Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>11425 通りがかりさん

個人的な生活パターンによるものかもしれませんが、外に出る事なく食事に行けたり、ホテル上はジムの入会の権利がついてるので、僕にとっては楽に生活が出来る。誰か来た時もホテルに泊まってもらっても近いからケアしやすい。
ちょっと上の方でウォルドーフとフォーシーズンズの格？の話をしていたけど、ニューヨークのウォルドーフは昔の格式高いホテルだった、ってだけで買収したヒルトンが今回その名前でどんなホテルを出してくるかはわからない。フォーシーズンズは東京2件京都、香港、バンコク、アメリカカナダ各地…どこも外れがなくデザインもモダンでシンプル。ウォルドーフは他の国を見てもGGOと同じで宮殿みたいな内装なんじゃないかな。ウォルドーフが何部屋あるのかわからないけどFSは客室10階分しかないから小ぢんまりしたホテルなのもいいかなと。要は好みとしてFSが好き。今回ホテルレジデンスだったら10億超えていただろうから割安で買えたと思っています。

11428
分かりやすい。
ありがとう。
グラングリーン、ブリリア現時点で2トップだと思ってます。甲乙つけ難い素晴らしいレジ。

グラングリーンのプレミアフロア、ブリリアのホテルより上を買えた人は本当に羨ましい。

>>11428 eマンションさん
非常によくわかりました。
ホテル上となるとまた1段2段見られてる観点が違いますね…

ホテル入居のメリットは建物外観と公開空地のデザインや特殊な建物構造、高いクォリティ、そして維持管理も五つ星ホテルの水準になることだと思います。

容積率緩和制度の適用によるコスト削減が、FS誘致に大きく影響したかもしれませんね。

以前にこの物件についてはエントランスが、異次元に狭いという話とありましたがそのあたりどう評価されてるんでしょうか？

>>11432 通りがかりさん

そこまでではない。
煽りたいヤツが大袈裟に言ってただけ。

>>11433 マンション掲示板さん

ご判断は、それぞれで。

連投すみませんが、全体はこちら。

エントランスに金かかるくらいなら他んとこにかけてほしい

ホテル部分があるのでマンションのエントランス周りは狭くなります

ホテルのために作られたアプローチ。だから、住居よりホテル優先なのは仕方ない。だから、ホテルありきのホテル上フロアしか価値がないって言われるわけ。

>>11438 匿名さん
シティタワー大阪本町のように1階はエスカレーターで上がるだけのタワマンはほとんど同じ動線ですよ。
ザキタハマも1階エントランスは狭いです。
商業施設が低層階に入ると狭くなりますね。

1階レストランのテラス席からは直接見えないようになっているようですが、フォーシーズンズホテルの宿泊客がここのエントランスに入っていく住人を見たら「勝ち組」に見えてしまうでしょうね。

>>11439 匿名さん
動線は同じでも確実にエントランスは狭いよ。特にこの価格帯でこの狭さは致命的かと。

意識しすぎ笑
ホテルのエントランスと真逆だしまず見えない。で、FS
泊まる勢はそんな陳腐な価値観持ち合わせてない。

>>11440 名無しさん
エントランスの狭さは致命的なんですね笑

まず見えないって…
貴方は想像力が乏しいようですねぇ。

たいていの人は駐車場に置いてエレベータだからエントランスは狭くてよいのでは

そもそもこのエントランスを使うのはホテル下の住人だけだからこのくらいのクオリティで良いと思うのですが。

ホテル上の住人はホテルのエレベーターで上がって住居エリアへ通り抜けられるね
でもホテル使わないときに通るのはちょっと格好わるいかもね

>>11438 匿名さん
ホテル上・フィットネス会員権保持者>ホテル上・フィットネス会員権非保持者>>>ホテル下住人

マンション内の格差が酷い

フィットネス会員権有りと無しは部屋のランクで差がつくの？

最上階はつくとして、付かないフロアもあるんだね。

ホテル上のうち広い部屋だけホテルのフィットネス会員になる権利があって別途会員権代と会費を払う

>>11441 匿名さん
致命的やでー。
なんで高級マンションがエントランスに力入れてるのか知らない？

>>11449 匿名さん

相変わらずアンチが必死やな。もうここも旬過ぎてるからGGOに粘着してこいや
エントランスが小さいから気に入らんヤツは買わんかったらいいだけ。買ってもいない物件のリセールまで気にしてるんやったら病院行った方がええよ

>>11450 名無しさん
効いてますなー。無視したらええのに。

ホテル泊まるだけでいちいち勝ち組だとか思いませんが、購入した方はそういう風に意識してるもんなんでしょうか。。

↑
堂島レジを坪単価500(ホテル下)で買っちゃう層はそんなもんです。

三井堂島は坪単価550ぐらいで出てくるみたいだし、いかにぼったくり価格で東京建物が当時売ってたか分かりますな。それを安い安いと...バブルの時期は自分が踊ってるのが分からんもんなんだな。

嫉妬民が見事に釣り上げられていますね笑

>>11453 名無しさん

三井堂島の坪550こそぼったくりです。
三井系ホテルが入居する事によって価値がガタ落ちです。

だいぶ囲まれ感がある
コンラッドがフォーシーズンズを見下ろしているね

望遠レンズすごいね
昔の映画の1ショットみたい

ここのエントランスは小さく控えめでOK
1階はホテル区画を全面に出した方が高級感が出る
ホテル併用ではないマンションの場合はエントランスなどで1階を豪華にするわけだけど
頑張ってもラグジュアリーホテルにはかなわないよ

>>11458 口コミ知りたいさん
どうみてもホテルより上の部屋の言い分よな。

>>11459 マンコミュファンさん
どこをどう読んだら>>1458がホテル下の住人の意見にはなり得ないと思ったのか説明してみて。

ホテル上の住人はホテルエントランスを通って上で住戸エリアに行けるからマンションエントランスは小さくて良いということだろう

>>11460 検討板ユーザーさん
ええ、、、うそやろ、、これ分からんの。

>>11462 名無しさん
分からんから、はよ説明して
説明できないならもういいよ

>>11461
ホテル上の住人も基本的にマンションエントランスを使うだろ
エレベーター乗り換えるとかめんどくさすぎる

ホテル上2年間くらい住む予定だけど、ホテルEV使う予定ない。めんどくさいから地下から直接部屋帰る。

エントランスがしょぼいのは仕方ないと思ってる。そもそも、こんなに奥まった場所で地上階の視認性低いから割り切るよ。

ホテル入ると上層階と下層階の分断が激しい

下層階の方にはホテルと住戸を行き来する扉が閉ざされているという冷酷な事実

直接ホテルへ行くことなんて
ホテル上に住むほとんどの住人にとってほぼないでしょう
一部の超お金持ちがホテルフィットネスとかホテルレストランを日常使いするんだろうけど
一般人には無理だよ

それより1階や外観がラグジュアリーホテルで高級感が出るとか
外国人にも特徴を説明しやすいとかのメリットが大きいよ

下層階はホテルと上層階のかさ上げのための台なのです

余計なお世話になりますが、東京や京都のFSのダイニングは総じて美味しくありません。というか、そもそもホテルレストランが美味しくありません。

ホテルレストランは空間と時間にお金を払っているとご理解ください。

>>11470 通りがかりさん

フォーシーズン大手前フレンチは世界的に有名なお店です。

>>11471 検討板ユーザーさん

ご訪問されれば分かると思いますが、都内にはあちらを上回る魅力的なフレンチ店が多数あります。

あと蛇足ながら、大手前は大阪市中央区、大手町が東京都千代田区です。

>>11470 通りがかりさん
美味しいよりも近い早い楽という基準を優先してご飯食べる時に
同一建物内のレストランやカフェで食事する層のことを言われてたのでしょう

味優先の時は北新地や梅田まで行くんだろうけど
大阪の中では選択肢の多い場所だね

>>11470 通りがかりさん
ホテルレストランは不味くて都内にはもっと美味しいレストランがあることを主張する事で、ここを買えなかった自分を正当化しているつもりなのかな。
興味ないので貴方がどこを買おうがどうでもいいですが。

建物内にあるFSのサービスを選択肢にできて日常的に使えることがここの魅力でありこの物件の希少価値の源泉です。
余計なお世話ではなく貴方の理解が浅いだけだと思いますよ。

ホテルの食事が美味しくない、ってのは本当だね笑
あ、僕は前にホテル上買ったて書いた人間やけど、それでもホテルの食事が目当てなのはサービスと空間の方が僕にとっては大事なんです。
普通の人も接待で店選ぶ時、味より静かでサービスがつつがない店探すでしょ？それと近いかな。安くて美味いもいいんだけどうるさいとか汚いとか疲れる。
ホテルの食事めちゃ美味しくはないかもしれないけど不味くはない、あと通えばどこも融通聞いてくれるから食べたいものもだいたい出してくれるから。（無理難題言わない前提な）
家で食事を作る家政婦雇うより楽だし。家政婦雇って自分の好み教えてご飯作らせるの大変だしめんどくさい。
そこそこの店がマンションの下にあったらみんな常連になるやろ？値段がーコスパがー、とかは人の価値観だからわからんけども。

そもそも、たまに張り切って食べに行く人と日常的に行く人は求めてるものが違うんちゃうかな？ものすごいグルメな人は気に入ったシェフ雇うかその店の近所に住むのかもな。それでも飽きるで？人間関係も煮詰まるし。ホテルはシェフも変わるしサービスとも距離感がある方が楽やから。
毎日外食してると美味しいものがボヤけてくる。特に巷で有名な店は一口で『うまい！』って言わさないといけないから毎日は疲れるねん。毎日褒めて欲しがる嫁とかウザいやろ？そんな感じ。
僕はグルメじゃないからホテルくらいがちょうどいいです。

グラングリーンのアンダーが始まって、ここは完成前の完売は厳しそうです。

>>11477 検討板ユーザーさん
今残ってる部屋はホテル下の眺望期待できない部屋なわりに価格帯としては中途半端に高いのでGG関係なく苦戦すると思う。1期でホテル上買った人は大正解。

>>11478 口コミ知りたいさん
何を指標にして値上げしているかも知らないんですね。
1期はホテル下でも大正解ですよ。

>>11479 名無しさん
ホテル下は方角と間取りにもよりますけど、三井タワマンビューだとリセールも賃貸も厳しいんじゃないですかね？誰が買うの、借りるのという立地ですし、富裕層はホテル上かGGか他のタワマンのプレミアム住戸買うでしょうから。

>>11479 名無しさん
入居後は、リセール、賃貸のオンパレード、実需で購入した人はいいでしょうが、投資目的なら値付かずの状態がかなり続くでしょうね。

根拠も説得力も何も示せないアンチは無価値。

ここは簡単に嫉妬民が吊り上げられる笑

最寄駅徒歩10分超、眺望ナシ、ホテル上との共用設備・仕様の差に劣等感いだきながらも坪500もする物件を根拠も説得力も何も示さずに礼賛するシンパは無価値。

ホテル上はマジで嫉妬します笑

>>11483 嫉妬民さん
頑張って説得力のある書き込みをしたつもりでいるようですが、間違ってますよ笑
ホテル上の方が高いのだからホテル下と仕様に差があるのは当たり前では。

>>11484 匿名さん
ホテル下の売れ残り戸数ご存じないんですね笑

>>11474 匿名さん

自意識過剰の極みですね。
FSには魅力的なダイニングがないし、概してホテルのダイニングは美味しくないと書き込みしているだけなのに誤読かつ曲解にも程があります。

何故ホテルレストランが美味しいものを提供できないのかを議論するならいざ知らず、、、情け無い。

>>11485 評判気になるさん

そんなに売れ残りが多いんですか。
一時は飛ぶ鳥落とす勢いだったのに。

>>11486 通りがかりさん
あなたがホテルレストランは美味しくないと感じているなら別にそれでいいですよ。

>>11486 通りがかりさん
アンチのくせにディスることも出来ず反論できないと分かるとホテルの料理は美味しくないとしか書いてないと逃げまわるお前の方が情けないんだが笑

レストランの議論なら良かったのにって間抜け過ぎ笑

グラングリーンノースの一般販売の金額が正式に発表されましたね
一番安い部屋が一億円前後だそうです
ここブリリア堂島は今販売されている住戸はグラングリーンノースの金額が
出るまで販売は中止されていました
次期以降の販売でグラングリーンノースの金額と合わせていくとのことで
どれくらいになるのか楽しみです

>>11490 マンション検討中さん

誰がこんな埋もれたマンション買うねん？
グラングリーンか三井の二択でしょ！

大阪駅まで徒歩11分で大型スーパー無し。
ここに住む人達には関係ないのかな。

>>11490 マンション検討中さん
もう過去のマンション。みんな飽きてる笑

みんな言いたいことを言えるようになると良いよね。

ブリリア堂島をそのままグラングリーンザノースレジデンスに互換すべきだった。

ここ堂島はやはりマンションに不適格な立地ですよ。

GGOと比較してここのホテル下売れ残り物件買う人はいないでしょう。レベチ過ぎる。あえて比較検討するとしたら中津の三菱

確実に失敗やなー。ブリリアの売り方。ノースレジデンスと比べたら、安く見えるから売れるでしょって感じなんだろうけど。発表された途端にブリ堂霞んで見えるんだもんな。ホテル併設とか人生に何にも寄与しないことが改めて分かって、冷めた目で見てしまう。

ハッキリ言ってしまうと、GGOサウス>GGOノース>パークコート堂島ザタワー>プリリア堂島の序列は揺るがないだろう。

>>11497 マンコミュファンさん

最後が逆

>>11497 マンコミュファンさん
ブリ堂は今から買える部屋はまともなの残ってない。タバコ屋ビューか三井ビュー。

ドーチカよりもグラングリーンやグランフロントの中を通りながら大阪駅行きたいです！

>>11500 坪単価比較中さん
ドーチカはあの狭くて汚い階段なんとかならないですかね。しかも扉手動。

ブリリア堂島
現実に売れてるので
結果がすべてです

ブリリア堂島
周囲で漏れなく埋もれていますが
市場でも埋もれてしまいました

ここ数年のマンション価格上昇で
買えなくなってしまった人のネガティブ書き込みが増えましたね

>>11504 購入経験者さん
そんなこと書き込んでもここの価値が落ちるわけないのに自分を慰めるのに必死なんでしょうね。

>>11501 eマンションさん
近鉄堂島ビルからならエスカレーターで行き来できますが、どちらにせよ喫煙所前を歩くことになるのでなんとかして欲しいですね。

ねたみ・ひがみ書き込みしてるやからは一人
名前変えてこそくに書き込んでるよ
悪いこと嫌なことしたら必ず自分に返ってきます

悪いこと嫌なことという認知がないかもしれない

周囲でも市場でも埋もれていることは何ら誹謗中傷ではないですよ。そして竣工時完売も困難に陥りました。

これらはれっきとした事実です。

>>11509 匿名さん
自分が契約してないマンションが竣工時に完売してようがしてまいがどうでも良いと思うんだけど、気になるんだね。
他に考えることないのかよ。

ここはツッコミどころが多いからね

この前実際の住戸見させて頂けたのですが
囲まれ感は全然有りませんでした
都会ならどこもこんな感じかなって言う程度でした

三井堂島浜と東洋紡ビル再開発で塞がれるのは痛い
ほかにもまわりの古いビルの建て直しがあるだろう

>>11513 匿名さん
周辺が再開発されるメリットの方が大きいのでは？

上層階はいいかもしれないがますます眺望の悪くなる下層階は厳しい

周囲の再開発が活発化すると、市場でも大海原に漂流してしまい、遂に沈んでしまうのではないでしょうか？

淀屋橋⇔梅田歩いたけど、高層階しか見えない

フォーシーズンがあるので大丈夫です。三井堂島の方が心配です。

>>11519 マンション検討中さん

グラングリーンもないわ。
MBRに床暖房ないなんてコスカにも程があるわ。

>>11519 マンション検討中さん
グラングリーン行くのは自由だけど、坪単価全然違うぞ。

ここの販売が2024年2月下旬に延期されました
グラングリーンの一般販売開始に合わせて割安感を強調する作戦?
ただ購入者はどんなに坪単価が高くてもグラングリーンに行くでしょう
ここのホテル下は買わない

グラングリーンの販売開始で
梅田のタワーマンションに注目が集まって
ブリリア堂島を比較検討する人が増えたのでしょう
どちらかというと値上がり要因になりそうです

全体の坪単価はそれほど変わらないように思いますが
（とはいえ、ブリリアの未販売は低階層がほとんど）
どちらも販売すればすぐに売切れそうですね

グラングリーンを考えるひとがここのホテル下を比較対象にすることはないでしょうね
いくらなんでもすべて違いすぎ

グラングリーンの小判鮫マンション？

>>11524 匿名さん
ホテル上もまだ残ってますからね

低層階でもあの建物の中に住みたいという人はいますよね