| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
おおさか東線 「大阪」駅 徒歩11分
OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分
東西線 「北新地」駅 徒歩7分
京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分
阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
53.54m2～90.50m2 |
| 価格 |
1億2,550万円～2億2,500万円 |
| 管理費（月額） |
19,190円～32,430円 |
| 修繕積立金（月額） |
9,060円～15,300円 |
| そのほかの費用 |
●管理準備金 : 38,380円～64,860円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月26日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
457戸（一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸） |
| 販売戸数 |
4戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（鉄骨造）、地上49階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月竣工済み
入居可能時期：2025年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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Brillia（ブリリア） Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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12200
検討板ユーザーさん
募集してる部屋の小さい方の間取り終わってんな！どうやって住むねんっていうレベルであれをつくる東京建物は酷いわ！
パークコートクラスパークタワー堂島浜はワイドスパンで素晴らしい眺望が展開されますので、是非ご購入くださいね。
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12201
匿名さん
>>12200 検討板ユーザーさん
こんな部屋に住むのは罰ゲームですね
高い家賃はらって借りる人はいないでしょう
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12202
マンション検討中さん
>>12201 匿名さん
しかも坪2.2万超ってどんだけ強欲やねんって話ですよ。TENGAマンションですか、ここは？
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12203
マンション検討中さん
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12204
eマンションさん
下層階は思ったより賃貸募集が少ない
上層階は中部屋が3億で売りに出てるけどすぐ売れそう
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12205
匿名
残念ですが
それでもここは売れるだよね
外国人が買い手に控えています
すみません
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12206
口コミ知りたいさん
冷静になれ。あくまで堂島や。ここに住んだからって煌びやかな生活は待ってない。オシャレなマンションに住もうが人生は何も変わらない。
低層界はビルビューで外に出たらタバコの煙や。これが現実。こんなとこを高値で買うのは外国人だけ。
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12207
契約者
>>12206 口コミ知りたいさん
購入者の大半が50代60代の大阪の人で、
あと、京都、名古屋、東京の人達など。
それから、契約者はみんな知ってると思うけど、
アメリカ合衆国ね、領事館の官舎。
外国人は少数。
都心のタワマンはビルビュー、当たり前。
田舎じゃないんだから。
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12208
マンション検討中さん
>>12207 契約者さん
そんなことは無いですよ。
タワマンで眺望が無いなんて、下半身を露出して歩いているくらい非常識です。
FSから眺望は無いんですか？
そんな部屋に誰が10万円/泊出して泊まるんですか？
きちんと眺望があるから出店したんでしょ？
すぐに撤退するから無用の心配かもしれんけど。
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12209
匿名さん
>>12208 マンション検討中さん
東京建物とホテルの契約期間中に撤退はないのです。
椿山荘も契約満了まで20年営業した。
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12210
マンション検討中さん
>>12208 マンション検討中さん
インターコンチネンタル大阪は南はグランフロント北館、北はオーナーズタワーが真正面で塞がれているのに出店してますね。
今は西側にはキャノピー、リンクスにも塞がれて抜けている眺望を探す方が難しいくらい。いずれノースレジデンスにも塞がれます。
コンラッド大阪もツインタワーの宿命として同じ高さの東側のタワーが目の前、西側には195mの関電ビルやダイビルです。
リッツカールトン大阪も周りは高層ビルで塞がれてますよ。
あまりにも無知ですねぇ。
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12211
口コミ知りたいさん
>>12210 マンション検討中さん
だから五つ星ホテルとは名ばかりで宿泊費が安いんですね。大阪のホテルは客層が悪くてまともなホテルが無い。
きっとFSも空室だらけの運営を強いられるでしょう。
少なくとも当方は大手町のFSには宿泊します。
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12212
口コミ知りたいさん
そもそもFSの運営大丈夫だろうか。
三井が高級ホテルの誘致に失敗した時点で見込みないもんな。ここの立地では。
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12213
名無しさん
>>12212 口コミ知りたいさん
仰る通りです。
三井の方が間違いなく好立地だし、マーケティング力の上。よって三井が正しい。
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12214
契約者
>>12208 マンション検討中さん
日本語よく読んで下さいな。
眺望無い、ってどこに書いてますかぁ？
都心のタワマンは、高層階からも
周りのタワマン、オフィスタワーが見えてるってこと。
文章きちんと読みましょう！
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12215
匿名さん
撤退も何もここのホテルは中華系のHPLの所有ですから採算が悪ければすぐ他のホテルブランドに換えますよ
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12216
購入経験者さん
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12217
評判気になるさん
>>12211 口コミ知りたいさん
大手町のFSは2回泊まったけど下の方の階だと眺望無しのお部屋もあるでないかと思ったよ。
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12218
匿名さん
>>12212 口コミ知りたいさん
あなたが心配しなくても大丈夫だと思うけど、8/1を楽しみに待ちましょうね。
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12219
eマンションさん
>>12215 匿名さん
契約期間中は業績悪くてもどうにもならんのよ。
撤退できない契約だから。
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12220
マンション掲示板さん
>>12219 eマンションさん
違約金を払っても撤退できない契約など無効です。
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12221
マンション掲示板さん
>>12220 マンション掲示板さん
オープン前から部外者が撤退を心配する滑稽さ
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12222
口コミ知りたいさん
>>12214 契約者さん
ここの眺望は無いに等しいです。
全方位が間近に迫り、そして囲まれたビルビューは眺望が良いとは言いませんので、「眺望は有りません。諦めてください」が正解です。
よって、ホテル下部屋の眺望は皆無ですよ。
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12223
評判気になるさん
>>12211 口コミ知りたいさん
大阪にはラグジュアリーホテルが不足しているというDBJのレポートがあります。
京都は充足しています。
不足しているからこそホテルの誘致によって容積率が緩和される条件が特定街区の要件になりました。
あなたがどこに宿泊しようが誰も興味ありませんよ。
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12224
匿名
この前現地に行って見てきました
ホテル下も見させていただきましたが
眺望とても良かったです
私の目が悪いのかな
最高でしたよ
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12225
検討板ユーザーさん
>>12224 匿名さん
個人差はありますが、一度眼科を受診された方がいいかもしれません。
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12226
eマンションさん
>>12223 評判気になるさん
そもそもラグジュアリーホテルが不適格な街だから、従前より大阪には不足してかつ短命に終わってしまうので、まともな五つ星ホテルが無いという事実を踏まえると、レポート以前の問題のような気がしますけどね。
今後どのように対応するんですかね。
レポートや都市計画でお墨付きを貰ったからといって、実体が伴うかどうかは別の話では？
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12228
マンション掲示板さん
買えない何人かの嫉妬が惨すぎる。
買わないマンションの掲示板でしょーもない書き込みするくらいなら、他のこと頑張れよ。
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12229
匿名さん
いくらなんでもここのホテル下に嫉妬する人はいないだろうね
買ってしまったのは転売業者さんが多そう
本人・家族・会社の名義を動員して何口も抽選申込んでいた
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12230
検討板ユーザーさん
検討してない人、買えない人、
自分が買える物件、買いたい物件の掲示板を見たら？
暇なの？
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12231
匿名さん
賃貸物件の写真を見ると窓まわりの中間梁の張り出しで狭い部屋がさらに狭いですね
バルコニーに出られないし眺望が悪く閉塞が半端ありません
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12232
マンション検討中さん
なんかここにきてやたらとアンチが増えてて笑える。
次の販売はホテルのオープン後だっていうのに急にどうした？
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12233
eマンションさん
竣工前の完売が達成出来なかった浪人タワマンと聞きましたが、売れ残り部屋も相当残ってそうですし、購入者ながら少し心配しています。
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12234
匿名さん
売れ残った下層階の小部屋は竣工前ならまだしも、できあがって現物を見られてしまうとますます売れないでしょうね
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12235
通りがかりさん
賃貸一気に出てきたな
それにしても賃料280万はすごい
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12236
eマンションさん
>>12234 匿名さん
売れ残った34戸は既に買う人は決まっているみたいですよ。東京建物が提示する価格が嫌ならば一般に売り出されるみたいです。GGO北と同じレベルの坪単価らしいです。
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12237
匿名さん
フォーシーズンズに莫大なホテル運営委託費を払うので東建は必死で稼ごうとする
払えなくなったらホテル撤退
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12238
マンション比較中さん
>>12235 通りがかりさん
賃料280万＋管理費20万で月300万
これは安い！気がする
賃貸は少し増えたけど
売りは1件のみ
5期のホテル下まで、すべて買っておけばよかった展開か
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12239
契約者
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12240
名無しさん
>>12238 マンション比較中さん
誰も借りない賃料でアドバルーンを上げても、糸の切れた風船のごとく誰にも相手されないですよ。
今の募集賃料は割高過ぎる。
表面利回り6%台なんて強欲の極み。
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12241
マンション掲示板さん
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12242
購入経験者さん
>>12237 匿名さん
ホテル運営委託費はありません。
知らない部外者はデタラメを書かないように。
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12243
契約者
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12244
マンション比較中さん
>>12240 名無しさん
表面利回り6%の募集は見当たらないです
最新の坪単価で計算すると4%後半が多いと思います
人気の物件ならよくある水準かと思います
売り物件が出なくて
賃貸物件も少なくて
住みたい人が多ければ利回りは上がるかと
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12245
匿名さん
>>12244 マンション比較中さん
300万円の部屋は坪単価9万円を超えていますし、他の部屋も坪3～3.3万円の部屋も散見されます。
ここは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？
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12246
マンション比較中さん
>>12245 匿名さん
>虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？
そうかもしれません
>誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？
今募集中です
東京の高級マンション賃貸需要が悪い
大阪の高級マンション賃貸需要が良い
ということかもしれません
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12247
通りがかりさん
>>12246 マンション比較中さん
下剋上を目指して高値挑戦してるんですねw
マンションシルエットの如く、ピンピンにピンピンにですね。皆さん、強欲ですね！
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12248
マンション比較中さん
>>12247 通りがかりさん
下剋上とかは考えてなくて
内覧会に同行した不動産会社が妥当な賃料を付けただけだと思います
新築かつベンチマークのない物件なので少し強気で出しているとは思います
おそらく、12247さんの相場観がアップデートされていなかったり
内覧されていないのであれば
乖離を大きく感じるのではないかと思います
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12249
検討板ユーザーさん
>>12248 マンション比較中さん
では早速に坪9万円の賃貸部屋の内見を申し込んで体感して来ます。坪9万円の賃貸部屋はおそらく東京都内トップクラス(森ビルヒルズや住友ラトゥール)でも見られないので、楽しみですね♪
Brillia（ブリリア） Tower 堂島
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番）
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交通：大阪環状線 大阪駅 徒歩11分
- 価格：1億2,550万円～2億2,500万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：53.54m2～90.50m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 457戸
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