| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
おおさか東線 「大阪」駅 徒歩11分
OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分
東西線 「北新地」駅 徒歩7分
京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分
阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
53.54m2～90.50m2 |
| 価格 |
1億2,550万円～2億2,500万円 |
| 管理費（月額） |
19,190円～32,430円 |
| 修繕積立金（月額） |
9,060円～15,300円 |
| そのほかの費用 |
●管理準備金 : 38,380円～64,860円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月26日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
457戸（一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸） |
| 販売戸数 |
4戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（鉄骨造）、地上49階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月竣工済み
入居可能時期：2025年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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12220
マンション掲示板さん
>>12219 eマンションさん
違約金を払っても撤退できない契約など無効です。
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12221
マンション掲示板さん
>>12220 マンション掲示板さん
オープン前から部外者が撤退を心配する滑稽さ
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12222
口コミ知りたいさん
>>12214 契約者さん
ここの眺望は無いに等しいです。
全方位が間近に迫り、そして囲まれたビルビューは眺望が良いとは言いませんので、「眺望は有りません。諦めてください」が正解です。
よって、ホテル下部屋の眺望は皆無ですよ。
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12223
評判気になるさん
>>12211 口コミ知りたいさん
大阪にはラグジュアリーホテルが不足しているというDBJのレポートがあります。
京都は充足しています。
不足しているからこそホテルの誘致によって容積率が緩和される条件が特定街区の要件になりました。
あなたがどこに宿泊しようが誰も興味ありませんよ。
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12224
匿名
この前現地に行って見てきました
ホテル下も見させていただきましたが
眺望とても良かったです
私の目が悪いのかな
最高でしたよ
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12225
検討板ユーザーさん
>>12224 匿名さん
個人差はありますが、一度眼科を受診された方がいいかもしれません。
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12226
eマンションさん
>>12223 評判気になるさん
そもそもラグジュアリーホテルが不適格な街だから、従前より大阪には不足してかつ短命に終わってしまうので、まともな五つ星ホテルが無いという事実を踏まえると、レポート以前の問題のような気がしますけどね。
今後どのように対応するんですかね。
レポートや都市計画でお墨付きを貰ったからといって、実体が伴うかどうかは別の話では？
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12228
マンション掲示板さん
買えない何人かの嫉妬が惨すぎる。
買わないマンションの掲示板でしょーもない書き込みするくらいなら、他のこと頑張れよ。
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12229
匿名さん
いくらなんでもここのホテル下に嫉妬する人はいないだろうね
買ってしまったのは転売業者さんが多そう
本人・家族・会社の名義を動員して何口も抽選申込んでいた
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12230
検討板ユーザーさん
検討してない人、買えない人、
自分が買える物件、買いたい物件の掲示板を見たら？
暇なの？
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12231
匿名さん
賃貸物件の写真を見ると窓まわりの中間梁の張り出しで狭い部屋がさらに狭いですね
バルコニーに出られないし眺望が悪く閉塞が半端ありません
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12232
マンション検討中さん
なんかここにきてやたらとアンチが増えてて笑える。
次の販売はホテルのオープン後だっていうのに急にどうした？
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12233
eマンションさん
竣工前の完売が達成出来なかった浪人タワマンと聞きましたが、売れ残り部屋も相当残ってそうですし、購入者ながら少し心配しています。
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12234
匿名さん
売れ残った下層階の小部屋は竣工前ならまだしも、できあがって現物を見られてしまうとますます売れないでしょうね
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12235
通りがかりさん
賃貸一気に出てきたな
それにしても賃料280万はすごい
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12236
eマンションさん
>>12234 匿名さん
売れ残った34戸は既に買う人は決まっているみたいですよ。東京建物が提示する価格が嫌ならば一般に売り出されるみたいです。GGO北と同じレベルの坪単価らしいです。
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12237
匿名さん
フォーシーズンズに莫大なホテル運営委託費を払うので東建は必死で稼ごうとする
払えなくなったらホテル撤退
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12238
マンション比較中さん
>>12235 通りがかりさん
賃料280万＋管理費20万で月300万
これは安い！気がする
賃貸は少し増えたけど
売りは1件のみ
5期のホテル下まで、すべて買っておけばよかった展開か
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12239
契約者
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12240
名無しさん
>>12238 マンション比較中さん
誰も借りない賃料でアドバルーンを上げても、糸の切れた風船のごとく誰にも相手されないですよ。
今の募集賃料は割高過ぎる。
表面利回り6%台なんて強欲の極み。
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12241
マンション掲示板さん
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12242
購入経験者さん
>>12237 匿名さん
ホテル運営委託費はありません。
知らない部外者はデタラメを書かないように。
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12243
契約者
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12244
マンション比較中さん
>>12240 名無しさん
表面利回り6%の募集は見当たらないです
最新の坪単価で計算すると4%後半が多いと思います
人気の物件ならよくある水準かと思います
売り物件が出なくて
賃貸物件も少なくて
住みたい人が多ければ利回りは上がるかと
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12245
匿名さん
>>12244 マンション比較中さん
300万円の部屋は坪単価9万円を超えていますし、他の部屋も坪3～3.3万円の部屋も散見されます。
ここは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？
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12246
マンション比較中さん
>>12245 匿名さん
>虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？
そうかもしれません
>誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？
今募集中です
東京の高級マンション賃貸需要が悪い
大阪の高級マンション賃貸需要が良い
ということかもしれません
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12247
通りがかりさん
>>12246 マンション比較中さん
下剋上を目指して高値挑戦してるんですねw
マンションシルエットの如く、ピンピンにピンピンにですね。皆さん、強欲ですね！
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12248
マンション比較中さん
>>12247 通りがかりさん
下剋上とかは考えてなくて
内覧会に同行した不動産会社が妥当な賃料を付けただけだと思います
新築かつベンチマークのない物件なので少し強気で出しているとは思います
おそらく、12247さんの相場観がアップデートされていなかったり
内覧されていないのであれば
乖離を大きく感じるのではないかと思います
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12249
検討板ユーザーさん
>>12248 マンション比較中さん
では早速に坪9万円の賃貸部屋の内見を申し込んで体感して来ます。坪9万円の賃貸部屋はおそらく東京都内トップクラス(森ビルヒルズや住友ラトゥール)でも見られないので、楽しみですね♪
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12250
通りがかりさん
>>12249 検討板ユーザーさん
引渡しが5月末なので
契約者以外はまだ内見できないです
3ヶ月ほど大人しくお待ちくださいませ
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12251
匿名さん
>>12250 通りがかりさん
内見を一番に申し込みするだけですので、お引き渡しまで期待してお待ちしております。
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12252
評判気になるさん
>>12243 契約者さん
おもろいなー。こんなの誰も借りんやろし、業者も踊らされてるのがわかる。
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12253
マンション検討中さん
それがですね
賃貸で借りる人もいるし
未入居・中古物件で買う人もいるんだよね
結果がすべてです
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12254
マンション検討中さん
>>12251 匿名さん
内見ご希望な場合
収入証明書・銀行預金残高証明書・在職証明書おお持ちになってお待ちください
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12255
マンション検討中さん
高級時計とかブランドバッグのショーウィンドウを見て
高過ぎるーとか叫ばないでください
買える人で欲しい人が買うのです
買えない人や興味がない人は
値札を見ず
そのまま通り過ぎてください
売れない心配とかしなくて大丈夫です
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12256
検討板ユーザーさん
>>12254 マンション検討中さん
専任ですか？
聞いたことの無いような街の不動産屋ですが、
内見するのにそのような書類は不要と思います。
むろん契約時はご準備いたします。
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12257
名無しさん
>>12256 検討板ユーザーさん
どうせ借りれないんだから、冷やかしで行くなよ。
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12258
マンコミュファンさん
>>12257 名無しさん
冷やかしの客層も含めて対応するのが不動産屋の仕事です。学力も大した技量の必要もない職種なんだから、そのくらいの手間を惜しむ理由はありません。
なお、当方は借りる資力も資格もありますので、内見時に必要であれば、提出はしませんが持参しましょう。
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12259
検討板ユーザーさん
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12260
マンコミュファンさん
>>12259 検討板ユーザーさん
貸手からすると、著名な法人や経営者、士業、外資などに借りて欲しいけど、高額過ぎる賃貸は怪しい御仁の借り手が多い印象ですので、注意が必要でしょう。特にここはヤバイ方が間違いなく多いエリアです。
なお、上場企業の役員などはあまり得体の知れない強欲な個人オーナー物件を借りません。森ビルや住友ラトゥールなどを借ります。
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12261
マンコミュファンさん
やっぱりラウンドウィンドウ周りはガタガタギザギザやん？天井の折り上げも汚いガタガタギザギザ。
あと賃料50万円以上の部屋でユニットバスサイズ1418、日ポリ化工でなくリクシル、壁掛けエアコンだったりは東京都内でもなかなか無いよ。
田舎モンの世間知らずが賃料査定したのが丸わかりです笑
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12262
マンション検討中さん
世の中は結果が全てです
誰が何を言おうと需要があれば借りる人はいます
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12263
評判気になるさん
ラトゥール大阪梅田って
140.02㎡ 3LDK 賃料85万/月の部屋があるみたいなんだけど
㎡賃料6070円
梅田ガーデンレジデンスよりも安いし
普通のタワマン高層階よりも安いのはなんでなんだろう？
当初はもっと高めで募集してた気がするけど
空室が多くて格安で出してるのかな？
スミフがこんな単価で高層階を賃貸に出したら
梅田ガーデンレジデンス購入者は踏んだり蹴ったりだし
ブリ堂に悪影響なければ良いんだけど
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12264
マンコミュファンさん
>>12263 評判気になるさん
ブリリアも坪2万円取れたら御の字だよ！
あの共益費込300万円の部屋なら坪2.2万円はいくかもしれない。因みに坪2.2万円なら87.5万円/月。
けど、他の部屋は絶対無理ゲー！
というか、ラトゥール梅田の方がここより絶対いいでしょ？
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12265
マンコミュファンさん
>>12263 評判気になるさん
全く影響無いと思う。
影響あるとすればGGOくらいじゃない？
GGOの賃貸が出てきたらそれより上での契約は難しいかもしれない。間取りにも寄るだろうけど。
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12266
検討板ユーザーさん
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12267
評判気になるさん
>>12264 マンコミュファンさん
坪2万だと今募集に出てる7階の賃料より安いので
時空が違うくらいの違和感ですね
>>12265 マンコミュファンさん
ラトゥールを含む梅田ガーデンは完全に梅田タワマン集団から外れてしまってるのかな？
GGOは引渡し時に売却と賃貸募集が大量に出そうですが
ブリ堂は今から引渡しまでに売却と賃貸募集がさらに出るかどうかがポイントなのかなぁ
内覧会も大詰めなのでたくさん出てくる時期はあと少しかな
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12268
eマンションさん
ブリリア堂島がGGO南を引き離してさらに高くなる可能性としては
外国人がフォーシーズンズレジデンス京都と
比較してくる場合
その場合は今の賃料でも格安でしょう
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12269
マンション検討中さん
>>12268 eマンションさん
オプティミスト2号ちゃん？
今出ている部屋は出涸らし確定ですので、諸々再考された方が御身のためですよ。
Brillia（ブリリア） Tower 堂島
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番）
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交通：大阪環状線 大阪駅 徒歩11分
- 価格：1億2,550万円～2億2,500万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：53.54m2～90.50m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 457戸
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