仕様には及ばない。
また、立地は段違いでパークコートクラスパークタワー堂島浜の方がいい。

結論としては三井の壁は厚く、そして高いということです。

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上場企業の雇われ役員はカネ持ってないからな

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そんなこと言っているとまたブリ貧民がパークのスレに僻み書き込みするから辞めて。

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賃貸、リセールがどれくらいの早さでどんな価格で成約していくのか楽しみだ！
賃貸は一部チャレンジングな価格のもあるけど、外人さん狙いかな。

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内見会の結果が売り物件の少なさ、賃料の高さに表れてる感じです
しかも、内見会は
2階ロビー　内見会用に事務机と椅子があって、ロビー用に置き換え予定
各種アート系　養生中、未設置がほとんど
27階ラウンジ　入口まで
47階ペントハウス　入口まで
だったので
引渡し時にさらに評価が高まる可能性があるかと思います。

フォーシーズンズホテルオープン
まで相場が上がる可能性ありそう。

高層階は外国人富裕層向けになりそうですね。
内見可能になったら賃貸もあっさり決まるかも。

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そろそろ日本人相手の商売終焉の予感
特にこの物件は外国人からの問い合わせ多数あり
各国の領事館関係者　外資系幹部などいろいろあり

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>>12278 匿名さん
妄想楽しいですか？笑

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>>12279 名無しさん

自分が買わない、買えない物件の掲示板に書き込んで楽しいですか？笑
人生の貴重な時間、大切にした方がいいですよ。

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新築未入居で売りに出てる物件の話し聞きに行きました
階数に関係なく50平米前後で1億円前後
20階で1億2千万円前後と説明されました
それでもすぐに売れていくそうです

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>>12281 マンション検討中さん
個別に売り物件も出ているのですね
50平米中部屋で
低層階　坪660万前後
20階　坪800万前後
ですかね

広めの部屋の方が坪単価は高くなるのかなぁ

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まーた業者間の取引で実績積み上げてるのか。変わらないなこの業界も

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>>12249 検討板ユーザーさん

ご存知ないようですが、東京には家賃500万以上、300万以上がいくつもあります。
現在、賃貸中なので検索でヒットしないのです。
森ビルが多いです。
ブリリア堂島で募集中の280万の部屋が東京より高い、ということではありません。

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>>12284 匿名さん

頑張ってくださいね♪

平均坪1000円以下程度のマンションで坪9万円の賃料が
取れるなら、当方もイナゴの行列に並ばせていただきます。年利10%？昨今においての奇跡の利回りですね笑

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何を頑張るのでしょうか？？
意味不明・・・
家賃の高さは、大阪、ブリリア堂島ではなく、
東京が1番、と言ってるだけ・・・
当方、業者ではなく、購入者です。

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>>12285 口コミ知りたいさん
坪1000円以下の賃貸って日本全国を見てもなかなか見つからないだろうね。

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賃貸部屋みたけど、柱だらけやし設備が普通やん。
がっかり。天井高もまあまあなんは真ん中だけかい！

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>>12288 匿名さん
狭い部屋は部屋の広さに対して柱の割合が大きく感じるのでしょう。

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現状、大阪No.1なので300万も安いのかもしれないですね
GGO北がそれより高単価になるのかどうか

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>>12286 匿名さん
相手は自分のことを知らないはずなのに相手がこちらの事をどんな人なのか勝手に決め付けて話す人っていますよね。
きっと12285は貴方のことを280万で募集している貸主だと思い込みたいのだと思いますよ。
>>12249は東京でもあり得ない賃料だと書いてますが、貴方がそれにに対する返答しかしていないのは誰が見ても明らかです。

賃料は坪9万ではなく2.28万/㎡ですね。
>>12285は無知なアンチなのでしょう。

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>>12291 評判気になるさん

オプティミスト3号ちゃん？

2.28万円/㎡？

長期間の出涸らし決定です。

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結果的に賃貸でも売買でも
成約するんだから
世の中は結果がすべて
ごたごた知ったか言わないように

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>>12293 マンション検討中さん
見せかけの成約に騙されないようにね？笑
ふぁいとー！

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>>12294 マンション掲示板さん
見せかけの成約とは具体的にどのような成約でしょうか？
犯罪行為のご指摘でしょうか？

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>>12295 マンション検討中さん

なんでアンチをいちいち相手にするねん
せやからどっちもどっちに見える

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こことGGOが大阪の2トップでしょう。
GGO建つまではここがダントツ。
異論は受け付けますが。
フォーシーズンズオープンしたら賃貸も転売も即決間違いなし。

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>>12297 マンション検討中さん

異論は沢山ありますが、一点だけ明記しておきます。

独りよがりの価格は時間だけを浪費することになりますので、適正な価格に修正するのが御身のためと思います。売買や賃貸を問わず、不動産屋の立場から価格の多寡は口にしづらいものです。

山積みされた出涸らしほど見苦しいものはありません。

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>>12298 マンション掲示板さん
キングタワーくん頑張ってるね！

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>>12297 マンション検討中さん

今はね、中が見られないから動きが無いように見えますが動き出したら早いと思います。
住みたいと思っているなら早めの行動あるのみですね。

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>>12182 マンション掲示板さん
これまじ！？

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こんな設備が貧相なマンションでみんな必死になってるんや。
GGOどころかGFOにも遠く及ばんな。
しかも高層にしたものの建築工法がそのままやから梁だらけなんかww

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>>12302 匿名さん

買えない人が批判に必死になってるんや。
ここ、ブリリア堂島の検討スレ。
日本はブリリア堂島以上のマンションより、以下のマンションの方が
圧倒的に多いの！
以下のマンション買ってる方、住んでる方にも失礼。
何様？って話。

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ブリリアは価格も安かったし実需がほとんどで賃貸需要も強そうだけど
GGO北は価格が高くて実需が少なく賃貸供給が多くなりそうだから不安だよね

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GGOのスレよりこちらの方が盛況という事実でわかりますよね。
買えなかったみなさんの嫉妬渦巻くブリリアタワー堂島

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ブリ堂落選してGGO北を契約したっぽい人が
賃料高すぎぃぃ
投機購入層による吊り上げぇぇ
と、Xにポストしてたよね
GGO北の賃料相場より高くなりそうだからね

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フォーシーズンズオープン楽しみですね！
オープンはいつですか？

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ここの購入者は、宗教染みているね。
民度が低すぎ　苦笑

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>>12312 eマンションさん

8/1です。

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これ前からあったかな、
倍くらいになってるんじゃない？

https://www.tower.ne.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%83%85%E5%A0%B1/Brillia+T...

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>>12314 マンション検討中さん

楽しみです！
開業初日からレストランへ行く気、満々です。笑。

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>>12315 検討板ユーザーさん

初めて見ました。
情報共有ありがとうございます。

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内覧会行ってきたけど思ってたより良かった。あれで高級感うんぬん言う人はGGOの宮殿コンセプトとかが好きなんだろう
ただエレベーターホールが低層階と一緒で狭いから乗って来られたら怖いなとは思った　分けて欲しかったな　44階の住人もいるしセキュリティ面でもうちょっと厳しくても良さそうなのにな
パークコート青山とザコート神宮外苑には共用部で及ばないとは思うが大阪の中ではトップにセンスは良かったよ
ってのがホテル上購入者の感想

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>>12318 口コミ知りたいさん
パークコート青山、ザコート神宮外苑と一緒にしないで欲しいわね
内覧会では共用部ほとんど見れなかったはずだよ？

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>>12319 マンション検討中さん
パーコー青山は場所が終わってるから論外。

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>>12319 マンション検討中さん
共用部？ラウンジはどこも入り口から先に入れないだけで見れたよ　見れなかったのは屋上くらい

2階は打ち合わせ場所になってたし

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>>12321 評判気になるさん
そうだが、全部は見れてないよ
駐車場はどう評価した？

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>>12322 口コミ知りたいさん
全部は見れてないかもしれないけどそんな突っかかるとこ？笑
駐車場？他のタワマンと比べて違いなんかあった？
けどゲストの駐車場がコインパーキングになるのはすごいいいと思った　予約とかしなくていいし

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>>12323 通りがかりさん
パークコート青山、ザコート神宮外苑と比べてどうなのかってことだよ？

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>>12324 マンション検討中さん

駐車場が? パコ青山は人が住んでたの行っただけだから知らん、ザコートとは駐車場のシステムそんな変わらないよ、鍵も一緒のタイプだし
共用部はどっちもプールあるくらいだし比べ物にならん
ここはホテルのフィットネスに入れるとはいえ500万近くかかるし
ただザコートのプールもいつも人がほとんどいないし管理もコストかかるだろうからこのシステムが現実的でいいと思う
廊下（ホテル上）の暗さというか雰囲気はザコートとブリリアすげぇ似てる笑
一階が狭いのはホテルあるから仕方ないとはいえ郵便取りに43階まで行くのめんどくさい、一階にあればとは思うね
ラウンジとか使うことないしたいしてコメント出来んわ
でもその二つと違ってホテル入ってるのがメリットに感じられる人には良いんじゃないか。東京と大阪とはいえ、そもそもクラスがその二つの方が上なのは絶対だけどこの価格でこれならいい買い物だったよ
これで答えになってる？

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上下の梁の出っ張りが半端ない。
想定外。

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フォーシーズンズの住民割引きはどれくらいになるんでしょうね。

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>>12327 マンション掲示板さん
あるわけない笑　フィットネス会員にすら15パーOFFにしかならんのに

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>>12327 マンション掲示板さん

せめて15%オフくらいのカード発行して欲しいですね。
海外の会社だから期待できる。

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>>12325 eマンションさん
OK。廊下の印象もあってるし内見会に行ったのは事実っぽいね

共用部はデザイン良くて質も高いけど
盛りだくさんというわけではないので
ホテル一体開発とかも含めて
良いと感じられる人向けですかね

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>>12330 マンション検討中さん
何様

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>>12328 通りがかりさん
ホテル上購入者です。
フィットネス会員の割引率の方が高く設定されるので5パーや10パーでしょうが居住者割引きは予定されてますよ。
会員権のお知らせに書いてあります。

割引率よりもカード発行の有無が気になる方も多いでしょうね。
アプリになる可能性があると聞いてます。

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大阪のマンションしか知らない恥ずかしい人達は、パコ青山・ザコートよりここが良いと言う。それは無いって。
やはり梁の立ち上げが目立つ。モデルルームはやっぱ上手く隠してたんだなと。

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>>12333 eマンションさん

誰もそんなん言ってないやん…

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>>12333 eマンションさん
誰も他の物件と勝負してるなんて考えてませんよ。
ましてや東京のタワマンと比較する意味も分からない。
PC青山より格上物件もあるでしょ。上には上がいるのは当たり前だしどの物件も良い点悪い点それぞれありますよ。

お前はこんな所で何と戦っているの？笑

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>>12332 マンション検討中さん

ホンマや、小さい字で『…今後ご用意予定の住宅居住者用の割引率より高く…』って書いてあるな、すまん

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東京建物の方は
Four Seasons Hotelの価値を分かってなかったのかな
値段の付け方完全に間違った
第一期の倍の値段でも売れたのに
第六期は倍の値段にするみたいだけど
第六期の販売は無く完売のアナウンスになるかもだけど

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>>12337 マンション検討中さん

ただ単に相場が上がっただけ。

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>>12337 マンション検討中さん
相場なりというなら、あの時点であの値段は相場通りだったのでしょう。円安も相まって海外勢から売れるとのことで値段が上がった。
まぁまだ成約価格が落ち着くまで何もわからないですが。初めの方は業者間の吊り上げなんで。

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まあ、ここは大阪仕様なので貧素なのは仕方ない。
大阪のそこらのタワマン仕様と変わりなし。

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