Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>11827 マンコミュファンさん
最新の不動産状況を勉強しなさいよ
パークコート青山が上位互換とか
無礼極まりない話で
正反対に決まっているでしょう

>>11828 評判気になるさん
それはそう。東京建物は本当に堂島エリアに貢献した。素晴らしい。それに比べて三井はゴミ。恥ずかしい。

ただ三井がすごいマンションを作れるのも事実。
パークコートで堂島全体を盛り上げて欲しかった。

>>11831 評判気になるさん
ブリ堂購入者にとって一番避けて欲しかったのは、
FSクラスのホテル+パークコートの内容でブリ堂1期より安いこと。
もしブリ堂より高くてもその内容なら堂島の価値は大きく上がるのでブリ堂民も大歓迎だったでしょう。

それなのに、3流ホテル+パークタワーの内容なのにブリ堂より高い、なんて笑ってしまいますわ。

被害者はブリ堂民ではなく、もちろんパークタワー購入者、検討者です。

2月から7月に販売時期を変更
価格が凄いことになりそう

>>11832 マンション検討中さん
パークタワー堂島浜は悪くないよ
ブリリア堂島が奇跡的に割安だっただけで
どうせコロナ初波の大混乱期に激安建築費で契約してたとかそんなんでしょう

そして第6期は7月下旬に変更するのね
竣工後の販売となり
グラングリーンとパークタワー堂島浜も販売開始済で
ブリリア堂島は引渡し後の売買実績などが出てくる
さらにFSオープンと
値上げ要素しかないがどうなるか

>>11833 匿名さん
東建の営業さんですね
2月に販売しても買い手は様子見で売れないから延期したという苦肉の策ですね
どちらにしても残っている低層階の小部屋の販売は難しいと思いますよ

東建の営業マンはまともな仕事をされたい。
竣工前完売は絶望的になった今、グラングリーンとパークコートクラスパークタワー大阪堂島浜の人気殺到ぶりを指を咥えて見てるだけ？

三井が建ち始めたから購入した方も早く住んでおかないと中之島の眺望楽しめるのは今だけ

>>11836 マンコミュファンさん
マジレスしてもと思うけど、このタイミングで買えてないのに掲示板でこんな意味不明な書き込みしてる時点でセンスないから、諦めた方が良いと思う。

>>11832
負け惜しみで必死になられてもねぇ　笑

高く売れそうだから販売時期を遅らせるぜ
6期販売は7月下旬からで引渡しは2025年1月だよってことか
販売状況からも余裕が感じられ
購入検討者はキャンセル住戸と即転売住戸を待つくらいしかないね

ブリリア堂島 2024年5月引渡
ブリリア堂島(6期) 2025年1月引渡
パークハウス大阪梅田 2025年11月引渡
グラングリーン北 2026年3月引渡
パークタワー大阪堂島 2027年4月引渡

>>11840 マンション検討中さん

だからバー43アクセス部屋以外は大幅ディスカウントしてもいらんて苦笑い

>>11841 口コミ知りたいさん
苦笑い、、、何歳？

>>11832 マンション検討中さん

いや、FSクラス＋パークコートが良かったですよ。
1、2期より安いなんて有り得ないし。

簡潔に言うと
ホテル下はブリ堂の負け。ホテル上はブリ堂の勝ちで良いんちゃう。もちろん住んでて楽しいのは三井の方だと思うけど。ここの共用部分はラウンジとか廊下とかそんなんしかなくてショボく見えてきた。

>>11844 評判気になるさん
どっちが勝ちとか負けとかどうでも良いわ。
両方買えよ。

アンチになって
ホテル下を毛嫌いせずに買っておけば
今頃余裕あったのになぁ

ブリリアはコロナ直前にHPLと組んでFSを誘致することにした結果
コロナ禍真っ只中、ラグジュアリー路線を無謀にも全力で突っ走ることになり
結果的にそれが大当たりした

HPLが入ってなければ
プロジェクトが一時止まってたり
多かれ少なかれコストカットして販売価格を抑える戦略に舵を切ってた可能性が極めて高い

東京建物が頑張ったというよりも
FSとの契約条件とかもあってそうするしかなかったと考えるのが妥当で
設計や建設も含めて運が良かったのだろう

このまま東京建物の最高傑作として完成しそうだけど
やっぱりこういうのはタイミングと運だね

最高傑作を誇るなら　あの赤面モノな室外機陳列状態をどうにかしてからにしてねｗ

>>11848 都心のお兄さん
あれ、普通の場所からは見えないし、しょーもないケチつけてないで、マンション買えるように頑張れよ。

>>11849 口コミ知りたいさん
私は都心のパークコートホルダーですよ　笑

>>11850 都心のお兄さん
笑って
たかがパークコート持ってるくらいで優越感て。
私もパークコートザタワー複数持ってますわ。

>>11851 名無しさん
くだらんぞお前ら。
こんなとこでマウントの取り合いしてるより実生活を充実しなはれ。

設備設計一級建築士かつパコホルダーのマンション好きからしたら
あの連続室外機陳列ビューはちょっと受け入れがたいですｗ

たしかに室外機は少し残念
コンラッドから写真とると
見えるのよねー

パークコートは
すき家が近い虎ノ門がいいです
堂島浜にも1階にすき家ができたら良かったのですけどね

残念なのはパークコート青◯
J問題で賛否両論マンションになってしまいました

>>11855 マンコミュファンさん
それ青山パークタワーでは？

>>11855 マンコミュファンさん
笑笑
煽るのに無知って...もう恥ずかしすぎる。

>>11849 口コミ知りたいさん
周りのビルから丸見えで生活感出ています
設計考えていなかったんですかね
フォーシーズンズ本部からクレーム付いてそう

>>11858 匿名さん
フォーシーズンズ本部　笑

椿山荘から撤退したときも運営方針と委託料で揉めたのが原因だったからここも摩擦はあるだろうね。

>>11860 マンション比較中さん

開業前のちゃぶ台返しというウルトラCもワンチャンあるかもしれませんね。

>>11856 匿名さん
パークコートを狙って失敗したと見せかけて？
パークタワーにｗｗｗ

HPLの社長オン・ベン・セン氏がシンガポールで政治家に対する贈賄容疑で7月に逮捕されたというニュースも東建は触れていないね。今後いろんなことがこのホテルとマンションに起こるだろう。

>>11863 マンション比較中さん

まさかの開業中止でプリリア民の梯子外しですね。

なんや、ふぉーしーずんずｗとかよく知らんけど、収賄爺がトップ務めてる会社ってコト？ブランドも何もあったもんじゃないやんｗ

いろいろ遅れているのはそういう訳だったのね
まずいな

逮捕されて保釈されたみたいで
特に影響は無いよ

あほな、保釈されても捜査継続や
フォーシーズンズは疑惑企業HPLとは契約打ち切りだろう
カナダは汚職に厳しい
このマンションの販売時期延期もそのためだったのか
今後大波乱！

建設は順調そうよ
ネットも取れて外構とかやってるみたい

ホテル内装はだいぶ遅れているみたい

購入者向けの今月の建築状況報告は順調そうだけど
ホテル内装まではわからん

予想はしていましたが、雲行きが怪しくなってきました。関係会社の代表が逮捕されてしまうような反社との賃貸契約など高貴なFSには釣り合いがとれないでしょう。

まさかのパークコートクラスパークタワー大阪堂島浜への移転も視野に入れているかもしれないですね。

ブランドに傷がつきますからね

昔から「人の三井」と呼ばれており、自社の社員を幸せにして、取引先を幸せにすることで今日の日本を代表する企業になりました。主要なホテル名は以下の通りです。

帝国ホテル東京
フォーシーズンズホテル東京大手町
リッツカールトン東京
ホテルザ三井京都
ハレクラニ沖縄

>>11872 マンコミュファンさん
価格はパークコートかもしれないが
仕様はパークタワーだから厳しいよなぁ
ブリリア堂島はパークコートよりさらに上の仕様ぽいし

>>11875 匿名さん

いえいえ。ブリリアのスカイがパークコートよりチョイ上ぐらいですので、スカイ未満はパークコートより劣りますよ。トイレがリクシルとかせこいコスカをするところが東建なんですよね。今月末が本決算なんで応援しているんですが、FSの開業前再協議は大きなダメージになりそうです。

>>11874 マンコミュファンさん
ブルガリホテル東京もございます

>>11876 マンション検討中さん
トイレとかは設計変更で好きなの使えばいいじゃん
って感じのマンションだよ？

>>11878 通りがかりさん

そんなものは最初からTOTOのスティックリモコン仕様で設えるべきです。一事が万事、分かる人には分かります。

>>11879 eマンションさん
分かる人には分かるでしょうし
気になる人は設計変更してたのかもしれないですね
私はそのままですわ
スマートリモコンにはしたけど

FSが開業止めるとか有り得ないでしょ。
住戸連結してる特殊な人たちはFSありきで契約してるんでしょ。
ブリリア下げたい民が妄想炸裂し過ぎ。

Four Seasons HotelsのHPの2024年オープン予定に掲載されていないので遅れがあると思われます
米国関係者は住戸連結して中で客をもてなしますからもともとホテルとは関係無いですよ
しかしそのうち疑惑企業の経営するホテルを嫌って退去するかもですね

2024年夏開業とのことでしたから普通ならもう既に詳細の公表があるはずですね　プールが無いとの情報も出てきたのは最近ですしおかしいですね

プールがないとか
建築確認時からわかってたのに
今になってわかったのは無知だっただけかと

普通はわざわざ建築確認を閲覧して調べたりしないからね
ということは他にも都合の悪いことは未公表にしてる？

買えてない人は必死ですね。
他人のことより自分のことを考えた方が良いかと。

>>11886 匿名さん

買えない人の嫉妬ですね、怖いわ

購入した方による後悔のコメントもお願いしたいです。

大阪ナンバーワンのFour Seasons Hotel
最高じゃないですか
Four Seasons Hotelレジデンスの第6期の販売が
2024年7月に再延期されました
更なる値上げで購入出来るのは海外からの購入者
のみになるのかな

>>11882 匿名さん

無関係なわけないでしょ。
ここがもし三井でホテルがガーデンホテルだったらって考えてよ。

>>11885 匿名さん
聞いたら教えてくれたけど聞かなかった
聞いたけど忘れてた

プールの件を無知のふりして話題にするのは
パークタワー堂島浜と絡めて批判したいアンチ戦略ぽいよ
インフィニティプールとかいう
J問題で話題になったパークコート青〇と同じ名前のプールを作るみたいなので

マンションデベロッパーの雄
絶対王者　三井不動産によるインフィニティプールの一例です。乞うご期待。

>>11893 評判気になるさん
プールはパンフレット映えするよなぁ
竣工後に写真をかっこよく撮ったのがこんな感じで
パンフレットのプールに期待し過ぎない方がいいよ

HPL経営者の疑惑は続くだろうしホテルが継続するか予断を許さない
マンションの転売は厳しくなった

>>11895 匿名さん
マンション販売厳しくなっても、契約してないあなたにはなんの関係もないのによく何度も同じ書き込みするね。
もっと稼げるように頑張りなよ。

>>11893 評判気になるさん
足湯みたいなパークタワー大阪堂島浜のプールとは次元が違いますね。
やはりパークコートとの差は大きい。
パークコートやブリ堂への劣等感を抱きながら住むのは大変でしょう。

>>11897 名無しさん
コート神宮外苑はパークコートではないんだけどね。

パークタワー堂島の大浴場プールでも納得出来る事が逆に羨ましく思う。

HPLの社長オン・ベン・セン氏がシンガポールで政治家に対する贈賄容疑で7月に逮捕されたという事実。疑惑は続くし今後このホテルとマンションへの影響は大きい。東建はたいへんな相手と手を組んだものだ。

>>11900 匿名さん

アホか！そんな影響なんてでるか！
笑かすな！
パークタワー堂島の昭和大浴場でも入っとけ！

>>11900 匿名さん

24年8月に開業ですのでご安心ください。

タワマンのプールとか
施行後半に予算が不足したり、工期が厳しくなった時
建築確認申請に振れない範囲で、しわ寄せがくるところ
パークタワーはプールと南側の離れ棟が優先しわ寄せ対象と思われる

さらに関係者の力関係に注目すると
売主不動産会社　＞＞　建設会社・設計会社　＞＞　買主
となるのが通常の分譲マンションで
情報量の少ない買主たちは不利な立場となる
売主の利益や建築費・建築日数が不足すると
見えないところでマンション共用部などのコストカットが対応策となるし
ブランドを意識しない建物ほどこの傾向が強い

そして、マンション＋ホテルの同一躯体でホテルが売主グループ会社所有となる場合
売主不動産会社・ホテル　＞＞　建設会社・設計会社　＞＞　買主
となって、さらに買主が不利な立場

見えないところでマンションの建築費予算や建築工数が
売主グループのホテルにスライドされる可能性が考えられるし
建築会社は施主の顔色を見てそんな感じにするはず
こういう関係図を超富裕層は即座に見抜く
この売主グループがホテル所有者の構図が
梅田ガーデンとパークタワー堂島浜で
ブリリアタワー堂島は全く別の関係図となっているのだ

それ見てましたよ
逆に今頃求人しているのは遅すぎ！
どんなチープな接遇になるのか

>>11901 マンション掲示板さん
リスクがあるね
東建に尋ねよう
引き渡し前にははっきりしてもらわないといけない

>>11904 匿名さん
オープンすると分かったら、今度は接遇にケチをつける。
なんでも否定するね。

これは単に求人しているというだけでオープンするかどうかは別だね
確かめないといけない
Four Seasonsのウェブサイトには開業予定がまだ出ていない

>>11901
ブリバカの貧民は、犬小屋に帰れよ　笑

>>11908 さん

お前は妬み、嫉み、僻みの塊やな！
どうしたらそんな屈折した性格になるねん！
落選したか何か知らんけどそんな事でくよくよするな！

フォーシーズンズホテルがオープンしない可能性があるのに6期の販売を7月にして入居を2025年1月にしてしまうとは東京建物は随分間抜けですよね。
それとも本当に間抜けなのはそんな事にも気付かないアンチさんかもしれませんが。

アンチの発言はこれまですべて裏目にでてるから
アンチが滅亡するまで販売好調、値上げ継続なんだろうね

仕手株も吊り上げるだけ上げて、ドーーンですからね。ドーーンのきっかけはFS開業中止からのAPAがグランドオープンという大本営発表。本決算明けの2～3月ごろ発表かも。東建も悪いやっちゃ。

アンチが元気なうちは値上がりし続ける
下がるとすればたぶん5年後くらいなんだけど
下げた底値が今より高いとかもありえる

>>11903 購入経験者さん
グランドメゾン梅田クラブレジデンスで
早くも管理組合で費用負担増加の問題が出ているよう
大型マンション（投資家・外国人保有多め）の宿命ではあるが
建物管理組合が適正に機能することはとても大事
一般のマンション所有者の権利が侵害されてしまう可能性がある
修繕費・管理費の値上がりが激しい時期では
実質的にホテルの修繕費・管理費をマンション住民が負担させられてしまうなど考えられる

梅田ガーデンはホテルとラトゥールが住不系で
建物管理組合の半数近くをグループで抑えてそう

パークタワー堂島浜もホテルが三井不系で
建物管理組合の3割くらいはグループで抑えそう

建物管理組合はただでさえ専門家ではないので
管理会社の都合の良いように動かされやすく
管理組合でのグループ内持ち分が3割以上とかになってくると
管理会社の意見を覆すのは難しいんじゃないかな

管理組合での必要割合（建物建替えは将来的に4分の3になるかも）

建物建替え　5分の4の賛成が必要
共用部分の変更　4分の3の賛成が必要
規約の設定、変更または廃止　4分の3の賛成が必要
役員選任　過半数
管理費や予算の決定　過半数

3分の1の持ち分のある人は
5分の4とか4分の3の賛成が必要な決議に対して
拒否権持ってるようなもんだね

>>11914 マンション検討中さん
ホテル部分と全体共用部はそれぞれ別なのでホテル部分の費用を住民が負担することはあり得ないのですが。

ひとつの建物なので全体管理組合があってホテルとマンションの管理・修繕を行うこととなるね
ホテル・マンション含め躯体（外壁や周囲の公開空地含め）のメンテナンスをホテル（東建・HPL）とマンション管理組合（住民）が負担する
負担区分は微妙な点はあるが、最終的には議決なので結果的に東建・HPLが主導権を取って住民に負担が強いられる公算が強い

>>11917 匿名さん
ブリリア堂島は
管理会社とホテルが別会社だし
東建より力のあるマンション所有者がいるから
管理組合運営でマンション所有者が不利となりにくい

梅田ガーデンとかパークタワー堂島浜は
管理会社とホテルが同一グループで
住不や三井不より力のあるマンション所有者もいない可能性が高いので
管理組合運営でマンション所有者が不利になるリスクはあると思う

管理会社には議決権はない　ホテル所有のHPL・東建には議決権がある
米国関係者に対しては東建はなにも言えずその分の負担はマンション所有者にふりかかる
HPLもフォーシーズンズも損になることは引き受けるわけはなくマンション所有者にふりかかる
HPL社長オン・ベン・セン氏がシンガポールで政治家に対する贈賄容疑で7月に逮捕された疑惑は続きフォーシーズンズ撤退も大いにあり得る
これでこのマンションの評価は暴落、銀行は融資を断る

皆さんもっと区分所有法について勉強して下さいね。
マンション管理士とか管理業務主任者とか面白い資格もありますよ。

>>11920 匿名さん
マンション管理士とか管理業務主任者取った程度で
大手不動産会社の抱える優秀な不動産専門弁護士と戦うのは無理かなぁ

中途半端な知識よりも
パワーバランスの分散されたところを選ぶか
デベロッパーを信じるか
そういう選択の方が良いかもしれません

>>11920 匿名さん
区分所有法どころかここの管理組合がどんな構成になっているかも何も知らない素人の部外者が的外れなことで騒いでいるだけです。

ホテルの準備にも関わっている東京建物がフォーシーズンズのオープンに合わせて6期販売する意味を理解できないとは。
準備室がどこにあるか調べればすぐ分かります。

マンション管理士
管理業務主任者
区分所有法
誰でもわかるけど素人には凄そうな専門用語を出してきたり
資格を勉強しろとか調べればすぐわかります
というような人の方が素人の可能性も

三井が出来たら見えなくなる。
最上階に三脚

>>11924 通りがかりさん

シンプルながら良い建物だっただけにただただ残念ですねぇー。
これはGGOまたは三井堂島浜で建てるべきでした。

>>11924 通りがかりさん

一部の方向から見えなくなるだけですよ。
大袈裟ですよ。

唯一地上から見える肥後橋方向からが見えなくなるのは致命的

いやいや、東以外なんも見えない。
殆どが上層階の踏み台やな。
富裕層万歳！

設備設計一級建築士と宅建持ちのワイの出番か！？