Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>12032 匿名さん

GGOかパークタワーの関係者さんですかね？
宣伝活動、お疲れさまです。
ここは検討中の方、住民のための場です。
該当しない方はコメントをお控え願えませんかね。

>>12032 匿名さん
「竣工後の完売は絶望」ではなく「竣工前完売は絶望」と言いたいのかな。
ここは人気がなくて完売しないと勘違いする人がひょっとするといると思ってしまう知能の低さと思慮の浅さといい残念なレベルですね。
まともにアンチも出来ないなら黙ってなさい。

>>12030 通りがかりさん

どの物件を買おうと、どこに住もうと、どのホテルを利用しようと、
見ず知らずの他人から、とやかく言われることではありません。
私達はそれぞれの価値観や事情で、納得してこの物件を買い、満足しています。
見ず知らずの他人から何を言われても、
決して自分の価値観、生き方を変えることはないのです。
変えられないことに執着しても時間の無駄ですから、
他人のことなんて放っておいて、
ご自分とご家族の幸せのために時間を使って下さい。

良いマンションだけど建ってる場所が1.5流。
これがGGOの場所なら完璧だった。
総合ではGGOに劣る。

>>12040 評判気になるさん
GGOは場所も一流だけど値段も一流。
こっちは安いからね。
こっちのが断然お得でデザインは一流。
GGOはデザインは二流。

GGOのデザインは好みではないですが、立地は良いですよね。
でも、私は三井の三田ガーデンヒルズと、森ビルの2030年竣工　第二六本木ヒルズが欲しいのでGGOは買いません。

新しい動きもないしもうすぐ竣工だから仕方ないけどずっと堂々巡りやな笑
ブリリアがGGOより上なんて事は絶対にない！だけどここもいいマンションだよ！
あんなに綺麗な建物が自分のマンションなの見るたびにテンション上がるわ
来月楽しみー

GGO南の詳細や価格は気になるけど
GGO北には興味がないかな

GGOは他人の評価(市場価値)を気にする購入者が多い気がします
転売ヤーが多くなければ良いのですが

>>12043 マンコミュファンさん
からの絶望のビルビュー。

田舎の野山が見えるより、都会のビルビューが好き。
投資家にとって、景色よりもキャピタルゲインが得られたらいいんですよ。
ここは損はしないので。

>>12046 匿名さん

大阪はリセールバリューを期待せん方がええよ。ホテル下の中部屋なんて目も当てられないあるよ。

>>12047 マンション検討中さん

2023　中古マンション価格上昇率（10年前比）
都道府県ランキング　マンションレビュー発表
1位　福井県＋83,8%
2位　新潟県＋71,7%
3位　大阪府＋70,1%
4位　沖縄県＋64,9%
5位　東京都＋63,1%

2023大阪府の中古マンション騰落率ランキング
1位　グランフロント大阪オーナーズタワー+74%　2013年
2位　グランサンクタス淀屋橋＋72％　2013年
3位　サンクタス大阪城+71%　2013年

堂島ザレジデンスマークタワーは14位で+63%　2013年

東京港区の中古マンション騰落率ランキングトップ10のうち
2位～1０位まで70%台。

2023世界で最も住みやすい都市ランキング
英国政治経済誌エコノミスト発表
1位　パリ
2位　コペンハーゲン
3位　メルボルン
4位　シドニー
5位　バンクーバー
10位の大阪は日本でトップ

大阪は国内、海外の投資家に人気がある。
ブリリア堂島は堂島ザレジデンスマークタワー以上を期待できる。

東京カンテイプレスリリース　2023年5月
https://www.fudousan.or.jp/topics/2305/01_3.html

2022 近畿圏　駅別　築10年中古マンション
リセールバリュー　ランキング
1 淀屋橋　220,8％
2 大阪　189,5％
3 京都河原町　182,8％
4 川西能勢口　178.3%
5 梅田　165.5％
6 県庁前　164%
7 中之島　162.7%
8 京都市役所前　161.2%
9 烏丸御池　160.7％
１０ 福島　158.3%

近畿圏平均は125.9%、資産価値が1.5倍以上となった駅は大阪中心部、京都中心部に集中。ランキング上位30駅のうち半数以上の17駅が大阪で占められており、市内中心部のオフィスエリアにアクセスしやすい大阪メトロ各線やJR環状線の各駅となっている。

今やネット時代
森ビル傘下の子会社・財団が、大都市をランク付けして発表してもコメントが書けるヤフーなどＳＮＳで年々フルボッコ率が上昇状態
トンキンによるトンキンへの我田引水がバレバレで
そして海外紙・サイトが何年も前から大阪を上位に持って来るは、さらにトンキンより上に大阪を置くからここ数年森ビルが海外を後追い(笑)で大阪を上げるしかなくなった(笑)

情けねーなぁーほんとに
まぁインバウンドの時もトンキンが獲るって思ってたらまさかの大阪が爆騰(笑)
トンキンの不動産屋・ホテル勢が出遅れて在阪以外は海外勢の方が利益取るっていう

こんな奴らが日本の首都機能と言う名の利権持ってるから日本がここ３０年おかしくなったんだろうな
さっとと大阪都市圏はアメリカの州以上に権限持って独立、軍隊だけやね統合
日本の他の地方も道州制・特区導入しないと腐ってるトンキンの道連れだよ

>>12048 匿名さん
今からそのリセールはきついと思われますね、、

>>12048 匿名さん
グランフロント売却したけど73%UPどころじゃなかったです。2倍以上で売れましたよ

>>12052 評判気になるさん

そうなんです。
実際は発表以上のUPで売却できてますよね。
大阪は過去10年以上になるでしょう。

転売物件出てきたな。17階70平米1.4億。売れますかね。

現実的な売り出し価格かなぁと思いますが、MBRの柱位置が終わってます。せめて界壁に包含してないと居室としての役割は死んでしまいます。

>>12054 さん

レインズですか？

>>12056 口コミ知りたいさん

遂に出ました。
アットホームに、大和ハウスさんです。
https://www.athome.co.jp/mansion/1048245266/

>>12054 匿名さん
ホテル下は角部屋以外そこまでリセールでなあと思ってます、、、

>>12042 匿名さん

三田ガーデン、HP見たけどグラングリーン以上によく分からん。あのデザインが好きな人ってお年寄り？
人の好みはそれぞれなんだろうけど、今のところデザインのマイナンバー1はブリリアだなぁ。

>>12057 契約者さん
値段はまぁこんなもんでしょうね。
東の17階なら抜けるでしょうし。
間取は結構きついですね。これで70㎡あるのかー。
元はいくらだろ、9000万くらい？

>>12060 マンション比較中さん
一期であれば9000～10000であったと記憶しています。
GGOと変わらない値段なので高いと感じますが、ブリリアのポテンシャルやいかに。初めは業者感で売買し合うので売れるとは思いますが。

>>12061 検討板ユーザーさん
ggoと同じくらいなんですね。
ggoの倍率すごくて買えないんだったらこっちに流れてくるかもですね。

今後予定してる第6期の販売価格
第1期の時より平均40%の値上げ価格になると聞いています
なのでこれから転売価格は40%以上の値上げ価格からとなります

>>12063 匿名さん

文末に「なお、ホテル下の部屋については弱気値付けの模様です」と付け加えるように

>>12064 eマンションさん

三井の堂島を見てむしろ強気でくると思う。
低層で同じ値段ならどっちがほしい？と聞かれたら十中八九はブリリアを選ぶでしょう。
人にフォーシーズンズの入ってるマンションって言うのと三井ガーデンが入ってるマンションっていう差よ。

40%値上げって言うのはホテル下の価格ですよ
ホテル上はそれ以上です
もう一般の方はホテル上は買えないのであえて
言ってないだけですよ

>>12066 匿名さん

東京建物らしく欲どおしい販売手法を展開するから、富裕層から認知されないんですよね。

まあ一応不動産セクターの一銘柄として株保有してるから、期末に増配もしくは自社株買い発表でもするようにね。さもなくば、全株売り浴びせしてやるからなった。

>>12067 検討板ユーザーさん
あなた筆頭株主かなにか？じゃなければ個人がいくら成売りしようが大勢に影響無し。
そんな子供みたいなこと言って恥ずかしくない？
とりあえずここ買えなくて残念だったね。

>>12059 匿名さん

三田ガーデンも抽選に当たれば買いますが、中庭、緑が多く素晴らし良かったですよ。
慶應中等部と大学まで徒歩なので慶應に通うお子様家庭も多いと思います。
東京では広尾ガーデンヒルズが昔から根強い人気がありまして、
三田ガーデンはその流れで同じ三井&三菱です。
港区で低層、緑が多い億ションは希少。三田ガーデンは特別な物件ですね。
大阪では駅近という立地、規模ではGGOが1番と思いますが、
私の好みではブリリアが1番。買って本当に良かったと思ってます。

>>12054 匿名さん

当該物件仲介会社に問い合わせてみました。
アットホーム掲載初日の昨日、4件問い合わせあり。
妥当な値付けでしょう、とのこと。
来週にはSUUMOにも掲載されます。
堂島とGGOに落選した方などから問い合わせが増えるでしょうね。

>>12069 契約者さん
GGOよりこっちの方が現状の立地はいいかと
これから建つGGOサウスが1番になるでしょうけど

>>12071 口コミ知りたいさん
流石にそれは無い。

いくらなんでも

GGO、倍率見てますけど、半数ほどは0倍になってます。
勢いがなく、意外と人気がなさそうなので、ブリリア堂島もリセールは厳しそうに思います。

>>12074 マンション掲示板さん

GGO、ブリリア堂島も大阪、西日本トップの優良物件で、
これらのリセールが厳しいのなら、
他の大阪のマンション、堂島浜とか、もっと厳しくなってしまいますね。

GGO-Nは大阪をよく知らない東京と海外の投資家が
値上がり目的で買ってるのが多くて
事前予想ほどは盛り上がらないかもですね
アンダーでたくさん捌いたのは正解でしたね

GGO-Nの評価が下がってブリ堂の位置が上がるだけかと思います

GGO-Sには期待していて
ブリ堂を上回る設計をして欲しい

>>12076 マンション検討中さん

仰る通りです。

プレミアムフロア、または南西角部屋を除いてリセールバリューは期待出来ませんし、2～3泊程度のショートステイ用ですね。

実需としてはこちらの方が圧倒的に有利です。

GGOよりブリリアの方が上って思うのは自由だから、書き込まないでください。恥ずかしいので。

ノース推しにはには言われたくないな

サウスには負けるかな
サウスも買うけど

ブリリアのスレでは
ブリ堂＞ノース
ということでよろしくお願いします。

>>12080 マンション検討中さん

同感です。
GGOノースのスレではGGOノース＞ブリ堂でいいと思います。
どちらが1番か、好きってその人の価値観、優先する条件、好みですから。
東大と京大、慶應と早稲田、エルメスとシャネル、メルセデスとポルシェ、どちら？
どちらもそれぞれ良いじゃないですか。
私にとっては、その時、ブリ堂が1番という価値観で買っただけ。
ブリ堂ハズレていたら、GGOサウスを買おうとするかな。

>>12081 匿名さん

それでは個人個人の主観を指標とすると、

パークコートクラスパークタワー堂島浜＞プリリア堂島

というヒエラルキーも成立するということでよろしいでしょうか？

>>12082 評判気になるさん
まずはパークコートクラスパークタワー堂島浜が成立するのかどうかですね

>>12083 マンション検討中さん
パークタワーとブリリアには尺度によっては逆転しうる程しか差がないけど、GGOは別格なので比べること自体があり得ない。

>>12084 評判気になるさん
他のスレにわざわざ書き込むとは品がない
別格が泣いていますよ

SUUMOにも出ました。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_74265787/

逆に東京建物の方が
自分達が建てたブリリア堂島の価値わかってないみたいですね
もっと自信持って売っていただきたい

>>12084 評判気になるさん
何も定義せずに尺度変えれば何でも言えますね。
大阪最高（層）の別格は梅田ガーデンですし5年後の平均坪単価ならまた違ってくるでしょう。
やりたいならPT堂島がブリ堂より優れている尺度で優劣を考えてればいいと思いますよ。

>>12088 eマンションさん
そうなんだよね。だからPT堂島浜とかブリリアは好き好みあると思う。けどブリ堂とグランメゾンTCRを比べる人は居ないでしょ？おかしいと思われるでしょ。なのにGGOとブリリアを比較すると。

>>12089 マンション検討中さん
定義してないので何もおかしくないですよ。
GGOとブリ堂を比較する人は多いと思いますが、貴方がブリ堂とPT堂島はよくてもブリ堂とGGOは比較すること自体を否定したいならどうぞご勝手に。

ブリリア契約者でノース買えるけど見送った人は多いですよ
理由は様々でしょうけど

いや、デペが顧客を選別したんでしょう。

>>12092 マンション検討中さん
根拠がある訳ないのによく言えますね笑
自分の願望と現実を区別できない情弱らしさを見事に体現されてますよ。

ブリ堂島の方はどうしてそんなにマウント取りたいかなあ。
ここもＧＧＯもＧＧＦもＰＴ堂島浜もいいマンションですよ。

それと他のスレに出張して他のマンションを蔑むのはお止めになられてはいかがでしょう。
ホテルに宿泊する人は一流でも住民がこれでは恥ずかしいですよ。
もっと自信を持ってください。

日本語の意味はわからないが
「ブリ堂のスレに乗り込んで上品な振りをしてマウントを取りたい」という意図だけは伝わりましたよ

ここはホテルの上と下の仕様の格差が問題ですね
ホテル下だとキッチンがタカラスタンダードだったりしてかなりチープ

>>12096 匿名さん
2年前に坪400で購入した物件なのでそんなものでしょう。
価格に差があれば仕様にも差があるのは当たり前のことです。

しかし、今は坪700以上する物件なのに、板マンと同じ第3種換気の超低仕様マンションすらあります。チープすぎて問題ですね。

>>12096 匿名さん

港区のパークコート買ってますが、
ペントハウス以外はタカラスタンダードのオリジナルキッチンで、
食洗機はMiele、全室にビルトインエアコンが標準装備です。
ブリ堂のホテル上はパークコート以上、
ホテル下はパークコートより少し下、という印象ですね。
でも、ホテル下でもパークコートにはないFSホテルがありますからね。
堂島浜のキッチンはどこを採用するのかな。

ブリリアの外観や設計、仕様なんかは
価格に対して非常に高かったと思いますが
それはコロナ禍真っ只中だからできたことで
その後のインフレ局面で建築されるマンションと比較するのは酷かと思います。
各社知恵を出して考えておられるので
良いマンションが建つのを期待しております。

>>12098 匿名さん
見る目ないなぁ。ホテルより下がパークコートより少し下と。あの窓際の構造見てよく言えるよ。天井の処理とか間取りとか何も知らないんだな。

>>12100 匿名さん

ブリリア堂島も購入しています。
パークコート六本木ヒルトップと比較しますと、
共有施設のクオリティ、充実は圧倒的にブリリア堂島が上ですね。
FSホテルもありますし。パークコートの1階はスーパーです。
ただ、地価、資産性ではパークコートが上でしょう。
10年程前に新築で購入し2,7倍になりました。
森ビルがお向かいに麻布台ヒルズを建ててくれて感謝です。
まだ上がるかもしれませんね。
ブリリア堂島はそこまでわかりませんが、
子供の通学事情で大阪に購入したため問題ありません。

>>12101 匿名さん
すげー会話できてねぇじゃん。

ここ、ブリリア堂島を検討してない人の
妬み、批判が多いですね。
自分が買いたいマンションについて調べてはどうですか。

夫がホテルロビーで仕事するママさんまたいるな…
ネットでカッカするなって。本当に住むなら気をつけた方が良いよ。こんなとこに書き込んでるママだとバレたらママ友出来ないしご主人にも迷惑かかるよ

これが釣りなら楽しんで！

>>12104 マンコミュファンさん
独り言怖い。

ホテル下のブリ貧民があちこちで暴れているから恥ずかしいわ。
あなたたちは、我々を支える貧民だということを早く理解して下さいね。
ランニングコストは近いうちに倍増だけど、ちゃんと払い続けてよ。

>>12104 マンコミュファンさん

大丈夫？

ブリ貧民でーす。
ホテル下からがんばりまーす！

妬み僻みは値上がりしたマンションにつき物
高倍率煽り、No.1煽りなどで
割高なのを買ってしまうよりは良心的な印象ですけどね

>>12108 名無しさん

うちもホテル下の3LDK＝ブリ貧民でーす。
ホテル上の2LDK、1LDKでうちより安い部屋もブリ貧民仲間？
うちよりも資産家のお宅、3回落選してホテル下をお子さん用に
買われました。うちは神戸で探してたので1期は参戦できず残念！
ホテル上も、下も、素敵な新居です。楽しみましょう。

煽りにいちいち反応しなくていいよ。
自分が気に入って買ったならそれで良し。

先日ダイワハウス・スーモなどに掲載されていた物件
売れたみたいです

>>12112 マンション検討中さん

問い合わせ多数でスーモ掲載ストップしますと言ってました。
やはり早かったですね。
皆さん、良かったですね。

>>12113 匿名さん
どういうこと？まだ売れてないけど既に多数の問い合わせがきてるから掲載やめたの？紛らわしい書き込みやめて。

>>12114 通りがかりさん

自分でダイワに電話して聞けば。

最初は業者同士での実績作りは常識。それに踊らされて買う人がちらほら出てくるが、それ以降が真の実力。みなさん騙されないように。
グランメゾンTCRもなかなか売れてない真実。

外国人はFour Seasons Hotel大好きなの
知らないの
Four Seasons Hotelレジデンスの売り物件
探してるって
大阪の某タワーマンション専門店も探してるって
言ってたよ

間取り不問のノールック満額キャッシュとかやろか
恐ろしい市況やね

>>12117 匿名さん

2027年春頃開業予定「フォーシーズンズ・リゾート・アンド・プライベート・レジデンス沖縄(仮称）」にも期待しています。

沖縄西海岸エリアの恩納村中心部にあり、景勝地として有名な万座毛に近い国内有数のリゾート地に位置。13万㎡超の広大な敷地に、海に面したチャペルやレストラン、ホテル127室、コンドミニアム124室、ヴィラ28室。沖縄最高峰のホテルを目指す。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000006.000119726.html

>>12119 匿名さん
さすがフォーシーズン世界有数のリゾートホテルだね
メルヘン仕様のGGOと違ってここは高級感あっていいよね

>>12120 評判気になるさん
ここが高級感とか見る目ないなー。

>>12121 マンション検討中さん
大阪市内都心部はとりあえず駅近ならどこ買っても売る時大丈夫でしょ、北区住民は仲良くしようぜ

本日内覧会に行って来ました。とっても良くてワクワク?

>>12123 匿名さん　
詳しく聞きたいです！

>>12124 匿名さん
何を知りたいですか？

>>12125 さん

モデルルームと実際との印象の違いなどあれば‥

ラウンドコーナーのガタガタ具合や窓周りの閉塞感を教えていただきたいです。

>>12126 通りがかりさん
窓の立ち上がり部分の存在感。
家具も何もないから特にそう感じたのだと思いますが。

それ以外は共用部、専有部、眺望とも期待以上でした。
パースになかった上層階のエレベーターホールや内廊下も素敵です。

内覧された方でホテル上のラウンジの感想を教えてください

>>12129 匿名さん

来月だからまだまだだわ

昨日内覧会に行ってきました。
内覧会に行った方にお聞きしたいのですが、
低層階エレベーターの速度が驚愕の遅さだと感じました。
低層階を購入された方で内覧終わられた方のご意見を伺いたいです。
悪意すら感じるレベルでした。。。
ただし、それ以外は予想をはるかに上回っていました！！
今までに見たことの無い唯一無二の高級マンションだと思います。
フォーシーズンズも外から雰囲気だけは見れたのですが、本当にカッコ良かったです。

エレベーターの事は
住民版でお話ししましょう

昨夜近くを通りましたが、もうほとんど完成している状態なのですね
夜景に浮かぶ外壁の長い線状と青いライトが帆船のようでとても綺麗でした
いろんな評価ポイントはあると思いますが、美しさはダントツじゃないでしょうか

>>12132 匿名さん
不都合な真実w

だからラウンドコーナーの不出来な仕上がりをアップしてくださいな？カーテンボックスもね？

ガタガタギザギザでしょ？