Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

犬の散歩コースで週末行ったらホテルの看板と、オブジェが建っていました。看板はカバーがかかっています。

>>11994 口コミ知りたいさん

あなたの周りには外資ホテルを利用する方、富裕層がいらっしゃらないのですね。
置かれている環境、お好みは人それぞれで、
我が家の場合は子供が私立中学に通っており親御様は富裕層が多いですよ。
経営者、開業医と、大企業の幹部などお父様は海外や東京に勤務されていたり。
お母様方との会食はコンラッドや京都の老舗を利用していますので
フォーシーズンズ大阪での開催もありそうです。
大阪は所得制限なしで高校授業料完全無償化が始まりますから
子育て家庭は私立も含めた柔軟な選択が可能になり、家計に余裕が出ますね。

引き渡しとフォーシーズンズ開業もう目前です

見に行ったけど高級感があっていい感じ
早く住みたいです。
金持ちアピールや物件否定する人ってコンプレックスの塊なんですかね
東京を引き合いに出してる変わった人もいてるし
購入できる範囲で住みたい所に住んでるだけなんですけどね

>>12002 周辺住民さん

大阪にはFSホテルを経営維持できる富裕層が絶対数いないと申しております。

あなたやその周囲の方が存分に会食に利用されたら結構ですが、開業後まもなく大安売りキャンペーンを打たないと集客も危ういでしょう。是非京都や東京には行かずに、この周囲が囲まれた陰気ななにわのFSを縁の下でお支え下さい。なお、長く持って10年と推察します。

>>12002 周辺住民さん
1億5000万のマンションで富裕層。
我が家の周りは皆富裕層になる
土地8000万＋建物8000万以上ハウスメーカー施工
の住宅街に住んでいますが、
富裕層だと思っている人なんて誰もいません。
それが当たり前。北摂地域です。

>>12005 口コミ知りたいさん

僕も購入者ですが大阪の富裕層はホテルの日常的に利用する人はそこまでたくさんいないです。ここに書き込まれてるマダムもカフェまたはランチ利用希望だし。いわゆるかっこつけが少ないからジャケット着用する男性も少ない。
結局はホテルは宿泊がメインですからいかに訪日客が呼び込めるかにかかっているので日本資本のところよりはいいのではないでしょうか。中華系とひとくくりにするけどマナーがないのは本土の人達だけで香港シンガポール台湾の人達、特にこの価格帯に泊まる人達は日本人と変わらないよ。それにフォーシーズンズ自体はカナダ資本だしあれもあるから北米の客は他よりは来るんじゃないかな。
ただ、大阪が海外の富裕層が楽しめる場所かってとこは疑問だけどね。僕が外国人なら京都泊まるわ笑　

とりあえずホテルが撤退するかどうかもそんなすぐの話じゃないしそもそもマンションの住人、特にホテル下の人に関係ないんじゃないか。マンションに難癖つけるならともかく同じビルに入ってるホテルの文句て笑

>>12006 匿名さん
「1億5000万の物件を購入できたから富裕層だ」と思い込んで書き込んでる人はいないと思います。
その程度の住宅に住んでるだけで富裕層と思えないのは当然ですよ。

匿名掲示板でそれぞれが富裕層であることの証明なんて必要ないですよね。
ここに書き込んでいる富裕層に対して貴方が勝手に劣等感を抱いているだけでは？

>>12005 口コミ知りたいさん
根本的なことを勘違いしてますね。
不動産で言われている、東京に比べて大阪には富裕層が少ないから…を理解できずに書いてしまったのでしょう笑
妬みの感情が強すぎて先走って書いてしまったのかな。

なんか一人変なんがいるね。
大阪にかっこいいマンションができるの許せないー
キィーーー
って感じ？
わざわざ興味ない大阪まで遠征してきて文句書き込まなくてもいいのにね。

欧米の富裕層は、京都のリッツカールトン一択。

真の富裕層はセカンドハウスでしょうね

>>12006 匿名さん

土地8000万てどんな田舎？
そこに8000万の建物って不釣合いだよ。
15000万じゃもうここもホテル下の60平米台しか買えないかもね。

>>12007 通りがかりさん

その通り。

関西においてはまずは京都ですよ。
この先、外資系を代表するカペラホテルだけでなく帝国ホテルや強羅花壇京都も誕生しますし。

誰が大阪の、ましてや陰気臭い歓楽街傍のホテルに泊まるかっていう話ですよ。

全くもって、営業時間はあと10年です。

久しぶりに自宅に帰ったら内覧会の案内がきてました！
もうそこまできてるんですね。
楽しみすぎます。
マンションもだけどホテルの仕上がりも楽しみです。

>>12016 匿名さん
私もワクワクしています

>>12015 eマンションさん
ホテル業界の再編・リブランディングは普通のことだから気にしませんよ

>>12015 eマンションさん
京都は大阪よりも富裕層の絶対数が少ないのですが？
妬み全開の>>12005ですよね？観光客がホテル泊まるというなら>>12005の内容と矛盾してますよ。
京都はホテル多すぎなのでは。

>>12005 口コミ知りたいさん

購入された方、購入検討者ではない方にとって、このホテルとマンションが将来、どうなろうと関係ないですよね。
ホテルの売り上げは、宿泊、レストラン、バンケット。
大阪府民より、国内外の利用者がホテルを支えて下さるでしょう。
東京建物とホテルの契約期間内に、途中撤退する可能性は低いと思いますが。

>>12005 口コミ知りたいさん

大阪はコロナ以前からホテル稼働率全国1位で、昨年夏から再び東京を上回り、
大阪市全体のホテル稼働率は80%以上に戻りました。
一般的にホテル稼働率が80％を超えると宿泊予約が取りづらいとされます。
京都奈良、ユニバへ行く国内外の観光客、国内外からの出張者、
大阪市のホテルは幅広い層の宿泊需要に対応しきれていません。

日本政策投資銀行の2026年の需要予測では、
関西2府4県における2名1室利用時に客室単価10万円以上のラグジュアリーホテルは、需要に対し約1312室の供給か?不足する可能性があり、大阪の客室不足は958室で関西全体の不足数のおよそ7割を占める、と発表しています。

大安売りキャンペーンを打たないと集客も危うい、長くもって10年、
と断言なさるのは、具体的にどのような理由なのでしょうか？　

皆さん、この物件をとても気に入って、納得して購入していますから、
部外者の方はご心配して下さらなくても大丈夫です。
うちは残念ながら期間限定で住むため、8年程で売却予定ですが
FSホテルと同居は東京では経験できないので楽しみたいと思います。

誰が何と言おうと、FSが入った一般の分譲マンションなんて他にないもんね。
京都のFSレジだの東京のアマンだのはそれこそとんでもない金額だもん、良くて当たり前。
ここはコスパ良すぎ。
購入者の満足度もめちゃくちゃ高くなりそう。
東京建物の代表作になるだろうね。

>>12021 匿名さん

＞大安売りキャンペーンを打たないと集客も危うい、長くもって10年、
＞と断言なさるのは、具体的にどのような理由なのでしょうか？　

理由；分譲（ましてや高級タワー）など一生買えないネガの嫉妬です！

仰る通りですね。ブリ堂はコスパ良いので購入しました。笑。

森ビル麻布台ヒルズのアマンレジデンスですが、
森JPタワーの54～64階の91戸で、ペントハウス3戸のうち2戸は1500平米、200億以上だそうです。もう別世界ですよね。ホテル「ジャヌ東京」と同居はアマンレジデンスではなく、お隣のレジデンスAなんですよ。12月に帰京した時は開業前でホテルの中を見られませんでしたが、外観は六ヒルのグランドハイアットと比較すると、こじんまりした印象でした。
うちは残念ながら森ビルからアマンレジデンスの案内はいただけていませんが、友人宅にはご案内があり、旦那様は上場企業の創業者様です。でも、賑やかな立地よりも静かなところがお好みで購入されませんでした。
分譲マンションでラグジュアリーホテルと同居のブリ堂は希少で、東京よりお安くお得と思います。
主人は仕事の軽い打ち合わせや採用面接はフォーシーズンズのカフェやBARに来てもらえるようになるし、ブリ堂に会議室、ジムもあるので便利になると喜んでいます。

採用面接ホテルのカフェでするんだ…パパ活かな

京都の方が上だと思うなら京都に買えば良い
大阪の方がいいなら大阪に買えば良い
よく分からんマウント取り合って時点でプライドが高いのか勘違い富裕層だなって思う
京都も大阪も良いと思う生活環境が違うだけ。
本当の富裕層なら心にもっと余裕持ってお互いに尊重し合うんだけどな

>>12025 マンコミュファンさん

優秀な人材の引き抜き、キャリア採用はお相手がご勤務時間中の面接は難しく、
夜に会食、飲みながら、リラックスした中で行っていますね。
FSは複数の駅からアクセス良く、待ち合わせ、ビジネスミーティングに便利です。

京都と大阪は使い分けるにはちょうど良い。
どっちが勝ちなんて、そんなみみっちい

>>12026 検討板ユーザーさん
そのとおりですね
私も学生時代は京都、今は仕事で大阪ですが、住まいは両方にあります

>>12027 匿名さん
それならウォルドーフでおねがいします。こんな場末のとこではちょっと。家が上にあるからと言って呼び出されたら萎えますもん。優秀なら尚更。

西天満にいるブリリア残党営業マンが架空の話題を展開しているようですね笑

竣工後の完売は絶望となった昨今、あらゆる手段を講じてセールストークを展開してくるので、善良な検討者さまにおかれましてはGGOまたはパークコートクラスパークタワー堂島を念頭に引き続きご検討くださいますようお願いいたします。

>>12032 匿名さん
パークタワーは無いね

ブリリアとGGO終わったら楽しみなマンション当分出なさそうだなぁー
買える人は今のうちに買っとかないと。

>>12032 匿名さん
GGOにもパークタワーにも縁ないのだろうから、やめときな。
そもそも竣工後の完売て。

>>12032 匿名さん

GGOかパークタワーの関係者さんですかね？
宣伝活動、お疲れさまです。
ここは検討中の方、住民のための場です。
該当しない方はコメントをお控え願えませんかね。

>>12032 匿名さん
「竣工後の完売は絶望」ではなく「竣工前完売は絶望」と言いたいのかな。
ここは人気がなくて完売しないと勘違いする人がひょっとするといると思ってしまう知能の低さと思慮の浅さといい残念なレベルですね。
まともにアンチも出来ないなら黙ってなさい。

>>12030 通りがかりさん

どの物件を買おうと、どこに住もうと、どのホテルを利用しようと、
見ず知らずの他人から、とやかく言われることではありません。
私達はそれぞれの価値観や事情で、納得してこの物件を買い、満足しています。
見ず知らずの他人から何を言われても、
決して自分の価値観、生き方を変えることはないのです。
変えられないことに執着しても時間の無駄ですから、
他人のことなんて放っておいて、
ご自分とご家族の幸せのために時間を使って下さい。

良いマンションだけど建ってる場所が1.5流。
これがGGOの場所なら完璧だった。
総合ではGGOに劣る。

>>12040 評判気になるさん
GGOは場所も一流だけど値段も一流。
こっちは安いからね。
こっちのが断然お得でデザインは一流。
GGOはデザインは二流。

GGOのデザインは好みではないですが、立地は良いですよね。
でも、私は三井の三田ガーデンヒルズと、森ビルの2030年竣工　第二六本木ヒルズが欲しいのでGGOは買いません。

新しい動きもないしもうすぐ竣工だから仕方ないけどずっと堂々巡りやな笑
ブリリアがGGOより上なんて事は絶対にない！だけどここもいいマンションだよ！
あんなに綺麗な建物が自分のマンションなの見るたびにテンション上がるわ
来月楽しみー

GGO南の詳細や価格は気になるけど
GGO北には興味がないかな

GGOは他人の評価(市場価値)を気にする購入者が多い気がします
転売ヤーが多くなければ良いのですが

>>12043 マンコミュファンさん
からの絶望のビルビュー。

田舎の野山が見えるより、都会のビルビューが好き。
投資家にとって、景色よりもキャピタルゲインが得られたらいいんですよ。
ここは損はしないので。

>>12046 匿名さん

大阪はリセールバリューを期待せん方がええよ。ホテル下の中部屋なんて目も当てられないあるよ。

>>12047 マンション検討中さん

2023　中古マンション価格上昇率（10年前比）
都道府県ランキング　マンションレビュー発表
1位　福井県＋83,8%
2位　新潟県＋71,7%
3位　大阪府＋70,1%
4位　沖縄県＋64,9%
5位　東京都＋63,1%

2023大阪府の中古マンション騰落率ランキング
1位　グランフロント大阪オーナーズタワー+74%　2013年
2位　グランサンクタス淀屋橋＋72％　2013年
3位　サンクタス大阪城+71%　2013年

堂島ザレジデンスマークタワーは14位で+63%　2013年

東京港区の中古マンション騰落率ランキングトップ10のうち
2位～1０位まで70%台。

2023世界で最も住みやすい都市ランキング
英国政治経済誌エコノミスト発表
1位　パリ
2位　コペンハーゲン
3位　メルボルン
4位　シドニー
5位　バンクーバー
10位の大阪は日本でトップ

大阪は国内、海外の投資家に人気がある。
ブリリア堂島は堂島ザレジデンスマークタワー以上を期待できる。

東京カンテイプレスリリース　2023年5月
https://www.fudousan.or.jp/topics/2305/01_3.html

2022 近畿圏　駅別　築10年中古マンション
リセールバリュー　ランキング
1 淀屋橋　220,8％
2 大阪　189,5％
3 京都河原町　182,8％
4 川西能勢口　178.3%
5 梅田　165.5％
6 県庁前　164%
7 中之島　162.7%
8 京都市役所前　161.2%
9 烏丸御池　160.7％
１０ 福島　158.3%

近畿圏平均は125.9%、資産価値が1.5倍以上となった駅は大阪中心部、京都中心部に集中。ランキング上位30駅のうち半数以上の17駅が大阪で占められており、市内中心部のオフィスエリアにアクセスしやすい大阪メトロ各線やJR環状線の各駅となっている。

今やネット時代
森ビル傘下の子会社・財団が、大都市をランク付けして発表してもコメントが書けるヤフーなどＳＮＳで年々フルボッコ率が上昇状態
トンキンによるトンキンへの我田引水がバレバレで
そして海外紙・サイトが何年も前から大阪を上位に持って来るは、さらにトンキンより上に大阪を置くからここ数年森ビルが海外を後追い(笑)で大阪を上げるしかなくなった(笑)

情けねーなぁーほんとに
まぁインバウンドの時もトンキンが獲るって思ってたらまさかの大阪が爆騰(笑)
トンキンの不動産屋・ホテル勢が出遅れて在阪以外は海外勢の方が利益取るっていう

こんな奴らが日本の首都機能と言う名の利権持ってるから日本がここ３０年おかしくなったんだろうな
さっとと大阪都市圏はアメリカの州以上に権限持って独立、軍隊だけやね統合
日本の他の地方も道州制・特区導入しないと腐ってるトンキンの道連れだよ

>>12048 匿名さん
今からそのリセールはきついと思われますね、、

>>12048 匿名さん
グランフロント売却したけど73%UPどころじゃなかったです。2倍以上で売れましたよ

>>12052 評判気になるさん

そうなんです。
実際は発表以上のUPで売却できてますよね。
大阪は過去10年以上になるでしょう。

転売物件出てきたな。17階70平米1.4億。売れますかね。

現実的な売り出し価格かなぁと思いますが、MBRの柱位置が終わってます。せめて界壁に包含してないと居室としての役割は死んでしまいます。

>>12054 さん

レインズですか？

>>12056 口コミ知りたいさん

遂に出ました。
アットホームに、大和ハウスさんです。
https://www.athome.co.jp/mansion/1048245266/

>>12054 匿名さん
ホテル下は角部屋以外そこまでリセールでなあと思ってます、、、

>>12042 匿名さん

三田ガーデン、HP見たけどグラングリーン以上によく分からん。あのデザインが好きな人ってお年寄り？
人の好みはそれぞれなんだろうけど、今のところデザインのマイナンバー1はブリリアだなぁ。

>>12057 契約者さん
値段はまぁこんなもんでしょうね。
東の17階なら抜けるでしょうし。
間取は結構きついですね。これで70㎡あるのかー。
元はいくらだろ、9000万くらい？

>>12060 マンション比較中さん
一期であれば9000～10000であったと記憶しています。
GGOと変わらない値段なので高いと感じますが、ブリリアのポテンシャルやいかに。初めは業者感で売買し合うので売れるとは思いますが。

>>12061 検討板ユーザーさん
ggoと同じくらいなんですね。
ggoの倍率すごくて買えないんだったらこっちに流れてくるかもですね。

今後予定してる第6期の販売価格
第1期の時より平均40%の値上げ価格になると聞いています
なのでこれから転売価格は40%以上の値上げ価格からとなります

>>12063 匿名さん

文末に「なお、ホテル下の部屋については弱気値付けの模様です」と付け加えるように

>>12064 eマンションさん

三井の堂島を見てむしろ強気でくると思う。
低層で同じ値段ならどっちがほしい？と聞かれたら十中八九はブリリアを選ぶでしょう。
人にフォーシーズンズの入ってるマンションって言うのと三井ガーデンが入ってるマンションっていう差よ。

40%値上げって言うのはホテル下の価格ですよ
ホテル上はそれ以上です
もう一般の方はホテル上は買えないのであえて
言ってないだけですよ

>>12066 匿名さん

東京建物らしく欲どおしい販売手法を展開するから、富裕層から認知されないんですよね。

まあ一応不動産セクターの一銘柄として株保有してるから、期末に増配もしくは自社株買い発表でもするようにね。さもなくば、全株売り浴びせしてやるからなった。

>>12067 検討板ユーザーさん
あなた筆頭株主かなにか？じゃなければ個人がいくら成売りしようが大勢に影響無し。
そんな子供みたいなこと言って恥ずかしくない？
とりあえずここ買えなくて残念だったね。

>>12059 匿名さん

三田ガーデンも抽選に当たれば買いますが、中庭、緑が多く素晴らし良かったですよ。
慶應中等部と大学まで徒歩なので慶應に通うお子様家庭も多いと思います。
東京では広尾ガーデンヒルズが昔から根強い人気がありまして、
三田ガーデンはその流れで同じ三井&三菱です。
港区で低層、緑が多い億ションは希少。三田ガーデンは特別な物件ですね。
大阪では駅近という立地、規模ではGGOが1番と思いますが、
私の好みではブリリアが1番。買って本当に良かったと思ってます。

>>12054 匿名さん

当該物件仲介会社に問い合わせてみました。
アットホーム掲載初日の昨日、4件問い合わせあり。
妥当な値付けでしょう、とのこと。
来週にはSUUMOにも掲載されます。
堂島とGGOに落選した方などから問い合わせが増えるでしょうね。

>>12069 契約者さん
GGOよりこっちの方が現状の立地はいいかと
これから建つGGOサウスが1番になるでしょうけど

>>12071 口コミ知りたいさん
流石にそれは無い。

いくらなんでも

GGO、倍率見てますけど、半数ほどは0倍になってます。
勢いがなく、意外と人気がなさそうなので、ブリリア堂島もリセールは厳しそうに思います。

>>12074 マンション掲示板さん

GGO、ブリリア堂島も大阪、西日本トップの優良物件で、
これらのリセールが厳しいのなら、
他の大阪のマンション、堂島浜とか、もっと厳しくなってしまいますね。

GGO-Nは大阪をよく知らない東京と海外の投資家が
値上がり目的で買ってるのが多くて
事前予想ほどは盛り上がらないかもですね
アンダーでたくさん捌いたのは正解でしたね

GGO-Nの評価が下がってブリ堂の位置が上がるだけかと思います

GGO-Sには期待していて
ブリ堂を上回る設計をして欲しい

>>12076 マンション検討中さん

仰る通りです。

プレミアムフロア、または南西角部屋を除いてリセールバリューは期待出来ませんし、2～3泊程度のショートステイ用ですね。

実需としてはこちらの方が圧倒的に有利です。

GGOよりブリリアの方が上って思うのは自由だから、書き込まないでください。恥ずかしいので。

ノース推しにはには言われたくないな

サウスには負けるかな
サウスも買うけど

ブリリアのスレでは
ブリ堂＞ノース
ということでよろしくお願いします。

>>12080 マンション検討中さん

同感です。
GGOノースのスレではGGOノース＞ブリ堂でいいと思います。
どちらが1番か、好きってその人の価値観、優先する条件、好みですから。
東大と京大、慶應と早稲田、エルメスとシャネル、メルセデスとポルシェ、どちら？
どちらもそれぞれ良いじゃないですか。
私にとっては、その時、ブリ堂が1番という価値観で買っただけ。
ブリ堂ハズレていたら、GGOサウスを買おうとするかな。

>>12081 匿名さん

それでは個人個人の主観を指標とすると、

パークコートクラスパークタワー堂島浜＞プリリア堂島

というヒエラルキーも成立するということでよろしいでしょうか？

>>12082 評判気になるさん
まずはパークコートクラスパークタワー堂島浜が成立するのかどうかですね

>>12083 マンション検討中さん
パークタワーとブリリアには尺度によっては逆転しうる程しか差がないけど、GGOは別格なので比べること自体があり得ない。

>>12084 評判気になるさん
他のスレにわざわざ書き込むとは品がない
別格が泣いていますよ

SUUMOにも出ました。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_74265787/

逆に東京建物の方が
自分達が建てたブリリア堂島の価値わかってないみたいですね
もっと自信持って売っていただきたい

>>12084 評判気になるさん
何も定義せずに尺度変えれば何でも言えますね。
大阪最高（層）の別格は梅田ガーデンですし5年後の平均坪単価ならまた違ってくるでしょう。
やりたいならPT堂島がブリ堂より優れている尺度で優劣を考えてればいいと思いますよ。

>>12088 eマンションさん
そうなんだよね。だからPT堂島浜とかブリリアは好き好みあると思う。けどブリ堂とグランメゾンTCRを比べる人は居ないでしょ？おかしいと思われるでしょ。なのにGGOとブリリアを比較すると。

>>12089 マンション検討中さん
定義してないので何もおかしくないですよ。
GGOとブリ堂を比較する人は多いと思いますが、貴方がブリ堂とPT堂島はよくてもブリ堂とGGOは比較すること自体を否定したいならどうぞご勝手に。

ブリリア契約者でノース買えるけど見送った人は多いですよ
理由は様々でしょうけど

いや、デペが顧客を選別したんでしょう。

>>12092 マンション検討中さん
根拠がある訳ないのによく言えますね笑
自分の願望と現実を区別できない情弱らしさを見事に体現されてますよ。

ブリ堂島の方はどうしてそんなにマウント取りたいかなあ。
ここもＧＧＯもＧＧＦもＰＴ堂島浜もいいマンションですよ。

それと他のスレに出張して他のマンションを蔑むのはお止めになられてはいかがでしょう。
ホテルに宿泊する人は一流でも住民がこれでは恥ずかしいですよ。
もっと自信を持ってください。

日本語の意味はわからないが
「ブリ堂のスレに乗り込んで上品な振りをしてマウントを取りたい」という意図だけは伝わりましたよ

ここはホテルの上と下の仕様の格差が問題ですね
ホテル下だとキッチンがタカラスタンダードだったりしてかなりチープ

>>12096 匿名さん
2年前に坪400で購入した物件なのでそんなものでしょう。
価格に差があれば仕様にも差があるのは当たり前のことです。

しかし、今は坪700以上する物件なのに、板マンと同じ第3種換気の超低仕様マンションすらあります。チープすぎて問題ですね。

>>12096 匿名さん

港区のパークコート買ってますが、
ペントハウス以外はタカラスタンダードのオリジナルキッチンで、
食洗機はMiele、全室にビルトインエアコンが標準装備です。
ブリ堂のホテル上はパークコート以上、
ホテル下はパークコートより少し下、という印象ですね。
でも、ホテル下でもパークコートにはないFSホテルがありますからね。
堂島浜のキッチンはどこを採用するのかな。

ブリリアの外観や設計、仕様なんかは
価格に対して非常に高かったと思いますが
それはコロナ禍真っ只中だからできたことで
その後のインフレ局面で建築されるマンションと比較するのは酷かと思います。
各社知恵を出して考えておられるので
良いマンションが建つのを期待しております。

>>12098 匿名さん
見る目ないなぁ。ホテルより下がパークコートより少し下と。あの窓際の構造見てよく言えるよ。天井の処理とか間取りとか何も知らないんだな。