Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

グラングリーン大阪ノース
グラングリーン大阪サウス
グランフロント大阪オーナーズタワー
～
パークコート高麗橋ザ・タワー(マンダリンオリエンタル大阪)
パークコート堂島ザ・タワー(ホテルザミツイ大阪)

プリリア堂島に対しての堅固な包囲網は整いつつあり、もはや白旗を掲げて降伏するほかないと思うのは私だけでしょうか？

>>11549 マンション掲示板さん

結局は立地なんですかね？

>>11549 さん

結局は立地なんですかね？

>>11549 マンション掲示板さん
高麗橋は誰も知らんからせめて北浜では。
北浜はビジネスホテルくらいしか無理でしょう。

ネタにマジレスされてもね

ホテル業界は人手不足で
箱作っても運営するのが難しそうだし
コロナ前から準備してたウメキタとIR以外で
新しくは難しいだろうね

夜部屋の灯りがついているのはモデルルームの準備？ 住んでいらっしゃるかのようです。

グラングリーンノースが実需では住みにくく
しかも転売ヤーばかりで
実需にはブリリア堂島と見直されています
ですが今は販売物件が無く問い合わせだけがものすごい件数になっているとのこと
販売は来年2月からとなっていますが完成後の販売で良いのではとなっているそうです
もちろん値上げありきでグリーングランノースと同じになるそう
大阪市内これからは買えなくなるわ

>>11557 マンション検討中さん

転売ヤーはそこの方が多いだろうし、グラングリーンが住みやすいとは思わないけど、ここを実需で見直しとか宇宙人みたいだな

東建の営業さんお疲れさまです
ここのホテル下で上の踏み台の、眺望悪い低層階は見直しようが無いですね

グラングリーンもお粗末なマンションですが、当マンションの残り部屋も酷い有り様です。

つきましては、良い子の皆さん方は真の王者たる三井不動産によるパークコート堂島ザ・タワー、およびパークコート高麗橋ザ・タワーをご検討くださいますようお願い申し上げます。

水の都大阪らしい最高のリバービューをお約束いたします。

結果が全て
実際売れてるだから
早く気づいて
Four Seasons Hotelレジデンス
未来へのプラチナチケット

昨日現地に行ってきました
夜中も電気がついていて
内装作業されているのかな
ご苦労さまです
良いマンションですね

ここの販売ピークには転売業者がひとりで個人・親族・法人・関連法人の名義で何口も申し込んだ例が多発したね

>>11560 通りがかりさん
北浜物件は住友不動産が主導となって計画すると聞いてますが。

>>11560 通りがかりさん
こちらは高層階はいいんですけど、それ以下の仕様が低いのに値段が高いからいい物件だと思って購入してしまったんでしょーね。
グラングリーンは上層階も仕様が低いですけどね

幻惑されてホテル下を購入してしまうとまずいですね
ここのホテル下はマンションカーストの底辺、ホテル上とホテルの踏み台

確かにホテル下は購入したら後で後悔するだろうな

いや、ホテル下の25～27階辺りは結局のところ悪くないと思う

それより下は、ちょっとね

現地行って見たけど
下の階でも景色も全く閉塞感は無く
抜けてました
逆にこれ北区で新築で安くないって思ってますよ

販売時期が早すぎたな
もっと高く販売出来たのに
もったいないな

そだね
今なら倍ぐらいでも行けたんじゃない

東建の営業さんご苦労様、これからまわりに建って眺望なくなりますからね

>>11572 匿名さん

フォーシーズンがあるので大丈夫です。

>>11573 マンション掲示板さん

ふおーシーズンズが思ったより囲まれ感が強くてブランド維持が困難と判断したため早期解約を申し入れたいって状況になるかも。

>>11574 名無しさん

あのね！12年契約なんです！莫大な違約金迄払って解約なんてしませんよーだ！因みに囲まれ感がここよりも凄いフォーシーズンズ丸の内は大成功してますよーだ！ここは大阪一番のマンションです！

フォーシーズンズ丸の内は線路側も反対側もすっきり抜けているが

>>11576 匿名さん

抜けているだけでしょうもない景色ですよ。
フォーシーズンズブランドは凄いのよ！

さすがにグラングリーンが大阪一番。あれは別格。
ただし堂島もしばらくは大阪トップ3のマンションではありつ続けるんじゃないかな。
今後トップ3から外れる事があっても大阪では圧倒的なデザインの良さは不変だし、人気のマンションであり続ける事は間違いないでしょ。

Four Seasons Hotelレジデンスですよ
圧倒的なブランド
買わない理由なし

>>11574 名無しさん
ネタだと思いますがよく考えてみましょう。
インターコンチネンタル大阪は、北も南も目の前の建物で塞がれているので眺望はここよりも悪いですが、なにも影響ないですよ。

東はJRAや芝田町が目の前で、西はただの空き地なので唯一抜けていたが工事が終わればキャノピーホテルとノースレジデンスに塞がれます。
眺望は新しいレスパイア大阪の方がいいが、そんなことで２つのホテルの格差は変わらないのが現実です。
三井のホテルとフォーシーズンズの格差も同じくらいになるでしょう。

>>11580 匿名さん
ウメキタの開発の中で高級街区が輝いて見える
ここは堂島の場末で回りを塞がれる
全く違う

>>11575 口コミ知りたいさん
ホテルの契約期間が12年しかないのですね！

↑でた
一般ピーポー丸出しつっこみ

まあまあ皆さん興奮しないでください。

ぷりりあ堂島が根深いフォーシーズンズホテル依存症であることを露呈する結果となりましたが、引き渡し後当面の間は当マンションホテル上だけは辛うじて購入価格割れを阻止できれば御の字くらいで構えておきましょう。

しかし、12年後のホテル撤退後には無惨な惨状を晒すことになるかもしれません。

FSがどうこうは置いといて、高級ホテル需要が堂島にあるのかなとは思う。コンラッドの営業状態はどうなんだろ。

>>11586 口コミ知りたいさん
貴方は全然わかっていませんよ！
ラグジュアリーホテルで滞在を楽しむのも１つの目的なんです。堂島に需要があるないは関係無いんです。
コンラッドは大変よく流行ってますよ。ランク的にはフォーシーズンズより１つしたです。ちなみに生ビール一杯3800円税抜です。

コンラッドはフェスティバルシティと一体になっていて堂島とは別格
場末の堂島フォーシーズンズより1つも2つもうえのステータスになるね

>>11588 マンション比較中さん

それはないって！
コンラッドブランドはウォルドルフの下のセカンドラインですよ。
フォーシーズンとウォルドルフが同ランクです。
もっと勉強しましょう。

フォーシーズンズホテルの本当の価値レベルを
分かってない人多すぎ
大人なのになさけないね
ブリリア堂島
フォーシーズンズホテルレジデンスなのに安すぎですね

>>11590 マンション検討中さん

安すぎの理由を考えましょう。

安すぎ
⇒大幅値上げ
⇒アンチ発狂
が幾度も繰り返されたマンションはここですか？

そうですが
なにか

>>11586 口コミ知りたいさん
大阪市内のホテルがそれぞれいくらからの設定か見れば分かりますよ。
需要があるほど価格は高くなります。
2019のコロナ前に比べても大阪は既に平均30%上がってます。

例えば、一休で1番高いホテルはコンラッド大阪の69,000円です。

セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円

三井ガーデンやっすW

>>11585 口コミ知りたいさん
フォーシーズンズ上海浦東は10年で撤退したね。まじで、ここもわからんよ。

>>11595 販売関係者さん

ワタシがFSのCFOなら違約金払っても即座に撤退しまっせー！周辺環境、眺望、品格など全てがFS基準を満たしていない。

>>11596 名無しさん
フォーシーズンズ丸の内のあの立地でも盛況なので心配無用です。
大阪のリッツカールトンのあの立地でも大丈夫なんですよ！
ラグジュアリーホテルを利用する方は、堂島に目的があるのではなくフォーシーズンズに滞在する事が目的なんですよ！
三井アーバンプレミオの客層とは全く違います。

ここのフォーシーズンズって客室コンパクト型で、フィットネスのプールがないと聞いたんですけどやばくないですか？

ご心配ありがとうございます
一般のお客様には販売せずに
完売致しております

>>11596 名無しさん
貴方はこんなレベルなのだからFSのCFOなんて心配せんてもなれないよ

>>11598 検討板ユーザーさん
コンパクトといっても45平米からです。
三井堂島平均が30平米です。
プールはあっても利用がほとんどないみたいです。人気の
大浴場はあるみたいです。
スイートルームの料金は断トツで大阪一になるでしょう。

フォーシーズンズ本部としては、ショボい立地・設備には目をつぶり、しこたま運営委託費を取ってから契約が満了したらサヨナラ

>>11603 匿名さん
もう発注してるので大丈夫です。値段も変わりません。
土地もだいぶ前に仕込んだもので、坪350で売っても利益が出ます。ブリリアも元々ぼったくり価格なので資材高騰の煽りを受けても超えることはありませーん。

>>11603 匿名さん

貴方みたいな無知の方がマンション価格を高騰させる原因の一つをつくっているんですよ！しっかり勉強しましょうよ！

周りのマンションの坪単価が高い中、三井がわざわざ薄利で安売りするはずがないと思いますよ。

>>11604 評判気になるさん
新築の価格も基本は取引事例比較法なので三井堂島の価格はGGOとここの6期の価格や中古含めた北区の相場で決まりますよ。
人件費や資材の高騰なんてのは消費者を納得させるためのただの方便です。
既に原価が確定しているから三井が仕込んだ当時の相場の価格になるなんてことはありません。

今年販売された4期や5期の価格より高くなっても不思議ではないでしょうね。

グリーングランノースと単価同じくらいになります
と話はされていましたよ
確実に一部屋人組みに売れたら良いので
抽選販売は避けたいとの事です

>>11607 マンコミュファンさん
取引事例法って言葉が好きなのはわかった笑
その取引事例法ってやつでブリリアより高値で売ると本気で思ってるんですかー？三井の1期ですよ？？4期・5期より高くなる訳ないない笑
元々ぼったくり価格のブリリア1期を参考に出してきても超えることはないなー。
あんまり不動産とか買わない人ですかー？

ブリリア>三井堂島>堂島レジ
お好きな取引事例比較法(笑)で考えるとこの図式が成り立つの分かんないです？？なんでブリ堂の4期5期より超えるとか考えれるのだろう？？

なんか取引事例法とか口に出しといて、実は願望むき出しで笑えるー。

ビジネスホテルの入ったマンションなんてみっともないだけ、誰も買わない
ここやGGOが取引事例の比較になるわけがない！

そう？グラングリーンよりいいと思うけどね

三井ホテルがマンション価値を落としています。

何を言っても良いけど「グラングリーンより上」だけはNGワードにして欲しい。流石に格が違いすぎて恥ずかしい。

>>11613 匿名さん
立地は上だけど、つくりグレードは下ですね。

グラングリーンは大阪の頂点だから総合力で勝つのは不可能。ロケーションが完璧。

>>11609 検討板ユーザーさん
三井の販売時期に近い6期の価格は4,5期より上がるからですよ。
「ブリリア>三井堂島>堂島レジ」が成り立つのは同じ相場の中だけでそれぞれの時期が違う販売価格では成り立ちませんよ。

ぼったくりと連呼している事が取引事例比較法の意味を理解してない証拠なんですが笑

>>11613 匿名さん
こっちの方が仕様は高いよ、グラングリーンは酷いコストカット
ただ価格が高いから格が高い物件と勘違いしてしまう。
グラングリーンの関してはsouthに期待してます。

>>11615 評判気になるさん
貴方の中では頂点なんでしょうね
見る目なくて残念だわ
流されやすいタイプなんだね

>>11616 匿名さん
アホやなー。取引比較法理解してないのはどっちやねん。

そもそも大規模マンションの一期の売り出しなんて、各デベロッパーの特色が色濃くでるのに。あと200戸ほど同時に売り出す1期と、在庫を捌く意味合いの3.4期では値付け設定が違ってくるの分からん？

ブリリアの4.5期の値付けで第1期売り出す訳ないやん、おもろ。そもそもFSありきのブリリアより堂島レジの方が取引事例比較法の対象になるのもわからん？？笑
ましてやGGOなんて参考になるわけがない。強いて参考にするならパークハウス梅田やろね。そのパークハウスが坪480でしょ？どうして1期がここの4.5期の値段超えてくると思えるのか。

そして明らかにグラングリーンのが上や。これは変えられん。仕様とかそんなレベルにないくらいの立地の違いがある。

>>11619 マンション掲示板さん

三井堂島もブリリア一期より安いという事ですね。

>>11618
いやいや、素人の思い込みさんは書き込みまではしないで欲しいな。
こころで勝手に思っておきな。

こちらとグラングリーンでは断然にこちらの方が仕様もデザインも圧倒的に上です。特にホテル上。日建設計の設計力が遺憾無く発揮されている。立地はグラングリーンの方が上回るけど、あの間取りはもう住戸とは言えない劣悪物件なので、必ず売り物件が多発します。

当方はどちらも購入していない立場ですので客観視できる。

眺望についてはどちらも大した差は無いですよ。

>>11619 マンション掲示板さん
必死に反論してるつもりのようですが、まずは落ち着きましょう。

取引事例比較法で価格を参考にして決めるということは、
比較対象の物件と同じ価格帯にするということでも同じ仕様という意味でもありません。
明らかにGGOの方が仕様が上とか立地が違うと言われても反論にならなりませんよ。

三井堂島はGGOもパークハウス梅田もここの6期の価格も参考にするでしょう。
6期の価格が4,5期と同じなら三井堂島はそれより低くなると思いますよ。
パークハウスが坪480だからといって三井堂島が4,5期より高くなるか低くなるかは決まらないですね。

あと、築10年の堂島レジデンスよりは参考にすることは確実かと笑
やっぱり全然理解できてないな。

>>11622 eマンションさん
グラングリーン買う人は新築リフォームする人多いんじゃない？
あそこ買う人ならそれくらいの追加出費はどうとも思わないでしょう。

>>11624 評判気になるさん

知り合いでプレミアムフロアの南西角買った人(坪1500超)知っていますが、まだまだ買い需要パワーあるそうです。プレミアムフロアはスケルトン渡しの可能だったそうですので、恐らく新規工事するかもしれん。しかし、どんだけ金持ってんねんと思いますよね。

Twitterで話題だけど、室外機シャンとなってしまったか。外観が台無し。

室外機タワー堂島

>>11626 名無しさん
上からバルコニーを覗けばほとんどのマンションは室外機見えますよ。
構造上、全周ダイレクトウィンドウにしたら特に避けられないのでは。

Xで話題になってるけど、バルコニーのエアコン室外機は大失敗。外からは勿論だけど、内からの美観も最悪。一事が万事というがほかの仕上がりもちょっと心配？

ルーバーで隠すとかして欲しかったよね。

梅田ビル群とかコンラッドとか高速道路とか立地的に地上から遥か高い位置から見えるだけに残念。

>>11620 検討板ユーザーさん
安いっしょ。
少なくとも4.5期より高くなることないわな。

>>11623 匿名さん
でたーw
必死言う奴が1番必死な

なんか当たり前のこと長文で言わんでもええで。
その言い草なら大阪市内の直近の新築タワマンの値段全部参考にするわwつまり相場を見てるってことやろ？当たり前やし、それを取引事例比較法と拡大解釈するん？？笑
あんた矛盾してんで。
築10年の堂島レジの今の成約価格も参考にするやろうし、パークハウスも参考にするやろ。

「ブリ堂はグラングリーンより上です」
これを掲示板では書けても、人前で言える人０人説。

室外機は外壁の色とコントラストも出てめちゃくちゃ目立ってるね
これは設計大失敗なのかさらに何か対策があるのか

>>11634 マンション検討中さん

室外機をブルーオーシャンカラーで調色する予定です。完成すると、マンション全体が葛飾北斎の浮世絵のように変貌しますので、阪神高速で伊丹空港へ向かう際にもお楽しみくださいませ♪

>>11634 マンション検討中さん
これでしょ？一気に団地感すごいな
同じ構造のパークコート青山はどんな感じなんだろ。

>>11636 マンコミュファンさん
この画像のタイミングだと東側は影になっててわかりにくいけど
光の加減次第で東側も目立つね
コンラッドのラウンジからこの見え方はまずいので
ホテルオーナーから特大NGくらってそうですね

どこのマンションも上からみたら
こんなもんだけど

>>11638 検討板ユーザーさん
オシャレすぎて室外機が浮いてるんじゃない。あとはうまく隠してるとかもあるにはある。窓ガラス半透明とかにしたりして。

>>11636 マンコミュファンさん
だ、だせぇ、、

>>11636 マンコミュファンさん

各階に無数の室外機があるが、角部屋オーナーに配慮して中部屋にしわ寄せしてるのがウケる！

みっともない！どこの安アパートだ！

タワマンを上から見下ろす機会なんかそうそうないし、別によくないか…？
下からは見えないんでしょ。

>>11643 名無しさん
高速乗ってたら結構見えるんよね。あとは囲まれ感あるから北西以外の方角から見かけることはないが、、見える方角がダサいのは致命的かも

三井、三菱だとまずこんな失敗はしなかった。
東京建物らしいと言えばそれまでですが。
東横イン参考にしたのかな？

見下ろせば普通に室外機は見えますよ。

ブリリア堂島室外機陳列ザタワー。。。

三井ならこんな情けない失敗はしませんね。。。

エアコンをデベが負担するというので話がうますぎると思っていたらこれは酷すぎ
パースではうまく隠しているね